Encontraste la casa perfecta, Tu oferta fue aceptado y el día de cierre está en el calendario. ¡Excelente! Todo está cayendo en su lugar, hasta que su línea de tiempo cambia repentinamente, y debe mudarse antes de que la venta sea definitiva. Espera, ¿puedes vivir en la casa antes de cerrar?
La respuesta es sí, y ahí es donde entra un acuerdo de uso y ocupación (U&O).
Un acuerdo de uso y ocupación es un acuerdo a corto plazo que permite al comprador vivir en la casa antes de cerrar. No transfiere la propiedad o los derechos de arrendamiento, simplemente permite el acceso temprano, mientras que los detalles finales están envueltos, actuando como un puente legal entre el contrato y el cierre.
Este Chicle rojo El artículo cubre todo lo que necesita saber.
Control de llave
- Un acuerdo de uso y ocupación (u & o) permite un comprador Para vivir temporalmente en una casa antes de que la venta se cierre oficialmente, similar a un alquiler a corto plazo.
- Un u & o es comúnmente necesario Cuando los compradores enfrentan problemas de tiempo de arrendamiento, reubicaciones de empleo o cierres retrasados debido a financiamiento o papeleo.
- Ofrece flexibilidad útil—Pero ambas partes (comprador y vendedor) necesitan un acuerdo claro y escrito y orientación legal para evitar complicaciones.
¿Qué es un acuerdo de uso y ocupación (U&O)?
En pocas palabras, un acuerdo de uso y ocupación (U&O) es un acuerdo temporal que le permite mudarse a una casa antes de que la venta se cierre oficialmente. Piense en ello como un acuerdo de alquiler a corto plazo entre usted y el vendedor, ofreciéndole permiso para usar o vivir en el hogar por un tiempo limitado, a pesar de que aún no lo posee legalmente.
Mientras que U&O le otorga acceder, no transfiere la propiedad o los derechos de los inquilinos completos. En cambio, define claramente los términos de su estadía, incluida la fecha de mudanza, la duración, las responsabilidades (como los servicios públicos y el mantenimiento) y cualquier pago adeudado durante la ocupación.
¿Por qué un comprador necesitaría uno?
A veces la vida no espera día de cierrey ahí es donde puede ayudar un acuerdo de U&O. Permite que un comprador se mude antes del cierre programado, ya sea que su contrato de arrendamiento termine antes, se reubique para el trabajo u otras razones personales lo requieren.
Más allá de las necesidades personales, también es útil cuando el cierre se retrasa por financiamiento, papeleo o problemas de programación, pero el comprador aún necesita acceso a la casa. En estos casos, el acuerdo asegura que el comprador pueda ocupar la casa legalmente mientras protege los derechos de ambas partes.
Beneficios y riesgos de un acuerdo de U&L
Un acuerdo de uso y ocupación puede ser un salvavidas en algunas ventas de viviendas, pero como cualquier cosa, viene con pros y contras.
Beneficios para los compradores
Una de las ventajas más grandes es omitir múltiples movimientos y hacer que la transición sea más suave después del cierre. A veces, un acuerdo de U&L incluso previene la falta de vivienda temporal si el comprador no tiene ningún otro lugar a donde ir durante la brecha entre cerrar y moverse.
Beneficios para los vendedores
Para los vendedores, especialmente si la casa ya está vacía, puede ser una buena bonificación financiera. Pueden obtener pagos de uso y ocupación del comprador por el tiempo que permanecen en la casa después del cierre, lo que puede ayudar mientras clasifican su próximo movimiento.
Riesgos para tener en cuenta con un acuerdo de U&O
Si bien un U&O puede ser muy útil, hay algunos riesgos a tener en cuenta:
- La venta podría caery es posible que tenga que mudarse después de que ya se acomode.
- Disputas de daño puede suceder si no hay tutorial para documentar la condición de la casa.
- La cobertura del seguro puede no estar clara Si algo sale mal mientras vives allí.
- Responsabilidad legal puede ser complicado sin las protecciones correctas en su lugar.
- Algunos prestamistas no aman la ocupación tempranay podría retrasar su cierre.
¿La buena noticia? La mayoría de estos riesgos se pueden evitar con un acuerdo sólido y un poco de orientación legal. Se trata de proteger a ambos lados y mantener las cosas justas.
¿Qué términos hay en un acuerdo de u & o?
Si bien los detalles pueden variar, la mayoría de los acuerdos de uso y ocupación cubren cinco elementos clave:
- Tarifa de ocupación: Esto es básicamente lo que el comprador paga al vendedor cada día para cubrir cosas como la hipoteca, los impuestos y el seguro mientras vive en la casa antes de cerrar. Por lo general, sale a aproximadamente el 1% del precio de compra por mes, desglosado diariamente. Entonces, para una casa de $ 400,000, eso podría ser de alrededor de $ 133 por día. Pero realmente, depende de lo que usted y el vendedor estén de acuerdo y de lo que sea típico en su área.
- Duración: Especifica las fechas exactas que el comprador puede vivir en la casa antes de cerrar. Esto mantiene las cosas en claro para que todos sepan cuánto dura la ocupación temprana.
- Responsabilidades: Esculos que se encargan de cosas como servicios públicos, mantenimiento de rutina y cualquier reparación durante este tiempo. Por lo general, el comprador maneja los servicios públicos, pero esto se puede negociar.
- Seguro: Aclara quién es responsable de mantener el seguro de propietarios o inquilinos durante el período de ocupación. Esto ayuda a proteger a ambas partes en caso de que suceda algo.
- Sosten la cláusula inofensiva: Protege al vendedor de ser responsable si el comprador o cualquier otra persona se lesiona o causa daños mientras vive en la casa temprano.
¿Necesita depositar un depósito de seguridad?
Sí, al igual que el alquiler, es posible que deba depositar un depósito de seguridad al firmar un acuerdo de uso y ocupación. Esto ayuda a proteger al vendedor si hay algún daño o tarifas no remuneradas durante su ocupación temprana. El monto del depósito y los términos de reembolso deben ser claros para que todos estén en la misma página.
Documentar la condición de la casa antes de la ocupación temprana
Si bien un depósito de seguridad ayuda a proteger al vendedor, es tan importante para usted como el comprador protegerse, y ahí es donde entra un tutorial de preocupación.
Antes de mudarse, tómese el tiempo para caminar por la casa con el vendedor y documentar cualquier daño o problema existente. Es un paso simple que puede evitar malentendidos y es una parte clave del proceso de diligencia debida.
>> Leer: ¿Qué es la diligencia debida en los bienes raíces?
Cuándo y cómo se puede rescindir un acuerdo de U&O
A veces, las cosas no salen tan bien como se planea. El acuerdo de uso y ocupación describe claramente cómo usted o el vendedor pueden finalizar el acuerdo de mudanza temprana si es necesario.
Por ejemplo, si pierde un pago por la tarifa de ocupación o causa daños a la propiedad, el vendedor puede pedirle que se mude antes de que se cierre la venta. Por otro lado, si el vendedor tiene una razón para cancelar, tiene que seguir los pasos establecidos en el acuerdo.
¿Es un acuerdo de uso y ocupación adecuado para usted?
Un acuerdo de uso y ocupación puede ser un verdadero salvavidas cuando necesita mudarse a su nuevo hogar antes de cerrar. Le brinda la flexibilidad de establecerse sin esperar a que termine todo el papeleo. Dicho esto, no está exento de riesgos. Como vive en la casa antes de ser dueño oficial, tanto usted como el vendedor deben tener claro las reglas para evitar malentendidos o dolores de cabeza legales más tarde.
