Como comprador de vivienda, el mantenimiento del hogar es clave para mantener su propiedad en buenas condiciones en los próximos años, pero sin un plan sólido, esos costos pueden acumularse rápidamente.
La forma más efectiva de presupuestar para el mantenimiento del hogar es reservar alrededor del 1% al 4% del valor de su hogar cada año (o descomponerlo en cantidades mensuales), luego ajustar dependiendo de la edad, el tamaño y la ubicación de su hogar. Mantenga este dinero en un fondo dedicado para reparaciones inesperadas.
Si está presupuestando para el mantenimiento del hogar en Richmond, VA, Salisbury, MDo Irvine, CAesta guía Redfin lo guiará a través de cómo presupuestar para el mantenimiento del hogar de manera efectiva para que pueda evitar costos inesperados en el futuro.
Cómo presupuestar para el mantenimiento del hogar
Mantener su propiedad es crucial para los compradores de viviendas, y un plan financiero claro evita costos inesperados. Un enfoque práctico es basar su presupuesto en la edad de su hogar: las casas más antiguas generalmente requieren reparaciones más frecuentes y costosas que las construcciones más nuevas. Por ejemplo, una casa que tiene 30 años puede necesitar actualizaciones importantes del sistema, como techos o reemplazos de HVAC, antes que una casa construida en la última década.
Otra forma simple de presupuesto es usar el tamaño de su hogar y pies cuadrados—S solo ahorrar alrededor de $ 1 por pie cuadrado cada año. Entonces, si su casa tiene 3.000 pies cuadrados, intente reservar alrededor de $ 3,000 anuales para mantener.
Elija el método que se sienta más manejable para su presupuesto y considere configurar transferencias automáticas para que el ahorro se convierta en una cosa menos en la que pensar.
¿Cuánto debe ahorrar cada año para el mantenimiento del hogar?
«Una buena regla general es que los propietarios reserven del 1 al 3% del valor de su hogar cada año para el mantenimiento y las reparaciones inesperadas». dice Ryan Hopkins, copropietario de Conexión de personal de mantenimiento. «Por ejemplo, en una casa de $ 400,000, eso es $ 4,000, $ 12,000 anuales».
Los factores más importantes que influyen en este número incluyen:
Edad y condición de la casa
Las casas más nuevas generalmente solo requieren un mantenimiento de rutina, mientras que las casas más antiguas a menudo exigen un mantenimiento más frecuente y extenso, lo que requiere una asignación mayor en el presupuesto de mantenimiento de su hogar.
Mantenimiento previo
Cuando se trata de mantenimiento del hogar, la atención pasada marca la diferencia. «Las casas que han sido bien mantenidas en el pasado requieren menos mantenimiento que los hogares que han sido descuidados». Ryan agrega, destacando por qué el mantenimiento regular vale la pena con el tiempo.
Tamaño del hogar y complejidad
Los costos de mantenimiento suelen ser más altos para casas más grandes o para aquellos con características complejas como sistemas de HVAC múltiples, paisajes extensos, piscinas o tecnología inteligente para el hogar.
Clima y ubicación
Si su hogar se encuentra en un área con un clima extremo, como nieve fuerte, lluvia excesiva o olas de calorestas condiciones pueden acelerar el desgaste en el exterior, el techo, los sistemas HVAC de su hogar y más. Debido a esto, es probable que enfrente mayores costos de mantenimiento con el tiempo y debería planear presupuestar en consecuencia.
Tipo y calidad de los materiales utilizados
Las casas construidas con materiales de alta calidad o de bajo mantenimiento (como cubiertos compuestos o techos de metal) pueden reducir los costos de mantenimiento anuales en comparación con los hogares con acabados más baratos o más de mantenimiento.
Tus planes a largo plazo para la casa
Si planea permanecer a largo plazo, puede tener sentido invertir más en mantenimiento preventivo y actualizaciones. Si se trata de una residencia o alquiler a corto plazo, puede priorizar solo un mantenimiento esencial.
>> Descubrir: ¿Cuánto tiempo debe vivir en una casa antes de vender?
Presupuesto mensual versus anual
No hay una sola forma correcta de presupuesto para el mantenimiento del hogar; Realmente depende de lo que funcione mejor para ti. Aquí hay dos enfoques comunes a considerar:
- Presupuesto mensual: Comience pequeño y automatice. Incluso $ 50– $ 100 por mes puede construir un cojín con el tiempo. Ideal para:
- Reparaciones inesperadas
- Tareas en curso como el cuidado del césped o los cambios de filtro de aire
- Extender el costo de proyectos de mantenimiento más grandes
- Presupuesto anual: Lo mejor para planificar en torno a tareas predecibles y estacionales y artículos grandes. Ideal para:
- Servicio de HVAC
- Limpieza de canaletas
- Pintura exterior
- Actualizaciones importantes como electrodomésticos nuevos o un reemplazo de techo
El uso de una combinación de presupuestos mensuales y anuales le brinda la flexibilidad para manejar reparaciones sorpresa mientras planea con anticipación para proyectos más grandes.
Costos comunes de mantenimiento del hogar a esperar
Planear con anticipación para las reparaciones del hogar puede ahorrarle mucho estrés (y dinero) en el futuro. Si bien los precios pueden variar dependiendo de dónde viva y qué tan ocupados estén los contratistas locales, es útil tener una idea de estadio de lo que los reemplazos importantes podrían costar. Si bien los precios varían según su ubicación y la demanda del mercado, aquí hay algunos rangos de costos generales a tener en cuenta:
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- Servicio de HVAC: Los sistemas de calefacción y enfriamiento generalmente necesitan una inspección y limpieza profesional una o dos veces al año. Espere pagar alrededor de $ 150 a $ 300 por visita.
- Reparaciones del techo: Las reparaciones básicas, como las tejas faltantes o las fugas menores, pueden costar $ 200 – $ 500, mientras que el daño más extenso podría alcanzar los miles.
- Correcciones de fontanería: Ya sea que se trate de un grifo que gotea o un drenaje obstruido, los problemas de plomería se encuentran entre los más frecuentes. Las reparaciones menores generalmente van desde $ 180– $ 600.
- Mantenimiento o reemplazo del calentador de agua: El enjuague e inspecciones regulares puede extender la vida útil de su calentador de agua, pero el reemplazo es inevitable. El mantenimiento cuesta alrededor de $ 100 anuales, mientras que un reemplazo completo puede costar entre $ 800 y $ 1,500.
- Limpieza de canaletas: Las canaletas obstruidas pueden provocar daños por agua, así que planifique limpiarlas al menos dos veces al año. Este servicio generalmente cuesta $ 50– $ 175 por hora para la limpieza de canaletas.
- Control de plagas: La prevención o eliminación de plagas estacionales puede ser necesaria. Estos costos van desde $ 100– $ 600 dependiendo del tipo de plaga, gravedad y frecuencia de los servicios.
- Cubierta (madera/compuesto): Lavado de energía, sellado o manchas de un mazo generalmente cuesta $ 300– $ 1,000, mientras que reemplazar un mazo puede correr entre $ 4,125– $ 11,650.
- Horno: El mantenimiento anual del horno generalmente cuesta $ 100– $ 300, mientras que reemplazar un horno puede variar de $ 2,500 a $ 7,500.
- Windows: Las reparaciones de ventanas menores pueden costar $ 100– $ 500. El reemplazo completo, especialmente para los modelos de eficiencia energética, varía de $ 400 a $ 1,200 por ventana.
- Accesorios: Los electrodomésticos comunes como lavavajillas, hornos o refrigeradores pueden costar $ 100– $ 400 para reparar. Los reemplazos varían ampliamente, desde $ 500– $ 3,000, dependiendo de la marca y las características.
Creación de una lista de verificación de mantenimiento del hogar
Mantenerse al tanto del mantenimiento del hogar puede sentirse abrumador, pero un lista de verificación puede simplificar el proceso. Al romper las tareas por temporada o prioridad, reducirá el riesgo de pasar por alto el mantenimiento importante y atrapar pequeños problemas antes de que se conviertan en reparaciones costosas.
Mensual
- Cambiar los filtros HVAC
- Prueba de detectores de humo y monóxido de carbono
- Verifique los signos de fugas debajo de los fregaderos
- Inspeccione la fontanería visible para las gotas o la corrosión
- Filtro de capucha de ventilación de cocina limpia
Estacionalmente (primavera y otoño)
- Inspeccionar el techo y las canaletas por daños o acumulación
- Limpiar canaletas y bajantes
- Programar el servicio HVAC
- Verifique y vuelva a sellar ventanas y puertas
- Inspeccionar las bases de grietas o intrusión de agua
- Recorte los árboles y los arbustos cerca de la casa
Anualmente
- Calentador de agua al ras
- Conjunto de ventilación y escape de secador limpio
- Inspeccionar chimenea y chimenea (si corresponde)
- Prueba y reinicie las salidas de GFCI
- Alfombras y pisos de limpieza profunda
- Revisar y actualizar el presupuesto de mantenimiento del hogar
Según sea necesario
- Retire la pintura exterior y el revestimiento
- Vía de lavado de energía, revestimiento y cubierta
- Reemplazar weatherstripping
- Revise el ático y el sótano en busca de plagas o humedad
Otras formas de prepararse para los costos del hogar
Más allá del mantenimiento regular, los gastos inesperados en el hogar pueden aparecer en cualquier momento. Si bien tener un fondo de mantenimiento dedicado es esencial, aquí hay algunas formas adicionales de mantenerse preparado financieramente:
- Invierta en una garantía de la vivienda: A garantía del hogar Cubre las principales reparaciones o reemplazos del sistema y electrodomésticos debido al desgaste normal, reduciendo los costos de bolsillo.
- Revise su seguro de propietarios: Asegúrese de que la cobertura refleje los valores actuales de las viviendas y los riesgos de área (por ejemplo, inundaciones, terremotos). Agregue corredores para artículos de alto valor o riesgos específicos no listados.
- Planificar reemplazos a largo plazo: Tenga en cuenta las edades de componentes de su hogar (electrodomésticos, techo, HVAC, calentador de agua) y salvo por su eventual reemplazo.
- Mantenga una lista de reparaciones y actualizaciones en ejecución: Documentar el trabajo pasado y las necesidades futuras lo ayuda a priorizar el gasto y evitar los costos sorpresa en el futuro.
>> Leer: Garantía del hogar vs. seguro de hogar: ¿necesita ambos?
Pensamientos finales: mantente a la vanguardia, guarda más
La propiedad de vivienda viene con muchas responsabilidades, pero la planificación anticipada puede marcar la diferencia. Al reservar fondos, seguir una lista de verificación de mantenimiento y prepararse para costos de rutina e inesperados, estará mejor equipado para manejar lo que se le presente.
Preguntas frecuentes: cómo presupuestar para el mantenimiento del hogar
1. ¿Qué pasa si no puedo permitirme ahorrar la cantidad recomendada en este momento?
La mejor práctica para el presupuesto es comenzar con lo que es manejable, incluso si es pequeño, el dinero que ahorra se convertirá en un cojín con el tiempo. Mientras tanto, busque formas de bajo costo o bricolaje para mantener su hogar a medida que ahorra y aumenta sus contribuciones según lo permita su presupuesto.
2. ¿Debería aumentar mi presupuesto de mantenimiento a medida que mi hogar envejece?
Sí. A medida que los sistemas envejecen, probablemente requerirán reparaciones más frecuentes o incluso reemplazo. Es aconsejable reevaluar su presupuesto cada pocos años y aumentarlo gradualmente en función de la condición de su hogar.
3. ¿Es el deducible de impuestos de mantenimiento del hogar?
Un mantenimiento de rutina para los residentes primarios no suele deducirse. Sin embargo, si alquila una parte de su hogar o tiene una oficina en casa, algunos gastos de mantenimiento relacionados con esas áreas podrían ser un deducible de impuestos.
4. ¿Cuál es la diferencia entre mantenimiento y mejoras en el hogar?
El mantenimiento implica preservar lo que ya existe dentro de su hogar para evitar el desgaste. Por otro lado, Mejoras Agregar valor o funcionalidad en su hogar, como terminar un sótano o instalar paneles solares. Es mejor presupuestar para ambos aparte del uno del otro.
5. ¿Cómo realizo un seguimiento de las tareas de mantenimiento y los costos con el tiempo?
Considere usar una aplicación de mantenimiento en el hogar o crear una hoja de cálculo que registre tareas, fechas de vencimiento y recibos. Esto facilitará la planificación de su presupuesto, rastrear sus gastos y mantener registros con fines de reventa y garantía.
