Vendió su casa y está listo para mudarse, pero ¿cuándo debería dejar de pagar los servicios públicos? Es mejor esperar hasta que se cierre oficialmente la venta de su casa y los compradores tomen posesión. Apagarlos demasiado pronto puede provocar dolores de cabeza de último momento durante las inspecciones o los recorridos finales. Esto ayuda a garantizar una entrega sin problemas para los nuevos propietarios y protege la propiedad mientras tanto.
Ya sea que esté buscando una casa en Austin, Texas, EE.UU., Portland, Oregóno Atlanta, Georgiaesta guía de Redfin le explicará cuándo interrumpir los servicios públicos al vender una casa, por qué es importante el momento y cómo coordinar el cambio para que todo se realice sin problemas.
Por qué es importante programar la fecha de finalización de los servicios públicos
Los vendedores deben mantener activos todos los servicios públicos esenciales hasta al menos el día después del cierre. Esto es crucial para un cierre sin problemas, inspecciones exitosas de la vivienda y cumplimiento de las obligaciones contractuales.
1. Inspección, tasación y recorrido final
Cortar los servicios públicos demasiado pronto puede impedir que el comprador complete el recorrido finalsistemas de prueba o electrodomésticos en funcionamiento, y el tasador también puede exigirle que valide sistemas esenciales.
2. Proteger la vivienda hasta que se transfiera la propiedad
Mantener los servicios públicos hasta que se registre oficialmente la venta; de lo contrario, una casa vacía corre el riesgo de reventar tuberías, moho y daños (o incluso responsabilidad para los intrusos).
3. Evitar embargos, retrasos y problemas crediticios
Las facturas de servicios públicos impagas se convierten en gravámenes sobre la propiedad, lo que podría retrasar el cierre. Desconectar el servicio demasiado pronto puede generar cargos sorpresa o retenciones inesperadas en los ingresos de la venta.
Cuándo suspender los servicios públicos al vender una casa
Trabaja con tu agente redfin y a los compradores mantener los servicios públicos hasta el cierre. Planificar con anticipación ayuda a evitar posibles problemas.
Antes de cotizar
- Compilar una lista de todas las utilidades.: electricidad, gas, agua/alcantarillado, recolección de residuos, internet/cable (si corresponde).
- Notifique a sus proveedores de servicios públicos de su próxima fecha de mudanza/venta y tenga en cuenta cualquier tarifa de cancelación o lectura final del medidor requerida.
>> Leer: 12 cosas que hacer antes de vender tu casa
Después de oferta aceptada y bajo contrato.
- Coordina con tu agente y el agente del comprador sobre cualquier ocupación o términos de recorrido final.
- Pregunte a cada empresa de servicios públicos: “¿Cuál es su política de transferencia/desconexión cuando se vende la casa?”
el día del cierre
- Muchos expertos recomiendan programando el corte el siguiente día hábil después del cierre, no el día anterior ni el momento exacto del cierre.
- Asegúrese de que el comprador haya organizado el servicio.e en su nombre a partir del día de posesión (o día de cierre).
- Enviar una lectura final del medidorg (si es necesario) y proporcione una dirección de reenvío para su factura final.
- Confirmar con cada empresa de servicios públicos. que la cuenta está cerrada o transferida, y solicitar un número/correo electrónico de confirmación como registro.
Si la posesión se retrasa o te quedas después del cierre
- Si ha negociado quedarse en la casa después del cierre (o el comprador retrasa la mudanza), mantenga activos los servicios públicos hasta que finalice la ocupación acordada.
- Si la casa estar vacante incluso brevemente después del cierre, mantenga un mínimo de calefacción/refrigeración e iluminación de seguridad hasta la transferencia de posesión.
¿Qué pasa si suspendes los servicios públicos demasiado pronto?
Cortar los servicios públicos demasiado pronto puede causar problemas graves. Si los compradores o inspectores se presentan y no encuentran electricidad, agua o calefacción, podría ser retraso en el cierre o incluso hacer que renegocien. Sin servicios públicos activos, es posible que sea necesario reprogramar las inspecciones o tasaciones y la casa podría sufrir daños debido a problemas como tuberías congeladas, moho o plagas. También podría enfrentar tarifas de reconexión, retrasos en el cierre o incluso complicaciones de título si los saldos impagos se convierten en gravámenes.
Transferencia versus apagado
Cuando administre sus servicios públicos durante una venta, considere transferir el servicio o cerrarlo.
- Transferir: Lo ideal es que los servicios simplemente se transfieran de su nombre al nombre del comprador en la fecha límite programada. Esto mantiene la continuidad sin una interrupción real.
- Válvula: Si la casa quedará desocupada, puede organizar la finalización del servicio por completo, pero deberá asegurarse de que esto se coordine con el tiempo del comprador y de que no se produzcan daños mientras la casa esté desocupada.
Lista de verificación para que los vendedores garanticen una transición de servicios públicos sin problemas
Un poco de planificación ayuda mucho cuando se trata de cambiar sus servicios públicos. Utilice esta lista de verificación para asegurarse de que la transición se realice sin problemas tanto para usted como para el comprador.
- Notificar a los proveedores 7 a 14 días antes del corte o transferencia previstos
- Proporcionar la fecha de mudanza del comprador. para que puedan programar el inicio del servicio
- Dejar al comprador una lista de proveedores contactos, números de cuenta y cualquier información de inicio de sesión (si corresponde)
- Confirmar dirección de reenvío para tus facturas finales para evitar sorpresas
- Consulta tu acuerdo/contrato para cualquier cláusula relacionada con los servicios públicos
- Horario de corte para un día hábil para reducir el riesgo de retrasos (los fines de semana pueden complicar las reconexiones)
- Mantenga registros de todas las llamadasnúmeros de confirmación, lecturas de medidores y correos electrónicos de desconexión/transferencia
Preguntas frecuentes: cuándo suspender los servicios públicos al vender una casa
1. ¿Cuántos días después del cierre debo suspender los servicios públicos al vender una casa?
La mayoría de los agentes sugieren programar el corte para el siguiente día hábil después del cierre, pero siempre verifique su contrato y coordine con el comprador.
2. ¿Puedo cortar los servicios públicos antes del cierre cuando vendo una casa?
Generalmente no es recomendable. Cortar el agua, el gas o la electricidad antes de la venta oficial puede retrasar el cierre, incumplir los términos del contrato o provocar daños a la propiedad.
3. ¿Qué servicios públicos necesito tener al vender una casa durante el invierno?
Como mínimo, debes mantener activa la calefacción, el agua y la electricidad. Esto evita que las tuberías se congelen, el crecimiento de moho y preserva el estado de la casa mientras aún está bajo su responsabilidad.
>> Leer: Consejos de preparación de casas navideñas para vender su casa en invierno
4. ¿Cómo transfiero los servicios públicos al vender una casa al comprador?
Comience comunicándose con cada proveedor con su fecha de cierre y la fecha de mudanza del comprador. Programe una transferencia o desconexión del servicio en consecuencia, tome lecturas finales del medidor y proporcione una dirección de reenvío para su factura final.
5. ¿Qué sucede si aparecen facturas de servicios públicos impagas después de vender una casa?
Las facturas impagas pueden convertirse en gravámenes de servicios públicos adjuntos a la propiedad antes del cierre. Esto puede retrasar o incluso bloquear el proceso de venta. Es fundamental garantizar que se paguen todas las facturas y que el servicio se transfiera correctamente.
6. ¿Con cuánta anticipación debo avisar a los servicios públicos cuando me mudo?
Comuníquese con las compañías de servicios públicos al menos 2 a 3 semanas antes de su mudanza para programar el corte del servicio en su hogar actual y el inicio en el nuevo. Para servicios especializados como Internet/cable, o durante horas punta, comuníquese con ellos antes. Si permanece local con el mismo proveedor, es posible que pueda transferir el servicio en lugar de cancelarlo.
