Has encontrado una casa que verifica casi todas sus casillas con una excelente ubicación, tamaño perfecto, y tal vez incluso un poco de espacio extra gracias a una habitación adicional o sótano terminado. Pero luego su agente abandona las noticias: esas adiciones no estaban permitidas.
Ahora te estás preguntando, ¿comprar una casa con adiciones sin preferir un factor decisivo o simplemente un golpe en el camino?
No estás solo al preguntar esto. El trabajo no permitido es más común de lo que piensas, y aunque no siempre es una bandera roja, puede venir con algunos dolores de cabeza. Caminemos por lo que realmente significa y cómo puede avanzar de manera inteligente.
¿Qué son las adiciones no permitidas?
Una adición no permitida es cualquier tipo de renovación, remodelación o cambio estructural realizado sin obtener la aprobación del departamento de construcción local. Esto podría significar que el propietario se saltó tirando Permisos de construcciónno programó inspecciones, o simplemente no sabía que necesitaban permiso en primer lugar.
Incluso si el trabajo se ve hermoso y realizado profesionalmente, sin permisos, no hay una confirmación oficial de que cumpla con los estándares de seguridad o los códigos de construcción locales.
Por otro lado, no todos los proyectos requieren un permiso. Las actualizaciones cosméticas como pintar, reemplazar pisos, instalar gabinetes nuevos o intercambiar lámparas generalmente no necesitan aprobación.
La diferencia clave radica en si el trabajo implica cambios estructurales o sistemas como la electricidad y la plomería. Una vez que un proyecto afecta esos componentes centrales, generalmente es hora de llamar a su oficina local de permisos.
¿Por qué una casa tendría adiciones no permitidas?
Es una pregunta justa. ¿Por qué alguien saltaría el proceso de permiso en primer lugar?
En muchas situaciones, no se trata de cortar esquinas de manera sombreada. Muchos propietarios simplemente no se dan cuenta de que se requiere un permiso para ciertos proyectos.
Por ejemplo, mover una salida o reemplazar un calentador de agua puede parecer mejoras básicas, pero a menudo necesitan la aprobación oficial de la ciudad o el condado.
A veces, el propietario contrata a un contratista sin licencia que no obtiene los permisos necesarios. En otros casos, el trabajo se realizó hace años cuando las regulaciones de construcción pueden haber sido menos estrictas o aplicadas de manera diferente.
También hay casos en los que los propietarios de viviendas omiten intencionalmente los permisos para ahorrar tiempo o dinero. Puede ser un proyecto de bricolaje rápido que desean completar antes de vender, evitando demoras o tarifas de las inspecciones y el papeleo. Si bien esto puede parecer conveniente inicialmente, puede generar mayores problemas en el futuro, especialmente para los compradores.
Adiciones comunes no impermitadas
Cuando estás caza de casases una buena idea estar atento a algunas de estas adiciones frecuentemente no permitidas:
- Conversiones de garaje: Donde el espacio se ha convertido en un dormitorio, oficina o apartamento pequeño.
- Sótanos o áticos terminados: Convertir estos espacios en áreas de estar o unidades de alquiler, especialmente si incluyen baños o cocinas.
- Habitaciones o saltos adicionales: Piense en cosas como la terraza acristalada o las cocinas extendidas.
- Mazos y patios: Edificio grande espacios de vida al aire libre Sin inspecciones de la ciudad, especialmente si están conectados para electricidad.
- Trabajo eléctrico o de plomería: Actualizaciones o reubicaciones que no fueron firmadas por un profesional con licencia.
- Unidades de vivienda de accesorios (ADU): Casas de huéspedes o suites construido en violación de las leyes de zonificación o permiso.
Conozca los riesgos de comprar una casa con adiciones sin poder
Aquí es donde es importante pensar realmente si estás cómodo Comprar una casa con adiciones no impermitadas. El trabajo no permitido puede afectar todo, desde sus finanzas hasta sus planes futuros para el hogar.
Antes de hacer una oferta, tenga en cuenta estos riesgos potenciales asociados con las adiciones no permitidas:
Riesgos legales y financieros
Cuando compra una casa, también asume su historial y eso incluye cualquier adición o alteración que no se aprobara oficialmente. Si la ciudad o el condado descubre el trabajo no permitido más tarde, puede ser multado o requerido para eliminar la estructura por completo. En algunos casos, puede verse obligado a llevar el trabajo al código, lo que puede ser costoso y lento.
Incluso si la adición se ve bien, no tener las aprobaciones adecuadas en el registro podría afectar la legalidad de la estructura. También puede estar limitado en lo que puede hacer con la propiedad en el futuro, especialmente si desea expandirse o remodelar.
Desafíos de seguros y financiamiento
Antes de cerrar una casa, su prestamista probablemente enviará un tasador para confirmar el valor de la casa. Si notan adiciones no permitidas, puede doler un Valor evaluado de la casa o incluso negar el préstamo. A los prestamistas no les gusta la incertidumbre, y el trabajo no aprobado agrega riesgo.
El seguro también puede ser un problema. Si algo sale mal como un incendio que comienza en un sistema eléctrico no probado, su proveedor de seguros podría negar su reclamo incluso si tiene seguro contra incendios. Incluso si cubren el incidente, podrían elevar su prima o excluir ciertas áreas de la casa de una cobertura futura.
3. Problemas de reventa
Avancemos rápidamente cuando estés listo para vender. Ese mismo espacio no permitido podría dificultar atraer compradores. Muchas personas no querrán lidiar con los pasos adicionales o el riesgo involucrado. Incluso si están abiertos a ello, el valor tasado de su hogar podría verse afectado, como el pies cuadrados del sótano no estar incluido en el listado oficial.
Las adiciones no permitidas también pueden activar Divulgación del vendedor preocupaciones. Si no le dice al próximo comprador y se enteran más tarde, podría enfrentar consecuencias legales por no ser transparente.
4. Preocupaciones de seguridad
Una de las cosas más importantes a tener en cuenta con las adiciones no propuestas es si el trabajo se realizó de manera segura. Sin permisos y Inspecciones en el hogarno hay garantía de que la construcción cumpla con los códigos de construcción locales o los estándares de seguridad. Esto puede dejarlo vulnerable a los peligros ocultos que no son obvios durante un recorrido.
Es posible que se trate con un cableado defectuoso que podría aumentar el riesgo de un incendio, fontanería que no se ventile adecuadamente o enmarcado que no puede soportar el peso de la estructura. Este tipo de problemas a menudo pasan desapercibidos hasta que comienzas a vivir en el espacio y algo sale mal. En ese momento, las reparaciones pueden ser costosas y perjudiciales.
La seguridad siempre debe ser una prioridad al comprar una casa, y el trabajo no permitido agrega una capa de incertidumbre que vale la pena investigar a fondo antes de tomar una decisión.
Cómo saber si una casa tiene adiciones sin depender
Detectar una adición sin preferir no siempre es fácil, especialmente si el trabajo se ve limpio y terminado profesionalmente. Sin embargo, hay algunos signos y pasos que puede tomar para ayudar a identificar si un espacio podría haberse agregado o modificado sin las aprobaciones adecuadas.
Compare el listado con registros públicos
Comience revisando los pies cuadrados y el recuento de habitaciones en línea contra sus registros de propiedad locales. Si se anuncia que la casa tiene un sótano terminado, una habitación adicional o un baño adicional que no aparece en los registros oficiales, eso podría ser una bandera roja.
Por lo general, puede acceder a los registros de propiedades a través de la oficina del asesor de la ciudad o del condado, ya sea en línea o por solicitud.
Verifique las revelaciones
La mayoría de los vendedores están legalmente obligados a proporcionar un formulario de divulgación que describe problemas conocidos con la propiedad, incluido cualquier trabajo no permitido. Busque cualquier mención de adiciones, cambios estructurales o remodelación. Si esta sección se deja en blanco o vaga, esa podría ser una razón para hacer más preguntas.
Busque pistas visuales
A veces, puedes detectar pistas simplemente caminando por la casa. Esté atento a:
- Habitaciones que se sienten de forma extraña o colocada
- Alturas de piso o techo que no coinciden con el resto de la casa
- Ventanas y puertas que parecen fuera de lugar o inconsistentes con la arquitectura
- Paneles eléctricos o accesorios de plomería en áreas inesperadas
Estos podrían ser signos de construcción de bricolaje que pueden no haber seguido el código.
Pregúntele al vendedor y al agente directamente
No hay nada de malo en preguntar por adelantado. Un buen agente de listado debe saber si se hicieron adiciones y si se extrajeron los permisos. Si el vendedor no está seguro, esa es otra razón para hacer un poco de excavación adicional.
Pide ver planos
Si el vendedor tiene planos originales o dibujos arquitectónicos, revisarlos puede darle una imagen clara de lo que se aprobó originalmente para la propiedad. Cualquier diferencia importante entre esos planes y el diseño actual puede indicar cambios que se hicieron más adelante, posiblemente sin permisos.
Pregúntele a su tasador
Un tasador a menudo notará cambios en la casa que no coinciden con los registros públicos o que parecen inusuales. Si marcan algo que parece que fue agregado o alterado sin la documentación adecuada, vale la pena investigar más. Los tasadores no pueden determinar el estado del permiso, pero sus observaciones pueden ayudar a guiar sus próximos pasos.
Solicitar registros de permiso
Los departamentos de construcción locales mantienen registros de los permisos presentados para cada dirección. Puede contactarlos directamente y solicitar un historial de permisos relacionados con el hogar. Si no ve ningún permiso para un trabajo importante, pero el hogar claramente tiene actualizaciones recientes, eso podría confirmar su sospecha.
Trae un inspector de vivienda
El Inspector de inicio correcto está entrenado para notar cosas que otros pueden pasar por alto. Si sospechan que el trabajo no se autoriza, pueden hacerle saber y recomendar los próximos pasos. En algunos casos, incluso pueden asesorar a un contratista o ingeniero estructural con licencia para una segunda opinión.
Cómo protegerse si una casa tiene adiciones sin poder
Así que amas la casa y quieres ver si sigue siendo una compra inteligente. Aquí hay algunos pasos a seguir antes de hacer una oferta.
Negociar con el vendedor
Pídale al vendedor que:
- Divulgar todo el trabajo no permitido, agregado o cambiado
- Remediar el problema antes de cerrar obteniendo permisos
- Reduzca el precio de venta para tener en cuenta el riesgo o el costo de los permisos o problemas
Consulte a un abogado de bienes raíces
El asesoramiento legal puede ser invaluable al evaluar los pasivos de comprar una casa con adiciones no permitidas. A abogado inmobiliario Le ayuda a comprender sus responsabilidades legales y si vale la pena correr el riesgo.
Póngase en contacto con su proveedor de seguros
Asegúrate de tu seguro de hogar La política puede cubrir todas las áreas del hogar, incluidas las adiciones no permitidas.
Alejarse de la venta
Si el vendedor se niega a abordar los problemas o ajustar el precio, alejarse puede ser su mejor opción. Para hacer esto sin problemas, revise su acuerdo de compra para cualquier cláusula de inspección o contingencia que le permitan retroceder sin penalización. Comuníquese claramente con su agente y el vendedor sobre sus preocupaciones.
Si bien puede ser decepcionante, el retiro lo protege de costos inesperados y riesgos legales y le permite concentrarse en encontrar una casa que se adapte a sus necesidades y presupuesto.
¿Deberías comprar una casa con adiciones sin preferir?
No todas las adiciones no permitidas son factores de negocios. Aquí hay algunos casos en los que aún podría ser una buena inversión:
- La adición se realizó profesionalmente y pasa la inspección o se trae fácilmente al código
- Estás planeando remodelar o eliminar la adición de todos modos
- Recibe un descuento significativo en el precio de compra que te hace sentir cómodo manejando el riesgo
Si tiene el equipo adecuado y comprende en qué se está metiendo, comprar una casa con adiciones no deprimidas podría incluso funcionar a su favor.
Comprar una casa con adiciones no permitidas: continúe con precaución
Comprar una casa con adiciones sin preferir no es necesariamente una mala idea, pero requiere una diligencia adicional. Esté preparado para investigar, negociar y potencialmente gastar tiempo y dinero corrigiendo errores pasados.
Con el equipo adecuado de profesionales como su agente inmobiliarioInspector de viviendas y abogado, puede tomar una decisión informada y evitar sorpresas en el futuro.
Preguntas frecuentes sobre la compra de una casa con adiciones sin poder
¿Puedo obtener un permiso después de la construcción?
Sí, esto se llama un permiso retroactivo. Es posible que la ciudad necesite inspeccionar el trabajo, luego requerir cambios si no cumple con el código junto con el pago de multas o tarifas.
¿Puedes demandar a un vendedor por trabajos no permitidos?
Posiblemente, si el vendedor a sabiendas no lo reveló. Hable con un abogado de bienes raíces para explorar sus opciones.
¿Los inspectores de la casa buscan un trabajo no permitido?
Los inspectores de viviendas pueden detectar signos de trabajo no permitido, pero no verifican los permisos. Se marcarán cualquier cosa inusual o mal hecha y recomendarán más investigación.
¿Cómo pueden los propietarios revelar el trabajo no permitido?
Deberían enumerarlo en el formulario de divulgación del vendedor, señalando lo que se hizo y que no estaba permitido.
