Si está comprando o vendiendo una casa, probablemente haya oído hablar de contingencias, términos de contrato que deben cumplirse para que la venta avance. Pero, ¿con qué frecuencia estas condiciones realmente hacen que un trato se desmorone?
La respuesta corta: no muy a menudo. Según el Asociación Nacional de REALTORS® (NAR)solo alrededor del 6% de los contratos de compra de la vivienda se terminaron en los tres meses previos a junio de 2025. Eso significa que la mayoría de los acuerdos, incluso aquellos con contingencias, todavía llegaron a cerrar. A continuación, esto Chicle rojo El artículo desglosará con qué frecuencia las ofertas contingentes caen, por qué algunos contratos se descarrilan y qué pueden hacer los compradores y vendedores para mantener un acuerdo en camino.
¿Qué es una oferta contingente?
Una oferta contingente es un acuerdo de compra que solo avanza si se cumplen ciertas condiciones. Estas condiciones – llamadas contingencias – Actúa como redes de seguridad, dando protección a los compradores si algo no sale según lo planeado o se descubran los problemas. Si no se cumplen estas condiciones, el comprador puede salir del trato sin perder su depósito de dinero.
Ejemplo: Imagine comprar una casa construida en la década de 1940. Usted hace su oferta contingente en que el sistema eléctrico se actualice porque el cableado de perilla y tubo está desactualizado e inseguro. Si la inspección confirma que el cableado no se ha actualizado y el vendedor se niega a solucionarlo, la contingencia le permite alejarse sin penalización.
Razones comunes que las ofertas contingentes caen
La realidad es que la mayoría de las ofertas contingentes Hazlo al cierre. Pero incluso con las protecciones en su lugar, algunas ofertas contingentes pueden caer debido a:
- Problemas de financiación: Cambios en el empleo, deuda o crédito durante la suscripción.
- Bajas evaluaciones: Los compradores y los vendedores no pueden acordar los ajustes de precios.
- Hallazgos de inspección: Las principales reparaciones o preocupaciones de seguridad que el vendedor no abordará.
- Problemas de título: Gravámenesimpuestos, o propiedad disputas que no se resuelven fácilmente.
- Retrasos de venta de viviendas: La casa existente del comprador no se vende a tiempo.
Cómo las contingencias clave pueden afectar el trato
Pasemos por algunas de las contingencias comunes que se escriben en contratos inmobiliarios. Esto le dará una mejor idea de qué esperar para su propio proceso de compra o venta de viviendas.
Financiación contingencia
A financiación contingencia es una de las contingencias más comunes. Simplemente significa que la oferta del comprador depende de que su prestamista apruebe su préstamo hipotecario.
Incluso si un comprador es aprobado previamente, los prestamistas realizan un proceso de suscripción detallado después de firmar un contrato. Durante este proceso, los prestamistas verifican los ingresos, el historial crediticio, el empleo y las relaciones de deuda / ingresos.
Si algo cambia, como un nuevo trabajo o un aumento en la deuda, el préstamo podría ser denegado. En ese caso, la contingencia de financiamiento permite al comprador retirarse y recuperar su dinero sincero. Si bien los problemas de financiación son una de las causas más comunes de retrasos, no son los principales culpables de una oferta contingente que cae.
Contingencia de evaluación
Una contingencia de evaluación garantiza que la casa valga el precio de compra y protege tanto a los compradores como a los prestamistas. Antes de finalizar una hipoteca, los prestamistas requieren un independiente evaluación Para confirmar que no están prestando arriba valor comercial.
Los tasadores consideran factores como:
- Pies cuadrados
- La condición de la casa
- Ubicación
- Ventas recientes de casas comparables
Si la evaluación es baja, digamos que una vivienda de $ 450,000 en $ 440,000, el comprador puede traer efectivo extra o pedirle al vendedor que reduzca el precio. Si no se llega a un acuerdo, el comprador puede alejarse sin penalización.
Las evaluaciones son una razón común por la razón de que los cierres se retrasan. Los datos de NAR muestran que los problemas de evaluación causaron aproximadamente el 6% de los retrasos, lo que los convierte en una de las contingencias más importantes para observar, especialmente en los mercados donde las guerras de licitación empujan los precios por encima del valor.
Contingencia de inspección
Una contingencia de inspección permite a los compradores contratar a un profesional para verificar la condición de la casa, incluidos el techo, la base, la plomería, la electricidad y el HVAC. Si se encuentran problemas importantes, los compradores pueden solicitar reparaciones, negociar un crédito o alejarse.
Si bien la mayoría de los problemas son menores, inspección puede retrasar o incluso descarrilar un acuerdo. En particular, alrededor del 20% de los compradores renunciaron a la contingencia de la inspección en las recientes encuestas de NAR, a menudo para hacer que sus ofertas sean más competitivas.
Contingencia del título
El título de una casa es esencialmente un registro de su propiedad. Muestra quién lo ha tenido en el pasado, además de su propiedad actual. Una contingencia del título asegura que la propiedad de la casa sea clara y esté libre de reclamos legales. Una búsqueda de títulos puede descubrir gravámenes, impuestos no remunerados o disputas sobre la propiedad.
Si surge un problema que no se puede resolver rápidamente, la contingencia del título permite al comprador alejarse del contrato. Esto es menos común que los problemas de financiación o inspección, pero es una salvaguardia crítica que evita que un comprador herede complicaciones legales después del cierre.
Contingencia de venta de viviendas
Para compradores que ya poseen una casa, un Contingencia de venta de viviendas puede proporcionar espacio para respirar. Le da al comprador un período de tiempo establecido para vender su propiedad existente antes de avanzar con la nueva compra. Si su hogar actual no se vende a tiempo, pueden alejarse sin perder su dinero sincero.
Si bien esta contingencia protege a los compradores, no es muy popular entre los vendedores. Desde la perspectiva del vendedor, agrega una capa de incertidumbre. Para que sea más manejable, los vendedores a veces incluyen un cláusula o Primero derecho de negación. Estas cláusulas permiten a los vendedores mantener la casa en el mercado y avanzar con otra oferta si el comprador original no puede vender su casa lo suficientemente rápido.
¿Debería enviar una oferta contingente?
Las contingencias son protecciones, no obstáculos. Le dan la opción de retroceder o renegociar si surgen problemas. Renunciarlos puede ser arriesgado: sin inspección, financiamiento o contingencias de evaluación, puede enfrentar reparaciones inesperadas, depósitos perdidos o cubrir las brechas de evaluación.
Si está considerando renunciar, asegúrese de que sus finanzas sean fuertes y comprenda los riesgos. Un compromiso común es acortar los plazos de contingencia en lugar de eliminarlos, lo que puede hacer que su oferta sea más competitiva y al mismo tiempo brinda protección.
Preguntas frecuentes: con qué frecuencia las ofertas contingentes caen y más
¿Qué sucede si cae una oferta contingente?
Si no se puede cumplir una contingencia, entonces el comprador puede alejarse del trato y recibir su dinero sincero. A menos que el vendedor haya aceptado un Oferta de respaldola casa volverá al mercado, y el vendedor necesitará encontrar un nuevo comprador.
¿Afecta el mercado con qué frecuencia cae una oferta contingente?
Puede. En un mercado competitivo, los compradores a veces se extienden financieramente para ganar una casa, lo que puede aumentar el riesgo de financiamiento o problemas de evaluación. En los mercados equilibrados o lentos, es más probable que las contingencias se resuelvan con éxito.
¿Aceptará un vendedor una oferta contingente?
Sí, pero depende del mercado. En los mercados más lentos con menos compradores, es más probable que los vendedores aceptar ofertas con contingencias. En los mercados competitivos o de vendedores, pueden favorecer las ofertas con menos cuerdas adjuntas.
¿Pueden los vendedores retirarse de una oferta contingente?
Técnicamente, un vendedor puede cambiar de opinión, pero rara vez es simple o sin riesgos. Una vez que se firma un acuerdo de compra, están legalmente vinculados a sus términos. Si retroceden sin una razón válida, generalmente necesitarán devolver el dinero serio del comprador y podrían enfrentar sanciones legales o financieras.
¿Las ofertas contingentes tardan más en cerrar?
Pueden. Los períodos de contingencia estándar generalmente se ejecutan entre 10 y 30 días, dependiendo del tipo, como inspección, evaluación o financiamiento. Cada uno agrega pasos al proceso, que puede extender la línea de tiempo de cierre. Dicho esto, algunos compradores eligen acortar los plazos de contingencia para que su oferta sea más atractiva y mantener el acuerdo en el futuro.
¿Cuál es la diferencia entre una oferta contingente y una venta pendiente?
Una oferta contingente significa que el trato todavía está esperando ciertas condiciones para ser cumplidas. Una vez que se resuelven las contingencias, el hogar pasa al estado pendiente, que está un paso más cerca del cierre.
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