Cuando compra una casa, cada dólar es importante, pero algunos costos valen cada centavo. Típicamente, un Inspección del hogar cuesta entre $ 300 y $ 500y aunque puede parecer solo otra casilla, podría ahorrarle miles de dólares a largo plazo descubriendo problemas ocultos.
Un inspector de viviendas analiza si su futuro hogar es realmente seguro y ayuda a identificar reparaciones que deben hacerse, y si deben arreglarse antes de cerrar o después de que la casa sea suya. El resultado final? La inspección de una casa es una parte del proceso de compra de viviendas que no desea saltar.
¿Cuánto cuesta una inspección de la casa?
De término medio, Un costo estándar de inspección del hogar entre $ 300 y $ 500de acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), pero el precio puede ser más alto o más bajo en función de un El tamaño, la edad y la ubicación del hogar. Una inspección del hogar para una casa en Nueva York, Nueva York, puede verse muy diferente a una inspección para un condominio de Miami.
Propiedades o casas más grandes con características especiales, como piscinas, chimeneas o garajes separados, a menudo vienen con tarifas más altas. Hasta qué punto un inspector necesita viajar y cuánta experiencia tiene un inspector de viviendas también puede afectar el costo, así como si es o no la temporada máxima de compra en el hogar.
¿Cuánto cuesta una inspección especial de la casa?
Muchos compradores eligen agregar pruebas especializadas, o un inspector de viviendas puede recomendar pruebas adicionales basadas en la edad o la ubicación de una casa. En el extremo inferior, algunos servicios especializados se ejecutan tan bajos como $ 70; En el extremo superior, una prueba más compleja puede agregar casi $ 3000 a un proyecto de ley de inspección de la casa. Los complementos comunes incluyen:
- Pruebas de radón y otros riesgos ambientales
- Inspecciones de moho para problemas de humedad oculta
- Plagas y presencia de termitas y daño
- Evaluación de alcantarillado, séptico y/o plomería
En última instancia, la inspección del hogar, y cualquier complemento necesario, proporcionan una imagen más clara de lo que está comprando, y puede ahorrar a un comprador de sorpresas costosas en el futuro.
¿Qué sucede durante la inspección de una casa?
La inspección de una casa es un chequeo integral de la condición de una casa. En el transcurso de unas pocas horas, Un inspector con licencia examina los principales sistemas y elementos estructuralescomo el techo, la fontanería, la electricidad, el HVAC y la base, en busca de preocupaciones de seguridad, desgaste y otras reparaciones potenciales.
Una vez que una casa está bajo contrato, El costo de inspección de la casa generalmente cae al comprador—El lo que aparece en el informe puede cambiar todo. A veces, el costo de las reparaciones puede no valer la pena el tiempo o el problema, dando a los compradores una forma clara del contrato.
Otras veces, Los vendedores pueden ofrecer solucionar algunos problemas para ayudar a la venta a seguir adelantepero no siempre es suficiente para aliviar las preocupaciones del comprador o satisfacer a los prestamistas hipotecarios. Si bien no todas las correcciones encontradas durante la inspección del hogar son obligatorios, el informe final a menudo se convierte en un momento clave durante una venta de viviendas.
¿Puedo omitir la inspección del hogar?
Renunciar a la inspección de una casa puede acelerar su oferta o hacerlo más competitivo en un mercado difícil, pero también significa Renunciar a una capa crucial de protección del comprador.
Sin una inspección de la casa, un comprador debe descubrir problemas ocultos por su cuenta, lo que podría conducir a costos de reparación inesperados, preocupaciones de seguridad o remordimiento del comprador después del cierre.
En la mayoría de los casos, el pequeño costo de la inspección del hogar es la mejor manera de seguirya sea que esté comprando una casa que necesita TLC o una nueva construcción. Algunos prestamistas también requieren que se complete una inspección y se aborden posibles problemas de seguridad antes del cierre, especialmente para casas más antiguas o si está utilizando préstamos respaldados por el gobierno.
Encontrar el inspector de hogar adecuado
El costo de inspección del hogar cubre el tiempo, la experiencia y la entrega del informe de inspección de un inspector de viviendas, por lo que elegir el inspector de vivienda adecuado es tan importante como la inspección en sí. Un inspector experimentado y experimentado puede descubrir problemas que otros podrían extrañary ayudar a un comprador a comprender exactamente qué hay en el informe final.
Comience por buscar inspectores con licencia y certificados a través de organizaciones acreditadas como la Sociedad Americana de Inspectores Home (ASHI) o Internachi. Su agente inmobiliario también puede ser un gran recurso para encontrar un inspector de viviendas en el área que se recomienda.
Al elegir un inspector de viviendas, Pregunte cuánto tiempo han estado en el campo, si se especializan en el tipo de hogar que se le inspeccionan y qué informarán sus informes.
Como último paso, si puede caminar por la propiedad con el Inspector, pueden explicar sus hallazgos en el acto, lo que entiende una comprensión profunda y tranquilidad en su decisión de compra.
Las inspecciones de viviendas también pueden ayudar a los vendedores
Si bien las inspecciones de viviendas suelen ser responsabilidad del comprador, también pueden ser un movimiento inteligente para los vendedores. A inspección previa a la lista le da a un vendedor una imagen más clara de la condición de la casa Antes de llegar al mercado, ayudando a evitar sorpresas de última hora que puedan retrasar o descarrilar una venta.
Identificando posibles problemas de antemano, Los vendedores tienen la oportunidad de hacer reparaciones en su propia línea de tiempo o precio de la casa en consecuencia. También muestra transparencia a los compradores, lo que puede generar confianza y hacer que la negociación sea un proceso más suave. En los mercados competitivos, un informe previo a la inspección puede incluso ayudar a que se destaque una lista.
Lo que sucede después de una inspección de la casa
Después de que se termine la inspección y se entregue el informe, es hora de echar un vistazo más de cerca, idealmente con su agente inmobiliario. Un informe largo es normal y generalmente incluye una combinación de notas menores de mantenimiento y problemas potencialmente más graves. Concéntrese en problemas estructurales, preocupaciones de seguridad o reparaciones que puedan afectar su capacidad de vivir o financiar el hogar.
Trabaje con su agente de bienes raíces para decidir sobre los próximos pasos. Eso podría significar solicitar reparaciones, negociar un crédito para el cierre de los costos o alejarse con su dinero enorme si los problemas son más de lo que se siente cómodo asumiendo.
Comprar una casa es una inversión importante, y el bajo costo de la inspección de una casa es una de las mejores maneras de protegerla. Si el informe confirma que la casa está en excelente forma o descubre algunas sorpresas, seguramente se alegrará de que se haya tomado el tiempo para profundizar un poco más.
Preguntas frecuentes
¿Vale la pena las inspecciones de viviendas?
Sí-Una inspección de la casa casi siempre vale la pena el costo. Por unos pocos cientos de dólares, puede revelar problemas que pueden costar miles para reparar más tarde. Incluso si el informe vuelve limpio, es una pequeña inversión que ayuda a un comprador a tomar una decisión más informada.
¿Quién paga por la inspección de la casa?
El comprador Por lo general, paga la inspección del hogar. Se considera parte de la debida diligencia del comprador y generalmente se programa poco después de que se acepte la oferta. El costo se paga de su bolsillo al momento de la inspección y no se incluye en los costos de cierre.
¿Es la inspección de una casa la misma que una evaluación?
No. Una evaluación del hogar determina el valor de mercado de la casa y es requerido por los prestamistas, mientras que la inspección de una casa determina la condición física del hogar como protección para el comprador.
