Ya sea que esté buscando mudarse a otra casa o comprar su primera casa, un salario de $ 200k abre sus opciones para lo que podría pagar. Antes de firmar casas de gira o firmar cualquier documento, es importante saber qué esperar si está buscando casas para comprar en Portland, o o en Charleston, SC.
Usando Calculadora de hipotecas de Redfincon un salario de $ 200k con cero deudas actuales, 20% de pago inicial y una relación deuda / ingreso del 36%, estará mirando casas valoradas en $ 820,000 y abajo. Por supuesto, esta es una respuesta rápida a una pregunta más compleja. La cantidad de casa que puede pagar con un salario de $ 200k depende de una variedad de factores que se explorarán en este artículo de bienes raíces Redfin.
Factores que afectan lo que puede pagar:
¿Cuál es su puntaje de crédito?
¿Qué tan grande es el pago inicial?
¿Cuál es su relación deuda / ingreso?
¿Cuáles son las tasas de interés actuales?
¿Dónde estás tratando de vivir?
¿Cuánto trabajo necesita la casa?
La conclusión: sepa lo que puede pagar
¿Cuál es su puntaje de crédito?
Si está pagando efectivo por su casa, omita esta sección. A los vendedores no les importa su puntaje de crédito siempre que pueda pagar la casa en su totalidad. Sin embargo, si necesita financiamiento para mudarse a su nuevo hogar, como la mayoría de los estadounidenses, su puntaje de crédito puede desempeñar un papel importante en lo que puede pagar.
- Excepcional (800+): califica para las mejores tarifas disponibles y puede tener su selección de prestamistas.
- Muy bien (740-799): estos prestatarios también tienden a calificar para las tasas de interés de alta calidad
- Bueno (670-739): aquí es donde comenzará a ver un ligero aumento en las tasas de interés, pero este rango se considera favorable.
- Feria (580-669): las tasas de interés en este rango pueden comenzar a aumentar más.
- Pobre (579 o inferior): si está en este rango, pagará significativamente más en intereses y asegurar una hipoteca puede ser mucho más difícil.
Está bien si su puntaje de crédito es hacia el extremo inferior de este rango, todavía hay mucho que puede hacer para mejorarlo y ahorrar miles de interés en su préstamo hipotecario. Si quieres Mejora tu puntaje de créditoasegúrese de pagar sus préstamos a tiempo, no se acerque demasiado a su límite de crédito y disminuya su deuda pendiente.
En una palabra: Un puntaje de crédito más alto puede calificarlo para mejores préstamos con tasas de interés más bajas, lo que le permite pagar una casa con un mayor precio de venta.
¿Qué tan grande es el pago inicial?
El tamaño de tu depósito afecta directamente cuánta casa puede pagar con un salario de $ 200k. Si puede ahorrar el codiciado pago inicial del 20%, puede evitar pagar un seguro hipotecario privado (PMI). Con un pago inicial de menos del 20%, la mayoría de los prestamistas requerirán que compre PMI, que puede funcionar entre 0.5 y 1.5% del monto de su préstamo por año. PMI está diseñado para proteger la inversión del prestamista, pero alcanzar el umbral de pago inicial del 20% a menudo le permite renunciar a este gasto adicional.
Cuanto mayor sea el pago inicial, a menudo observará un pago mensual menos costoso en su hipoteca. Por lo tanto, a menudo es una buena idea dejar todo lo que pueda sin atar todo su dinero en su propiedad.
El resultado final: Intente pagar un pago inicial del 20% si puede pagarlo y aún tiene lo suficiente para cubrir cualquier gasto de emergencia. Cuanto mayor sea el pago inicial, más pequeños serán sus pagos mensuales de hipoteca, incluida la evitación de PMI.
¿Cuál es su relación deuda / ingreso?
La relación deuda a ingresos (DTI) es una forma de comparar sus pagos mensuales de deuda con sus ingresos mensuales brutos. Los prestamistas utilizarán esta relación como una forma de determinar su capacidad para pagar sus préstamos. Un DTI más alto podría dar lugar a un aumento en las tasas hipotecarias, mientras que un DTI más bajo sugiere una capacidad más fuerte para administrar la deuda y es más favorable para los prestamistas. Para calcular su DTI, siga la fórmula a continuación:
Dti = (pagos de deuda mensuales totales / ingresos mensuales brutos) x 100
Digamos que gasta $ 1,400 por mes en mínimos de tarjetas de crédito, pago de un automóvil y préstamos estudiantiles. Con un ingreso bruto anual de $ 200k, su ingreso bruto mensual sería de $ 16,666. Por lo tanto, su DTI se vería algo así:
Dti = ($ 1,400 / $ 16,666) * 100 = 8.4%
Esto significa que el 8.4% de sus ingresos va a pagar los pagos mensuales de la deuda recurrente. La mayoría de los prestamistas prefieren un DTI que sea inferior al 36%, pero muchos prestamistas ofrecen excepciones para relaciones de hasta 45% o 50% para un préstamo de la FHA.
Usando la regla 28/36
Aunque podría ser aprobado para una hipoteca, generalmente es una buena idea seguir la regla 28/36. La regla 28/36 establece que debe gastar un máximo del 28% de sus ingresos mensuales brutos en los gastos totales de vivienda (pagos de hipotecas, impuestos a la propiedad, propietarios de viviendas ‘ seguro Premios y tarifas de asociación de propietarios) y no más del 36% en el servicio total de la deuda.
Después de la regla 28/36 puede aumentar sus posibilidades de asegurar una hipoteca a una tasa favorable sin arriesgar el incumplimiento de sus deudas. Al tratar de decidir cuánta casa puede pagar con $ 200k, es importante tener en cuenta sus deudas. Los prestamistas prestan atención y puede afectar qué tipos de propiedades puede considerar en su rango de precios.
En resumen: Apuntar a un Dti Eso es menos del 36%, lo que significa que el 36% de su ingreso bruto mensual se destina a pagar deudas. Idealmente, solo querrá gastar el 28% de sus ingresos mensuales brutos en los gastos totales de vivienda, pero esto se puede impulsar si está dispuesto a presupuestar un poco más.
¿Cuáles son las tasas de interés actuales?
Incluso un pequeño cambio en las tasas de interés puede significar pagar o ahorrar miles durante la vida de un préstamo. Las tarifas más altas pueden limitar su potencia de compra, mientras que las tarifas más bajas pueden permitirle pagar una casa más cara.
Es fácil caer en la trampa de esperar el tiempo «perfecto» para comprar, preguntándose si ahora es el momento adecuado. Pero el tiempo del mercado en función de las tasas de interés es arriesgado y a menudo imprudente. El El mejor momento para comprar es cuando estás financieramente listo. Si las tarifas disminuyen más tarde y su crédito es sólido, siempre puede refinanciar.
Control de llave: Conocer las tasas de interés actuales puede ser útil, pero tenga cuidado de no paralizarse esperando una caída que nunca llegue. El mejor momento para comprar una casa es cuando puede pagarla.
¿Dónde estás tratando de vivir?
Ubicación, ubicación, ubicación. Dependiendo de dónde desee vivir, sus $ 200k podrían obtener un condominio de dos camas y 1.5 baños en el Upper West Side en Ciudad de Nueva York, NYo un baño de cuatro camas Inicio en Bozeman, MT. Por supuesto, sus opciones de ubicación pueden verse afectadas por dónde trabaja. Con un trabajo remoto, tiene más flexibilidad si está buscando moverse a un estado diferente.
Sin embargo, no necesita mudarse a un estado diferente para estirar sus $ 200ka poco más. A veces, vivir a solo unos minutos más de la ciudad puede darle la oportunidad de actualizar a una casa más grande con un dormitorio adicional o algo más de tierra. Ubicación, ubicación, ubicación: hay una razón por la cual los agentes inmobiliarios lo dicen mucho. Realmente es un factor importante en el que eliges vivir.
Puntos principales: Si está dispuesto a vivir en una zona más rural, es posible que pueda pagar un poco más de casa con su salario de $ 200k.
¿Cuánto trabajo necesita la casa?
Si se siente cómodo con los proyectos de bricolaje y aprende de YouTube, comprar un fijador-Upper puede extender su presupuesto aún más. Solo sea cauteloso porque hay una gran diferencia entre las actualizaciones cosméticas y los principales problemas estructurales. Siempre contrate a un inspector de viviendas profesional antes de cerrar para descubrir cualquier problema oculto.
En una palabra: Puede obtener más casa en sus $ 200k si tiene las habilidades y el tiempo para poner algo de capital de sudor.
La conclusión: sepa lo que puede pagar
Ahora que tiene una imagen más clara de lo que se dedica a determinar cuánta casa puede pagar con un salario de $ 200k, está en una posición más fuerte para comenzar las propiedades de gira y hacer ofertas. Para una estimación más precisa, intente usar Calculadora de hipotecas de Redfin Para encontrar una relación deuda / ingreso que se ajuste a su situación y comience a explorar casas dentro de su presupuesto en el área donde planea dejar raíces.
