Comprender el modelo de valoración automatizado

En el cambiante mercado inmobiliario actual, la velocidad y la precisión de los datos se han convertido en herramientas esenciales para compradores, vendedores y prestamistas por igual. Una de las tecnologías más innovadoras que ayuda a agilizar la valoración de propiedades es el Modelo de Valoración Automatizado (AVM). Una MAV es un sistema informático que utiliza modelos estadísticos y matemáticos, junto con datos inmobiliarios, para estimar el valor de una propiedad de forma rápida y eficiente.

En esta guía de Redfin, cubriremos qué son las AVM, varios modos de utilización y cómo se comparan con una tasación tradicional. Entonces, ya sea que estés comprando un casa en Atlanta, Georgiao un condominio en Portland, Oregónsiga leyendo para descubrir cómo puede beneficiarle el uso de una AVM.

Cómo funcionan los modelos de valoración automatizados

En esencia, los modelos de valoración automatizados se basan en datos, en gran cantidad. Estos sistemas analizan las características de la propiedad y los datos de ventas recientes para estimar el precio de venta de una propiedad similar en el mercado actual. Las AVM utilizan varias capas de entradas y cálculos para llegar a un resultado:

1. Entradas de datos

Los AVM extraen de múltiples fuentes de datos interconectadas para generar una estimación de valoración confiable, analizando todo, desde los detalles específicos de la propiedad hasta la dinámica más amplia del mercado:

• Detalles de la propiedad Se consideran el año de construcción, el tamaño del lote, la superficie habitable y las características, el número de dormitorios y baños y el tipo de propiedad. También pueden incorporar características como estilo arquitectónico, mejoras de eficiencia energéticarenovaciones recientes y comodidades especiales, todo lo cual puede influir significativamente en el valor de mercado de una vivienda.
• Historial de ventas como por ejemplo ventas comparables recientes de propiedades cercanas con características similares. Estos datos ayudan a la AVM a comprender el desempeño de viviendas similares en el mercado, ofreciendo un punto de referencia que se ajusta a las tendencias del vecindario, la antigüedad de la propiedad y los puntos de venta únicos.
• Condiciones de mercadoes decir, se tienen en cuenta las tendencias locales de oferta y demanda, el inventario actual y las trayectorias de precios. Los MAV a menudo rastrean factores como los días en el mercado, los cambios estacionales de precios y los niveles de actividad de los compradores, lo que proporciona un contexto crucial sobre la dirección general del mercado inmobiliario y su impacto potencial en los valores de las propiedades.

2. Algoritmos y modelos

Las MAV se basan en algoritmos matemáticos y estadísticos, incluidos precios hedónicos y modelos de ventas repetidas, para identificar relaciones entre las características de las propiedades y su valor de mercado. Estos algoritmos identifican patrones en cómo los atributos, como los metros cuadrados o la ubicación, influyen en los precios de las viviendas.

3. Resultado: El informe de valoración automatizado.

El resultado es un informe de valoración automatizado, o tasación AVM, que muestra una estimación del valor específico de la propiedad. Este informe también puede incluir puntuaciones de confianza, detalles de propiedad comparablese indicadores de tendencias del mercado. Algunas AVM hacen que estos datos sean accesibles a través de herramientas en línea o integraciones API utilizadas por prestamistas y corredores.

¿Qué es exactamente una puntuación de confianza?

Una puntuación de confianza es una métrica que representa qué tan confiable es una estimación de AVM, según los datos disponibles. Las puntuaciones de confianza más altas indican que el modelo tuvo acceso a datos comparables amplios y de alta calidad, lo que hace que la estimación sea más confiable. Por el contrario, una puntuación de confianza baja sugiere que había menos o menos comparables disponibles, lo que significa que la estimación puede variar más del valor real de mercado de la propiedad.

Prestamistas y agentes A menudo utilizan puntuaciones de confianza para evaluar si se puede confiar en un AVM para la suscripción de hipotecas o si aún es necesaria una tasación completa.

Modelo de valoración automatizado versus tasación de propiedad tradicional

Tanto las MAV como las tradicionales tasaciones Su objetivo es determinar el valor de la propiedad, pero difieren mucho en método, precisión, costo y propósito. A continuación se muestra un desglose en paralelo de sus diferencias clave.

Pros y contras de las MAV

Como cualquier herramienta, las MAV tienen claras ventajas y notables limitaciones.

Ventajas

• Velocidad y eficiencia: Los AVM producen estimaciones del valor inmobiliario en segundos, lo que ahorra días de espera. Este rápido cambio es valioso en mercados competitivos donde la rápida toma de decisiones puede hacer o deshacer un acuerdo.
• Asequibilidad: Como no requieren un tasador autorizado, reducen drásticamente los costos. Esto beneficia a los propietarios que buscan valoraciones preliminares y a los prestamistas que procesan grandes volúmenes de solicitudes.
• Escalabilidad: Los prestamistas e inversores pueden evaluar grandes carteras de propiedades y evaluar la gestión de riesgos rápidamente, ya que los AVM pueden procesar miles de propiedades simultáneamente.
• Objetividad: Los sistemas automatizados reducen el riesgo de sesgos humanos o valoraciones inconsistentes. Se basan únicamente en datos y algoritmos, lo que garantiza que las valoraciones se basen en tendencias de mercado mensurables en lugar de opiniones subjetivas.

Contras

• Sin inspección in situ: Debido a la falta de conocimiento físico, los AVM no pueden evaluar las condiciones únicas del hogar, como actualizaciones o mantenimiento diferido.
• Dependencia de datos y problemas de calidad: Los datos inexactos u obsoletos pueden distorsionar los resultados. Los resultados son tan buenos como los datos ingresados.
• Limitaciones geográficas y volatilidad del mercado: Los AVM funcionan mejor en áreas con datos abundantes y recientes sobre ventas de propiedades. Además, los cambios repentinos del mercado pueden hacer que temporalmente las estimaciones de AVM reflejen menos los precios en tiempo real.
• Alcance limitado: A diferencia de las tasaciones de propiedades tradicionales, las AVM no capturan el sentimiento del comprador ni los atributos especiales de la propiedad.

Cómo utilizar un AVM: paso a paso

Si tienes curiosidad sobre ¿Cuánto podría valer tu casa?usar un AVM es simple. Muchos sitios web de bienes raíces de buena reputación, como Redfin, ofrecen herramientas gratuitas para ayudar a los propietarios a obtener una instantánea del valor de su propiedad.

He aquí cómo hacerlo:

1. Encuentre una herramienta confiable: Visite una plataforma confiable que proporcione estimaciones de AVM, como Herramienta de estimación de Redfin.
   
2. Ingrese la información de su propiedad: Ingrese la dirección y los detalles de la propiedad solicitados para garantizar el resultado más preciso.
   
3. Revise su tasación AVM: Analice el informe de valoración automatizado, que incluye su valor estimado y datos del mercado local. Compare las tendencias recientes de ventas y vecindarios comparables para medir la precisión.

Para un consejo: Siempre complemente los resultados de AVM con investigación de mercado local o asesoramiento de un Agente inmobiliario Redfin. Los AVM son un excelente punto de partida, pero una opinión profesional garantiza que su estrategia de precios se alinee con las condiciones actuales del mercado.

Usos adicionales de las MAV en el sector inmobiliario

Los modelos de valoración automatizados no se limitan a compradores o vendedores de viviendas. Desempeñan múltiples funciones en el ecosistema inmobiliario más amplio, que incluyen:

1. Prestamistas: Las AVM desempeñan un papel fundamental en los procesos de valoración de hipotecas. Los bancos los utilizan para evaluar el valor de la garantía durante la originación del préstamo, acelerar suscripción decisiones y realizar revisiones periódicas de la cartera sin necesidad de evaluaciones manuales.
2. Agentes y corredores inmobiliarios: Los agentes aprovechan las herramientas de bienes raíces de AVM para fijar precios de listados de manera precisa y competitiva, generar oportunidades de venta al ofrecer estimaciones de valor instantáneas y mantenerse informados sobre las dinámicas cambiantes del mercado local.
3. Inversores: Para los inversores inmobiliarios, los AVM proporcionan una detección rápida de propiedades para identificar activos infravalorados o sobrevalorados en segundos. También cuentan con una gestión eficiente de la cartera al evaluar grandes volúmenes de propiedades simultáneamente y estiman el potencial de retorno de la inversión (ROI) sin costos de tasación completos.
4. Consumidores: Los propietarios y compradores de viviendas utilizan AVM para estimar el valor de las propiedades antes de venderlas o comprarlas, realizar un seguimiento de cómo cambian los precios de las viviendas en su área y comparar el valor de sus viviendas con el de otras cercanas.

Por qué debería aprovechar las MAV

Ya sea propietario de una vivienda, inversionista o prestamista, los modelos de valoración automatizados brindan una manera poderosa de comprender las tendencias del valor de las propiedades con un mínimo esfuerzo. He aquí por qué vale la pena usarlos:

• Accesibilidad: Las AVM están disponibles las 24 horas del día, los 7 días de la semana y, por lo general, son gratuitas.
• Transparencia: Muchas herramientas le permiten revisar ventas comparables y tendencias del mercado local.
• Eficiencia: La retroalimentación instantánea le ayuda a actuar más rápido en mercados competitivos.
• Conocimiento: Incluso si no es exacto, un AVM le brinda una estimación confiable basada en datos para guiar sus próximos pasos.

Dicho esto, recuerde siempre que una MAV es un punto de partida, no la última palabra. Combinar los conocimientos de AVM con el asesoramiento de expertos garantiza una estrategia de valoración más precisa y segura.

Reflexiones finales: las MAV están cambiando la forma en que entendemos el valor de la propiedad

El modelo de valoración automatizado se ha convertido en una herramienta indispensable en el mercado inmobiliario actual basado en datos. Ya sea que esté verificando el valor de su casa usando Estimación de Redfin o un prestamista que evalúa el riesgo, los AVM ofrecen velocidad, asequibilidad y accesibilidad.

Al combinar la tecnología con la experiencia humana, tanto los propietarios como los profesionales pueden tomar decisiones más inteligentes y seguras. A medida que los modelos de valoración automatizados sigan evolucionando, se volverán más sofisticados, acercándonos a la valoración de propiedades respaldada por datos en tiempo real.