Cómo encontrar las líneas de su propiedad: rápido, fácil y preciso

¿Crees que sabes dónde termina tu propiedad? Puede que te sorprenda. Las líneas de propiedad son los límites legales de su tierra, y no siempre se alinean con cercas, entradas o céspedes. Antes de comenzar cualquier proyecto al aire libre, como construir un garaje, reemplazar una cerca, instalar una piscina o mejorar su paisajismo, es importante tomarse un momento para evaluar los verdaderos límites de su propiedad.

Esta evaluación cuidadosa asegura que pueda saborear las mejoras que realiza en su hogar y patio sin invadir el territorio de sus vecinos o causar cualquier posible disputa. En esta guía Redfin, explicaremos qué son las líneas de propiedad y cómo encontrarlas con precisión, sin importar si vive en un casa adosada en Seattle, WAo poseer Cinco acres en Atlanta, GA.

Respuesta rápida: ¿Cómo encuentro mis líneas de propiedad?

La forma más rápida de encontrar sus líneas de propiedad es verificar su mapa de plataforma, escritura de propiedad o encuesta previa. También puede usar aplicaciones GPS como Glide o LandGrid para ver los límites aproximados. Para obtener los resultados más precisos, contrate a un topógrafo de tierras con licencia, especialmente antes de construir o vender.

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¿Qué son las líneas de propiedad?

Las líneas de propiedad son los límites oficiales que definen dónde termina una parcela de tierra y comienza otra. Estas líneas son establecidas por un topógrafo durante el desarrollo y registradas por la ciudad, el condado o el estado. Si una propiedad se divide legalmente, las nuevas líneas de propiedad se establecen en una encuesta.

La línea de propiedad en la parte delantera de su casa se conoce como su fachadael ancho de tu lote a lo largo de la calle. Las líneas de propiedad en el costado de su trama se conocen como banquillo. Las leyes locales de zonificación a menudo regulan qué tan cerca puede construir a estas líneas, por lo que saber exactamente dónde están es crucial si está planeando alguna construcción o paisajismo.

13 formas de encontrar líneas de propiedad

Para evitar problemas con las líneas de propiedad y evitar la confrontación con sus vecinos, aquí hay 11 formas fáciles de encontrar líneas de propiedad.

1. Use Google Maps para encontrar líneas de propiedades

Google Maps a veces puede mostrar líneas de propiedad, aunque la disponibilidad varía según la ubicación. Si bien estas líneas no son legalmente vinculantes, ofrecen una referencia visual rápida.

Para probarlo, ve al Sitio web de Google Maps e ingrese su dirección exacta en la barra de búsqueda. Una vez que el mapa se carga, cambie a la vista satelital con el botón «Capas», luego se acerca. Si está disponible en su área, verá líneas gris débiles que describen los límites de la propiedad. Si no, Google puede no tener acceso a los datos necesarios para esa ubicación. Tenga en cuenta que esta es una estimación aproximada y no debe usarse para fines legales o de construcción.

2. Intente aplicaciones de línea de propiedad

Otras aplicaciones GPS pueden proporcionarle mapas de plataforma precisos. El lifglide y Landgrid son dos utilizados más comúnmente por los propietarios.

• Aplicación: Cubre más del 95% de las propiedades estadounidenses, utilizando GPS para mostrar límites de paquetes junto con la información del propietario y la propiedad. Disponible en iOS y Android con una prueba gratuita y un plan de suscripción.
• Mapa de LandGrid: Proporciona acceso a más de 149 millones de registros de propiedades en todo el país, con herramientas para ver los datos de propiedad y personalizar los mapas de propiedades. Una versión paga ofrece características adicionales como marcadores y herramientas de encuestas.

3. Contrata a un topógrafo de tierras con licencia

La forma más precisa de saber dónde comienza y termina su tierra es contratar a un topógrafo para determinar sus líneas de propiedad. El topógrafo Primero verificará los registros del condado para comprender la historia del lote. Entonces se enterarán de servidumbresubdivisiones y cualquier otro factor importante que pueda afectar su tierra y lo que elija hacer con ella. El costo de contratar un topógrafo de tierras con licencia generalmente se extiende entre $ 330 y $ 670 Por encuesta y, dependiendo de la ubicación, el tamaño y el historial de propiedades, podría ser de hasta $ 1,000 por encuesta.

4. Revise la escritura de su propiedad

Su escritura contiene la descripción legal de su tierra. Esto puede incluir mediciones, líneas de límite y referencias a puntos de referencia o subdivisiones. Puede obtener una copia de su escritura en línea o de la oficina del registrador de su condado por una tarifa.

5. Verifique la encuesta de Metes and Bounds

Algunos hechos más antiguos usan un sistema METES and Bounds, que describe las líneas de propiedad utilizando puntos de referencia físicos e instrucciones de brújula. Esta encuesta puede ser difícil de entender porque a menudo usa puntos de referencia que ya no existen. Por ejemplo, la encuesta puede indicar que una línea de propiedad se extiende «cincuenta metros del arce alto». Sin embargo, ese árbol de arce ya no estará de pie.

6. Lea el mapa de la línea de propiedad (Plat)

Ya sea que compre una casa o comprar tierrapuede recibir un mapa de la plataforma o mapa de la línea de propiedad. Si no lo hace, puede encontrarlo en la oficina del empleado del condado. La plataforma le dará las dimensiones exactas de su lote relacionadas con otros lotes en su bloque. Para una propiedad en una calle residencial, espere ver rectángulos de tamaño similar alineados a cada lado de la calle, mostrando cada propiedad de propiedad privada. Sus vecinos también pueden ayudar. Puede preguntarles si tienen una copia de su mapa de plataforma, que mostraría el diseño del vecindario.

7. Solicite una copia de su compañía hipotecaria o de título

Si financia su hogar con una hipoteca, el prestamista generalmente requerirá una encuesta de propiedades. Su compañía hipotecaria debe tener una copia de esta encuesta de la transacción de compra. La compañía de títulos también ejecutará una búsqueda de propiedades y puede tener una copia de cualquier encuesta o mapas de línea de propiedad completada para su propiedad.

8. Póngase en contacto con su municipio local

Muchos condados y ciudades mantienen encuestas en el archivo como parte del registro público. A menudo puede solicitar una copia de cualquier encuesta existente de su condado o municipio local. Si el condado o el municipio han completado una encuesta para su parcela de tierra, tendrán una copia. Por lo general, cobran una pequeña tarifa por copias.

9. Busque pines de encuesta

Durante la construcción, los constructores a menudo usan pines de encuesta para marcar la parcela de tierra. Busque barras de hierro delgadas en el suelo en el área general que espera que sean las líneas de su propiedad. Un detector de metales puede ser una herramienta útil para su búsqueda a lo largo del perímetro de su propiedad. A menudo encontrará pines de encuesta cerca de una acera o la acera de la propiedad. Sin embargo, los pines de la encuesta pueden ser engañosos como compañías de servicios públicos, compañías de remoción de árboles y otros contratistas pueden haberlos trasladado en el curso de su trabajo.

10. Localizar marcadores de línea de propiedad

La ubicación de los marcadores de la línea de propiedad es otra alternativa para encontrar pines de encuesta. Los marcadores de línea de propiedad pueden estar hechos de metal, madera o concreto. Para un hogar relativamente nuevo, los marcadores de límites de la propiedad aún podrían estar en su lugar. Si encuentra pines de encuesta o marcadores de límites de concreto, es probable que sean más precisos, ya que las apuestas de madera se mueven más fácilmente. Consulte su mapa de plataforma para ver dónde buscar marcadores de línea de propiedad.

11. Verifique las aceras y las farolas

Las aceras y las farolas pueden darle una buena referencia visual si no sabe cómo encontrar líneas de propiedad. Si bien no son una referencia perfecta, los instaladores pueden haber alineado aceras o farolas con las líneas de propiedad. Comience mirando las líneas cortadas en la acera frente a la casa. Un contratista puede haber cortado líneas para reunirse con el borde de la propiedad o utilizado concreto ligeramente diferente para separar las propiedades. Este método es un buen punto de partida, pero asegúrese de usarlo junto con una encuesta o mapa de plataforma para garantizar la precisión.

12. Visite el departamento de zonificación local

El departamento de zonificación de su municipio registra los plantas que muestran la división de tierras, y tendrán mapas dibujados para escalar para su propiedad. A menos que su casa se construyera hace más de cien años, puede solicitar una copia de su vecindario y Lot Plat por una tarifa mínima. Los registros del departamento de zonificación le darán las dimensiones exactas de su lote.

13. Mida la propiedad usted mismo

Podrías medir tu lote a mano. Para hacer esto, necesitará una larga cinta de medición, una brújula y quizás un asistente. Vuelve a retroceder los pasos del topógrafo localizando el punto de partida etiquetado en la plataforma. Este será el «punto común» o POB. Una vez que encuentre el punto de partida, use la cinta de medición para seguir la plataforma, grabando medidas a medida que avanza. Su método puede darle una idea general, pero no debe reemplazar una encuesta profesional.

¿Por qué es importante conocer la ubicación de sus líneas de propiedad?

Comprender los límites de su propiedad protege su inversión y ayuda a evitar errores costosos. He aquí por qué importa:

• Evitar problemas de invasión: Las líneas de propiedad definen legalmente dónde comienza y termina su tierra. Sin conocerlos, puede construir accidentalmente una cerca, un camino de entrada o derramarse en la tierra de su vecino.
• Evite las disputas con los vecinos: Las ramas de árboles, entradas de árboles o incluso paisajismo que cruza la línea puede conducir a conflictos o acciones legales.
• Garantizar una construcción segura y mejoras: ¿Planea construir un garaje, piscina o plantar un árbol? Conocer sus límites exactos y llamar al 811 antes de cavar ayuda a evitar daños a los servicios subterráneos.
• Apoyar las ventas de viviendas futuras: Documentación precisa de la línea de propiedad: como un mapa de plataforma o una encuesta de tierras, es útil durante una venta de viviendas y puede evitar problemas o demoras de seguro de título.
• Mantente cumpliendo con las reglas locales: Algunos estados requieren registrar nuevas encuestas en el condado. Mantener registros actualizados asegura que esté cubierto legalmente y ayuda durante la reventa.
• Ganar tranquilidad: Ya sea que esté comenzando un proyecto o Vender tu casaconocer sus límites significa que está siendo un buen vecino y proteger sus derechos de propiedad.

Pensamientos finales sobre líneas de propiedad

Encontrar las líneas de su propiedad puede parecer un pequeño detalle, pero puede ahorrarle grandes problemas en el futuro. Ya sea que esté comenzando un proyecto de patio trasero o planee vender, asegúrese de trabajar dentro de sus límites legales.