Cuando estás cazando, obteniendo preaprobado para una hipoteca es un primer paso esencial. Pero, ¿cuánto tiempo dura esa aprobación previa? Si estás navegando Casas en venta en Austin, TX o planear hacer una oferta en un casa en Seattle, WAconociendo el línea de tiempo para una aprobación previa Puede ayudarlo a planificar su próximo movimiento y evitar sorpresas.
Este artículo de RedFin explica cuánto tiempo son válidos los aprobaciones de la hipoteca, qué sucede cuando caducan y cómo renovar una si es necesario.
¿Qué es una aprobación previa a la hipoteca?
A Apreciación previa a la hipoteca es una carta de un prestamista que indica cuánto están dispuestos a prestarlo para comprar una casa. Se basa en una revisión detallada de su situación financiera, que incluye:
- Su puntaje de crédito
- Historial de ingresos e empleo
- Relación deuda / ingreso (DTI)
- Activos y pasivos
A diferencia de la precalificación (una estimación menos formal), la aprobación previa implica una verificación de crédito dura y verificación de documentos. Los vendedores a menudo ven a los compradores con una carta de aprobación previa como más grave y confiable.
>> Leer: Pre-aprobación versus precalificación
¿Cuánto tiempo es bueno una aprobación previa?
La mayoría de los abrovalos de la hipoteca son válidas por 60 a 90 díaspero esto puede variar según el prestamista y las condiciones del mercado. Aquí hay un desglose rápido:
| Prestador | Período de validez típico |
| Grandes bancos | 60–90 días |
| Coeficientes de crédito | 60-120 días |
| Prestamistas en línea | 30–90 días |
Este plazo existe porque su situación financiera (puntaje de crédito, ingresos, deuda) y las condiciones del mercado pueden cambiar con el tiempo.
¿Por qué expiran los preprovalios?
Los prestamistas establecen las fechas de vencimiento en los apreciados previos por dos razones principales:
- Cambios financieros: Su puntaje de crédito, ingresos o deudas pueden cambiar en unos pocos meses.
- Condiciones de mercado: Las tasas de interés y los programas de préstamos fluctúan, impactando cuánto puede pedir prestado.
>> Leer: ¿Puede obtener una hipoteca con un nuevo trabajo?
¿Qué sucede cuando expira una aprobación previa?
Si su aprobación previa expira antes de encontrar un hogar:
- Deberá comunicarse con su prestamista para Actualice su información financiera.
- El prestamista puede retirar su crédito nuevamente y solicitar talones de pago actualizados, extractos bancarios o documentos fiscales.
Consejo profesional: evite realizar compras grandes o abrir nuevas cuentas de crédito mientras la caza de casas, esto podría afectar su renovación.
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¿Puede renovar una aprobación previa a la hipoteca?
Sí, puede renovar una aprobación previa si caduca. El proceso suele ser más simple que la aplicación inicial, ya que el prestamista ya tiene la mayor parte de su información en el archivo. Para renovar:
- Póngase en contacto con su prestamista antes de la fecha de vencimiento.
- Envíe cualquier documento financiero actualizado.
- Permita que el prestamista realice una nueva verificación de crédito.
Cómo evitar que expire su aprobación previa
Para mantener su pre-aprobación válida mientras busca un hogar:
- Comenzar caza de casas Poco después de ser aprobado previamente.
- Trabaja con tu agente inmobiliario Para hacer ofertas competitivas rápidamente.
- Mantenga sus finanzas estables: no cambie de trabajo, realice compras grandes o tome una nueva deuda.
Control de llave
- La mayoría de los preprovalios dura 60–90 díaspero esto varía.
- Ellos pueden ser renovado con información financiera actualizada.
- Para evitar demoras, obtenga preaprobado cuando esté listo para comprar activamente un hogar.
Una vez que se aprobe previamente, el siguiente paso es elegir el préstamo adecuado para sus necesidades. Mira nuestra guía en Tipos de préstamos para el hogar: cómo elegir la hipoteca adecuada para usted para explorar sus opciones.
Preguntas frecuentes sobre los abrovalos de la hipoteca
1. ¿Cuánto tiempo dura una aprobación previa a la hipoteca?
La mayoría de los preprovalios son válidos por 60-90 días, dependiendo de su prestamista.
2. ¿Una aprobación previa de la hipoteca garantiza un préstamo?
No, no es una garantía. La aprobación final ocurre después de haber hecho una oferta y el prestamista verifica todos los detalles.
3. ¿Puedo obtener múltiples pre-apropiaciones de diferentes prestamistas?
Sí, y comprar dentro de los 30 días no dañará su puntaje de crédito.
4. ¿Cuál es la diferencia entre la aprobación previa y la precalificación?
La precalificación es una estimación aproximada basada en información autoinformada. La aprobación previa incluye una verificación de crédito y una revisión de documentos, lo que lo hace más preciso y creíble para los vendedores.
