Control de llave:
- Comprar una casa en una zona de inundación viene con riesgos financieros y de seguridad, incluidos altos costos de seguro, daños a la propiedad y posibles desafíos de reventa.
- El seguro contra inundaciones es esencial, y a menudo se requiere, si la casa está en un área de alto riesgo.
- Puede haber ventajas como precios de compra más bajos y ubicaciones frente al mar, pero deben sopesarse cuidadosamente en contra de los riesgos.
- Investigue temprano. Verifique los mapas de inundaciones, revise el historial de inundaciones de la propiedad y haga las preguntas correctas antes de hacer una oferta.
Comprar una casa en una zona de inundación puede tener graves riesgos. Desde mayores costos de seguro hasta posibles daños y desafíos de reventa, hay muchos factores que sopesar. Pero si la casa de sus sueños en el lago está en una zona de inundación, no tiene que ser un factor decisivo.
En este artículo de Redfin, repasaremos qué son las zonas de inundación, los pros y los contras de comprar en uno, y qué considerar antes de hacer una oferta. Si eres Comprar una casa, Alquilar una casao viviendo en un departamentocomprender cómo las zonas de inundación afectan las propiedades pueden ayudarlo a tomar una decisión más inteligente y segura.
¿Qué es una zona de inundación?
Una zona de inundación es un área geográfica identificada por la Agencia Federal de Manejo de Emergencias (FEMA) con un nivel específico de riesgo de inundación. Las zonas de inundación de FEMA van desde alto riesgo hasta bajo riesgo. Se asignan en función de factores como patrones meteorológicos, elevación y datos históricos de inundaciones.
Las áreas especiales de riesgo de inundación (SFHAS) son las zonas de riesgo más altas, y tienen más de un 1% de posibilidades de inundaciones anualmente. Si bien el 1% puede no parecer un alto porcentaje, esto suma una probabilidad de una inundación en el transcurso de una hipoteca de 30 años.
¿Cómo puede verificar si una casa está en una zona de inundación?
La forma más fácil de averiguar si está comprando una casa en una zona de inundación es revisando la dirección en FEMA’s Centro de servicio de mapa de inundación. Los detalles de la zona de inundación también pueden aparecer en el Divulgación del vendedorpero esto no es un requisito para cada estado.
Es importante hacer el tuyo diligencia debida para comprender su riesgo. Incluso las casas fuera de una SFHA aún pueden estar en riesgo de inundaciones. Consulte múltiples fuentes, como registros del condado, mapas de elevación y el historial de reclamos de una casa para la imagen más precisa y la información de inundación actualizada.
Para el consejo: Cuando mira los listados inmobiliarios de Redfin, puede ver los riesgos climáticos, las zonas de inundación y más en los detalles de la propiedad.
Comience a investigar temprano en el proceso de compra de viviendas para asegurarse de comenzar su búsqueda en áreas que coincidan con su nivel de comodidad con el riesgo.
>> Leer más: ¿Está mi casa en una zona de inundación?
6 riesgos para considerar al comprar una casa en una zona de inundación
Los riesgos de comprar una casa en una zona de inundación no deben considerarse a la ligera. Asegúrese de revisar cuidadosamente algunos de los riesgos más altos enumerados a continuación antes de continuar.
- Seguro de inundación costoso: Dependiendo del nivel de riesgo, el seguro contra inundaciones puede ser extremadamente costoso, especialmente en estados costeros, hogares en elevaciones más bajas y regiones propensas a los huracanes. Asegúrese de tener en cuenta esto en su asequibilidad del hogar cálculos.
- Diferentes tipos de inundaciones: Un oleaje de río y un huracán son eventos muy diferentes, pero ambos pueden terminar inundando su hogar y causando daños graves. Saber qué esperar lo ayudará a preparar su hogar y usted mismo para un evento importante.
- Daños extensos: Incluso una pulgada de agua puede costar miles de dólares en reparaciones. Los pisos, los paneles de yeso y los sistemas eléctricos pueden reemplazarse en caso de una inundación, sin mencionar muebles y artículos personales.
- Difícil de revender: Los riesgos de inundación pueden reducir un Valor del hogar Debido a los riesgos asociados y los costos de seguro, y comprar en una zona de inundación podría ser una inversión difícil de vender más adelante.
- Preocupaciones de evacuación y seguridad: Las inundaciones graves pueden obligarlo a evacuar, por lo que tener un plan de emergencia es esencial cuando se vive en un área propensa a inundaciones.
- Angustia emocional: Con los riesgos adicionales viene estrés adicional. Las inundaciones pueden afectar su salud mental, que causa estrés, ansiedad y tensión emocional, especialmente si experimenta una pérdida importante.
>> Leer más: Qué hacer después de una inundación: 10 pasos esenciales para los propietarios
¿Hay alguna ventaja de comprar una casa en una zona de inundación?
A pesar de los riesgos, puede haber algunas buenas razones para comprar una casa en una zona de inundación, que incluye:
- Precios de compra más bajos: Aunque esto se considera un riesgo de reventa, puede aprovechar los precios más bajos como comprador. Es posible que pueda permitirse comprar una casa en una zona de inundación que de otra manera estaría fuera de su presupuesto.
- Menos competencia: Puede haber menos compradores interesados en casas en zonas de inundación, por lo que no tendrá tanto de qué preocuparse cuando se trata de ofertas.
- Propiedad frente al mar: Si eres alguien que sueña con propiedades soleadas frente a la playa o disfruta de tu café de la mañana con vista a un lago, probablemente estés más dispuesto a aceptar el potencial Riesgos de inundación e invertir en los costos de seguro.
¿Todavía puede obtener una hipoteca en una casa en una zona de inundación?
Sí, obtener una hipoteca en una casa en una zona de inundación es muy similar a obtener una hipoteca en cualquier otro lugar. Sin embargo, si la casa está en una SFHA, su prestamista probablemente requerirá que compre un seguro contra inundaciones antes de aprobar el préstamo.
Algunos préstamos gubernamentales también tienen requisitos específicos para propiedades de alto riesgo. Asegúrese de revisarlos cuidadosamente antes de comenzar la búsqueda de su hogar.
¿Necesita seguro contra inundaciones?
Si está comprando una casa en una zona de inundación, necesita un seguro de inundación. Incluso si su prestamista no lo requiere, el seguro tradicional de propietarios no cubre las inundaciones. Querrá consultar con su proveedor o buscar otras opciones, como la Programa nacional de seguro de inundación (NFIP)para obtener una cita. Saber lo que pagará por el seguro mensual antes de hacer una oferta lo ayudará a presupuestar los costos de su hipoteca.
>> Leer más: ¿Qué cubre el seguro contra inundaciones?
Preguntas importantes que hacer antes de comprar
Si bien es posible que tenga algunas respuestas de la divulgación del vendedor o su agente inmobiliarioasegúrese de preguntar y responder algunas de estas preguntas importantes para prepararse mejor para comprar una casa en una zona de inundación:
- ¿Cuál es la clasificación de la zona de inundación en esta área?
- ¿Se ha inundado la propiedad antes?
- ¿Cuál es el historial de reclamos de la propiedad?
- ¿Con qué frecuencia se inunda la propiedad?
- ¿Cuál es el costo estimado para el seguro contra inundaciones en esta área?
- ¿Qué ha hecho la comunidad o el gobierno para proteger el área y mitigar las inundaciones?
- ¿Qué se ha hecho a la propiedad para mitigar las inundaciones?
Comprar en una zona de inundación es una decisión personal
No hay ninguna respuesta al considerar si debe comprar una casa en una zona de inundación. Los riesgos, los costos y el estrés son reales, pero no siempre es un factor decisivo. Con precauciones adecuadas, protección contra inundaciones y, a menudo, precios más bajos, aún podría ser el movimiento correcto, especialmente si vivir cerca del agua es su sueño. En última instancia, la decisión depende de lo que sea mejor para usted.
Preguntas frecuentes sobre comprar una casa en una zona de inundación
¿Debo comprar una casa en una zona de inundación?
Si debe o no comprar una casa en una zona de inundación es una decisión personal sobre si los riesgos superan los beneficios. Es esencial revisar cuidadosamente las clasificaciones y comprender las medidas preventivas requeridas o ya en su lugar. Y si el costo adicional del seguro de inundación lo empuja fuera de su presupuesto ideal, podría ser hora de seguir adelante.
¿Se puede cambiar la zona de inundación?
Sí, la zona de inundación se puede cambiar. FEMA revisa regularmente los mapas y datos de inundaciones, y el cambio climático ha hecho que se necesiten más cambios a lo largo de los años. El hecho de que una casa no esté actualmente en un área de alto riesgo no significa que no cambie. Tú también puedes Solicitar para cambiar su zona de inundación Si crees que tu casa estaba en zonas incorrectas en una SFHA.
¿El seguro de los propietarios cubrirá una inundación?
No, el seguro de hogar estándar no cubre inundaciones de ningún tipo. Necesitará una póliza separada para el seguro contra inundaciones. Observe si su área puede estar cubierta por el NFIP financiado por el gobierno federal. Las compañías de seguros privadas también ofrecen opciones de cobertura.
¿Cómo descubro si una casa se ha inundado antes?
Dado que no todos los estados requieren que la divulgación de un vendedor incluya inundaciones, es importante hacer algunas de sus propias investigaciones. Busque registros del gobierno local o reclamos de seguros anteriores, verifique los signos de daños por agua o hable con los vecinos para obtener una perspectiva personal sobre vecindario Riesgos de inundación.
¿Cómo protejo la casa de las inundaciones?
El seguro contra inundaciones es la forma número una de asegurar su hogar–y tu billetera–están protegidos en caso de una inundación. Aprendiendo más formas de Proteja su hogar de las inundaciones Para prevenir o minimizar el daño también puede ahorrarle estrés y costarle menos a largo plazo.
