Dinero sincero es un depósito de buena fe que los compradores hacen al enviar una oferta en una casa. Está diseñado para mostrar al vendedor que se toman en serio la compra y generalmente varía del 1% al 3% del precio de compra. El dinero se mantiene en custodia y generalmente se aplica a los costos de cierre del comprador o al pago inicial. Sin embargo, si el acuerdo cae, el vendedor puede tener derecho a mantenerlo dependiendo de los términos del contrato.
Entonces, ¿cuándo puede un vendedor mantener legalmente el depósito de dinero? La respuesta corta: cuando el comprador no cumple con los términos del contrato sin una razón válida y acordada.
A continuación, esto Chicle rojo El artículo desglosa las situaciones en las que un vendedor tiene derecho a mantener el dinero sincero, junto con ejemplos para ayudar a dar sentido a todo.
1. El comprador viola un plazo del contrato
Los contratos de bienes raíces son más que solo precios y fechas: describen obligaciones específicas tanto para el comprador como para el vendedor. Si un comprador actúa fuera de los límites de ese acuerdo, incluso sin querer, y el acuerdo cae como resultado, puede considerarse un incumplimiento de contrato. Cuando esa violación no está protegida por una contingencia, el vendedor puede tener el derecho de mantener el dinero sincero como compensación por el tiempo perdido y las oportunidades perdidas.
Las violaciones pueden incluir una amplia gama de acciones, como:
- Acceder a la propiedad sin permiso.
- Realización de inspecciones o reparaciones no autorizadas.
- Pasar o almacenar pertenencias temprano sin un acuerdo formal por escrito.
- Cambiar la estructura de financiamiento (como pasar de un préstamo convencional a la FHA) sin el consentimiento por escrito.
- No entregar documentos requeridos (como prueba actualizada de fondos o pre-aprobación de préstamos) mediante los plazos del contrato.
Ejemplo de escenario:
El contrato del comprador requiere que proporcionen una carta de compromiso de la hipoteca en una fecha determinada. Cambian de prestamistas a mitad del proceso y no notifican al vendedor, lo que retrasa la aprobación del préstamo y hace que se pierdan la fecha límite de financiamiento. Como violaron los términos del contrato y no solicitaron una extensión, el vendedor puede tener derecho al dinero serio.
2. El comprador respalda el trato sin una contingencia
Mayoría Los contratos inmobiliarios incluyen contingencias -Condiciones incorporadas que deben cumplirse para que la venta avance. Estos incluyen financiamiento, inspección del hogar y contingencias de evaluación. Si un comprador se aleja del trato afuera De esas protecciones, a menudo están incumpliendo el contrato, y el vendedor puede tener derecho al dinero sincero.
Ejemplo de escenario:
El comprador renuncia a la contingencia de la inspección para que su oferta sea más competitiva. Más tarde, descubren problemas menores durante un recorrido informal y deciden retirarse del acuerdo. Debido a que no tenían una contingencia de inspección en su lugar, el vendedor puede tener derecho a mantener el dinero sincero.
3. El comprador pierde una fecha límite en el contrato
Los contratos de bienes raíces vienen con plazos estrictos para cosas como completar inspecciónasegurar el financiamiento y presentar dinero sincero. Si un comprador no cumple con uno de esos plazos y no solicita formalmente una extensión ni rescala el contrato bajo una contingencia válida, el vendedor puede tener motivos para mantener el depósito.
Ejemplo de escenario:
El contrato le da al comprador 10 días para completar una inspección de la casa. No lo han programado a tiempo e intentan retirarse del trato el día 15, citando preocupaciones de inspección. Desde que pasó la fecha límite y no se aprobó ninguna extensión, el vendedor puede argumentar que tienen derecho al dinero sincero.
4. El comprador no se cierra sin razón válida
Los retrasos en el cierre pueden ocurrir por una variedad de razones, pero no todas son excusas legalmente aceptables. Simplemente tomar pies fríos, una gestión de tiempo deficiente o un papeleo lento normalmente no disculpará una fecha de cierre perdida. Se espera que los compradores lleguen a cierre Totalmente preparado: con financiamiento asegurado, todas las contingencias satisfechas y los documentos requeridos completados.
A menos que la demora esté cubierta por una contingencia o ambas partes acepten una extensión por escrito, perder la fecha límite de cierre puede costarle al comprador su depósito de dinero. En estos casos, el vendedor puede tener derecho a mantener el depósito como compensación por el tiempo perdido y la interrupción causada por la transacción fallida.
Ejemplo de escenario:
Todos los preparativos para el cierre están completos, pero el comprador solicita retrasar el cierre por varias semanas. El vendedor rechaza la solicitud, y el comprador decide retirarse del acuerdo. Dado que no hay contingencia o acuerdo escrito que permita el retraso, el vendedor generalmente tiene derecho a mantener el dinero serio como compensación.
¿Cuándo devuelve el comprador el dinero de Earnest?
Los compradores generalmente tienen derecho a un reembolso de su depósito de dinero de granestro Si el vendedor respalda el acuerdo o si retrocede de la compra de una casa por razones protegidas por contingencias descritas en el contrato. Estas contingencias actúan como salvaguardas legales, pero deben incluirse en el acuerdo de compra para solicitar.
Estos incluyen comúnmente:
- Contingencia de inspección: La inspección descubre problemas graves y el comprador cancela dentro de la ventana de contingencia.
- Contingencia de evaluación: El evaluación del hogar a continuación El precio de la oferta y el vendedor no se ajustarán.
- Financiación contingencia: El comprador no puede asegurar un préstamo a pesar de los esfuerzos razonables.
- Contingencia del título: Los problemas legales con el título de la casa evitan que la venta continúe.
Es importante que los compradores actúen dentro de los plazos especificados en el contrato y proporcionen un aviso adecuado al invocar una contingencia. Faltar los plazos o no seguir el procedimiento puede resultar en perder el dinero serio, incluso si el motivo para el retroceso parece válido.
¿Quién decide qué sucede con el dinero serio?
El dinero de Earnest es mantenido por un tercero neutral, como una compañía de títulos o agente de custodia, hasta que tanto el comprador como el vendedor acuerden su distribución. Si hay una disputa, los fondos permanecen en depósito hasta que se resuelva mediante negociación, mediación o acción legal.
En última instancia, se reduce a ¿Qué está escrito en el contrato? y si el comprador actuó de buena fe. Los compradores que retroceden por razones válidas y protegidas por contrato generalmente recuperan su dinero; De lo contrario, el vendedor puede tener derecho a mantenerlo.
