Contingente versus pendiente: aquí está la diferencia

Conclusiones clave

• Hogares contingentes significa que el vendedor aceptó una oferta, pero todavía hay anuncios activos.
• Viviendas pendientes Ya no hay listados activos y están en proceso de venta.
• Contingencias son condiciones específicas que deben cumplirse durante una transacción inmobiliaria. Si no se cumplen, entonces el comprador o vendedor tiene legalmente derecho a retirarse del trato.

Al buscar casas en venta, a menudo verá listados etiquetados como «contingentes» o «pendientes». En este artículo de Redfin, explicaremos qué significan esos términos y cómo afectan sus posibilidades de comprar la casa. Ya sea que estés buscando un condominio en Miami, FLo un casa en Minneapolis, MN, esto es lo que debe saber sobre listados contingentes versus listados pendientes.

¿Qué significa contingente en el sector inmobiliario?

Una propiedad contingente significa que el vendedor ha aceptado una oferta, pero el trato depende del cumplimiento de ciertas condiciones, como inspecciones o financiación. Sigue siendo un listado activo ya que la venta aún puede fracasar. Si se cumplen todas las contingencias, la venta pasa a estado pendiente.

¿Cuáles son las contingencias habituales en el sector inmobiliario?

Las contingencias inmobiliarias pueden basarse en varios factores. Algunos de los más contingencias comunes Al comprar una casa incluye:

• Contingencia de financiamiento: Si un comprador no puede obtener financiación, el vendedor puede optar por no participar.
• Contingencia de tasación: Si una tasación revela que la vivienda vale menos que la oferta, el comprador puede solicitar un precio más bajo o optar por no participar.
• Contingencia de inspección: Si una inspección de la vivienda revela problemas, el comprador puede solicitar reparaciones, compensación o optar por no participar.
• Contingencia de título: Si un informe de título revela un estado de propiedad conflictivo, el comprador puede optar por no participar.
• Contingencia venta de vivienda: Si un comprador no puede vender su casa actual dentro del plazo acordado, puede optar por no hacerlo.

6 tipos comunes de estados de contingencia

Cuando un hogar es contingente, existen varios estados que tienen diferentes significados. Esto es lo que son:

1. Contingente – continuar mostrando (CCS): Un listado puede decir «contingente – continuar mostrando (CCS)», lo que significa que los agentes pueden continuar mostrando la casa. El comprador puede tener varias contingencias que debe cumplir. En este caso, es posible que los vendedores estén aceptando activamente ofertas adicionales, así que hable con su agente sobre el mejor curso de acción.
2. Contingente – no presentarse: Si un listado dice «contingente – no presentarse», significa que la casa ya no se muestra ni acepta ofertas. Si bien existen contingencias, el vendedor confía en que la oferta probablemente se aprobará.
3. Contingente – cláusula de expulsión: A cláusula de expulsión significa que un comprador debe cumplir con sus contingencias en una fecha determinada o corre el riesgo de perder la vivienda. Por ejemplo, si el comprador no puede vender su casa actual a tiempo para pagar, el vendedor puede optar por no participar.
4. Contingente – primera derecha: Si el comprador no puede igualar las ofertas adicionales realizadas sobre la casa contingente, el vendedor puede optar por no participar.
5. Contingente – venta corta: A venta corta Es cuando la vivienda se vende por menos dinero del que se adeuda en la hipoteca. Por lo general, las ventas al descubierto las inicia el banco o la compañía hipotecaria y pueden tardar meses en completarse. “Contingente – venta corta” significa que una oferta ha sido aceptada y está en proceso de venta corta.
6. Contingente – sucesión: Si un listado dice «contingente – sucesión», eso significa que la casa se vende debido a la muerte del propietario. Legalización de un testamento Es el proceso legal de revisión de los bienes y el testamento de una persona fallecida para determinar su distribución.

¿Qué significa pendiente en el sector inmobiliario?

Una propiedad pendiente significa que el vendedor ha aceptado una oferta y todas las contingencias se cumplen o se renuncian. Ya no es una cotización activa y permanece pendiente hasta el cierre, cuando se finalizan todos los requisitos legales y financieros.

4 tipos de pendientes comunes en el sector inmobiliario

Hay algunos tipos diferentes de ventas pendientes en bienes raíces. Los tipos más comunes incluyen:

1. Pendiente – realizando copias de seguridad: El vendedor aceptó una oferta por su casa, pero algo tuvo un problema en las etapas finales, como un problema con una contingencia sobre la oferta. Ahora, el vendedor está tomando ofertas de respaldo en caso de que su trato fracase.
2. Pendiente – no presentarse: Si una casa está “pendiente – no presentarse” o “pendiente – no presentarse”, eso significa que el vendedor ya no muestra la propiedad. Es probable que confíen en que la venta se llevará a cabo.
3. Pendiente – venta corta: La oferta aceptada es una venta corta y debe ser aprobada por prestamistas o bancos adicionales fuera del control del comprador o vendedor, lo que puede tardar un largo tiempo en procesarse.
4. Pendiente – más de 4 meses: Esto significa que la oferta aceptada lleva más de cuatro meses pendiente. Esto puede deberse a negociaciones estancadas, retrasos en la construcción o tiempos de procesamiento más largos de lo habitual. En algunos casos, puede deberse a la supervisión del agente al actualizar el estado del listado de pendiente a vendido.

¿Puede hacer una oferta por una vivienda contingente o pendiente?

Sí, puedes. Un agente de bienes raíces con experiencia en acuerdos complejos puede ayudarlo a navegar el proceso. Si realmente desea comprar una casa que figura como contingente o pendiente, necesitará una estrategia bien informada. Aquí hay algunas cosas a considerar:

• Haga que su agente hable con el agente de listado: Su agente debería poder conocer el estado actual de la oferta contratada. ¿Cómo se sienten el comprador y el vendedor acerca del trato? ¿El contrato actual contempla ofertas de respaldo? Dependiendo de lo que aprenda su agente, podrá brindarle información sobre cómo presentar una oferta.
• Haga una oferta sólida y competitiva por adelantado: Envía tu mejor oferta temprano, idealmente por encima del precio de venta si el mercado es competitivo. un más grande dinero en garantía Un depósito y menos contingencias (sin dejar de protegerse) también pueden hacer que su oferta sea más atractiva.
• Actúe rápido y sea flexible: Visite la casa tan pronto como llegue al mercado y envíe una oferta rápidamente. La flexibilidad en el cronograma de cierre preferido por el vendedor o en la fecha de mudanza puede brindarle una ventaja sobre otros compradores.

Preguntas frecuentes sobre ofertas contingentes y pendientes

¿Con qué frecuencia fracasan las ofertas contingentes?

Es poco común. Si bien es difícil hacer un seguimiento de cuántas ofertas contingentes o pendientes fracasan cada año, el Asociación Nacional de REALTORS® muestra que alrededor del 5 por ciento de las ventas totales de viviendas fracasan. Eso significa que la gran mayoría de las ventas se cierran, pero los acuerdos pueden fracasar por muchas razones diferentes.

¿Está pendiente lo mismo que se vende?

Pendiente no es lo mismo que vendido. Significa que el vendedor ha firmado un contrato con el comprador para la venta de la vivienda, pero la venta aún no es definitiva.

¿Puede un vendedor retirarse de una oferta contingente?

Eso depende. Generalmente, un vendedor no puede echarse atrás a menos que el comprador no cumpla con un plazo de contingencia u otra cláusula lo permita. Por ejemplo, el vendedor puede tener una contingencia financiera y estar dispuesto a aceptar una oferta de respaldo si el comprador no cumple con el plazo para asegurar la financiación. En ese caso, el comprador de respaldo puede terminar comprando la casa.

¿Deberíamos considerar viviendas contingentes?

De nuevo, depende. Si estás decidido hacer una oferta por la casahabla con tu agente inmobiliario. Su agente puede tener más información sobre el estado de la casa y si los vendedores aceptan ofertas de respaldo.