Takeaway clave: La venta de una casa móvil con éxito en 2025 requiere un precio adecuado basado en las condiciones actuales del mercado, completar reparaciones esenciales (techos, electricidad, sub-showing, aire acondicionado y fontanería), y comprender los requisitos legales únicos para transferir la propiedad de las casas móviles. Aquí le mostramos cómo vender una casa móvil.
Cómo vender una casa móvil
Las casas fabricadas pueden ser más difíciles de vender que las casas tradicionales debido a las limitaciones de financiamiento y las percepciones de los compradores. Siga varios pasos clave para garantizar una transacción suave y exitosa:
- Determine su clasificación de propiedad: ¿Chattel o bienes inmuebles? Comprenda si su casa móvil está clasificada como propiedad personal (chattel) o bienes inmuebles, ya que esto afecta el proceso de venta y la documentación requerida.
- Reúna la documentación requerida y verifique que su título elegido y compañía de depósitos tengan experiencia en el manejo de las ventas de casas móviles. No todas las empresas trabajan con este tipo de propiedad. Prepare la transferencia del título, la factura de venta, los documentos de transferencia notarizada, los registros de impuestos y el certificado de ocupación.
- Verifique que los propietarios actuales posean la hoja de datos del interior y confirme que las placas de datos exteriores están presentes y legibles en la casa fabricada. Si cualquiera de estos documentos esenciales esté ausente, deberá tomar medidas inmediatas para obtener láminas de datos interiores de reemplazo y determinar los números de identificación de las placas exteriores. Estos documentos son obligatorios para completar la venta, particularmente cuando el financiamiento está involucrado, y potencialmente incluso para las transacciones en efectivo.
- Compilar una lista de prestamistas que financian activamente las casas de trailer. El financiamiento de casas móviles puede ser más restrictiva que las hipotecas tradicionales, por lo que esto es esencial a menos que planee aceptar solo compradores en efectivo.
- Investigue las aduanas locales para dividir los costos de cierre y las tarifas entre el comprador y el vendedor En las transacciones de casas móviles, ya que estos arreglos a menudo difieren de las ofertas inmobiliarias convencionales en su mercado.
- Precio competitivo. Utilice los servicios de evaluación del mercado profesional a unND considere factores como la ubicación, la condición del hogar, el tamaño y si se incluye la tierra.
- Comercializar su casa móvil de manera efectiva. Utilice múltiples plataformas y considere tours virtuales para alcanzar más compradores potenciales.
- Reparaciones esenciales completas si es necesario. Concéntrese en las reparaciones de «Cinco Grandes» (techos, electricidad, subsuelo, HVAC y fontanería), ya que son críticas para el valor de una casa móvil o fabricada.
¿Qué necesito considerar al vender una casa fabricada?
Consideraciones individuales vs. doble amplio
El tamaño y la configuración de su casa de remolque afectan significativamente el proceso de venta. Las casas manufacturadas de un solo ancho se venden por casas móviles de mucho menos de doble ancho. Las casas de doble ancho pueden requerir dos títulos separados, lo que hace que el proceso de documentación sea más complejo.
Hay una gran diferencia de precio entre las casas fabricadas de un solo, doble y triple de ancho, por lo que comprender la clasificación de su hogar es crucial para los precios y el marketing adecuados.
Bienes inmuebles o propiedad personal (también conocido como chattel)?
Comprender la clasificación legal de su casa móvil es fundamental para el proceso de venta. Muchas casas móviles se consideran propiedad personal (el término legal para este tipo de propiedad es «chattel») en lugar de bienes inmuebles, lo que significa que se venden de manera un poco diferente a una casa típica.
Es bien propiedad si:
- Los bienes inmuebles significa que su hogar fabricado está fijado para aterrizar y no un activo móvil. Esta clasificación ofrece varios beneficios, incluida una factura de impuestos combinada para el hogar y la tierra, un valor de reventa más alto y más opciones de financiamiento.
- Para clasificar legalmente su casa móvil como bienes inmuebles, debe retirar el título emitido por DMV (este proceso se conoce como «desbogado») y obtener una escritura de garantía para el hogar y la tierra.
Es propiedad personal («chattel») si:
- La casa se trata como un activo móvil, similar a un automóvil
- Requiere una transferencia de título de DMV similar a la venta de un automóvil
- Generalmente tiene un valor de reventa más bajo
- Más desafiante para asegurar el financiamiento tradicional
¿Debo vender mi casa móvil con o sin tierra?
Venta con tierra: Si el propietario posee tanto la tierra como la casa, la casa puede titularse como bienes raíces, y es más probable que los bancos lean dinero. Esto generalmente resulta en valores más altos y un financiamiento más fácil para los compradores.
Venta sin tierra: Vender una casa móvil sin tierra es un segmento único dentro del mercado inmobiliario que presenta sus propios desafíos y oportunidades. Las preguntas clave a considerar incluyen:
- Vender una casa móvil que debe moverse puede disuadir a algunos compradores debido a los costos y la logística adicionales involucrados.
- Mover una casa móvil es costosa, requiere mucho tiempo y corre el riesgo de dañar a la casa
- Muchas compañías de seguros de vivienda no asegurarán una casa fabricada que se haya trasladado dos o más
Cómo fijar el precio de su casa fabricada para vender
El precio de su casa móvil correctamente es crítico para una venta exitosa. Hay cinco factores principales a considerar al fijar el precio de una casa móvil: ubicación, propiedad de la tierra, modelo/tipo, condición y mudanza.
Factores de fijación de precios clave:
- Ubicación: Ubicaciones populares, como propiedades cerca de una playa o lago, generalmente significa que puede obtener un precio más alto.
- Tamaño: En general, un hogar con más espacio valdrá más.
- Edad: ¿Se construyó su casa antes o después del 15 de junio de 1976? Esta fecha marca la verdadera diferencia entre una casa móvil y una casa fabricada.
- Condición: Independientemente de dónde esté la casa y qué presente, la condición general de un hogar es de suma importancia.
- Materiales y características: Las opciones de materiales que pueden hacer que un hogar sea más valioso que el promedio son cosas como gabinetes de madera dura, paneles de yeso terminados versus tablas de pared, ventanas de bajo consumo, iluminación mejorada y puertas de seis paneles.
Manejo de préstamos sobresalientes
Al vender una casa móvil con un préstamo pendiente, deberá coordinar con su prestamista para garantizar la recompensa adecuada y la transferencia de títulos. Los ingresos de la venta generalmente se destinan a pagar primero el préstamo existente, y los fondos restantes van al vendedor.
Papeleo que necesitará
Los documentos de cierre esenciales para vender su casa móvil incluyen:
Para ventas de propiedades personales:
- Transferencia del título: Firmará su título existente al comprador y solicitará una transferencia de título
- Contrato de venta: Su municipio y el prestamista del comprador generalmente requieren una factura de venta para vender una casa móvil
- Transferencia notarizada del título: Los prestamistas generalmente requieren una transferencia de título notarizada con el vendedor y el comprador presente al momento de la firma
- Impuestos: Deberá proporcionar evidencia de que sus impuestos se pagan en su totalidad cuando venda su casa móvil.
- Certificado de ocupación (CO): Deberá proporcionar un certificado de ocupación, que es una prueba de que su hogar cumple con las regulaciones relevantes.
Para ventas de bienes inmuebles:
- Escritura de garantía para el hogar y la tierra
- Seguro de título
- Documentos de encuesta
- Registros de impuestos a la propiedad
¿Cómo se ve la factura de venta para una casa móvil?
Se utiliza una factura de venta de una casa móvil para probar la venta legal y la compra de una casa móvil entre un comprador y un vendedor. La factura de venta describe todos los términos acordados de la venta, incluido el precio de compra, la fecha de cierre y más.
Elementos esenciales de una lista de venta de una casa móvil:
- Fecha de la venta
- Incluya el nombre completo y la dirección del vendedor
- Proporcione el nombre y la dirección completos del comprador
- Enumere los detalles de la casa fabricada, incluida la marca, el modelo, el año, el número de identificación del vehículo (VIN) y cualquier otra información de identificación
- Especifique el precio de venta de la casa fabricada
- Incluya cualquier término de venta, si corresponde (por ejemplo, condición ‘as-es’, términos de pago)
- Tener tanto el vendedor como el comprador firmen y fechen el documento
Se recomienda que un notario público sea testigo del documento para garantizar la validez legal y evitar futuras disputas.
Errores a evitar al vender su casa fabricada
Los errores comunes que pueden descarrilar su venta de casa móvil incluyen:
- Fijación de precios inadecuados: Establecer el precio demasiado alto o demasiado bajo según las emociones en lugar de los datos del mercado.
- Descuidar las reparaciones esenciales: Aumentará sus posibilidades de una venta rápida cuidando cinco reparaciones importantes: techos, electricidad, sub-choque, aire acondicionado y fontanería.
- Documentación faltante: No estar preparado con el papeleo requerido cuando los compradores están listos para cerrar.
- Ignorando el atractivo de la acera: No limpiar y mantener la apariencia exterior de su casa de remolque puede hacer que sea una venta difícil.
Trabajar con su parque de casas móviles (si corresponde)
Esto es lo que debe saber si su hogar fabricado se encuentra en un parque de casas móviles:
- Requerirá permiso de la Autoridad de Gestión de Parques de Casa Móvil para vender la casa.
- El propietario del parque de casas móviles puede tener el derecho de primer rechazo de comprar su casa.
- Informe al gerente del parque que está vendiendo y proporcionales a los volantes con algunas fotos de su hogar. Muchos compradores potenciales de casas móviles se comunicarán directamente con la oficina del parque para conocer las casas que figuran en la comunidad.
- En muchos casos, estas comunidades han designado agentes inmobiliarios que enumerarán su hogar.
Actualizaciones que aumentarán el valor de una casa de remolque
Mejoras interiores
Actualizaciones de cocina y baño: La cocina y el baño son dos habitaciones que agregan mucho valor a las casas modulares. Concentrarse en:
- Actualización de electrodomésticos a modelos con clasificación de estrellas de energía
- Instalación de nuevas encimeras y gabinetes
- Actualización de accesorios e iluminación
Mejoras de pisos: Instalar componentes con clasificación de Energystar si aún no están presentes en el hogar es particularmente valioso. Considerar:
- Reemplazo de alfombra con piso laminado o de tablones de vinilo
- Renunciando los pisos de madera existentes
- Instalación de azulejos en baños y cocinas
Actualizaciones de la pared interior: Considere renunciar a los paneles típicos y agregar placas de yeso (paneles de yeso) a las paredes interiores. Es una gran opción estética que también agrega mucho valor a un hogar modular. La actualización también proporciona una mejor amortiguación de ruido y eficiencia energética.
Características del hogar inteligente: Instalar las características de Smart-Home es una forma económica de agregar el valor de la casa sin gastar una fortuna en la remodelación. Considere agregar:
- Termostatos inteligentes
- Sistemas de iluminación inteligente
- Cámaras de seguridad y sistemas de timbre
Mejoras exteriores
Skirting and Foundation: La instalación de Skiring Mobile Home Costs entre ~ $ 1,000 a $ 4,000 por un solo o doble ancho. También puede aumentar el valor de una casa móvil colocándola en una base.
Pintura y revestimiento: Una nueva capa de pintura es una forma asequible de mejorar drásticamente el atractivo de la acera. Combine la pintura y el borde de las actualizaciones para el atractivo de la acera grave y el valor percibido.
Mejoras de techado: Las actualizaciones opcionales como los techos de tejas y el revestimiento de tablones de cedro pueden agregar un poco de atractivo adicional, y valor junto con él.
Actualizaciones del sistema HVAC: Los proyectos de renovación con el más alto retorno de la inversión (ROI) en las casas móviles incluyen la actualización de HVAC y los electrodomésticos para ser más eficientes en la energía.
Preguntas frecuentes: cómo vender una casa móvil
Si está vendiendo una casa fabricada, puede ser más difícil encontrar financiamiento para hogares que no están unidos a una base, lo que potencialmente limita su grupo de compradores. Sin embargo, el mercado inmobiliario fabricado continúa atrayendo compradores porque es asequible.
Si bien las casas móviles pueden construir equidad, existen algunas diferencias clave con respecto a las casas tradicionales. A diferencia de la mayoría de las casas tradicionales, las casas móviles pueden depreciarse inicialmente en valor, especialmente si no se fijan permanentemente a la tierra. Sin embargo, las casas móviles pueden generar equidad cuando se abordan con la estrategia correcta, particularmente cuando se coloca en tierras propias con una base permanente.
El tiempo para vender una casa fabricada varía significativamente en función de la ubicación, la condición, los precios y la demanda del mercado. Las casas de precio bien en comunidades deseables pueden venderse dentro de los 30-60 días, mientras que las casas que necesitan reparaciones o en lugares menos deseables pueden tomar de 3 a 6 meses o más.
Sí, puede vender un remolque con un préstamo pendiente. El financiamiento del comprador o el pago en efectivo generalmente van primero a pagar su préstamo existente, y usted recibe los ingresos restantes. Deberá coordinar con su prestamista para obtener el monto exacto de pago y organizar la transferencia de títulos.
Las casas construidas antes del 15 de junio de 1976 se consideran «casas móviles» y no estaban sujetas a los estándares de construcción de HUD. Los construidos después de esta fecha son «casas fabricadas» que cumplen con los estándares de seguridad federales. Las casas posteriores a 1976 generalmente tienen un mejor valor de reventa y son más fáciles de financiar.
Los costos de mudanza varían ampliamente según la distancia, el tamaño del hogar y los requisitos de configuración. Permisos, desconexión/reconexión de servicios públicos y trabajo de base se suman a estos costos.
Sí, los concesionarios de viviendas fabricados y los compradores en efectivo a menudo comprarán casas directamente. Si bien esto ofrece conveniencia y velocidad, generalmente recibirá menos dinero que vender a un comprador privado. Muchos vendedores encuentran que es más fácil vender una casa fabricada sin tierra a un concesionario de casas fabricadas, ya que estas empresas tienen recursos para manejar la mudanza.
Sí, pero las casas se mudaron varias veces generalmente tienen valores más bajos y pueden ser más difíciles de financiar o asegurar. Muchos prestamistas consideran hogares que con frecuencia se mueven inversiones más riesgosas. Sea transparente sobre el historial y el precio del movimiento en consecuencia, ya que este factor puede afectar significativamente el interés del comprador.
Los parques de casas móviles a menudo tienen procesos de aprobación para nuevos residentes, incluidas las verificaciones de crédito y las proyecciones de antecedentes. Si su comprador no está aprobado, deberá encontrar otro comprador calificado o trabajar con el parque para comprender los requisitos específicos. Algunos parques tienen el derecho de primer rechazo, lo que significa que pueden comprar la casa ellos mismos.
Mantenga la cobertura de seguro hasta que se cierre la venta y las transferencias de propiedad. Si la casa está vacía durante el marketing, notifique a su compañía de seguros, ya que esto puede afectar la cobertura. Los compradores deben tener un seguro organizado antes del cierre, y deberá coordinar el momento de cuándo finaliza su póliza y comienza la suya.
