Cómo comprar una casa a un miembro de la familia

Control de llave:

• Comprar una casa a un miembro de la familia se considera una transacción de longitud que no es de brazo, lo que significa que el comprador y el vendedor tienen una relación preexistente.
• Puede ayudarlo a ahorrar tarifas de agentes, ofrecer la posibilidad de un don de capital y reducir o eliminar su pago inicial.
• El hecho de que sepa que el vendedor no significa que no deba tratar esto como una transacción. No se salte una discusión sobre detalles importantes como inspecciones o finanzas.

Durante su llamada semanal con sus padres, descubre que están planeando vender su infancia casa en Redmond, WA. Habías estado mirando un Alquiler en Bellevue, WA Como su próximo movimiento de su Apartamento de Seattlepero de repente, la nostalgia entra en acción. ¿Qué pasa si compraste la casa?

Comprar una casa de un miembro de la familia puede significar un mejor precio y menos problemas, pero es importante tener en cuenta las posibles dificultades y seguir ciertas pautas. En este artículo de Redfin, revisaremos todos los pros, contras y detalles esenciales a considerar.

Comprender la longitud del brazo y las transacciones de longitud no del ARM

La mayoría de las transacciones inmobiliarias son la longitud del brazo, lo que significa que el comprador y el vendedor no tienen una relación previa y están actuando en su propio interés.

Al comprar una casa a un familiar, amigo o incluso un compañero de trabajo, tiene una relación personal con el vendedor, que se conoce como transacción de longitud de un brazo. En estos casos, el comprador y el vendedor están trabajando juntos para ayudarse mutuamente.

La transacción de longitud que no es de brazo puede ser útil, especialmente cuando Comprar su primera casapero estas transacciones a menudo atraen un escrutinio más estricto de los prestamistas y requieren cuidado y atención para garantizar que se hagan bien.

Pros de comprar una casa a un miembro de la familia

Comprar una casa de un pariente tiene sus ventajas, como menos estrés, posibles ahorros y más. Esto es lo que lo convierte en una gran opción:

• Familiaridad: Desde los recuerdos de la infancia hasta el diseño, las peculiaridades y el vecindario, comprar una casa familiar puede hacer que el asentamiento se sienta perfecto después del movimiento. Pasará menos tiempo ajustándose y más tiempo lo hace tuyo.
• Confiar en el vendedor: Saber de quién estás comprando presta una tranquilidad significativa. Por lo general, hay más transparencia sobre el valor y la condición del hogar, y menos preocupación por los precios inflados.
• Don de la equidad: Una casa debe venderse en valor justo de mercadopero su familiar puede ofrecer un regalo de equidad para que sea asequible. Un regalo de equidad es la diferencia entre el valor justo de mercado y el precio de venta. Esto requiere papeleo adicional como un carta de regalo formal.
• Mayores costos de cierre: No necesitará un agente de bienes raíces al comprar una casa a un miembro de la familia, lo que significa que no tendrá que pagar comisión inmobiliariaque puede ahorrarle miles.
• Más flexibilidad: Los miembros de la familia suelen estar más dispuestos a ser flexibles con las fechas de traslado, los plazos de cierre y otras logísticas. Incluso podrían ayudarse mutuamente durante la transición.

Comprar a la familia: un escenario de muestra

Digamos que la casa de sus padres vale $ 500,000, pero aceptan viéndolo por $ 400,000. Esa diferencia de $ 100,000 es un regalo de capital, que generalmente puede aplicar para su pago inicial, reduciendo la cantidad que necesita para ahorrar o pedir prestado.

Además, debido a que está comprando a la familia, es probable que no use un agente inmobiliario, lo que le ahorrará entre 2% y 5% en tarifas de comisión. En una venta de $ 400,000, eso podría significar ahorrar alrededor de $ 20,000 en costos de cierre. Además, usted y sus padres pueden estar de acuerdo en una fecha de cierre flexible que funciona para ambos, lo que hace que el proceso sea más suave.

Contras de comprar una casa a un miembro de la familia

Como cualquier gran decisión, asegúrese de sopesar los posibles inconvenientes junto con los beneficios. Aquí hay algunos temas clave para discutir con su miembro de su familia y observar durante el proceso:

• Mayor escrutinio: Las transacciones de longitud que no son de brazo conllevan un mayor riesgo de fraudepor lo que los prestamistas tienen que tomar precauciones adicionales para protegerse y ambas partes. Siga todas las reglas y regulaciones para las transacciones de longitud no de ARM para evitar el escrutinio del prestamista y otros problemas potenciales.
• Implicaciones fiscales: Es posible que se necesiten grandes obsequios de equidad al IRS y podrían desencadenar fuertes impuestos a las obsequios. Consulte a un asesor financiero para ayudar a comprender sus opciones.
• Tensión familiar: Dejar ir una casa familiar puede ser emocional. Espere posibles asesoramiento o desacuerdos no solicitados sobre los cambios, y aclare si algún regalo de capital necesita reembolso. Asegúrese de obtener todos los acuerdos por escrito.

Cómo comprar una casa de un pariente

No necesitará preocuparse por muchos de los pasos típicos en el proceso de compra de viviendas, como encontrar un agente inmobiliario o una caza de casas, pero aquí hay algunos pasos para asegurarse de seguir:

1. Obtenga previamente para una hipoteca: Comience por ser aprobado para comprender Cuanta casa puede pagar Y mostrar a los prestamistas que eres un comprador serio, un paso importante en las transacciones de longitud no de ARM.
2. Tener una conversación honesta: Antes de avanzar, siéntese con el miembro de su familia para discutir las expectativas: rango de precios, estado de hipoteca actual, reparaciones necesarias y plazos de traslado. Asegúrese de estar alineado para evitar sorpresas o relaciones tensas.
3. Descubra lo que vale la casa y acuerda un precio: Use estimaciones en línea para averiguar el valor de la casaluego pide a un profesional evaluación del hogar para un valor de mercado justo preciso. Esto será necesario si solicita una hipoteca o utilizando un don de equidad.
4. Contrata a un abogado de bienes raíces (opcional, pero recomendado): Un abogado puede guiarlo a través de las complejidades legales y fiscales de la compra de un pariente, y garantizar que la transacción esté documentada adecuadamente. Algunos estados pueden incluso requerir uno para el cierre.
5. Escribir un acuerdo de compra: Cree un acuerdo legalmente vinculante que describe los términos que ha discutido con su pariente. Debe considerar contratar a un profesional para ayudarlo a redactar el documento y asegurarse de que tanto usted como su pariente lo entiendan antes de que se firme algo.
6. Conéctese con un prestamista hipotecario: Un prestamista evaluará sus finanzas, verificará la evaluación y el don de la equidad, y Asegurar su préstamo solicitud. Espere una revisión más cercana debido a la conexión familiar.
7. Obtenga una inspección de inicio y una verificación de título: Dado que está comprando una casa a un miembro de la familia, un Inspección del hogar No es tan crucial como lo sería al comprar a un extraño. Sin embargo, aún es importante inspeccionar el hogar por cualquier problema potencial que su pariente pueda no ser consciente. Verificar el título para asegurarse de que no haya gravámenes de propiedad O los juicios también le proporcionarán una tranquilidad adicional.
8. Cierre en su nuevo hogar: Una vez que los documentos finales están firmados y el título lleva su nombre, está listo para obtener las llaves y mudarse a su nuevo hogar.

Preguntas frecuentes sobre comprar una casa de la familia

¿Puedo comprar una casa a un miembro de la familia sin hipoteca?

Si puede comprar la casa de su pariente con efectivo, no necesitará una hipoteca para comprar la casa.

¿Qué es un regalo de equidad y cómo funciona?

Un don de equidad es igual a la diferencia entre el precio justo de mercado de la casa y el precio de compra. Esto a menudo se puede poner hacia el pago inicial, o incluso tomar el lugar de uno. Se debe presentar una evaluación de la casa y una carta de regalo formal al prestamista al comprar una casa a un miembro de la familia.

Si el regalo total del capital equivale al 20% o más del precio de compra de la casa, puede evitar pagar Seguro hipotecario privado (PMI). Dependiendo de la cantidad de capital dotado, el vendedor deberá presentar un formulario de impuesto sobre donaciones.

¿Todavía necesito un agente de bienes raíces?

Si bien no necesita un agente de bienes raíces al comprar una casa a un miembro de la familia, aún pueden ser útiles durante todo el proceso. Si usted y su pariente prefieren no navegar por esto, un agente puede ayudar a determinar el precio de compra, redactar documentos y más para facilitar la compra. Sin embargo, ya no ahorrará en costos de comisión.

¿Podemos omitir la evaluación y la inspección del hogar?

Los prestamistas a menudo requieren una evaluación y una inspección de la vivienda para las compras de longitud no del ARM. Las evaluaciones son necesarias cuando se trata de un regalo de equidad. Y si bien puede confiar en que su pariente ha cuidado bien de la casa, una inspección puede garantizar que no haya problemas ocultos de los que no son conscientes.

Racionalizar el proceso para estar preparado para todo

La compra de una casa de un miembro de la familia no solo simplifica el proceso de compra de la casa, sino que tiene el potencial de ahorrarle dinero en pagos bajos y costos de cierre. Si bien hay algunos aspectos importantes a considerar, como las implicaciones fiscales y las restricciones en las transacciones de longitud que no son del ARM, discutir la posibilidad de comprar la casa de su pariente es una excelente manera de entrar en la propiedad de la vivienda. Solo asegúrese de comunicarse claramente y trabajar con profesionales para ayudarlo a hacer el trabajo correctamente.