Has encontrado la casa de tus sueños, tuvo tu oferta aceptada y se dirige a la inspección, ¡felicidades! Estás a mitad de camino. Pero incluso las casas que se ven listas para moverse pueden estar ocultando problemas o necesitarán reparaciones, y algunos problemas son más graves (y caros) que otros.
Un buen inspector de viviendas analiza los sistemas de una casa y alrededor de la propiedad para garantizar que todo esté en funcionamiento, seguro y habitable. Pero las banderas rojas más grandes que se encuentran durante la inspección de una casa son casi siempre aquellas que podrían ser más costosas de arreglar o revelar más de lo que esperaba.
Ya sea que esté comprando en San Antonio, TX, donde los problemas de la fundación se rampan, o miran las casas en Charleston, SC, donde las inundaciones pasadas podrían estar en juego, aquí están las banderas rojas más grandes para tener en cuenta una vez que regrese el informe de inspección del hogar.
1. Problemas estructurales
Una de las cosas principales a tener en cuenta al comprar una casa es problemas con la base, especialmente si hay grietas horizontales, dice el agente de bienes raíces de Redfin, David Palmer. «Si los veo, es una parada inmediata. Como mínimo, necesitará un experto en cimientos para echar un vistazo».
Si las grietas son verticales, no es tan preocupante, «a menos que sea lo suficientemente grande como para meter una moneda. Entonces es hora de llamar a un experto. Las bases pueden ser muy caras», dice Palmer.
¿Qué es una bandera roja estructural? Los viejos cimientos de madera, la inclinación en el hogar o la caída y las grietas en las paredes también podrían ser signos de problemas estructurales complicados (y gastos) después de la compra.
2. Daño del agua y inundaciones pasadas
Las manchas de agua en el techo o los malos olores a humedad en un sótano podrían significar fugas, problemas de techo o drenaje de línea de alcantarillado mal. El agua en el hogar puede deformar la madera, pelar la pintura e incluso debilitar la estructura de la casa.
Las inundaciones pasadas también podrían ser la causa del exceso de humedad en el hogar, pero en ese momento no solo estás lidiando con daños por agua. Las inundaciones pueden dejar atrás un moho oculto, daños a los sistemas eléctricos y comprometer la integridad de las bases.
Si se ha inundado una casa, a veces puede dificultar la obtención de un seguro de propietarios asequibles, o ciertos tipos de cobertura por completo, por lo que no solo está fuera del costo de solucionar el problema, sino que podría tener aún más dolores de cabeza durante el cierre.
3. Plagas y roedores
Otra bandera roja que puede aparecer durante la inspección de una casa son los signos de ratones, termitas u otras plagas conocidas por su ubicación, como las hormigas carpinteras en áreas muy boscosas.
«Al caminar por el perímetro de una casa, voy a mirar los respiraderos en el espacio de rastreo para ver si hay agujeros masticados», aconseja Palmer.
Las plagas y los roedores pueden parecer molestos al principio, pero pueden causar daños estructurales, deterioro y riesgos para la salud, y podrían ser un problema continuo o ocurrir sin darse cuenta detrás de escena.
4. Problemas de techo y chimenea
Un techo tiene una fecha de vencimiento, e incluso si se ha reemplazado un poco recientemente, sigue siendo una buena idea asegurarse de que esté en condiciones decentes y no haya sido dañado o instalado incorrectamente.
Si la casa que está viendo tiene una chimenea, también es crucial agregar una inspección de chimenea y chimenea a la inspección regular del hogar para asegurarse de que sea estructuralmente sólido y libre de escombros lo que podría provocar un fuego repentino.
«Estoy buscando olas en la línea del techo, decoloración que me da una idea de cuántos años puede tener el techo y en la chimenea: ¿está deteriorado o desmoronado?» dice Palmer.
5. Sistemas eléctricos anticuados o inseguros
Las casas más antiguas son especialmente susceptibles al cableado y los sistemas eléctricos que ya no funcionan con electrodomésticos modernos. El fuego es un riesgo real al tensar los circuitos cansados o cuando el cableado de la perilla y el tubo o el aluminio está presente.
Las viviendas con cableado defectuoso o electricidad insegura pueden necesitar ser reemplazadas por completo, incluso antes de mudarse. Las pólizas de seguro de los propietarios a menudo desean que esta casilla se revise antes de emitir una póliza, y muchos prestamistas necesitan prueba de seguro antes de aprobar la hipoteca, lo que lleva a un cierre costoso y potencialmente estresante.
>> Ver más: Problemas de inspección del hogar más comunes
El resultado final
Las banderas rojas que aparecen en el informe de inspección del hogar no son solo soluciones cosméticas o fáciles; Por lo general, son complicados y costosos. Cuando surgen problemas estructurales, daños por agua, plagas, electricidad o problemas de techo, podría haber aún más debajo de la superficie.
«Es como una cuerda en un suéter: comienzas a bajar esa madriguera del conejo y las cosas podrían comenzar a ser cada vez más caras», dice Palmer. «Una de estas cosas podría ser solo la primera señal de daños adicionales».
Con una contingencia de inspección en su lugar, los compradores tienen la opción de alejarse si los problemas parecen demasiado abrumadores o caros. De lo contrario, negociar créditos o una reducción de precios con el vendedor es una forma de aferrarse al acuerdo sin demasiadas pérdidas fuera de su bolsillo, o como último recurso, comprar la casa de todos modos sabiendo que habrá más dinero invertido en reparaciones.
Preguntas frecuentes sobre las banderas rojas de inspección del hogar
¿Qué se consideraría una bandera roja estructural?
Las banderas rojas estructurales podrían parecer grandes grietas de cimientos, caídas o pisos desiguales, paredes de inclinación, chimeneas cambiantes o puertas y ventanas que no se encuentran bien en sus marcos. Si ve esto, podría significar que hay un movimiento o daño subyacente que debe repararse profesionalmente.
¿Qué haría que una casa falle en una inspección de la casa?
Técnicamente, una casa no pasa ni falla una inspección. El informe de inspección del hogar solo enumera los problemas. Pero los artículos importantes y caros como problemas de base, cableado inseguro, falla del techo, daños graves en el agua o trabajo no permitido pueden ser lo suficientemente graves como para que un comprador pueda decidir no seguir adelante con la casa.
¿Cuándo debe alejarse después de una inspección de la casa?
Debe considerar alejarse si la inspección plantea reparaciones que son demasiado costosas o arriesgadas para solucionar, como daños estructurales importantes, problemas de agua crónica, moho generalizado u otros problemas costosos o inseguros que el vendedor no cubrirá. Si el costo o el estrés supera el valor, es mejor seguir adelante.
