Si está comprando una casa, puede encontrar propiedades en la lista de «tal cual». Esto significa que el vendedor no está haciendo reparaciones u ofreciendo créditos para defectos y el comprador debe estar dispuesto a aceptar la casa exactamente como es actualmente.
En este artículo de Redfin, cubriremos lo que necesita saber sobre la compra de una casa «como es», y si es la opción correcta para usted. Entonces, ya sea que esté comprando un Inicio en Raleigh, NCo una casa en Baltimore, MDSiga leyendo para conocer el término «tal cual» en una transacción inmobiliaria.
¿Qué significa «tal cual es» al comprar una casa?
Cuando una propiedad se enumera y vende «tal cual», significa que el vendedor no realizará ninguna reparación, ni ofrecerá ningún crédito por posibles defectos de la casa o terrenos. Algunos ejemplos de defectos importantes que el vendedor no tiene que corregir incluyen:
- Problemas estructurales
- Techo de fuga o defectuoso
- Paneles de yeso defectuosos
- Infestación o daño de termitas activas
- Sistemas no funcionadores (HVAC, sistema séptico, etc.)
- Problemas de moho o moho
- Presencia de asbesto u otros materiales dañinos
Como resultado, aceptar comprar una propiedad «tal cual es» es una decisión seria para cualquier comprador. En algunos casos, puede solicitar la oportunidad de inspeccionar la propiedad solo con fines informativos, a pesar de que ya está obligado contractualmente a comprar la propiedad.
Si bien es poco probable, es posible que los vendedores puedan aceptar un Contingencia de inspección del hogarque permite al comprador retirarse del contrato si la inspección de la casa revela problemas importantes. Si esto todavía se considera una venta «as-es» depende de la ley estatal, por lo tanto, consulte con un profesional con licencia.
¿Qué significa si algunas partes de la casa se venden «tal cual es»?
A veces, los vendedores pueden identificar aspectos específicos de una casa que se vende «tal cual», en lugar de toda la casa. Los ejemplos comunes incluyen:
- Chimeneas, chimeneas y fugas
- Estructuras separadas (cobertizos, garajes, etc.)
- Electrodomésticos (lavadora, secadora, refrigerador, etc.)
- Piscinas, spas, jacuzzis
En esta situación, «As-is» se refiere a aspectos de la propiedad que pueden estar funcionando o no, lo que el vendedor no reparará ni cambiará como parte del contrato de venta. Debido a que esto se aplica solo a ciertos aspectos de la casa, a menudo es menos riesgoso para los compradores. Sin embargo, el nivel de riesgo varía según la propiedad.
¿Qué significa «As-is, donde está» en un listado?
Con la inclusión de «Where-is», el vendedor indica que la propiedad debe ser aceptada en su ubicación actual. En términos inmobiliarios, «donde está» excusa efectivamente cualquier posible fallas de ubicación. Algunos ejemplos incluyen:
- La propiedad está en un zona de inundación
- La propiedad no está dividida en zonas por su uso actual
- La propiedad está programada para ser tomada por un gobierno por dominio eminente, derecho de paso, servidumbre, etc.
- La presencia, o falta de ella, de convenios de acto restrictivos que limitan lo que un propietario puede hacer o no sobre la propiedad
- Inclusión o no inclusión, dentro de una zona histórica designada
- La propiedad se encuentra dentro de una zona de paso elevado del aeropuerto
- La presencia de algún defecto geológico (incapacidad para percibir un sistema séptico, niveles elevados de radón, suelo de aguja, etc.)
- Defectos o disputas de título
Pros y contras de comprar una casa «as-es»
Si está considerando comprar una casa «as-es», hay beneficios y inconvenientes que saber.
Pros de comprar una casa «tal cual es»
- Precio de compra más bajo: Es más probable que las casas «asi» sean en la lista y se vendan a un precio más bajo. A menudo necesitan reparaciones, por lo que los vendedores a menudo representan esto en el precio de lista.
- Menos competencia: Comprar una casa «como es» no es para todos, por lo que existe la posibilidad de que no haya tanta competencia para el hogar.
- Potencialmente ubicado en su vecindario preferido: Si está buscando una casa en un área específica o en una parcela de tierra, comprar una casa «as-es» puede ser una buena opción.
- Fondos adicionales para renovar: «As-is ”a menudo son menos costosos, lo que significa que puede tener fondos adicionales para hacer las reparaciones necesarias y renovar el hogar de su gusto.
- Proceso de compra de vivienda más rápido: Por lo general, hay menos espacio para la negociación entre compradores y vendedores, lo que lleva a un proceso más rápido.
Contras de comprar una casa «tal cual es»
- Peligros para la salud: Un riesgo de comprar una casa «as-es» es el potencial de los riesgos para la salud, como la pintura de plomo, el asbesto o el moho. Puede enfrentar reparaciones costosas para que el hogar sea habitable.
- Problemas ocultos: Si bien una inspección de la casa puede revelar algunos problemas con la propiedad, es posible que haya problemas adicionales.
- Gastos adicionales: Como resultado de problemas ocultos o riesgos para la salud, puede enfrentar gastos para los que no tuvo el presupuesto.
- Vendedores inflexibles: A menudo, los vendedores pueden ser inflexibles cuando se trata de negociar o hacer concesiones, ya que son conscientes de que la propiedad tiene problemas. Por ejemplo, es menos probable que acepten una oferta con contingencias que permitan al comprador retirarse de la venta.
- Obstáculos de financiamiento: Es posible que algunos prestamistas no acepten financiar la casa si hay problemas serios con la condición de la casa. Los préstamos como VA o FHA pueden incluso requerir que se realicen las reparaciones antes de que se pueda completar la venta. Los compradores deben confirmar los requisitos con su prestamista.
Consejos para comprar una casa «tal cual es»
Hay mucho que considerar antes de comprar una propiedad «as-es», y uno de los factores más importantes es diligencia debida. Algunos ejemplos de diligencia debida en una venta «as-es» incluyen:
- Consultando con un abogado
- Tener una búsqueda de título realizada
- Solicitando el Divulgación del vendedor y leerlo a fondo
- Examinar los registros de escritura y tierras para posibles banderas rojas
- Inspeccionar la propiedad antes de firmar un contrato
- Incluyendo una disposición en el contrato que permite inspecciones y cancelación del contrato como resultado de cualquier hallazgo de inspección
- Puesta en servicio de un Inspección de insectos que destruyen madera (termita) por adelantado
- Tener un contratista con licencia examina los principales componentes estructurales de la vivienda
- Considere comprar una garantía de la casa
¿Debo comprar una casa «como es?»
Comprar una casa «como es» no para todos, por lo que es importante entender en qué se está metiendo. En muchos casos, es posible que no tenga la oportunidad de irse después de la inspección, así que asegúrese de estar completamente preparado para reparaciones y costos potenciales. Al final del día, tendrá que decidir si los beneficios potenciales de una transacción «as-es» superan los posibles inconvenientes y gastos.
