Entre toda la emoción y la anticipación que viene con la compra de una casa, es importante mantener una línea de tiempo realista de cuánto tiempo lleva comprar una casa. La verdad es que el línea de tiempo para comprar una casa Puede variar debido a una serie de factores como las necesidades de financiación, si es un mercado de compradores o vendedores, la época del año y el tipo de hogar que está buscando. Sin embargo, en la mayoría de los casos, una vez que un vendedor ha aceptado su oferta, el proceso de cierre Por lo general, lleva entre 30 y 60 días, a menos que haya hecho una oferta en efectivo.
En este artículo de Redfin, descubra cuánto tiempo lleva comprar una casa basada en los tres escenarios más comunes: una oferta de efectivo, una hipoteca y una venta corta. Si estás comprando un Inicio en Boston, MAo un Condo en Milwaukee, WIEl viaje para convertirse en propietario implica muchos pasos.
Control de llave
- Comprar una casa puede llevar a cualquier lugar Dos semanas a tres meses
- Si estás comprando con efectivo – Tan solo dos semanas
- Si tiene una hipoteca -Aproximadamente 45-60 días
- Si está comprando una propiedad de venta corta – Al menos tres meses
Qué hacer antes de comprar una casa
Antes de comenzar a buscar una casa, hay varios pasos que deberá tomar para prepararse.
Poner en orden sus finanzas, ahorrar un pago inicial y mejorar su puntaje de crédito puede aumentar el tiempo que lleva comprar una casa.
Primero, es importante saber cuánta casa puede pagar. Su presupuesto dependerá de sus ingresos, gastos recurrentes y deuda, y fondos disponibles para un pago inicial. Algunas cosas que hacer son:
- Verifique su puntaje de crédito e informe de crédito
- Mejorar su puntaje de crédito y reducir las deudas si es necesario
- Determine su presupuesto mensual y los gastos de los hogares
- Ahorre para un pago inicial y costos de cierre.
- Cobrar documentos para una hipoteca
Si planea financiar la compra de su casa con una hipoteca, es probable que deba ahorrar para un pago inicial. Cuánto es un pago inicial depende de una variedad de factores, como cuánto puede pagar, su puntaje de crédito, para qué préstamos hipotecarios califican y si es elegible para asistencia para el pago inicial.
Muchos propietarios piensan que necesitan un pago inicial del 20% para comprar una casa. Sin embargo, hay muchos préstamos de pago bajo y no hacia abajo disponibles, como los préstamos FHA, VA y USDA. Algunos préstamos convencionales incluso ofrecen opciones de pago inicial más bajos.
Todavía hay beneficios para un pago inicial del 20% en un préstamo convencional si puede pagarlo. Por ejemplo, no necesitará pagar el seguro hipotecario privado (PMI). Pero si tiene dificultades para ahorrar dinero para un pago inicial del 20%, un pago inicial bajo puede ser beneficioso. Recuerde, aún tendrá que ahorrar por los costos de cierre, que puede ser el 5% del precio de compra.
1. ¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa con efectivo? Tan solo dos semanas
Casi un tercio de las casas en los EE. UU. Se compran con todo el efectivo. Si un comprador tiene el efectivo disponible y proporciona una prueba de los fondos, comprar una casa con una oferta en efectivo puede ocurrir en tan solo dos semanas. Aquí hay un desglose de los pasos y la línea de tiempo involucrados al comprar una casa con una oferta de todo en efectivo.
Un proceso paso a paso para comprar una casa con efectivo:
| Paso | Momento | Que saber |
| 1. Encuentre un agente inmobiliario de confianza | Algunos días | Asegúrese de encontrar y entrevistar a algunos agentes al elegir un agente de bienes raíces para la búsqueda de su hogar. |
| 2. Busque una casa | Unos días a unos meses | Hable con su agente de bienes raíces sobre lo que está buscando en un hogar. Encontrarán casas que se ajustan a sus criterios y establecerán citas para ver la casa en persona. |
| 3. El vendedor verifica que el comprador tenga el efectivo para comprar la casa | 24-48 horas | Con una hipoteca, el banco confirmará que el comprador tiene dinero para el pago inicial. Dado que no hay una hipoteca involucrada, el vendedor deberá solicitar un comprobante de fondos y dinero sincero. |
| 4. Título seguro y servicios de custodia | 1 día | La compañía de custodia asegura que se cumplan todas las condiciones de su transacción inmobiliaria. Se aferrarán al dinero serio hasta que se realice el acuerdo. Su agente debería poder recomendar una compañía de títulos. |
| 5. Realice una búsqueda de título | 3 días | Una búsqueda en el título asegura que no haya gravámenes o herederos pendientes en la lista de títulos. |
| 6. Programe una inspección del hogar | 1 semana para reservar, 1-4 horas para completar | Un inspector de la casa probará la fontanería, la electricidad, el calentamiento y la enfriamiento, y verificará el techo, la base y el exterior de la casa. El trabajo del inspector es tomar nota de la condición actual de la casa. |
| 7. Haz que la casa inspeccione | 1 día | Se recomienda programar siempre una inspección de la casa para que sepa exactamente lo que está comprando. |
| Opcional: Tener la propiedad | 15 minutos a 5 días | Una evaluación se asegurará de que la casa valga la pena el precio de compra completo. Sin embargo, los compradores en efectivo no trabajan con un prestamista, por lo que tienen la opción de omitir o ignorar una evaluación. |
| 8. Realice un tutorial final | 1 día | Usted y su agente caminarán por la casa para asegurarse de que la casa esté en la misma condición de que fue cuando acordó comprarla y confirmar que se han completado las reparaciones acordadas. |
| 9. Cierre en la casa | 1-2 horas | Sin papeleo hipotecario, el cierre es bastante sencillo. |
2. ¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa con una hipoteca? 45+ días
Comprar una casa con una hipoteca generalmente lleva más tiempo que una compra en efectivo debido al proceso de aprobación del préstamo. Una vez que se acepta una oferta, la línea de tiempo implica asegurar el financiamiento, completar las inspecciones y cumplir con los requisitos del prestamista antes del cierre.
Si bien el proceso a menudo lleva entre 45 y 60 días, puede variar según factores como la velocidad del prestamista, los resultados de evaluación y la complejidad de la transacción. Aquí hay una mirada paso a paso a la línea de tiempo de la hipoteca típica:
Un proceso paso a paso para comprar una casa con una hipoteca:
| Paso | Momento | Descripción |
| 1. Haz tu investigación | 1-14 días | Investigue el mercado local, descubra cuánta casa puede pagar y anote sus imprescindibles. |
| 2. Encuentra un agente de bienes raíces | 1-7 días | Su agente lo apoyará a través del proceso de compra de viviendas. Aproveche su experiencia en el vecindario y el conocimiento de la industria. Serán conscientes de las tendencias del mercado inmobiliario y las posibles banderas rojas. Le ayudarán a hacer una buena oferta y ayudarlo con el proceso de negociación. |
| 3. Obtenga preaprobado | Una semana o menos | Una aprobación previa de la hipoteca confirma que el prestamista o el corredor de hipotecas han revisado sus finanzas y está dispuesto a prestar una cantidad específica de dinero. |
| 4. Comienza a recorrer casas | Unos días a unos meses | Descubra cuánta casa puede pagar y comenzar a recorrer las casas en sus vecindarios deseados. |
| 5. Haz una oferta y negocie | Algunos días | Trabaje con su agente para determinar cuánto ofrecer y qué contingencias, si las hay, incluir. Puede verificar la estimación del valor de la vivienda en línea y solicitar a su agente un análisis de mercado comparativo (CMA). Esto mostrará la lista y los precios finales de venta para viviendas similares que se vendieron recientemente en el área. Algunos vendedores tendrán una fecha de revisión de oferta, mientras que otros estarán abiertos a cualquier oferta que entre. |
| 6. Obtenga una inspección en el hogar | 3-7 días para programar algunas horas para inspeccionar | Si todo va bien y el vendedor acepta su oferta, debe programar una inspección de la casa. |
| 7. Realice un tutorial final | 1 hora de día antes del cierre | Un tutorial final asegura que la casa esté en las mismas condiciones que cuando acordaron comprarla y se han cumplido las reparaciones acordadas a la propiedad. Si algo no está bien, el comprador debe pedirle al vendedor que solucione el problema antes de que se cierre la venta. |
| 8. Cierre en la casa y obtenga las llaves | Unas pocas horas | Una vez que usted y el vendedor acuerden los términos, ingresará el proceso de cierre o el depósito en garantía, que generalmente lleva de 30 a 45 días. Es probable que esté en muy estrecha comunicación con su agente, prestamista y agencia de custodia durante este tiempo. |
3. ¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una propiedad de venta corta? Al menos tres meses
Al contrario de su nombre, las ventas cortas pueden llevar muchos meses. En el mejor de los casos, espere al menos tres meses. En el peor de los casos, podría llevar mucho tiempo.
A menudo, los compradores no solicitan la hipoteca hasta después de que el prestamista del vendedor da la aprobación de la venta corta. Esta aprobación puede llevar un mes lo antes posible. A continuación se muestra una visión general paso a paso de qué esperar al comprar una propiedad de venta corta.
Un proceso paso a paso para comprar una propiedad de venta corta:
| Paso | Momento | Descripción |
| 1. Encuentra un agente experimentado | 2-3 días | Encontrar un gran agente es clave para la mayoría de las compras de bienes raíces, especialmente las transacciones de venta corta. |
| 2. Obtenga preaprobado para una hipoteca | Aproximadamente 1 semana | Encuentre un prestamista y obtenga previamente una hipoteca. Esto acelerará el proceso de cierre. |
| 3. Encuentre una propiedad para comprar | Al menos 1 semana | Tour Homes disponibles para una venta corta y reduzca sus opciones. |
| 4. Escriba una oferta y firme un contrato | 1-2 semanas | Trabaje con su agente para determinar una oferta adecuada. |
| 5. Envíe un paquete de venta corta al prestamista para su aprobación | Hasta 12 meses | Complete el papeleo y haga su oferta al banco del vendedor. |
| 6. Haz que la casa inspeccione | 1 día | Se recomienda programar siempre una inspección de la casa para que sepa exactamente lo que está comprando. |
| 7. Tener la propiedad | 1 semana | El prestamista solicitará una valoración de propiedad. |
| 8. Obtenga aprobación y cierre en la propiedad | 1 semana a 1 mes | Una vez aprobado, el proceso de cierre puede ser bastante rápido. |
Preguntas frecuentes sobre el proceso de compra de viviendas
¿Qué puede retrasar el proceso de compra de viviendas?
Los puntajes bajos de crédito, los documentos financieros faltantes o incompletos, las discrepancias durante el proceso de evaluación del hogar y los problemas de inspección del hogar que requieren negociación o reparaciones son algunos factores que pueden retrasar el proceso de compra de viviendas.
¿Puede acelerar el proceso de aprobación de la hipoteca?
Sí, obtener preaprobado antes de hacer una oferta, enviar rápidamente todos los documentos financieros requeridos (como declaraciones de impuestos, extractos bancarios y Trastos de pago), y elegir un prestamista conocido por un procesamiento eficiente puede ayudarlo.
¿Es una oferta de efectivo siempre mejor que una hipoteca?
No siempre son mejores para cada comprador. El uso de una hipoteca permite a los compradores mantener el efectivo disponible para inversiones, mejoras en el hogar o emergencias. Sin embargo, las ofertas de efectivo pueden proporcionar influencia en los mercados competitivos y potencialmente conducir a un precio de compra más bajo.
¿Qué sucede si mi hipoteca no está aprobada antes de cerrar?
Si su hipoteca no está aprobada a tiempo, podría retrasar o poner en peligro el proceso de cierre. Si el acuerdo cae depende de las contingencias descritas en el acuerdo de compra, ya que algunos contratos permiten extensiones.
¿Necesito una inspección de la casa si compro con efectivo?
Si bien la inspección de una casa no es legalmente necesaria para las compras en efectivo, todavía es muy recomendable. Una inspección puede revelar problemas potenciales como problemas estructurales, sistemas obsoletos o riesgos de seguridad que podrían no ser visibles durante un tutorial.
