Siempre has soñado con comprar una casa de reparación. Un Fixer-Upper generalmente tiene un precio más bajo, un valor potencial a largo plazo y la oportunidad de personalizar su espacio. Sin embargo, estas casas también vienen con riesgos como retrasos en la construcción y altos costos de contratación.
Antes de dar el salto de tu Apartamento de Redmond, Casa de alquiler de Eugeneo Inicio en Helenaeche un vistazo a estos pros, contras y consejos para ayudarlo a decidir si comprar un fijador es el movimiento correcto para usted.
En este artículo:
¿Qué es una casa de reparador?
Un fijador-subpermar es un hogar que necesita reparaciones, que van desde actualizaciones cosméticas hasta renovaciones más significativas. Si bien muchos todavía son habitables, a menudo requieren más trabajo que el hogar promedio. Aquí hay un vistazo a los pros y los contras de comprar un reparador:
Pros para comprar un reparador
- Precios de compra más bajos: Los subpuestas de fijador generalmente se enumeran a un precio más bajo que las casas listas para mudarse porque a menudo requieren reparaciones. Esto puede significar un pago inicial más pequeño, liberando algo de efectivo para destacar.
- Personalización: Una cocina obsoleta no tiene que ser un factor decisivo. Tiene la capacidad de actualizar y diseñar el hogar exactamente como desee.
- Potencial para el crecimiento de la equidad: La renovación de un fijador puede aumentar valor de la casa con el tiempo. Comprar a un precio bajo, hacer actualizaciones inteligentes y Vender en el momento adecuado puede resultar en una inversión rentable.
- Menos competencia del comprador: Los apoyadores no tienen tantos compradores interesados, por lo que no tendrá que preocuparse tanto por la competencia al hacer una oferta en uno.
Contras a comprar un reparador
- Costos inesperados: Incluso si está planeando una renovación importante, los problemas ocultos como problemas estructurales, sistemas obsoletos, daños por moho o infestaciones de plagas pueden conducir a reparaciones costosas y no planificadas.
- Compromiso de tiempo: La renovación de un fijador-guía puede ser increíblemente lento. Dependiendo del estado de la Cámara, es posible que deba priorizar proyectos solo para que sea habitable.
- Requisitos de habilidad especializados: Si no tiene las habilidades (o el tiempo) para hacer las renovaciones usted mismo, la contratación de contratistas se suma al costo general y puede compensar los ahorros al comprar su fijador-subproducción.
- Mayor estrés: Vivir renovaciones puede ser incómodo y caótico. La interrupción, el polvo y la lista continua de tareas pendientes pueden volverse rápidamente abrumadoras.
- Financiación: Los préstamos para los bordes pueden volverse un poco más complicados que un préstamo hipotecario promedio. Algunas opciones agrupan el costo de la casa y las renovaciones anticipadas, mientras que otras cubren las renovaciones solo. Hable con un prestamista para determinar cuál es el adecuado para usted.
Cómo encontrar casas de fijador-subpente
Puede encontrar los bueyes de la misma manera que encontraría casas regulares para la venta en línea. La mayoría de los sitios, como Redfin, le permiten filtrar por las funciones de inicio y seleccionar «Fixer-Upper». Un local agente inmobiliario También puede ayudarlo a encontrar hogares que cumplan con sus criterios.
Subastas inmobiliarias son otra forma de encontrar casas de fijador para la venta. Sin embargo, tendrá que comprar la casa tal como está en una subasta, así que tenga en cuenta que puede haber problemas ocultos.
También puedes mirar ejecución hipotecaria y de venta corta Propiedades, ya que a menudo se venden por debajo del valor de mercado.
Qué buscar al comprar un reparador-subpente
Busque una casa de fijador superior que se ajuste a los criterios de búsqueda de su hogar y equilibre su tiempo, capacidad y presupuesto para renovaciones y reparaciones. Aunque esté planeando arreglar las cosas, aún deberá hacer su diligencia debida Asegúrese de que una casa sea la adecuada para su situación.
Ubicación de la casa
La ubicación es clave en el proceso de compra de viviendas. Busque un fijador superior en un vecindario establecido que esté cerca de las comodidades, como tiendas, entretenimiento y restaurantes. Considere si el área tiene un buen Puntaje o opciones de transporte público.
También querrá considerar otras casas en el área al elegir cómo y qué actualizar en el hogar. Cuando llegue el momento de vender la propiedad, debe asegurarse de que su casa sea Comparable con casas cercanasy que cualquier actualización que haga agregar valor.
Tamaño y diseño
Considere si el tamaño y el diseño de la casa satisfacen sus necesidades de espacio. Puede renovar el diseño de una casa, pero elegir uno que ya funcione hace que hacer otras actualizaciones y reparaciones sea más fácil.
Si la propiedad tiene habitaciones pequeñas o un plano de planta cerrado, elimine las paredes para abrir el espacio cuesta entre $ 1,000 a $ 10,000 en promedio. Las paredes de carga y los materiales más complejos pueden costar aún más.
Condición general
Los mejores comprescientes de fijador son las casas que no requieren reparaciones estructurales extensas. Las reparaciones cosméticas como los ejemplos a continuación son más fáciles de administrar y generalmente no requieren un permiso:
- Pintura interior y exterior fresca
- Nuevas alfombras y pisos
- Resurgir gabinetes de cocina y reemplazar hardware
- Actualización de electrodomésticos
- Limpiando el paisaje
- Eliminar accesorios obsoletos
Alterar los sistemas de servicios públicos, mover paredes, reemplazar ventanas y agregar o eliminar partes del hogar son tareas más caras y laborales. La mayoría también requiere permisos, inspecciones y contratistas. Comprar un fijador superior en buenas condiciones estructurales asegurará que los ahorros que obtuvieron por adelantado no desaparezcan demasiado rápido.
Insights de inspección
Considere cuidadosamente los resultados de cualquier inspección que obtenga en la casa. Determine si el costo de las reparaciones vale la pena la inversión inicial de comprar la casa y encaja en su presupuesto de renovación. Si las inspecciones revelan un daño estructural grave, un crecimiento extenso de moho o un daño significativo en las plagas, podría ser el momento de alejarse.
Potencial de apreciación
Es esencial evaluar los factores anteriores al considerar el potencial de apreciación para un fijador-subproducto. Busque propiedades en áreas de crecimiento que pueda renovar estratégicamente para optimizar el valor de reventa en el mercado correcto.
Si estás tratando de voltear una casa Para obtener una ganancia o simplemente desea realizar una inversión inteligente para el futuro, analizar cada aspecto lo ayudará a comprender el potencial de apreciación.
Cómo comprar un fijador-subpente en 7 pasos
1. Determinar un presupuesto que incluye renovaciones
Averiguar ¿Cuánta casa puede pagar?y tenga en cuenta su presupuesto de renovación. Investigue los costos de renovación comunes, determine sus fondos disponibles y tenga en cuenta un cojín financiero para gastos inesperados.
Algunos tipos de préstamos para el fijador le permiten combinar el precio y los costos de renovación de la casa en una hipoteca.
>> Un ejemplo de Redfin: Desglose de costos de remodelación de baños de 5 × 7 para 2025
2. Busque el correcto correcto-subpente
Use los filtros de búsqueda en el hogar de Redfin para seleccionar «Fixer-Upper» en las características de inicio para extraer opciones en su área deseada. Como se mencionó anteriormente, también puede analizar las subastas de bienes raíces, las ejecuciones hipotecarias y las propiedades de corta venta. Un buen agente de bienes raíces también puede ayudarlo a buscar a los mejoradores que cumplan con sus requisitos y presupuesto específicos.
>> Leer más: Cómo elegir el agente inmobiliario adecuado en 10 pasos
3. Tenga una inspección de hogar completa
A Inspección del hogar es crucial al comprar cualquier casa, pero es particularmente importante al comprar un reparador-subpente. Incluso si ya está planeando renovaciones importantes, un inspector de vivienda calificado mirará a fondo a través de toda la casa e identificará cualquier problema que deba abordarse. Preste mucha atención a los sistemas eléctricos, techos, cimientos y sistemas HVAC. Considere estas inspecciones adicionales para preocupaciones específicas:
>> Leer más: Comprar una casa con moho: consideraciones importantes para los compradores
4. Consulte a un contratista
Diy-que algunas renovaciones en el hogar pueden ahorrarle un montón de dinero, pero consultar a un contratista al menos puede ser de gran ayuda. Podrán decirle qué renovaciones son posibles en función de la estructura del hogar, que Los proyectos agregarán valor a la casay qué específicos pueden requerir permisos. Si planea usar un contratista, consultar con múltiples lo ayudará a determinar el adecuado para liderar sus proyectos.
5. Explore el financiamiento de fijador-superior
Hay varios tipos de préstamos que pueden ayudarlo a comprar una renovación de fijador y cubierta. Consulte con su prestamista hipotecario Para conocer qué préstamos específicos ofrecen, y consulte nuestro desglose de los más comunes a continuación.
6. Comprender el valor de reventa potencial
Mientras que muchos compradores esperan voltear un fijador para obtener ganancias, el valor de reventa depende de algo más que renovaciones. La ubicación, los precios de las viviendas comparables y las tendencias del mercado juegan un papel importante. También es importante renovarse adecuadamente para el vecindario, más de lo mejor en un área de menor precio, o cortar esquinas en uno de alta gama, puede dañar su retorno de la inversión.
7. Haz una oferta inteligente
Cuando estás listo para hacer una oferta En un fijador-subpente, asegúrese de negociar Un buen equilibrio entre el precio de la lista y el costo de las reparaciones. Una casa que necesita reparaciones significativas puede brindarle una buena influencia para negociar un precio más bajo con el vendedor.
Mientras que puedas hacer una oferta sin un agente inmobiliariotener un agente experimentado lo ayude con las negociaciones, es un proceso más fácil y tranquilidad por su parte.
Opciones de financiamiento para comprar un reparador
Aquí hay una breve comparación de cuatro opciones de préstamos comunes para usar al comprar un fijador-Upper:
| Tipo de préstamo | Depósito | Puntaje de crédito | Mejor para | Límites clave |
|---|---|---|---|---|
| Estándar de la FHA 203 (k) | 3.5% (10% si | 580+ para 3.5% menos 500-579 necesita 10% | Renovaciones importantes Reparaciones estructurales | Requerido el consultor de HUD Sin actualizaciones de lujo Solo residencias primarias |
| FHA 203 (k) Limited | 3.5% (10% si | 580+ para 3.5% menos 500-579 necesita 10% | Actualizaciones menores Soluciones cosméticas | Max $ 35k en reparaciones Mejoras no estructurales solamente |
| Renovación de homestilo | 3%-5% | 620+ | Proyectos de contratistas con licencia Uso flexible | Max LTV 97% Solo para casas existentes |
| Elección | 3%-5% | Mínimo entre 620-660 | A prueba de desastres Actualizaciones personalizadas | Límite de renovación = 75% del valor de la vivienda |
Preguntas frecuentes de Fixer-Upper
¿Cuánto cuesta arreglar un reparador?
El precio de arreglar un fijador-subpente varía ampliamente según el alcance de las reparaciones necesarias. En promedio, puede esperar gastar al menos el 10% del valor del hogar en las principales renovaciones, o más si se necesitan reparaciones extensas. Analice cuidadosamente los costos esperados de renovaciones, materiales y mano de obra, y problemas ocultos contra el precio de la casa y su presupuesto personal antes de comprar un reparador.
¿Vale la pena comprar un reparador?
Comprar un fijador-subpermar puede valer la pena para las opciones de ahorro de costos y personalización, especialmente para aquellos que aman un proyecto. Pero es importante sopesar los riesgos y desventajas como el compromiso de tiempo y las reparaciones costosas para determinar qué es lo mejor para usted.
¿Son las buenas inversiones de Fixer-Upper Homes?
Los titulares de fijadores generalmente se venden a precios más bajos debido a las reparaciones necesarias. Con las renovaciones correctas y vigilando el mercado de la vivienda Para los mejores momentos para vender, un fijador-subpente puede obtener una buena ganancia.
¿Puedo obtener una hipoteca de un reparador?
Sí, puede obtener una hipoteca de una casa de reparación. Algunas opciones financieras combinan el costo de la casa con el costo de las renovaciones. Consulte con su prestamista para determinar cuál es el camino correcto para un hogar específico y su situación financiera. Dependiendo del estado de la Cámara, algunos prestamistas pueden requerir ciertas opciones de finanzas.
¿Puedo comprar un fijador como una primera casa?
Dado que se venden a precios más bajos que las casas listas para vivir, un fijador-guía puede ser una buena opción como comprador de vivienda por primera vez para entrar en la propiedad de vivienda. Sin embargo, se vuelve aún más importante planificar cuidadosamente y ser flexible. La propiedad de la vivienda ya viene con su propia lista de riesgos, mantenimiento y conciencia financiera, así que prepárese para que esa lista crezca si un reparador es su introducción a ella.
¿En qué momento no vale la pena arreglar una casa?
Si el costo de las reparaciones supera el aumento potencial en el valor de la vivienda, podría ser hora de alejarse. Tenga en cuenta que los bordes con daños estructurales, de plagas o de moho extensos. Estos pueden ser extremadamente costosos de remediar y pueden compensar los ahorros percibidos en el costo general de comprar la casa.
