Felicitaciones, te diriges a la universidad. Este debería ser un momento emocionante en su vida, y para facilitar su transición, hemos compilado una guía sobre cómo buscar viviendas fuera del campus.
Si bien la vivienda en el campus ofrece conveniencia y una comunidad incorporada, muchos estudiantes optan por una vida fuera del campus por razones como una mayor independencia, entornos de vida más diversos, costos potencialmente más bajos o la capacidad de elegir compañeros de cuarto. Este recurso estudiantil Redfin lo guiará a través de pasos y consideraciones esenciales para ayudarlo a encontrar viviendas fuera del campus adecuadas.
>> Si es un estudiante internacional que explora viviendas fuera del campus, consulte cómo alquilar un apartamento como guía de estudiantes internacionales para obtener más información.
>> Entender La Ley de Vivienda Justa antes de comenzar.
En este artículo:
Evaluar varios vecindarios
Antes de comenzar a mirar listados específicos, tómese el tiempo para investigar diferentes vecindarios alrededor de su campus. Considere factores como:
- Proximidad al campus: ¿Qué tan importante es estar a distancia de caminar o andar en bicicleta? Explore Redfin’s Puntaje Para obtener una mejor comprensión de la capacidad de caminar de un vecindario.
- Opciones de transporte: ¿Hay rutas de transporte público disponibles si no tiene automóvil? Utilice la aplicación de mapa de su teléfono para tener una mejor idea de cómo podría ser su viaje diario desde su residencia hasta la universidad.
- Comodidades: ¿Qué servicios están cerca (supermercados, farmacias, lavanderías, restaurantes)? Si no posee un automóvil, asegúrese de explorar cuán accesibles son estos lugares esenciales a través del transporte público.
- Niveles de ruido: ¿Está buscando un ambiente de estudio tranquilo o un área más animada? Para aquellos que viven en un área más bulliciosa, puede encontrar ruido de vecinos, camiones de entrega o peatones y tráfico.
Determine su presupuesto
Este es quizás el paso más crucial. Más allá del alquiler, tenga en cuenta todos los gastos mensuales potenciales:
- Utilidades: Algunos apartamentos incluyen el costo de los servicios públicos en su alquiler mensual total. Pregunte si se incluyen los servicios públicos para asegurarse de permanecer dentro de su presupuesto de alquiler planificado.
- Conexión a Internet: Lo más probable es que necesite acceder a sus cursos desde casa, así que no olvide agregar costos de Internet a su presupuesto.
- Transporte: Gas, pases de transporte público o permisos de estacionamiento.
- Alimento: Su presupuesto de comestibles y comidas.
- Gastos personales: Lavandería, artículos de tocador y entretenimiento.
Crea un presupuesto realista y apégate a él. Por lo general, los propietarios verifican que un Ingresos del inquilino es 3x la cantidad de alquiler. Sin embargo, si sus ingresos proporcionados no cumplen con el requisito de ingresos del propietario, un co-firmante Puede ayudar a ofrecer a los estudiantes la seguridad financiera que necesitan para un contrato de arrendamiento.
Ejemplo: si un alquiler es de $ 2,000 por mes, su ingreso verificable debe ser igual o superior a $ 6,000.
*Algunos apartamentos incluyen el costo de los servicios públicos en los pagos de alquiler mensuales totales. Pregunte si se incluyen los servicios públicos para asegurarse de permanecer dentro de su presupuesto planificado.
>> Aprenda más sobre Presupuesto para el alquiler
Tenga cuidado con los listados falsos
Internet es una herramienta poderosa para encontrar viviendas, pero también está madura para las estafas. Sea cauteloso de:
- Precios que parecen demasiado buenos para ser verdad: El alquiler inusualmente bajo para una ubicación primaria es una bandera roja.
- Propietarios que están fuera del país y no pueden mostrar la propiedad: Esta es una táctica común.
- Solicitudes de dinero antes de que haya visto la propiedad o firmara un contrato de arrendamiento: Nunca envíe dinero mediante transferencia bancaria o tarjetas de regalo.
- Listados con descripciones vagas o fotos de baja calidad: Esto no siempre es una señal de una estafa; Sin embargo, si alguna vez está incierto, solicite más fotos e información.
Verifique siempre el listado y, si es posible, visite de forma segura la propiedad en persona.
Dónde buscar viviendas fuera del campus
Su universidad es un excelente lugar para comenzar su búsqueda de viviendas fuera del campus. Muchas escuelas tienen páginas de recursos para estudiantes internacionales que se mudan a los EE. UU. Para ayudar con documentos, búsquedas de compañeros de cuarto y búsquedas de vivienda.
Una vez que esté listo para buscar listados, use un sitio web de alquiler nacional como Chicle rojo, Guía de apartamentoo Rent.com. Las páginas locales de redes sociales y los tableros de mensajes del vecindario también pueden ser una buena fuente de listados locales, pero tenga mucho cuidado con estafas de alquiler.
Comprender las tarifas del corredor
En algunas áreas, especialmente los centros urbanos, puede encontrar corredores de bienes raíces que ayudan a conectar a los inquilinos con las propiedades disponibles. Si usa un corredor, o agente de alquilerprepárate para:
- Tarifas del corredor: Estos son típicamente un porcentaje de la renta anual o una tarifa fija, a menudo pagada por el inquilino (no el inquilino).
- Pago único: Las tarifas de los corredores suelen ser un cargo único, distinto de los depósitos de seguridad o el alquiler del primer/mes pasado.
Siempre aclare cualquier tarifa de corredor por adelantado y consiga por escrito antes de involucrar sus servicios.
Inspeccionar la condición de la propiedad
Antes de firmar un contrato de arrendamiento, a fondo inspeccionar la propiedad. No tengas miedo de ser meticuloso. Verifique:
- Problemas estructurales: Grietas en las paredes, manchas de techo, signos de daño por agua.
- Electrodomésticos de trabajo: Pruebe todos los electrodomésticos de cocina, máquinas de lavandería y sistemas de calefacción/enfriamiento.
- Plomería: Enjuague los inodoros, ejecuta grifos y verifique si hay fugas.
- Salidas eléctricas e iluminación: Asegúrese de que todos sean funcionales.
- Control de plagas: Busque signos de plagas como roedores o insectos.
Tome fotos o videos de cualquier daño existente antes de mudarse para evitar que se le cobre más tarde.
Cuidado con las tarifas ocultas
Algunos propietarios o compañías de administración de propiedades pueden incluir tarifas adicionales que no son inmediatamente obvias en el alquiler anunciado. Preguntar por:
- Tarifas de solicitud: Para verificaciones de antecedentes y crédito.
- Tarifas/depósitos de mascotas: Si tienes mascotas.
- Tarifas de estacionamiento: Para lugares de estacionamiento dedicados.
- Tarifas de servicios: Para acceso a gimnasios, piscinas o áreas comunes.
- Tarifas de terminación temprana: Si necesita romper el contrato de arrendamiento.
Estas tarifas generalmente se explican en su contrato de arrendamiento, sin embargo, siempre solicitan un desglose completo de todos los costos potenciales antes de comprometerse.
Leer y comprender el contrato de arrendamiento
Su contrato de arrendamiento es un documento legalmente vinculante. No lo firme hasta que haya leído y haya entendido cada cláusula. Presta mucha atención a:
- Término de arrendamiento: Las fechas de inicio y finalización de su arrendamiento.
- Monto de alquiler y fecha de vencimiento: Y cualquier tarifa tardía.
- Términos de renovación: Cómo renovar o terminar el contrato de arrendamiento.
- Responsabilidades de mantenimiento: ¿Quién es responsable de las reparaciones (propietario versus inquilino)?
- Política de mascotas: Si corresponde.
- Política de subarrendamiento: ¿Puedes subarrilar si te vas por un semestre?
- Reglas y regulaciones: Políticas de ruido, políticas de invitados, etc.
Si algo no está claro, solicite aclaración al propietario o administrador de la propiedad. Considere que un servicio de asistencia legal o adulto de confianza lo revise.
Administre su depósito de seguridad
A depósito de seguridad ¿El dinero está en poder del propietario para cubrir los daños potenciales más allá del desgaste normal o la renta no remunerada?
- Conozca la cantidad: Este suele ser de uno a dos meses de alquiler.
- Comprender las condiciones para el retorno: El arrendamiento debe describir lo que califica para las deducciones.
- Realizar una inspección de mudanza: Como se mencionó anteriormente, documente la condición de la propiedad antes de mudarse.
- Realizar una inspección de mudanza: Cuando se vaya, haga un tutorial final con el propietario, si es posible, para acordar cualquier daño.
- Conozca la línea de tiempo para la devolución: Los propietarios generalmente tienen un período establecido (por ejemplo, 30 días) para devolver su depósito, menos deducciones justificadas, después de mudarse.
Mantenga registros detallados de todas las comunicaciones y pagos relacionados con su depósito de seguridad.
Ahora estás preparado para explorar viviendas fuera del campus:
Encontrar viviendas fuera del campus requiere una planificación y diligencia cuidadosa. Al evaluar los vecindarios, establecer un presupuesto realista, desconfiar de las estafas, comprender todas las tarifas, inspeccionar a fondo las propiedades y leer meticulosamente su arrendamiento, puede navegar el proceso con éxito y encontrar un lugar cómodo y asequible para llamar hogar durante su viaje académico.
