Una de las preguntas más comunes que los propietarios hacen cuando se preparan para vender es, ¿Cuánto tiempo se tarda en vender una casa? Si bien el proceso varía ampliamente, el tiempo promedio nacional para vender una casa generalmente oscila entre 55 y 70 días desde la lista hasta el cierre.
Si bien este es un rango general, el suyo línea de tiempo de venta Puede ser más corto o más, dependiendo de su estrategia de precios, la ubicación de la casa, la rapidez con la que responde a las ofertas y la situación de financiamiento del comprador. Entonces, si está considerando vender su casa en Austin o están a punto de enumerar su Casa en venta en DenverEsto es lo que necesita saber sobre cuánto tiempo lleva vender una casa.
¿Cuánto tiempo tardan la mayoría de las casas para vender?
Mientras el tiempo que lleva a vender una casa Puede variar según una serie de factores, las etapas del proceso de venta de viviendas suelen ser las mismas donde quiera que viva. La siguiente guía muestra una línea de tiempo general:
- Preparación del hogar (1–3 semanas): Esta fase incluye limpieza, desorden, puesta en escena y completar cualquier reparación o actualización menores. Se toman fotos profesionales y su hogar figura en el mercado de la vivienda.
- Período de listado activo (10-30 días): Una vez enumerada, su casa recibirá presentaciones, y los compradores potenciales pueden enviar ofertas. En un mercado caliente, esto podría suceder en solo unos días. Sin embargo, en los mercados más lentos, puede llevar algunas semanas.
- Oferta de negociación y aceptación (1–5 días): Después de recibir una o más ofertas, revisará los términos, negociará el precio o las contingencias, y aceptará la mejor oferta. Las respuestas rápidas de ambos lados pueden acelerar esto.
- Inspección y evaluación (7–14 días): Una vez bajo contrato, el comprador organiza un Inspección del hogar y el prestamista ordena un evaluación. Si se encuentran problemas, esta etapa puede implicar renegotiaciones o acuerdos de reparación.
- Aprobación final del préstamo y custodia (2–4 semanas): El prestamista del comprador completa la suscripción, verifica los documentos y se prepara para el cierre. La compañía de títulos garantiza que todos los requisitos legales y financieros estén satisfechos.
- Día de cierre (1 día): Ambas partes firman el papeleo necesario y la propiedad de la transferencia. El vendedor recibe ganancias, y el comprador obtiene las llaves de su nuevo hogar.
Línea de tiempo promedio total: 55–70 días Desde el listado hasta el cierre. Esto puede variar según las condiciones del mercado, el financiamiento del comprador, la condición de la propiedad y la rapidez con que cada parte responde durante el proceso.
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¿Qué factores afectan el tiempo que lleva vender una casa?
Algunos factores principales pueden acelerar o ralentizar su venta de vivienda. Comprender esto puede ayudarlo a posicionar mejor su propiedad y administrar las expectativas.
Ubicación: Una casa ubicada en un área altamente deseable, como una con excelentes escuelas, nueva infraestructura o proximidad a los centros de la ciudad, entiende a vender más rápido. Las casas en áreas más rurales o aisladas generalmente tardan más debido al interés limitado del comprador.
Precio: Las casas caras a menudo persisten en el mercado, mientras que los listados de precios competitivos llaman más atención y ofertas. El precio de su hogar ligeramente por debajo del valor de mercado puede incluso dar como resultado múltiples ofertas y una venta más rápida.
Condición y estadificación: Casas que están limpias, actualizadas y listas para moverse tienden a atraer a una gama más amplia de compradores. Invertir un poco en el atractivo de la acera y las mejoras menores pueden afeitarse semanas fuera del tiempo de mercado.
Ventas comparables: Si se han vendido propiedades similares en su área en unas pocas semanas, es una buena señal de que puede ver resultados similares, suponiendo que su propiedad tenga un precio y se presente bien.
¿Qué tan rápido puedes vender una casa?
En los mercados inmobiliarios competitivos, las viviendas pueden recibir ofertas dentro de las primeras 24 a 72 horas de estar en la lista. Las ventas más rápidas generalmente ocurren cuando una casa tiene un precio atractivo, se muestra bien y se comercializa de manera efectiva a los compradores correctos.
Sin embargo, incluso cuando una casa se contrata rápidamente, la venta no está completa hasta el cierre. El tiempo promedio de cerrar en una casa es de aproximadamente 30 a 45 días. Este período incluye inspecciones de compradores, evaluaciones, aprobación de préstamos, trabajo de título y negociaciones finales. Los retrasos pueden ocurrir en cualquier etapa, por lo que los vendedores deben estar preparados para problemas inesperados, independientemente de la etapa del contrato.
¿Qué tamaño de casa vende más rápido?
Casas que venden el más rápido son típicamente entre 1,500 y 2,000 pies cuadrados. Estas casas medianas son atractivas para una amplia gama de compradores, incluidos los propietarios de viviendas por primera vez, las familias jóvenes y los adultos mayores que buscan reducir el tamaño sin sacrificar la comodidad.
Las casas más grandes con características de lujo o etiquetas de precio altos, tienden a tardar más en venderse debido a un grupo más pequeño de compradores calificados. Al mismo tiempo, las casas muy pequeñas o más antiguas pueden permanecer en el mercado por más tiempo si necesitan reparaciones o actualizaciones. En general, las casas que ofrecen espacio flexible, características modernas y un precio razonable se mueven más rápidamente que aquellos que atienden a nicho de mercado.
¿Cuáles son los meses más difíciles para vender una casa?
La época del año tiene un gran impacto en cuánto tiempo lleva vender su casa. En general, la primavera y principios del verano se consideran los mejores momentos para vender, con más compradores que buscan y compiten activamente por casas.
Por el contrario, el Los meses más difíciles para vender una casa suelen ser de noviembre a febrero. Durante las vacaciones de invierno y los meses más fríos:
- Hay menos compradores activos
- Mudarse es menos atractivo debido al clima y los horarios escolares
- Es posible que las casas no se muestren tan bien debido a los días más cortos y un clima sombrío
Si necesita vender durante estos meses más lentos, considere ajustar sus precios o ofrecer incentivos para atraer interés.
¿Qué lleva más tiempo al vender una casa?
Hay varios puntos en el proceso de venta donde los retrasos ocurren comúnmente. La sobrevaloración de una casa es a menudo el primer y más significativo factor que extiende el tiempo en el mercado. Los compradores son cada vez más inteligentes y tienen acceso a datos de listado y comparables de mercado.
La condición también importa. Es más probable que una casa que requiere reparaciones importantes o actualizaciones cosméticas se transfiera a favor de las propiedades de mudanza. Muchos compradores quieren una casa en la que puedan establecerse de inmediato, especialmente cuando las tasas de interés hipotecarias son más altas y los presupuestos son más estrictos.
Incluso después de que se acepte una oferta, los retrasos en el financiamiento, las bajas evaluaciones, las negociaciones de inspección o los problemas con el título pueden detener el proceso. Estos desafíos de fondo se encuentran entre las razones más comunes. Los cierres de inicio se retrasany pueden estirar la línea de tiempo más allá de sus expectativas iniciales.
¿Cuánto tiempo debe vivir en una casa antes de vender?
Si está pensando en revender el valor y las implicaciones fiscales, una buena regla general es Vive en tu casa durante cinco años antes de vender. Desde una perspectiva financiera, vender demasiado pronto puede resultar en una pérdida. Particularmente si solo ha realizado pequeños pagos hacia el principal de su hipoteca. Esperar cinco años antes de volver a poner su casa en el mercado permite:
- Construya el capital y evite vender con pérdidas.
- Recupera los costos de cierre y mudanza por adelantado.
- Calificar para las exenciones de impuestos sobre las ganancias de capital (debe haber vivido en el hogar durante dos de los últimos cinco años para excluir hasta $ 250,000 de ganancias, o $ 500,000 para parejas, de sus impuestos).
Vender demasiado pronto puede ser costoso, especialmente si los precios de la vivienda no se han apreciado lo suficiente como para compensar las tarifas transaccionales. Vivir en su hogar durante unos años también le da tiempo para hacer mejoras que pueden aumentar el valor de la reventa
Pensamientos finales sobre cuánto tiempo lleva vender una casa
Comprender la línea de tiempo de una venta de vivienda lo ayuda a planificar mejor y evitar el estrés innecesario. Las ventas de viviendas más exitosas provienen de una combinación de buen tiempo, precios inteligentes, preparación reflexiva y orientación experta en el mercado. Si se está preparando para enumerar su propiedad, aproveche los recursos en línea para comprender su mercado o encuentre un local Agente inmobiliario de Redfin ¿Quién puede crear una estrategia personalizada para su hogar?
