Los consejos de caza de casas pueden ayudar a los compradores a navegar una de las compras más importantes y complejas de sus vidas. Este artículo de bienes raíces Redfin describe los pasos prácticos que todo comprador debe seguir, desde presupuestar y recorrer casas hasta inspecciones y cierres. Ya sea que estés mirando Casas en venta en San Franciscoo giras Casas en Portlandsaber qué priorizar lo ayudará a tomar decisiones más inteligentes y evitar dificultades comunes. Estos consejos de caza de casas están diseñados para mantener su búsqueda enfocada, realista y, en última instancia, exitosa.
1. Determinar un presupuesto realista
Antes de comenzar a desplazarse por listados o recorridos de programación, es importante definir su presupuesto. No se trata solo de lo que un prestamista aprobará: se trata de lo que se ajusta cómodamente dentro de su vida financiera.
El pago inicial
La cantidad que necesitará para un depósito depende de su tipo de préstamo. Si bien el 20% de baja puede ayudarlo a evitar el seguro hipotecario, muchos compradores eliminan menos, especialmente con la FHA o préstamos convencionales. Solo recuerde: un pago inicial más bajo generalmente significa pagos mensuales más altos.
Costos de cierre
Además de su pago inicial, planifique costos de cierreque generalmente varía del 2% al 5% del precio de compra. Estos incluyen tarifas de prestamistas, seguro de título y cargos de evaluación. Tener este efectivo a mano es esencial para finalizar la venta.
Pagos mensuales
Piense más allá de la hipoteca en sí. Su pago mensual incluye impuestos a la propiedad, seguro de propietarios y posiblemente HOA Tarifas. Asegúrese de estimar estos totales para que no esté estirando sus finanzas demasiado delgadas.
2. Defina tu tratoBreakers temprano
Es fácil enamorarse de una cocina elegante o un amplio patio trasero, pero no todas las características son esenciales. Uno de los consejos de caza de casas más valiosos es aprender a separar sus necesidades de sus deseos al principio del proceso.
Usar Lista de verificación de caza de casas de Redfin Real Estate para mantenerse enfocado. Por ejemplo, es posible que necesite dos baños, pero un plano de planta abierto puede ser una preferencia, no un factor decisivo. Defina lo que más importa para su vida diaria y sus objetivos a largo plazo, y prepárese para comprometerse en el resto.
3. Determine dónde quiere vivir
Uno de los consejos de caza de casas más importantes es ser atento sobre la ubicación. El vecindario que elija impacta más su vida diaria de lo que cabría esperar: desde su viaje y servicios cercanos hasta la seguridad y el ambiente comunitario. Cuando esté investigando su vecindario potencial, considere:
- Escuelas cercanas
- Acceso al transporte público
- Servicios locales
- Planes de desarrollo futuros
- Urbano o suburbano
Visitar el vecindario en diferentes momentos puede revelar cómo se sentiría realmente vivir allí. Este paso ayuda a garantizar que no solo esté comprando una casa, sino que invierte en un lugar al que estará encantado de llamar hogar.
4. Elija el agente inmobiliario correcto
Un agente inmobiliario experto puede marcar la diferencia entre un proceso de compra sin problemas y uno frustrante. Pida referencias a amigos o familiares o agentes de investigación con una fuerte experiencia en sus áreas objetivo.
Busque a alguien que escuche, se comunique claramente y aboga por sus intereses. Un buen agente lo ayudará a detectar problemas potenciales, comprender el mercado local y guiarlo a través de negociaciones.
5. Aprenda el proceso antes de sumergirse
Incluso si esta no es la primera vez que compra, hay mucho que aprender. Tómese el tiempo para explorar recursos educativos como Guía de compradores de vivienda por primera vez de Redfinque desglosa cada paso del proceso, desde obtener preaprobado hasta hacer una oferta.
Estas herramientas pueden responder preguntas que ni siquiera sabía hacer, como qué contingencias debe incluir en una oferta o cómo comparar las opciones de préstamos.
6. Obtenga preaprobado
Asegurando un Apreciación previa a la hipoteca Al principio de su casa, el viaje de caza es uno de los pasos más inteligentes que puede tomar. Una aprobación previa muestra a los vendedores que usted es un comprador serio con financiamiento que ya está alineado, lo que le brinda una ventaja en los mercados competitivos. También le da una imagen clara de cuánto puede pagar, para que pueda concentrar su búsqueda en casas dentro de su presupuesto.
Compre con múltiples prestamistas para comparar tarifas y términos antes de comprometerse. Tenga en cuenta que la aprobación previa no es una garantía, se basa en su situación financiera actual, así que evite hacer grandes cambios financieros hasta después del cierre.
7. Sepa lo que está comprando
Antes de hacer una oferta, recopile tanta información detallada como pueda sobre el hogar. Pregunte a su agente de bienes raíces para los registros escritos sobre la edad de la propiedad, las renovaciones pasadas y cualquier historial de daños o reparaciones. Cuanto más comprenda sobre la condición y la historia de la casa, mejor equipado estará para tomar una decisión informada.
No dude en profundizar: muchos condados y gobiernos locales proporcionan bases de datos del historial de propiedad que revelan la propiedad pasada, los permisos y otros detalles importantes. Su Redfin Realtor debe ser su guía para descubrir esta información y ayudarlo a sopesar cualquier riesgo potencial o banderas rojas.
8. Obtenga una inspección y conozca sus límites de reparación
Un minucioso Inspección del hogar es esencial descubrir cualquier problema oculto antes de comprometerse a comprar. Puede revelar problemas con la base, el techo, la fontanería o los sistemas eléctricos que podrían no ser visibles durante un tutorial informal. Si bien algunas reparaciones pueden ser manejables o cosméticas, es importante ser realista sobre lo que puede manejar financiera y prácticamente. No sobreestimes tu capacidad para asumir grandes soluciones.
Si la inspección descubre reparaciones costosas, tenga en cuenta eso en su decisión o negociaciones. Su agente de bienes raíces puede ayudarlo a comprender el informe de inspección y asesorar sobre qué problemas son factores de oferta y cuáles puede abordar después de mudarse.
9. No te apresures a hacer cambios
Es fácil sentir que necesitas arreglar todo de inmediato una vez que te mudes, pero la paciencia puede ahorrarle tiempo y dinero. Tómese el tiempo para vivir en el espacio y comprender cómo funciona realmente antes iniciar cualquier renovación o actualización.
Algunos cambios pueden resultar innecesarios una vez que tenga una idea de la casa, y la carrera podría conducir a errores costosos o un estrés adicional. Recuerde, una casa es un proyecto a largo plazo: puede realizar mejoras gradualmente, priorizando lo que realmente importa para su estilo de vida.
