Control de llave:
- Un arrendamiento conjunto es un acuerdo legal entre dos o más personas que poseen propiedades juntas.
- Una tenencia conjunta solo es válida cuando las cuatro unidades están presentes: unidad de título, tiempo, interés y posesión.
- La venta de acciones en una tenencia conjunta puede cortar el arrendamiento conjunto y convertirlo en un arrendamiento en común.
Comprar una casa es un evento de vida significativo, y para muchos, es un viaje realizado con otra persona. Si bien hay varias formas de mantener la propiedad conjuntamente, un método común es la tenencia conjunta. Comprender qué es una tenencia conjunta y cómo funciona es crucial para cualquier persona que considere copropiedad, especialmente debido a sus distintas implicaciones para los derechos de propiedad y la herencia.
Este Redfin Real Estate El artículo explorará los entresijos de la tenencia conjunta, ayudándole a determinar si es la opción correcta para sus aspiraciones de copropiedad. Ahora, comencemos.
¿Qué es una tenencia conjunta y cómo funcionan?
Un arrendamiento conjunto es un acuerdo legal en el que dos o más personas poseen propiedades juntas, y cada propietario tiene un interés igual e indiviso en toda la propiedad. La característica definitoria de una tenencia conjunta es el «derecho de supervivencia». Esto significa que tras la muerte de un inquilino conjunto, su parte de la propiedad pasa automáticamente al inquilino conjunto sobreviviente, sin pasar por el proceso de sucesión y cualquier disposición en un testamento.
¿Qué hace que una tenencia conjunta sea válida?
Para que una tenencia conjunta se forme de manera válida, Cuatro unidades debe estar presente:
- Unidad del título: Todos los inquilinos conjuntos deben adquirir su interés a través de la misma escritura o instrumento.
- Unidad del tiempo: Todos los inquilinos conjuntos deben adquirir su interés al mismo tiempo.
- Unidad de interés: Todos los inquilinos conjuntos deben tener una participación igual y un interés idéntico en la propiedad. Por ejemplo, si hay dos inquilinos conjuntos, cada uno posee el 50%.
- Unidad de posesión: Todos los inquilinos conjuntos tienen el mismo derecho a poseer y usar toda la propiedad.
Si alguna de estas unidades se rompe, la tenencia conjunta puede convertirse en un tenencia en comúnque tiene diferentes implicaciones para la propiedad y la herencia.
Cómo se ven afectados los derechos de propiedad
En una tenencia conjunta, cada copropietario tiene la misma participación en la propiedad, independientemente de su contribución financiera. Esto significa que si dos personas poseen una casa como inquilinos conjuntos, cada uno posee el 100% de la propiedad, no un 50% cada una. Este concepto de interés indiviso es clave. Cada inquilino conjunto tiene derecho a usar y disfrutar de toda la propiedad.
El impacto más significativo en los derechos de propiedad en una tenencia conjunta es el Derecho de supervivencia. Cuando un inquilino conjunto muere, su interés de propiedad no se convierte en parte de su patrimonio. En cambio, se transfiere automáticamente al inquilino de la articulación sobreviviente.
Por ejemplo, si una pareja casada posee una casa como inquilinos conjuntos, y un cónyuge fallece, el cónyuge sobreviviente se convierte automáticamente en el único propietario de la propiedad. Sin embargo, esto también significa que un inquilino conjunto no puede participar en la propiedad a un heredero. Su interés se extingue tras la muerte y absorbe por los inquilinos articulares restantes.
Establecer una tenencia conjunta
Para establecer una tenencia conjunta, la intención de crear esta forma específica de copropiedad debe estar claramente establecida en la escritura de propiedad u otros documentos legales. Simplemente poseer propiedades con otra persona no crea automáticamente una tenencia conjunta; Se requiere un lenguaje legal específico. A menudo, la escritura incluirá frases como «como inquilinos conjuntos con derecho de supervivencia» o «tenencia conjunta».
Es aconsejable consultar con un abogado de bienes raíces al establecer una tenencia conjunta. Un abogado puede garantizar que se cumplan las formalidades legales necesarias y que todas las implicaciones de la tenencia conjunta sean completamente entendidas por todas las partes involucradas. Esto es particularmente importante porque romper una de las cuatro unidades, incluso sin querer, puede cambiar la naturaleza de la copropiedad.
¿Puede un inquilino conjunto vender sus acciones?
Si bien un inquilino conjunto tiene un interés indiviso en toda la propiedad, puede Vender o transferir su participación individual. Sin embargo, hacerlo cortará la tenencia conjunta y la convertirá en un arrendamiento en común para la fiesta de venta y los inquilinos conjuntos originales restantes.
Por ejemplo, si A, B y C poseen una propiedad como inquilinos conjuntos, y C vende su interés a D, entonces A y B permanecen en inquilinos conjuntos entre sí, pero D se convierte en un inquilino en común con A y B. Si A o B moriran, su parte iría al inquilino de la articulación sobreviviente (b o A, respectivamente). Si D tuviera que moriría, la participación de D iría a los herirados de D, no a A o B.
Pros y contras de una tenencia conjunta
Como cualquier acuerdo legal, la tenencia conjunta viene con ventajas y desventajas.
Pros:
- Evita la legalización: La ventaja más significativa es el derecho de supervivencia, que permite que la propiedad pase directamente a los copropietarios sobrevivientes al morir, sin pasar por el proceso de sucesión a menudo largo y costoso.
- Facilidad de transferencia a la muerte: La transferencia de propiedad es generalmente sencilla y rápida cuando un inquilino conjunto fallece.
- Derechos iguales: Todos los inquilinos conjuntos tienen los mismos derechos para poseer y disfrutar de toda la propiedad.
- Asequibilidad: Dado que la tenencia conjunta es la copropiedad de una propiedad, cada inquilino puede dividir el precio de compra de una propiedad. Aumentando así el poder adquisitivo.
Contras:
- Pérdida de control sobre la herencia: Los inquilinos conjuntos no pueden su participación en la propiedad. Tras la muerte, se dirige automáticamente a los inquilinos conjuntos sobrevivientes, independientemente de sus deseos.
- Responsabilidad: Todos los inquilinos conjuntos son igualmente responsables de las deudas, impuestos y mantenimiento de la propiedad, incluso si un copropietario contribuye menos financieramente.
- Dificultad para vender: Todos los inquilinos conjuntos deben aceptar vender toda la propiedad. Si un inquilino quiere vender y otros no, puede conducir a disputas y potencialmente a un demanda de partición.
- Riesgo de indemnización: Un arrendamiento conjunto puede ser cortado unilateralmente por un inquilino conjunto que vende o transfiere su interés, convirtiéndolo en un arrendamiento en común.
La tenencia conjunta podría ser adecuada para usted, o no
La tenencia conjunta ofrece una forma clara y a menudo eficiente para que múltiples individuos sean propiedad coeficiente, principalmente debido a su derecho distintivo de supervivencia. Si bien simplifica la transferencia de propiedades a la muerte y evita la sucesión, también viene con limitaciones con respecto a los deseos de herencia individuales y los posibles desafíos si los copropietarios no están de acuerdo. Para aquellos que buscan un plan de sucesión directo para la propiedad de propiedad conjunta, la tenencia conjunta puede ser una excelente opción, pero siempre con una comprensión profunda de sus ramificaciones legales.
