No puede cambiar de opinión en una casa después del cierre, pero puede repensar el trato después de la inspección. Cuando un informe aparece más de lo que planeó, es normal preguntarse si esta sigue siendo la casa correcta al precio correcto.
Pero cuando Salir después de una inspección de la casa puede ser personal. Le ayudaremos a sopesar los riesgos de reparaciones, factorizar su presupuesto y cronograma y, en última instancia, decidir cuándo es mejor confiar en su instinto, ya sea que esté comprando una casa en Madison, WI o Sacramento, CA.
Primero, protéjase con una contingencia de inspección del hogar
Una contingencia de inspección del hogar es la red de seguridad para compradores de viviendas. Dice, por escrito, que puede inspeccionar la propiedad dentro de una ventana establecida y renegociar las reparaciones/créditos o cancelar y recuperar su dinero de sincera si desea alejarse después de la inspección de la casa.
En muchos mercados, los compradores tienen entre 5 y 10 días para inspeccionar la casa y volver al vendedor. Si desea la opción de irse después de la inspección sin riesgos legales o financieros, es muy recomendable que una contingencia de inspección de la vivienda.
¿Qué debe cubrir su contingencia?
- Fecha límite de respuesta clara. Su contrato indicará cómo se cuentan los «días» (calendario versus días hábiles). Tenga en cuenta esto y establece recordatorios.
- La exclusiva discreción del comprador de cancelar. Las cláusulas de inspección sólidas le permiten retirarse después de la inspección de la casa y mantener su dinero serio, siempre y cuando notifique a tiempo y como indique el contrato.
- Derecho a buscar una evaluación adicional. Si el Inspector señala problemas de base, techo, electricidad, fontanería o humedad, es posible que desee traer especialistas y obtener estimaciones de reparación.
- Opciones de reparación/crédito. Pídale a su agente de bienes raíces que incluya que puede solicitar créditos del vendedor al cierre (pueden ser más limpios que las reparaciones previas) o una reinspección si el vendedor completa las reparaciones.
Sepa cuándo alejarse después de una inspección de la casa
Una inspección del hogar es cuando un inspector con licencia atraviesa una casa, marcando cualquier problema visible tanto dentro como fuera de la propiedad. La mayoría de las veces, el mantenimiento menor y los artículos cosméticos serán anotados y no se preocuparán nada de lo que preocuparse. Pero cuando surgen grandes reparaciones en el informe de inspección de la casa, puede dar a muchos compradores una razón para detenerse y reconsiderar el acuerdo.
Las banderas rojas de inspección del hogar, como problemas estructurales, problemas sépticos, reemplazo de HVAC y más, pueden ser rotos de tratos para muchos compradores, pero a menudo hay otras señales claras de que podría ser el momento de alejarse.
1. Las reparaciones necesarias están fuera de su presupuesto
La actualización de los puntos de venta para cumplir con el código actual podría ser un menor inconveniente financiero, pero cuando los problemas comienzan a acumularse, como para necesitar actualizar tanto el eléctrico como el techo, podría significar que la casa que está comprando está repentinamente fuera del presupuesto. Si entrar en el acuerdo ya lo coloca en el extremo superior de su presupuesto, es posible que no quede dinero para las reparaciones, y las negociaciones podrían estar fuera de discusión si es un mercado de vendedores y hay ofertas de respaldo que esperan.
2. Las reparaciones se sienten demasiado para asumir
Incluso si puede negociar créditos de reparación con el vendedor o tener dinero adicional presupuestado para el mantenimiento del hogar, a veces podría ser demasiado trabajo. Si la base necesita ser reparada, podría significar retrasar la mudanza por semanas o meses. Si el sistema séptico se debe reemplazar, eso puede implicar que el agua se apague o potencialmente incluso financiar problemas con su prestamista, todo lo cual es tiempo extra, estrés y dinero.
3. Investigación de la propiedad aumentó más de lo que esperaba
Si bien es mejor investigar una casa tanto como pueda antes de organizar una oferta, a veces las líneas de tiempo no lo permiten. Es por eso que durante su período de diligencia debida, debería estar haciendo todo lo posible para aprender sobre la propiedad. Ya sea que descubra que alguien falleció en la casa, o que los cortes de energía en el área pueden ser frecuentes y usted trabaja desde casa, sabiendo tanto como pueda sobre una casa antes de sellar el trato puede salvarlo de sorpresas desagradables después del cierre.
4. Deshonestidad del vendedor o una mala sensación
Finalmente, por mucho que queramos ver lo mejor de las personas, la realidad a veces es que los vendedores no le dirán (o su agente de listado) todo lo que saben sobre la casa, incluso los artículos que se les puede requerir para revelar. Si una nota aparece en el informe de inspección de la casa que plantea alarmas personales, puede ser mejor confiar en su sensación de sentimiento. Si algo no se siente bien, está bien alejarse, incluso si parece menor en el momento. Siempre habrá otra casa, tal vez una que sea aún mejor.
Otras razones por las que un comprador podría alejarse
Las ventas de viviendas pueden caer por razones no solo relacionadas con la inspección del hogar. Los compradores también podrían caminar debido a:
- No me gusta el vecindario en ciertos momentos del día.
- La casa no figura en una zona de inundación, sino que aún es propensa a inundaciones u otros riesgos climáticos.
- La casa que no satisface las necesidades individuales del comprador (es decir, el número de puntos de venta, la capacidad del calentador de agua, etc.).
- Desacuerdos o conflictos con los vecinos antes de cerrar.
- Las reparaciones o soluciones no se realizaron o hasta los estándares del comprador durante el tutorial final.
Consejos de diligencia debida del comprador de vivienda:
- Conduzca por la propiedad en diferentes momentos del día y en diversas condiciones climáticas.
- Investigue la propiedad tanto como sea posible.
- Asegúrese de que la casa satisfaga sus necesidades y expectativas; Y si no, que se puede abordar razonablemente.
Cómo retroceder después de la inspección de la casa
Si su informe revela que los rompores de ofertas, o las correcciones, la línea de tiempo y el estrés exceden su comodidad, debe asegurarse de que puede salir de la transacción limpiamente y proteger su depósito.
1) Confirme su fecha límite. Vuelva a verificar la fecha límite de contingencia de inspección y cómo se cuentan los días. Si necesita más tiempo para las ofertas, haga que su agente solicite una extensión escrita corta, o anexo, antes de la fecha límite; El vendedor debe estar de acuerdo por escrito.
2) Decide si negociar o cancelar. Si desea intentar negociar primero, envíe una sola solicitud por escrito que agrupe los artículos más grandes y solicite un crédito de cierre o reparaciones con licencia específica. Si el vendedor se niega u ofrece muy poco, aún puede alejarse, siempre y cuando esté dentro de la ventana de contingencia.
3) Si está cancelando, notifique por escrito. Su agente generalmente entregará un formulario de contrato o un aviso por escrito que cita la contingencia de inspección y los estados que está terminando según el informe. Mantenga la prueba de entrega a través del correo electrónico y el sistema de corretaje. Cuando cancele correctamente y a tiempo, debe recuperar su dinero serio.
4) Libera el depósito. El depósito en garantía puede requerir una liberación mutua o instrucciones específicas de ambas partes. Pregúntele a su agente qué forma usa su estado y cuánto tiempo lleva normalmente.
5) Cierre el bucle con su equipo. Notifique a su prestamista y corredor de seguros que está cancelando para que puedan detener sus pedidos. Si el vendedor hizo reparaciones o usted negoció brevemente, mantenga su inspección, ofertas y notas, ya que podrían ser útiles con la próxima casa.
Cómo alejarse si renunció a la contingencia de la inspección
Si renunció a la contingencia de la inspección, sus únicas salidas limpias suelen ser otra cláusula como financiamiento, evaluación, revisión de títulos/HOA o una liberación mutua negociada. De lo contrario, aún puede retirarse del contrato, pero probablemente perderá su dinero serio, por lo que es mejor hablar con su agente y un abogado de bienes raíces local primero.
Cuándo alejarse después de la inspección de la casa: conclusión
No todos los problemas encontrados en un informe de inspección serán un factor decisivo, pero algunos elementos en la lista podrían significar que es hora de seguir adelante. Puede ser de su mejor interés caminar si está experimentando:
- Peligros de seguridad inmediatos y importantes.
- Un combo de agua/estructura como fugas activas más problemas de base/techo.
- Abriendo paredes.
- Costos de primer año que drenan su reserva de efectivo.
- Fricción con financiamiento o prestamistas de seguros debido a problemas.
- Un vendedor que no se moverá en créditos, reparaciones o una breve extensión de la línea de tiempo.
Si ya está en la parte superior de su presupuesto y su intestino dice «no a este precio», confíe en él.
Si está en la cerca, obtenga algunas estimaciones para los artículos más grandes, priorice la seguridad sobre las soluciones cosméticas y solicite un crédito de cierre o una extensión de inspección corta para terminar su diligencia debida. Si los números aún no funcionan, o no puede obtener las respuestas que necesita dentro de su línea de tiempo, use su contingencia de inspección para cancelar por escrito antes de la fecha límite y proteger su dinero de gran. La casa adecuada se ajustará a su presupuesto, tolerancia al riesgo y tiempo.
