Los paneles solares en la azotea están aumentando en popularidad, pero ¿vale la pena el costo y el esfuerzo de instalar solar en su hogar si vender es una posibilidad en el futuro?
La respuesta corta: Vender una casa con paneles solares puede ser una buena inversión tanto para el comprador como para el vendedor con la estrategia correcta.
Pero si los paneles solares harán o rompen una venta de una casa o no, depende de algunos factores clave. Antes de enumerar su hogar, asegúrese de que sus paneles solares estén configurados para ayudar, no herir, su listado, ya sea que esté vendiendo una casa en Portland, o Albany, NY.
¿Es más difícil vender una casa con paneles solares?
En estos días, las casas con paneles solares propios rara vez son más difíciles de vender. De hecho, en realidad pueden ser un punto de venta que ayuda a la casa a vender más rápido.
Según una encuesta de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de 2024 (NAR), los agentes inmobiliarios descubrieron que los paneles solares en la azotea pueden aumentar el valor percibido de la vivienda a medida que los compradores buscan ahorrar dinero en los costos de energía.
Por qué vender una casa con energía solar podría ser más fácil
- Las facturas de servicios públicos más bajos son un sorteo importante: Los paneles solares pueden significar ahorros a largo plazo con menores costos de servicios públicos, especialmente en regiones con electricidad costosa y un mayor costo de vida.
- Las casas de eficiencia energética se destacan: A medida que la sostenibilidad se convierte en una prioridad mayor para los propietarios de viviendas, las características «verdes», con detalles como la producción de energía o los ahorros mensuales promedio, pueden generar más interés en la lista de viviendas.
- Las casas solares pueden venderse rápidamente en los mercados correctos: En áreas con altos incentivos solares y recepción positiva, las casas con paneles solares pueden tener más valor y pueden venderse más rápido.
- Los paneles propios pueden aumentar el valor de la casa: Los sistemas de paneles solares que se pagan pueden ver una ganancia neta de $ 10,000 o más, dependiendo de la ubicación y la edad del sistema.
¿Los paneles solares afectan el valor de reventa de una casa?
Para bien o para mal, los paneles solares pueden afectar el valor de reventa de una casa.
Un estudio de 2025 encontró que, en promedio, las casas con paneles solares aumentan el valor de una casa en un promedio de 6.9%, lo que equivale a aproximadamente $ 20,000- $ 30,000.
Pero si el hogar se considera o no más valioso con la energía solar, puede depender en gran medida de en qué área se vende el hogar, la edad del sistema y si los paneles solares son o no de propiedad o alquilada o no.
Cuando los paneles solares pueden afectar negativamente el valor de una casa
- Un arrendamiento en el sistema: Si los paneles solares son arrendados o bajo un acuerdo de compra de energía (PPA), el comprador puede necesitar hacerse cargo del contrato y calificar con el proveedor solar.
- Preocupaciones del comprador: Los compradores pueden preocuparse por las posibles penetraciones del techo, el mantenimiento del sistema, la edad del techo debajo de los paneles, o cuán fácil (y costoso) sería reparar o reemplazar.
- Los sistemas más antiguos pueden verse como una responsabilidad: Si los paneles solares se están acercando al final de su garantía o ya no ofrecen eficiencia competitiva, podría verse como un gasto en lugar de un beneficio.
- Ubicación y demanda del mercado: En áreas con baja adopción solar o ahorro de energía mínimo, los compradores pueden ver los paneles como menos valiosos, especialmente sin fuertes incentivos o políticas de servicios públicos favorables.
Es bueno saber: A Acuerdo de compra de energía es cuando un propietario compra electricidad a su proveedor solar a una velocidad reducida, reduciendo efectivamente las facturas de energía, pero los paneles solares no son propiedad. Estos arreglos pueden ser complicados de navegar cuando se venden.
Cómo prepararse para vender una casa con paneles solares
Un poco de preparación puede contribuir en gran medida a hacer que una venta de vivienda solar sea más atractiva e indolora para un comprador. Para la estrategia más vendida, tenga a la mano la documentación solar y trabaje con un agente inmobiliario que esté familiarizado con la venta de viviendas solares.
Documentos para proporcionar a los compradores
- Prueba de propiedad o contrato de arrendamiento
- Contratos de garantía y servicio
- Registros de instalación y mantenimiento
- Especificaciones de panel y modelo de inversor
- Facturas de energía recientes con ahorros (últimos 12-24 meses)
Si sus paneles solares son arrendados o financiados
- Póngase en contacto con su proveedor solar temprano para comprender el proceso de transferencia
- Pregunte qué documentos se requieren para transferir o pagar el acuerdo
- Confirme si el comprador necesita calificar para el arrendamiento
Llamar la atención sobre las características solares en su listado
- Ahorros mensuales de servicios públicos
- Beneficios ambientales
- Cualquier sistema de monitoreo inteligente o almacenamiento de baterías
- Cobertura de garantía restante
El agente adecuado juega un papel clave: Elija un agente de bienes raíces que pueda comunicar los beneficios de la energía solar a un comprador y confíe en que los guiara a través del proceso de transferencia o valoración solar, lo que hace que las negociaciones sean más fáciles de navegar.
Los paneles solares pueden ser una inversión inteligente a largo plazo
Cuando los paneles solares son completamente propiedad, se instalan correctamente y se mantienen bien, pueden aportar valor a largo plazo a una casa—H si está vendiendo ahora o que se acomode a largo plazo.
Para los vendedores, los paneles solares pueden aumentar el valor de la reventa y atraer compradores conscientes de la energía. Para los compradores, un sistema solar puede significar heredar facturas de energía mensuales más bajas y una fuente de energía sostenible a largo plazo.
Sea transparente, mantenga los documentos organizados y trabaje con un agente inmobiliario experimentado que comprenda cómo comunicar los beneficios de la energía solar. Con la estrategia correcta, vender una casa con una configuración solar puede ser una victoria para todos los involucrados.
Preguntas frecuentes: Vender una casa con paneles solares
¿Debería pagar mis paneles solares antes de vender?
Si eres capaz de hacerlo, sí. Un sistema de pago puede aumentar el valor de la casa y atraer a más compradores.
Si se financian los paneles, deberá pagar los préstamos antes de transferir la propiedad al comprador, ya que están a su nombre. Los paneles arrendados pueden transferirse al comprador, pero tienen el potencial de agregar complejidad al proceso de negociación y venta.
¿Puedo traer mis paneles solares conmigo a otra casa?
Técnicamente, sí, pero no se recomienda. La eliminación de paneles puede dañar el techo, las garantías vacías y costar miles en mano de obra. Es mejor dejar el sistema como parte de la venta de la casa y utilizar el valor de valor de reventa para invertir en solar en la próxima casa.
¿Qué sucede con el crédito fiscal solar si vendo mi casa?
Si el crédito fiscal solar federal ya se ha reclamado, usted mantiene el beneficio: no se transfiere al comprador. Si el sistema se acaba de instalar y el crédito aún no se ha presentado, el beneficio fiscal potencial podría incluirse en la negociación de la venta de viviendas.
¿Cómo transfiero la propiedad de los paneles solares?
Si sus paneles solares son Propiedad directamentela transferencia es simple: se incluyen en la venta de viviendas como cualquier otro accesorio. Simplemente proporcione documentación como prueba de propiedad, garantías y especificaciones del sistema al comprador durante la venta.
Si tus paneles son arrendado o financiadodeberá comunicarse con el proveedor solar al principio del proceso de venta. Le guiarán a usted y al comprador a través de los pasos de transferencia, que pueden incluir una verificación de crédito o un nuevo contrato. Asegúrese de construir a tiempo para esto durante el depósito para evitar el cierre de retrasos.
