Comprar una casa Es emocionante, pero una de las primeras preguntas que la mayoría de los compradores hacen es: «¿Cuándo puedo mudarme realmente?» En muchos casos, la mayoría de los compradores pueden obtener las llaves y comenzar a moverse inmediatamente el día de cierre. Pero dependiendo de los acuerdos con el vendedor, la nueva construcción o el momento administrativo, su fecha de mudanza podría ser unos días, o incluso semanas, más tarde.
Esto es lo que debe esperar y cuánto tiempo después del cierre puede mudarse de manera realista.
¿Cuánto tiempo después del cierre puede mudarse?
La respuesta depende de un detalle clave en su acuerdo de compra: la fecha de ocupación.
Esta es la fecha oficial en la que legalmente se le permite tomar posesión de la propiedad. Para la mayoría de los compradores que se mudan a un hogar estándar y listo para mudarse, esta fecha coincide con el cierre, lo que significa que generalmente puede obtener sus llaves y comenzar pasar inmediatamente.
Pero si su contrato establece la fecha de ocupación más adelante, ya sea por un vendedor de alquiler u otras razones, deberá esperar hasta que llegue esa fecha. Comprender su fecha de ocupación acordada lo ayudará a planificar sus motores, servicios públicos y cualquier vivienda provisional sin sorpresas.
Pasando el día de cierre
Entonces, ¿puedes pasar el día de cierre? En muchos casos, sí. Si su fecha de ocupación es la misma que su fecha de cierre y la venta se financia y registra ese día, puede recoger las llaves y comenzar a mudarse de inmediato. Para la mayoría de los compradores de viviendas que compran una casa lista para ocupar, mudarse el día de cierre es la norma.
Escenarios en los que podría estar su fecha de mudanza después de cerrar
Si bien muchos compradores se mudan en el mismo día que cierran, no es inusual que la fecha de ocupación se establezca para un momento posterior. A veces esto es simplemente parte de los términos negociados en su acuerdo de compramientras que otras veces está vinculado a requisitos prácticos o legales. Aquí hay situaciones en las que su fecha de ocupación puede llegar después del cierre.
1. Breve Gracia Período para los vendedores: Posesión retrasada acordada
Periodo de tiempo: Unos días a una semana
A veces, un vendedor puede quedarse en la casa después del cierre, o el comprador y el vendedor pueden estar de acuerdo en una fecha de posesión posterior para la conveniencia mutua. Por ejemplo, un vendedor podría necesitar unos días adicionales para finalizar su movimiento, especialmente si están coordinando con el cierre en su próxima casa o organizar viviendas temporales. En estos casos, el comprador posee legalmente la casa, pero acepta dejar que el vendedor permanezca por un período breve y especificado.
La clave es que este acuerdo se acuerda por adelantado y se documenta en la cláusula de posesión u ocupación del contrato.
2. Acuerdo de alquiler o devolución de arrendamiento
Marco de tiempo típico: Unos días a un mes o más
En Acuerdo de alquiler o contrato de arrendamiento El escenario, el vendedor permanece en la propiedad durante un período establecido, a menudo porque necesitan tiempo para moverse, están esperando cerrar en otra casa o se están mudando.
Durante este período, técnicamente es dueño de la casa, pero el vendedor actúa como un inquilino temporal. El acuerdo describe detalles críticos, como el alquiler diario, el depósito de seguridad, las responsabilidades de servicios públicos y una fecha de traslado firme.
3. Nueva finalización de construcción
Marco de tiempo típico: Días a semanas para casas completadas; Meses para compras previas a la construcción
Cuando Comprar una nueva casa de construcciónsu fecha de cierre y su fecha de mudanza real no siempre se alinean. En muchos casos, los compradores cierran en la propiedad justo antes o después de que la casa esté terminada. Incluso después de haber firmado el papeleo, el constructor aún puede estar completando tareas finales como instalar accesorios, conectar utilidades, terminar el paisajismo o dirigir los elementos pequeños de la lista de puñetazos identificados durante su tutorial.
En muchas áreas, tampoco puede mudarse hasta que la casa pase todas las inspecciones requeridas y se emite un certificado de ocupación, lo que confirma que cumple con los códigos de construcción locales y es seguro vivir. Estos pasos finales pueden verse afectados por retrasos climáticos, problemas de la cadena de suministro o programación de inspección, por lo que es inteligente confirmar la línea de tiempo del constructor antes de cerrar.
4. Retrasos en el cierre que afectan la mudanza
Marco de tiempo típico: El mismo día a 1-3 días
Incluso en una casa de mudanza lista, retrasos durante el proceso de cierre puede empujar hacia atrás cuando reciba sus llaves. Por ejemplo, los problemas de financiación, los requisitos de los prestamistas de último minuto o los retrasos en la registro de la escritura en la oficina del condado pueden evitar que la transacción se complete oficialmente.
Si bien estos retrasos técnicamente afectan su mudanza, son administrativos más que contractuales. Una vez que se finaliza el cierre, la posesión de la propiedad generalmente continúa como normal.
