Antes de comprar una casa, programar una reparación importante en el hogar o incluso enumerar su hogar en venta, una inspección del techo puede ayudarlo a evitar sorpresas costosas. Estas inspecciones están diseñadas para evaluar la condición de su techo y capturar pequeños problemas antes de convertirse en grandes, como daños por agua, moho o reparaciones costosas.
Si eres Comprar una casa en Portland o buscando comprar un Propiedad de alquiler en Bostonobtener una inspección del techo, puede brindarle tranquilidad que uno de los sistemas más importantes de su hogar está en buena forma. Entonces, antes de poner ese nuevo techo sobre su cabeza, ¿por qué no lo revisan primero? En este artículo de Redfin, cubriremos qué son las inspecciones del techo, por qué son tan importantes y qué buscan los inspectores.
¿Qué es una inspección del techo?
Una inspección del techo es como una cita con el médico para su techo. Durante la inspección, la condición del techo es evaluada por un profesional para asegurarse de que sea estructuralmente sólido y que los materiales no se dañen. Si bien a menudo se dice que los compradores de viviendas deben obtener una inspección antes de cerrar una casa, las inspecciones de rutina pueden ser valiosas para cualquier propietario, especialmente después de las grandes tormentas o a medida que el techo envejece.
¿Por qué son importantes las inspecciones del techo?
En algunas situaciones, la necesidad de una inspección del techo puede ser obvia. Si el techo de su hogar tiene fuga, una inspección puede ayudarlo a identificar la fuente exacta y la causa de la fuga. Si ha sido afectado por un evento climático severo, como una tormenta de viento o un huracán, las inspecciones de techo pueden ayudar a identificar cualquier Problemas que la tormenta puede haber causado.
Las inspecciones del techo pueden ser valiosas para los compradores de viviendas porque cualquier problema que no esté atrapado antes de cerrar el trato se convertirá en su responsabilidad si no se aborda de inmediato. Ya sea que esté en el proceso de comprar una casa o haya sido propietario de su casa durante años, una inspección de la casa puede detectar problemas que podrían costarle miles de dólares en reparaciones en el futuro.
Información de expertos sobre la importancia de las inspecciones del techo:
«Las inspecciones regulares del techo son esenciales para mantener la integridad y la longevidad de su hogar, ya que identifican posibles problemas antes de que se conviertan en reparaciones costosas», dice Josh Greenwald, propietario de Entre el techo de las grietas. Un techo bien mantenido mejora la eficiencia de calefacción y enfriamiento, asegurando un ambiente interior cómodo al tiempo que reduce los costos de energía.
Derrick Hemmelgarn de Techo de tormenta y construcción agrega: «Comprobar su techo regularmente es como tener una visión de superhéroes para su casa. Ayuda a encontrar y solucionar problemas menores antes de que se conviertan en grandes. Esto significa detener fugas, evitar daños por agua y mantener el moho y el moho. Tu techo.
¿Debería obtener una inspección del techo si ya ha tenido una inspección del hogar?
Mientras que un inspector de la casa revisará el techo de su hogar, tienden a hacer una descripción general del techo sin tener demasiado profundidad. Un inspector de techo certificado está específicamente capacitado para verificar todos los aspectos del techo de su hogar y hará un trabajo mucho más detallado, ya que no tienen que preocuparse por inspeccionar otras áreas de la casa.
«Los inspectores de la casa son geniales y tengo varios que recomendamos encarecidamente», dice Ward Metcalfe de Techado hecho Wright. «Sin embargo, los inspectores de viviendas son generalistas. Recomendaría que un experto inspeccione uno de los sistemas más caros en su hogar, el techo».
¿Hay momentos en que no sea necesaria una inspección del techo?
Si bien las inspecciones del techo son una opción inteligente en la mayoría de las situaciones, hay algunos casos en los que es posible que no necesite una:
- La casa es nueva y cubierta por la garantía de un constructor. Las nuevas viviendas de construcción a menudo incluyen una garantía que cubre los problemas de techado, aunque todavía vale la pena revisar lo que está incluido.
- Estás comprando un condominio o casa adosada con techos compartidos. En edificios de unidades múltiples, el techo a menudo es mantenido por un HOA, que ya puede tener informes de inspección o un programa de mantenimiento.
- El vendedor recientemente tuvo una inspección de techo certificada. Si el vendedor puede proporcionar un informe de inspección reciente de un profesional calificado, es posible que pueda revisarlo con su agente en lugar de programar el suyo.
- Ya está planeando reemplazar el techo. Si se realiza un reemplazo de techo en su presupuesto y planes, una inspección puede ser innecesaria.
Aún así, en duda, a menudo es mejor programar una inspección rápida que el riesgo de reparaciones inesperadas después del cierre.
¿Qué buscan los inspectores durante una inspección del techo?
Una inspección integral del techo cubrirá cada aspecto del techo de su hogar. Por lo general, las inspecciones del techo cubren tres categorías principales:
- Estructural: Verificar la condición de las vigas, las armaduras, los techos, así como otros sistemas como chimeneas, respiraderos y tragaluces.
- Material: Se centra en materiales de techado como tejas. Los inspectores verifican el daño, los materiales faltantes, las manchas, el daño del agua y el óxido.
- Interior: Cubre áreas que no son visibles desde el exterior como techos, áticoy paredes interiores.
En todas estas categorías, los inspectores de techo buscan daños, mohofugas, agujeros o plagas Eso podría comprometer la integridad del techo o tener un efecto adverso en las condiciones de vida dentro de la casa.
¿Cuánto cuestan las inspecciones de techo?
El costo de una inspección del techo puede variar según una variedad de factores, incluida la ubicación, el tamaño, la accesibilidad del techo y espacios de rastreoy el propósito de la inspección. También importa a quién contrata, ya que es probable que los inspectores certificados cobren más que un contratista de techado. En la mayoría de los casos, puede esperar pagar Entre $ 125- $ 360.
¿Con qué frecuencia debe inspeccionar su techo?
«Una inspección del techo es una forma simple de mantener su hogar protegido y extender la vida útil de su techo», dice Erik Emanuel, gerente de ventas de Sistemas de techado de Klaus de Oregon. «Una vez que su techo llega a 10 años, es inteligente que lo revisen cada cinco años para atrapar pequeños problemas antes de que se conviertan en grandes problemas. Esté atento a los gránulos en sus bajantes, las tejas faltantes o elevadas, y la decoloración: estas son señales de alerta temprana. Cuando falla el techo de un techo, el daño puede ser grave, por lo que mantenerse por delante es siempre el mejor plan».
¿Cómo se realizan las inspecciones del techo?
En la mayoría de los casos, las inspecciones del techo se llevan a cabo al tener una subida profesional al techo para verificar físicamente los posibles problemas. Sin embargo, como Oregón-basado Dron Eugene Señala que la tecnología ahora se puede utilizar para eliminar el peligro potencial de navegar por un techo.
«Una persona puede enviar un dron en la parte superior de un techo y reunir las condiciones del techo sin el riesgo de atravesar una tabla podrida o deslizarse y caerse de un techo», dicen. «En solo unos segundos, el dron puede tomar algunas imágenes y a través de nuestras computadoras, podemos analizar las condiciones del techo y delinear cualquier imperfección».
¿Cuánto tiempo llevan las inspecciones de techo?
Las inspecciones del techo generalmente toman una o dos horas. La duración depende del tamaño de su hogar, la complejidad del diseño del techo y para qué sirve la inspección. Una pequeña casa de un solo piso solo puede tomar una hora, mientras que las casas de varios pisos con diseños complejos podrían llevar más tiempo.
Inspecciones relacionadas con daño de tormenta También podría requerir más tiempo, especialmente si el inspector está verificando los problemas más allá del techo en sí.
¿Cuándo debe programar una inspección del techo?
Los momentos más comunes para obtener una inspección del techo incluyen:
- Antes de cerrar una casa
- Después de una gran tormenta o evento meteorológico
- Cuando aparecen signos de daño (fugas, tejas faltantes, etc.)
- Antes o después de un reemplazo de techo o reparación importante
- Cada pocos años como parte del mantenimiento regular
Descuidar su techo puede provocar mayores problemas con el tiempo. Programar inspecciones regulares puede extender la vida de su techo y proteger el valor de su hogar.
