Cómo comprar tierra y construir una casa

Control de llave:

• 5 pasos: Compre tierras, prepare, finanzas, construya y cierre.
• Pros y contras: Control y personalización total, pero costos más altos y plazos más largos.
• Claves para el éxito: Verifique la zonificación, el financiamiento seguro, la contratación de profesionales y el presupuesto para los retrasos.

Muchas personas sueñan con construir una casa desde cero, ya sea comprando tierra en Concord, New Hampshireo encontrar mucho cerca Spokane, Washington. No importa la ubicación, el proceso comienza mucho antes de la construcción; Comienza con la compra del terreno correcto. Si bien la idea de crear una casa personalizada es emocionante, comprar tierras y edificios requiere una cuidadosa investigación, financiamiento y planificación paso a paso para asegurarse de que todo salga bien. En este artículo de Redfin, cubriremos Cómo comprar tierra y construya una casa en cinco pasos, desde encontrar la propiedad correcta hasta el cierre, construir y mudarse a su nuevo hogar.

¿Comprar tierras y construir es adecuada para usted? Pros y contras

Si la personalización y la flexibilidad de la ubicación son las principales prioridades, la construcción puede valer la pena. Si necesita velocidad, simplicidad o un costo inicial más bajo, comprar una casa existente a menudo es el mejor ajuste.

Pros

• Libertad de diseño: Tiene la libertad de personalizar el hogar exactamente como desea, desde el diseño hasta los acabados, en lugar de trabajar dentro del diseño de otra persona.
• Ubicación flexible: La compra de tierras abre más opciones. Puede construir en una zona rural, un vecindario suburbano o en el borde de una ciudad en crecimiento.
• Mantenimiento temprano inferior: Una casa nueva generalmente requiere menos mantenimiento en los primeros años en comparación con una propiedad de reventa más antigua.
• Garantías potenciales de constructor: Muchos constructores ofrecen garantías que cubren ciertas reparaciones o problemas estructurales, lo que le brinda tranquilidad adicional.

Contras

• Mayores costos: Entre la tierra, los permisos, la construcción y los gastos inesperados, el total puede ser más que comprar una casa existente.
• Metrales más largos: Construir una casa a menudo lleva meses o más de un año, por lo que no es la mejor opción si necesita moverse rápidamente.
• Proceso más complejo: Desde la financiación de tierras hasta trabajar con contratistas, hay más piezas móviles que una compra de vivienda estándar.
• Frustraciones potenciales: Los retrasos, los problemas climáticos o los contratiempos de la construcción son comunes y pueden probar su paciencia.

Paso 1: Comprar la tierra

Resumen rápido: Encuentre la propiedad correcta, confirme que se puede construir, financiación segura y cierre.

1. Dónde encontrar tierra

El primer paso es encontrar parcelas de tierra disponibles que se ajusten a sus necesidades. Puedes usar Chicle rojo Y filtre su búsqueda específicamente para las ventas de tierras, lo que facilita la reducción de las opciones que cumplan con sus criterios. También es inteligente para trabajar con un agente de bienes raíces Quién tiene experiencia en transacciones de tierras, ya que comprenderán los desafíos únicos que conlleva evaluar y negociar acuerdos de tierras.

2. Zonificación y restricciones

Antes de comprar, asegúrese de que el la tierra está zonas para uso residencial y no limitado a fines agrícolas, comerciales o de uso mixto. Las reglas locales también pueden incluir contratiempos (¿Qué tan lejos debe estar su hogar de las líneas de propiedad)? servidumbre (Si otros tienen acceso legal para cruzar su tierra) y ver las ordenanzas que podrían limitar las adiciones como una segunda historia. Si la tierra está en un vecindario o subdivisión, verifique HOA Restricciones que pueden afectar el tipo de hogar que puede construir.

3. Visite y evalúe la propiedad

Las fotos y los listados solo llegan hasta ahora, visitar en persona es esencial. Mire la disponibilidad de conexiones de servicios públicos como electricidad, agua, alcantarillado o sépticoe incluso acceso a Internet. Considere la pendiente y la calidad del suelo, que afectan costos de construcción y drenaje. Verifique el acceso a la calle, ya que las parcelas sin litoral sin conexión por carretera pueden requerir servidumbres costosas. Además, piense en factores cotidianos como los tiempos de viaje, la proximidad a las escuelas y si el desarrollo cercano podría afectar el valor futuro de su propiedad.

4. Encuesta de tierras y prueba de suelo

Un profesional encuesta confirma los límites exactos de la propiedad y puede protegerlo de disputas con vecinos. Una prueba de suelo evalúa la estabilidad y el drenaje del suelo, asegurando que la tierra sea adecuada para la construcción y puede apoyar las bases, los sistemas sépticos u otra infraestructura requerida.

5. Búsqueda de títulos y propiedad

Antes de cerrar, un búsqueda de títulos descubrirá gravámenes, impuestos no remunerados o gravámenes vinculados a la tierra. Confirmar la propiedad limpia asegura que mantenga la propiedad gratuita y clara una vez que se finalice la venta.

6. Opciones de financiación para tierras

Financiar tierras es diferente de financiar una compra de vivienda tradicional. Las opciones incluyen:

• Préstamos terrestres: Estos vienen en tres tipos, tierra cruda (sin desarrollar), tierras no mejoradas (parcialmente desarrolladas) y una tierra mejorada (con acceso a servicios públicos y carreteras).
• Préstamos de construcción: Estos préstamos a corto plazo pueden cubrir tanto la compra de tierras como el costo de construcción, y generalmente se convierten en una hipoteca permanente después de que se complete la casa.
• Financiamiento alternativo: Algunos compradores exploran préstamos personales, contratos de tierras (acuerdos directos con el vendedor) o pagan en efectivo.

Tenga en cuenta que los prestamistas ven los préstamos de tierras como más riesgosos, por lo que a menudo requieren pagos más altos (generalmente 20% o más) y tasas de interés que están por encima de las tasas hipotecarias estándar.

7. Haz una oferta y cierre

Una vez que haya realizado su diligencia debida, puede hacer una oferta en la tierra. Su agente de bienes raíces puede ayudar con los precios, las negociaciones e incluyendo cláusulas de protección en el contrato. Si financia, un evaluación puede ser requerido por su prestamista. Al cerrar, finalizará el financiamiento, transferirá la propiedad y garantizará que toda la documentación legal esté en orden. Trabajar con profesionales como un abogado y una compañía de títulos ayuda a proteger su inversión y evita errores costosos.

Paso 2: Prepararse para construir

Resumen rápido: Prepararse para construir significa ensamblar el equipo correcto, asegurar permisos y presupuestar para la preparación del sitio para que la construcción pueda comenzar sin problemas.

A quién consultar antes de comprar tierras

Antes de comprometerse con una propiedad, ayuda a traer profesionales que puedan detectar problemas potenciales temprano.

• Constructor: Proporciona una estimación realista de los costos de construcción.
• Topógrafo de tierras: Confirma los límites de la propiedad e identifica los desafíos del terreno.
• Abogado: Revisa las reglas y contratos de zonificación.
• Agente de bienes raíces: Lo guía a través de negociaciones y papeleo, especialmente si se experimenta con transacciones de tierras.

A quién contratar al construir

Una vez que se complete la compra de la tierra, necesitará un equipo para dar vida a su visión.

• Arquitecto: Diseña planes personalizados o adapta los diseños prediseñados para que se ajusten a su lote.
• Contratista general: Supervisa la construcción y las coordenadas con ingenieros para sistemas estructurales y de servicios públicos.
• Inspectores: Asegúrese de que la compilación cumpla con los requisitos del código y apruebe todos los controles necesarios.

Diseñar su hogar y obtener permisos

En esta etapa, decidirá entre el uso de planos de planta prediseñados (a menudo más rápido y más asequible) o crear un diseño totalmente personalizado con un arquitecto. De cualquier manera, permisos son esenciales antes de que pueda comenzar el trabajo. Dependiendo de su ubicación, es posible que necesite permisos de construcción, electricidad, fontanería y ambientales. Su constructor o contratista generalmente puede ayudar a asegurar estas aprobaciones.

Presupuesto para la preparación de la tierra

La tierra cruda a menudo necesita trabajo adicional antes de que comience la construcción. Esto puede incluir borrar árboles o escombros, calificar el sitio para el drenaje y eliminar rocas u obstáculos. También necesitará presupuestar las conexiones de servicios públicos, como el agua, el alcantarillado o los sistemas sépticos, la electricidad e Internet. Las conexiones de limpieza, calificación y utilidad pueden variar de unos pocos miles a decenas de miles, dependiendo de la condición del sitio y la proximidad a la infraestructura.

Paso 3: financiar la construcción

Resumen rápido: Financiar una nueva construcción a menudo requiere un préstamo de construcción a corto plazo que se convierta en una hipoteca. Espere requisitos de crédito y pago inicial más estrictos, y siempre presupueste más para costos inesperados.

Cómo funcionan los préstamos de construcción

La mayoría de las personas usan un préstamo de construcción para cubrir el costo de Construyendo una casa. Estos préstamos son a corto plazo y a menudo vienen con tasas de interés variables. El dinero se lanza en etapas, llamadas «sorteos», a medida que se completan diferentes fases del proyecto. Una vez que se termina la casa, el préstamo se convierte en una hipoteca permanente que pagará con el tiempo.

Opciones de hipoteca permanente después de la construcción

Cuando termine su préstamo de construcción, lo convertirá en una hipoteca a largo plazo. Esto funciona al igual que un préstamo hipotecario tradicional, con pagos mensuales basados ​​en una tasa de interés fija o ajustable. Elegir la opción correcta dependerá de su presupuesto y de cuánto tiempo planee quedarse en el hogar.

Requisitos más altos de crédito y pago inicial

Los préstamos de construcción se consideran más riesgosos para los prestamistas, por lo que los requisitos son más estrictos. A menudo necesitará un puntaje de crédito más alto para calificar, junto con un payment. Los prestamistas también requieren planes de construcción detallados y un cronograma de construcción antes de aprobar el préstamo.

Importancia del presupuesto para costos inesperados

Incluso con una planificación cuidadosa, los costos de construcción pueden cambiar. Los retrasos, el aumento de los precios de los materiales o los desafíos de la tierra pueden impulsar su presupuesto más alto de lo esperado. Planifique el 10-15% sobre su estimación para cubrir retrasos o picos de costos.

Paso 4: Proceso de construcción

Resumen rápido: El proceso de construcción comienza con la preparación del sitio, se mueve a través de fases clave como la base, el encuadre y los acabados, y requiere inspecciones en cada etapa para mantener el proyecto seguro y encaminado.

Preparación del sitio

Antes de que comience el edificio, la tierra debe estar preparada. Esto generalmente incluye limpiar árboles o escombros, calificar el terreno para un drenaje adecuado e instalar servicios públicos como agua, alcantarillado o sistemas sépticos y electricidad. La preparación del sitio asegura que la construcción pueda avanzar de manera segura y sin problemas.

Fases principales

A nueva construcción de una casa Por lo general, sigue un orden establecido:

1. Base: Verter la losa o construir el sótano/zapatos.
2. Enmarcado: Poniendo las paredes, los pisos y la estructura del techo.
3. Techumbre: Instalación de tejas u otros materiales para techos.
4. Plomería y electricidad: Ejecutar tuberías, cableado y sistemas HVAC.
5. Aislamiento: Agregar aislamiento para regular la temperatura y mejorar la eficiencia energética.
6. Acabados interiores: Paneles de yeso, pisos, gabinetes, pintura y detalles finales.

Cada fase se basa en la última, acercando el proyecto a la finalización.

Inspecciones requeridas

En varios puntos del proceso, la ciudad o el condado realizarán inspecciones. Estas verificaciones confirman que el trabajo cumple con los códigos de construcción y los estándares de seguridad. Los inspectores generalmente firman después de que se completen la base, el encuadre, la electricidad, la plomería y los acabados finales. Se requiere pasar cada inspección antes de que la construcción pueda continuar a la siguiente etapa.

Paso 5: Cerrar y moverse

Antes de que pueda mudarse, su casa debe pasar una inspección final y recibir una certificado de ocupaciónconfirmando que es seguro vivir. Si usó un préstamo de construcción, esto es cuando se convierte en una hipoteca permanente. El último paso es completar cualquier paisaje y toques finales, por lo que su nuevo hogar está completamente listo para disfrutar.

Preguntas frecuentes sobre la compra de tierras para construir

1. ¿Necesito un agente de bienes raíces para comprar tierras?

No está obligado a usar un agente, pero es muy recomendable. Un agente con experiencia en la tierra puede ayudarlo a encontrar listados, revisar las reglas de zonificación y negociar términos.

2. ¿Puedo financiar tanto la compra de tierras como la construcción juntas?

Sí. Un préstamo de construcción puede cubrir tanto el costo de la tierra como la construcción de la casa, luego convertirse en una hipoteca permanente después de que se complete la construcción.

3. ¿Cuánto cuesta comprar tierra y construir una casa?

Los costos varían según la ubicación, el tamaño y el diseño. La compra de tierras puede variar de miles a cientos de miles de dólares, y la nueva casa promedio en los EE. UU. Cuesta varios cientos de miles de dólares para construir. Siempre presupuestado para preparación de tierras y gastos inesperados.

4. ¿Cuál es la línea de tiempo para construir una casa desde cero?

En promedio, construir una casa lleva 6 meses a más de un año. La línea de tiempo exacta depende del tamaño de la casa, los permisos locales, el clima y los retrasos en la construcción.

5. ¿Qué tipos de préstamos terrestres están disponibles?

Hay tres tipos principales: préstamos sobre tierras crudas (sin desarrollar), préstamos de tierra no mejorados (parcialmente desarrollados) y préstamos de tierra mejorados (con carreteras y servicios públicos).

6. ¿Qué permisos se requieren antes de la construcción?

La mayoría de las áreas requieren permisos de construcción, electricidad, plomería y ambiental. Su constructor o contratista puede ayudarlo a asegurarlos.

7. ¿Puedo construir sobre cualquier terreno que compre?

No. Las leyes de zonificación, la calidad del suelo, los contratiempos y el acceso a los servicios públicos determinan si una propiedad se puede construir.

8. ¿Necesito una prueba de suelo o una encuesta de tierra?

Sí. Una prueba de suelo confirma que la tierra puede soportar una base y un sistema séptico, y una encuesta verifica los límites para prevenir disputas.

9. ¿Cuál es el pago inicial mínimo de un préstamo de construcción?

La mayoría de los prestamistas requieren al menos un 20% de baja, y algunos pueden solicitar más dependiendo del crédito y el tipo de tierra.

10. ¿Construir una casa más barata que comprar una?

No normalmente. La construcción a menudo cuesta más que comprar una casa existente, pero le brinda personalización completa y nuevos beneficios de construcción.