La idea de vender su casa y cobrar su capital es emocionante, pero antes de comenzar a planificar cómo gastar sus ganancias, es importante tener en cuenta los costos. Mientras que cada venta es diferente, El costo promedio de vender una casa es de entre 10% y 15% del precio de venta.
Desde las comisiones de agentes y los costos de cierre hasta las reparaciones y la puesta en escena, los costos pueden acumularse rápidamente. Si estás vendiendo un Condo en Los Ángeles o Inicio en Bostoneste artículo de Redfin desglosará exactamente cuánto cuesta vender una casa, para que sepa para qué presupuestar en cada paso.
¿Cuánto cuesta vender una casa?
El costo de vender una casa no es de talla única, pero La mayoría de los vendedores deben presupuestar alrededor del 10% al 15% del precio de venta. Algunos pueden pagar menos, mientras que otros podrían pagar más dependiendo de su ubicación, condiciones del mercado y la condición del hogar.
Costos de cierre del vendedor Por lo general, un total total del 6% al 10% del precio de venta, que cubre comisiones de agentes, tarifas de título, impuestos de transferencia y más. Además de eso, es posible que deba pagar las reparaciones, la puesta en escena, la fotografía profesional y el movimiento. Si su hogar se ha apreciado significativamente, los impuestos sobre las ganancias de capital también podrían aplicarse.
Para poner eso en perspectiva, si vende una casa en la actual Precio de venta mediana de EE. UU. De $ 447,000, los costos de venta total podrían variar de $ 44,700 a $ 67,000. La buena noticia: la mayoría de estos gastos se deducen de sus ganancias al cierre, no se pagan de su bolsillo. Sin embargo, algunos costos, como las reparaciones o la puesta en escena, pueden requerir un pago por adelantado.
Costos comunes de vender una casa
Estos son los gastos típicos que la mayoría de los vendedores pueden esperar pagar, independientemente del mercado o el tipo de propiedad. Algunos se deducen de sus ingresos de venta, mientras que otros requieren un pago por adelantado.
1. Comisión de agentes inmobiliarios (3% a 6% del precio de venta)
El Comisión de agentes inmobiliarios es uno de los mayores gastos de venta de una casa. Por lo general, entre el 3% y el 6% del precio de venta final, esta tarifa va al agente de listados y, a menudo, el agente del comprador. Los vendedores pueden negociar tasas de comisión y si cubrirán o no el Tarifa del agente del comprador.
2. Costos de cierre (1% a 3% del precio de venta)
Además de las comisiones, los vendedores también pagan costos de cierreque generalmente son un 1% al 3% adicional del precio de venta. Estos costos pueden incluir:
- Transferir impuestos y registros de tarifas
- CURSO, Búsqueda de títulos y tarifas de grabación
- Seguro de título
- Impuestos a la propiedad y servicios públicos prorrateados
- HOA Tarifas
- Honorarios de abogados
3. Recompensa hipotecaria y posibles sanciones de pago anticipado (varía)
Si aún debe dinero en su hipoteca, el saldo de préstamo restante debe pagarse al cierre. Esto se deducirá de los ingresos de su venta de viviendas. La mayoría de los prestamistas no cobran sanciones por pago anticipado, pero algunos lo hacen, especialmente en préstamos que solo tienen unos pocos años. Consulte con su prestamista para ver si necesitará pagar tarifas anticipadas de pago.
4. Impuestos sobre las ganancias de capital, si corresponde (varía)
Si su hogar ha apreciado significativamente, puede obtener Impuesto sobre ganancias de capital Sobre la ganancia de la venta. Sin embargo, si ha vivido en la casa como su residencia principal durante al menos dos de los últimos cinco años, puede calificar para una exención de $ 250,000 (archivadores individuales) o una exención de $ 500,000 (parejas casadas) en las ganancias antes de que se apliquen los impuestos. Si no califica para la exención, las tasas impositivas de las ganancias de capital varían del 0% al 20%, dependiendo de su nivel de ingresos.
5. Costos de mudanza (varía)
Una vez que se venda su casa, deberá moverse, lo que viene con sus propios gastos. Los gastos de mudanza dependen de la distancia, la cantidad de pertenencias y si contrata a los motores o lo hace usted mismo.
- Movimientos locales: típicamente de $ 1,000 a $ 3,000
- Movimientos de larga distancia: puede exceder los $ 5,000
También es posible que deba presupuestar para el almacenamiento si se meta o reduce la personalización.
Costos opcionales asociados con la venta de una casa
Antes de que su casa llegue al mercado, es probable que necesite invertir en algunas áreas clave para atraer compradores y maximizar su precio de venta. Algunos vendedores pueden sobrevivir con una preparación mínima, mientras que otros pueden necesitar hacer reparaciones o actualizaciones importantes. Estos costos previos a la lista generalmente se pagan de su bolsillo.
1. Inspección previa al hogar ($ 200- $ 500)
Mientras que los compradores generalmente pagan por la inspección de la casa, algunos Los vendedores eligen hacer una inspección previa a la lista Para descubrir posibles problemas antes de enumerar su propiedad. Este enfoque proactivo puede ayudar a evitar sorpresas durante las negociaciones y le brinda tiempo para hacer reparaciones por adelantado, en lugar de bajo presión. Al abordar los problemas temprano, puede solucionarlos o ajustar el precio para reflejar la condición de la casa, dándole un poder de negociación más fuerte.
2. Reparaciones y mejoras en el hogar ($ 1,000- $ 10,000+)
Las primeras impresiones son importantes, e incluso las pequeñas actualizaciones pueden marcar una gran diferencia en la rapidez con que se vende su casa y a qué precio. Las reparaciones comunes incluyen:
- Arreglar grifos con fugas y repintando paredes
- Limpieza de alfombras y lavado de potencia el exterior
- Actualización de cocinas, baños o reemplazo de sistemas HVAC (para mayores devoluciones)
3. Presentación doméstica ($ 500 a $ 5,000)
La puesta en escena del hogar se trata de crear un espacio acogedor y neutral que permite a los compradores imaginarse viviendo en su hogar. Si bien algunos vendedores pueden manejar esto ellos mismos, muchos eligen contratar profesionales, ya que una casa bien organizada generalmente se vende más rápido y por un precio más alto. El Costo de servicios de estadificación profesional Puede variar de $ 500 a $ 5,000 dependiendo del tamaño y la ubicación de su hogar. Algunas compañías de puesta en escena cobran por hora, la cantidad de habitaciones, alquiler de muebles, etc.
4. Fotografía inmobiliaria ($ 200 a $ 1,000)
Lo primero que muchos compradores verán es la lista en línea, por lo que es esencial tener fotos y videos de alta calidad. La fotografía inmobiliaria profesional, que puede incluir giras virtuales o tomas de drones, generalmente cuesta entre $ 200 y $ 1,000. Estas imágenes ayudan a su hogar a destacar de otros listados y pueden conducir a más exhibiciones y mayores ofertas.
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Ejemplo: Costo para vender una casa de $ 400,000
Aquí hay una estimación de lo que podría Costo para vender una casa de $ 400,000:
| Gastos | Costo estimado |
| Comisión de agentes (5.5%) | $ 22,000 |
| Costos de cierre (2%) | $ 8,000 |
| Reparaciones y actualizaciones | $ 3,000 |
| Puesta en escena y fotografía | $ 2,500 |
| Concesiones del vendedor (1.5%) | $ 6,000 |
| Costos de mudanza | $ 2,000 |
| Costos de venta estimados totales | $ 43,500 |
| Saldo de pago de la hipoteca | $ 120,000 |
| Ganancias netas | $ 236,500 |
En este escenario, alrededor de $ 7,500 de los gastos se pagan de su bolsillo antes de finalizar la venta. Una vez que los otros costos ($ 36,000) y el saldo de pago de la hipoteca ($ 120,000) se deducen de los ingresos de venta al cierre, se le dejará $ 236,500 en ingresos netos de la venta.
Preguntas frecuentes sobre el costo de vender una casa
1. ¿Cuál es el mayor gasto al vender una casa?
La Comisión de Agentes de Bienes Raíces suele ser el costo más grande, que generalmente va del 3% al 6% del precio de venta. Si se necesitan reparaciones o renovaciones importantes, este sería el próximo mayor gasto para los vendedores.
2. ¿Puedo vender mi casa sin pagar tarifas de comisión?
Sí, puede vender sin un agente que use el En venta por el propietario (FSBO) método. Sin embargo, las casas FSBO a menudo se venden por menos, y es posible que deba ofrecer una comisión al agente del comprador para atraer compradores.
3. ¿Tengo que pagar los costos de cierre al vender una casa?
Sí. Si bien muchos costos de cierre son negociables, hay costos asociados con la venta de una casa que los vendedores terminarán cubriendo. Por ejemplo, tarifas de transferencia e impuestos a la propiedad.
4. ¿Cómo puedo reducir mis costos de venta?
Negociar la Comisión de AgentesVender sin un agente, o vender su casa, lo que no requeriría reparaciones o mejoras) son todas formas en que podría reducir el costo de vender su casa. Sin embargo, cada opción viene con compensaciones. Vender sin un agente puede llevar mucho tiempo y puede resultar en un precio de venta más bajo, y la venta de As-IS podría limitar su grupo de compradores o conducir a ofertas más bajas.
5. ¿Cuánto cuesta vender una casa de $ 500,000?
Utilizando el rango de costos de venta estimado del 10% al 15%, la venta de una casa de $ 500,000 podría costar entre $ 50,000 y $ 75,000 en gastos totales.
6. ¿Cuál es la mejor manera de estimar mis costos de venta totales?
Comience por factorizar en la Comisión de Agentes (típicamente 3%-6%) y otros costos de cierre (alrededor del 1%-4%). Luego agregue estimaciones para gastos adicionales que espera incurrir como reparaciones, estadificación y mudanza. El uso de una calculadora de venta de vivienda en línea también puede proporcionar una estimación aproximada basada en el valor de su hogar.
7. ¿Hay costos de venta deducibles de impuestos?
Sí, algunos gastos de venta, como ciertos costos de cierre o mejoras en el hogar realizadas para vender la propiedad, pueden reducir su ganancia de capital imponible. Consulte a un profesional de impuestos para obtener detalles.
