En bienes raíces, las contingencias son condiciones incluidas en un acuerdo de compra que debe cumplirse para que la transacción avance. Estas cláusulas protegen tanto a los compradores como a los vendedores al permitir que cualquiera de las partes se retire del contrato sin penalización si no se cumplen términos específicos.
Aunque no es necesario, las contingencias son estándar en la mayoría de los contratos inmobiliarios, y algunas son especialmente importantes dependiendo de dónde esté comprando. Por ejemplo, al comprar en áreas propensas a incendios forestales, como Los Angelesincluida una contingencia de seguro de hogar, puede ser un movimiento inteligente para garantizar que la propiedad sea asegurable.
Este artículo de Redfin explica cómo funcionan las contingencias, cuáles esperar y cómo lo ayudan a evitar contratiempos costosos durante el proceso de compra de viviendas.
En este artículo:
1. Contingencia de inspección del hogar
Esta es una de las contingencias más utilizadas en bienes raíces. Esta cláusula le da al comprador el derecho de inspeccionar la casa profesionalmente, generalmente de 7 a 10 días después de que se acepte la oferta. Y si la inspección revela problemas significativos como daños en la base, problemas de techo o moho, el comprador puede:
- Solicitar reparaciones o créditos del vendedor
- Renegociar el precio de compra o los términos del contrato
- Cancelar el contrato y retener su depósito de dinero
➤ El Inspección del hogar La contingencia ayuda a los compradores a evitar costos de reparación inesperados después del cierre.
2. Contingencia de evaluación
Cuando un comprador financia una casa, los prestamistas requieren un evaluación Para confirmar que el valor de la propiedad respalda el monto del préstamo. Si la evaluación es más bajo que el precio de compra acordado, el comprador puede:
- Cubrir la diferencia en efectivo
- Renegociar el precio
- Salir del contrato
La renegotiación es común en las contingencias de evaluación, lo que brinda a ambas partes la oportunidad de ajustar el precio o los términos para reflejar el valor de tasación de la casa.
➤ Esta contingencia inmobiliaria protege a los compradores de pagar en exceso y los prestamistas de financiar más que el El hogar vale.
3. Financiamiento (hipoteca) Contingencia
A financiación contingenciatambién conocido como contingencia hipotecaria, permite al comprador retirarse de la venta si no pueden asegurar la aprobación de la hipoteca, generalmente de 21 a 30 días. Las razones para la negación pueden incluir problemas de crédito, cambios de trabajo o cambios en los términos de préstamos.
Si el financiamiento cae, los compradores pueden retirarse y recuperar su dinero sincero. Sin embargo, muchos compradores trabajan con los prestamistas para explorar opciones de financiamiento alternativas antes de cancelar.
➤ Esta contingencia protege a los compradores de estar obligados contractualmente a comprar una casa que ya no pueden permitirse financiar.
4. Contingencia del título
Una contingencia de título le da al comprador el derecho de revisar los resultados de una búsqueda de título y cancelar el contrato si se descubren problemas relacionados con la propiedad o los derechos de propiedad. La compañía de títulos generalmente realiza esta búsqueda poco después de firmar el contrato.
Los problemas de título comunes incluyen:
- Impuestos a la propiedad no remunerados o gravámenes de contratistas
- Disputas límite o servidumbre
- Herederos no revelados o anteriores Reclamaciones de propiedad
- Errores en registros públicos o hechos
Si la búsqueda revela un problema, el vendedor generalmente recibe una ventana para resolverla, como limpiar un gravamen o corregir un error legal. Si no pueden entregar un título claro en la fecha de cierre, el comprador puede salir del acuerdo y recuperar su dinero sincero.
➤ Esta contingencia protege a los compradores de heredar complicaciones legales, financieras o de propiedad vinculadas a la propiedad.
5. Contingencia de venta de vivienda
Una contingencia de venta de vivienda hace que la compra dependa de que el comprador venda su casa actual dentro de un período específico. Si el comprador no puede vender su casa a tiempo, puede cancelar el contrato sin perder su dinero sincero.
Esta contingencia a menudo es necesaria para los compradores que dependen de los ingresos de su hogar existente. Sin embargo, los vendedores pueden encontrar ofertas con esta contingencia menos atractiva porque introduce incertidumbre y posibles retrasos.
Los contratos que incluyen esta cláusula a menudo especifican detalles clave, como si la casa actual del comprador ya está bajo contrato y cuánto tiempo se permite que se cierre la venta. Los vendedores pueden contrarrestar con una cláusula de expulsión, que les permite continuar comercializando el hogar y aceptar ofertas de respaldo.
➤ Esta contingencia protege a los compradores de llevar dos hipotecas, asegurando que no están encerrados en una nueva compra hasta que se venda su casa actual.
6. Contingencia del seguro de hogar
Una contingencia de seguro de hogar permite al comprador confirmar que puede obtener un seguro adecuado de propietarios para la propiedad a un costo razonable. Si el comprador no puede asegurar la cobertura, debido a factores como la ubicación, la condición o la exposición al riesgo, puede cancelar el contrato sin penalización.
Este tipo de contingencia en bienes raíces es especialmente importante en áreas propensas a desastres naturales, como inundaciones, incendios forestales o huracanes, donde el seguro puede ser limitado o prohibitivamente costoso.
➤ Las contingencias de seguros protegen al comprador de ser encerrado en una compra que no pueden asegurarse o permitirse asegurarse.
7. Cláusula/contingencia
Una cláusula de expulsión es una contingencia utilizada por los vendedores cuando aceptan una oferta que incluye una contingencia de venta de vivienda. Permite al vendedor continuar comercializando su propiedad y aceptar ofertas de respaldo incluso después de celebrar un contrato con un comprador.
Si otro comprador presenta una oferta más fuerte, el vendedor puede notificar al comprador original, que generalmente tiene 24 a 72 horas para cualquiera de los dos:
- Eliminar su contingencia de venta de vivienda y continuar con la compra o
- Salir y permitir que el vendedor acepte la nueva oferta
Esta cláusula debe describirse claramente en el acuerdo de compra, incluido el período de notificación requerido y el plazo de respuesta.
➤ La cláusula de arranque protege al vendedor de ser encerrado en un largo contrato con un comprador que puede no cerrar, dándoles un camino para seguir ofertas mejor calificadas si surgen.
Preguntas frecuentes sobre contingencias en bienes raíces
¿Qué significa contingente en los bienes raíces?
Una contingencia es una condición contractual que debe cumplirse para que proceda una transacción inmobiliaria. Si no se cumple la condición, el contrato generalmente se puede cancelar sin penalización.
¿Qué contingencias debo incluir al comprar una casa?
Las contingencias que debe incluir dependerán en última instancia de factores como la condición del hogar, la ubicación y su situación financiera. Dicho esto, la mayoría de los compradores se benefician de incluir contingencias de inspección, evaluación y financiación, especialmente si reciben un préstamo hipotecario.
En ciertas áreas, las contingencias adicionales pueden ser especialmente importantes. Por ejemplo, si estás comprando un Inicio en St. George, UT donde los incendios forestales son un riesgo, o en ciudades costeras de Florida como Fort Lauderdale o Nápoles que son propensos a los huracanes y las inundaciones, puede ser aconsejable incluir una contingencia de seguro de hogar.
¿Se requieren contingencias en un contrato inmobiliario?
No, pero son comunes. Los compradores a menudo los incluyen para proteger contra los riesgos como financiamiento fallido o defectos principales en el hogar. La exención de contingencias puede fortalecer una oferta, pero aumenta la exposición del comprador al riesgo.
¿Cuál es la diferencia entre pendiente y contingente?
A contingente El listado aún está bajo contrato, pero esperando que se cumplan las condiciones específicas. A pendiente El listado significa que todas las contingencias se han eliminado y la venta está en sus etapas finales antes de cerrar.
¿Es arriesgado renunciar a las contingencias?
Sí. Examinar las contingencias, como la inspección, puede hacer que una oferta sea más competitiva, pero aumenta el riesgo financiero y legal del comprador. Si surgen problemas, el comprador puede no tener una salida contractual.
¿Puede eliminar contingencias después de que se acepte una oferta?
Sí, las contingencias se pueden eliminar o eximir después de que se acepta la oferta, ya sea voluntariamente por el comprador o después de que ciertos plazos pasen. En algunos casos, es posible que los compradores los eliminen formalmente por escrito para mantener el contrato en el futuro.
¿Puede un vendedor aceptar otra oferta mientras una propiedad es contingente?
En la mayoría de los casos, no, a menos que el contrato incluya un cláusula. Sin uno, el vendedor generalmente está obligado a honrar el acuerdo original mientras se resuelven las contingencias.
