¿Tenga la vista en una casa nueva, pero está fuera del presupuesto? En realidad, hay formas de negociar nuevas casas de construcción para que te vayas con un buen trato y el espacio de tus sueños. Si tiene el ojo en una nueva construcción en Rock Hill, NC o están a punto de comprar una nueva construcción casa en Palm Springs, CAeche un vistazo a todo lo que necesita saber sobre cómo negociar un nuevo precio de vivienda con los constructores en este artículo de Redfin.
Control de llave
- Las nuevas casas de construcción generalmente tienen menos margen de maniobra en el precio base, pero mucho espacio en los incentivos.
- Trabajar con un agente familiarizado con una nueva construcción es su mayor ventaja.
- Tendrá la mayor apalancamiento cuando la casa ya esté construida o el constructor necesita cerrar rápidamente.
Tabla de contenido
¿Cuál es una nueva casa de construcción?
A casa nueva de construcción es una nueva construcción en la que nunca se ha vivido y generalmente es vendido por constructores o desarrolladores. Estas casas incluyen construcciones personalizadas, casas de especificaciones listas para mudarse y casas en nuevos desarrollos residenciales.
Pros de una nueva casa de construcción
- Moderno: La mayoría de las casas de construcción nuevas vienen con características modernas como diseño, diseño y tecnología inteligente para el hogar. También podrían incluir elementos de ahorro de dinero como sistemas HCAC de eficiencia energética, termostatos o ventanas de doble panel.
- Mantenimiento y reparaciones más bajos: Dado que todo es nuevo, es poco probable que enfrente grandes reparaciones o problemas de mantenimiento por un tiempo. Muchas casas nuevas también vienen con garantías que cubren defectos estructurales, sistemas y mano de obra.
- Personalizable: Si la casa aún está en construcción, los compradores pueden tener la oportunidad de elegir elementos de diseño como pisos, gabinetes y otros accesorios.
Contras de una nueva casa de construcción
- Mayores costos iniciales: La mayoría de las casas de construcción nuevas a menudo son más caras que las casas de reventa, especialmente con mejoras y personalización.
- Línea de tiempo de mudanza: Si la casa no está terminada de ser construida, puede enfrentar retrasos en el traslado debido a los cambios en el horario de construcción, al clima o a los problemas de la cadena de suministro.
¿Puedes negociar con una nueva casa de construcción?
En resumen, sí, pero tal vez no de la manera que esperarías. Los constructores suelen ser reacios a bajar el precio base, ya que afecta el valor de tasación de otras casas en la comunidad. En cambio, es más probable que ofrezcan incentivos como acabados mejorados, asistencia con los costos de cierre o fechas flexibles de mudanza, especialmente si la casa ya está construida o las ventas son lentas.
Siga leyendo para estrategias para ayudarlo a obtener el mejor trato posible al comprar una nueva casa de construcción.
7 formas de negociar el precio de una nueva casa de construcción
1. Trabaja con un agente de bienes raíces
Opta por un agente inmobiliario en su área con experiencia con nuevas casas de construcción. Estarán equipados con conocimiento sobre el mercado local, las estrategias de precios del constructor, los términos del contrato y los plazos para abogar mejor por usted y ayudarlo a asegurar el mejor trato.
2. Investigue el hogar
Tómese el tiempo para ver las ventas recientes de comparable nuevas casas de construcción, precio por pie cuadradoreputación e inventario del constructor, ritmo de ventas, contingencias y detalles del contrato para comprender mejor el precio de la lista. Al comprender el hogar, puedes Determine si el precio es justoidentificar áreas para la negociación y obtener apalancamiento durante el proceso de negociación.
3. Comprender el mercado local
Del mismo modo, tener conocimiento sobre el mercado local puede ayudarlo en el proceso de negociación, ya que comprenderá mejor cómo se alinea los precios de la lista de la casa con la demanda actual, lo que le ayuda a justificar sus negociaciones.
4. Builradores de investigación antes de las negociaciones
Explorar a los constructores locales antes de elegir uno de buena reputación lo ayuda a recopilar información crucial sobre citas y términos de negociación comparativos, lo que puede ser útil en el proceso de negociación. Una vez más, recomendamos usar un agente experimentado en nuevas casas de construcción, ya que a menudo pueden asegurar más concesiones.
Sepa lo que puede negociar
Si bien los constructores pueden no moverse mucho en el precio base, a menudo puede negociar otras ventajas, incluidas:
- Actualizaciones como pisos, encimeras o electrodomésticos
- Costo de cierre asistencia
- Lot Premiums
- Líneas de tiempo de mudanza flexibles
- Garantías del hogar o cobertura extendida
Los constructores a menudo prefieren ofrecer incentivos sobre la reducción del precio porque protege el valor de otras casas en la comunidad. Solo asegúrese de conocer el hogar, el constructor, el mercado local y trabajar con un agente, antes de negociar estos términos.
5. Tiempo tu oferta
Ofreciendo durante una temporada más lenta, los plazos del año final o el año fiscal, o si el constructor tiene varias casas no vendidas y no completas puede darle una ventaja significativa al negociar.
6 negociar en casas ya construidas
Si no está interesado en la personalización, los constructores suelen estar más dispuestos a negociar en casas ya construidas, porque le están costando dinero al constructor todos los días que se quedan vacíos. Otra ventaja es que no tendrá que esperar para mudarse.
7. Consíguelo todo por escrito
Los representantes del constructor pueden prometer ventajas verbalmente, pero no cuentan a menos que estén en su contrato. Verifique que se documenten todos los incentivos, actualizaciones y plazos.
Preguntas frecuentes sobre la negociación de nuevos precios de las viviendas de construcción
¿Cuánto debe negociar en una nueva casa de construcción?
Es probable que tenga un mejor resultado que negocie otras ventajas como actualizaciones, asistencia de costos de cierre o garantías de vivienda. Si desea negociar el precio del listado, 1-5% de descuento es típico, pero recomendamos trabajar con un agente experimentado en negociaciones de precios.
¿Puedes negociar en casas de especificaciones?
Sí, puede negociar tanto en las especies como en las casas listas para mudarse, pero es probable que tenga más éxito en la negociación con casas listas para mudarse. Si está buscando personalizar su hogar, considere negociar actualizaciones con el constructor en una casa de especificaciones.
¿Cómo sé que estoy obteniendo un buen trato con una nueva casa de construcción?
Trabajar con un agente puede ayudar a asegurarse de obtener un buen trato junto con la comprensión del mercado local, el constructor, los comparables y el hogar en sí.
