Alquilar un apartamento puede ser emocionante, pero también estresante si no está preparado. Ya sea que sea un inquilino por primera vez o se mude a un nuevo lugar, es importante saber qué esperar y qué tener en cuenta. Desde comprender su contrato de arrendamiento hasta detectar tarifas ocultas, este artículo de Redfin comparte 15 consejos de alquiler de apartamentos para ayudarlo a tomar decisiones inteligentes y evitar errores costosos. Ya sea que estés de gira Apartamentos en Austin, TX o reducir Listados en Chicago, ILesta guía lo ayudará a alquilar con confianza.
Respuesta rápida: ¿Cuáles son los consejos más importantes para alquilar un apartamento?
Los mejores consejos para alquilar un apartamento incluyen:
- Crear un presupuesto de alquiler realista
- Verifique su puntaje de crédito e historial de alquiler
- Haga una lista de imprescindibles y rompientes
- Haga preguntas inteligentes sobre servicios públicos, políticas y tarifas
- Lea el contrato de arrendamiento completo antes de firmar
A continuación, caminaremos por cada uno de estos y más con más detalle.
1. Conozca su presupuesto antes de comenzar a buscar
Antes de navegar en listados, averiguar cuánto alquiler puede pagar. Los expertos recomiendan gastar no más del 30% de sus ingresos mensuales brutos en alquiler. Pero no se detenga allí: factor en servicios públicos, estacionamiento, Wi-Fi, seguro de inquilino y otros gastos mensuales. Si se está mudando a una nueva ciudad, investigue los costos promedio de vida en el área. Herramientas como las calculadoras de alquiler pueden ayudar a desglosarlo.
También puede explorar nuestra guía de presupuesto completo: Presupuesto para el alquiler: sepa cuánto alquiler puede pagar.
2. Verifique su puntaje de crédito
La mayoría de los propietarios corren controles de crédito para evaluar si es un inquilino confiable. Un buen puntaje de crédito (generalmente 670 o superior) muestra que paga las facturas a tiempo. Si su puntaje es más bajo, es posible que se le solicite que pague un depósito más alto o traiga a un co-firmante. Verifique su crédito con anticipación y resuelva cualquier error o saldo pendiente para mejorar sus posibilidades.
3. Haga una lista de imprescindibles y factores de bolsa
Defina sus prioridades antes de ser barrido en los listados. Necesitas Políticas amigables con las mascotaslavandería en la unidad o un espacio de estacionamiento? ¿Preferiría un vecindario transitable o acceso al transporte público? Los imprescindibles separados de los buenos a los haves para reducir sus opciones y evitar perder el tiempo en los lugares de gira que no satisfacen sus necesidades.
4. Comience su búsqueda de apartamentos temprano
La caza de apartamentos puede llevar más tiempo de lo esperado, especialmente en los mercados de alquiler competitivos. Comience a buscar al menos 30–60 días de anticipación. Las temporadas máximas de alquiler (primavera y verano) a menudo tienen más disponibilidad pero una mayor demanda. Comenzar temprano le brinda más opciones y tiempo para comparar listados, negociar el alquiler o esperar a que la unidad adecuada esté disponible.
5. Use múltiples fuentes de listado de apartamentos
Expanda su búsqueda más allá de una sola plataforma. Use una combinación de sitios web nacionales de alquiler (como Redfin alquileres, Rent.como Guía de apartamento), grupos locales de Facebook, tableros de anuncios del vecindario y sitios de la empresa de administración de propiedades. Algunos propietarios solo publican en plataformas locales o letreros físicos fuera de la unidad, para conducir las áreas que le interesan si es posible.
6. Recorrida la unidad en persona (o virtualmente)
Nunca firme un contrato de arrendamiento sin ver la unidad primero. Los recorridos en persona le permiten detectar problemas potenciales como daños por agua, moho, plagas o ruido. Si se mueve a larga distancia, solicite una gira de video en vivo y solicite ver electrodomésticos internos, debajo de los sumideros y la vista desde las ventanas. No asuma que las fotos muestran la imagen completa, rara vez lo hacen.
7. Haga preguntas inteligentes
Durante su gira, no dude en hacer preguntas como:
- ¿Se incluyen servicios públicos en el alquiler?
- ¿Cuál es el costo promedio mensual de servicios públicos?
- ¿Cuál es la política de reparaciones o emergencias?
- ¿Hay tarifas de mudanza o administrador?
- ¿Cuál es la política de huéspedes o la situación de estacionamiento?
Estas preguntas ayudan a descubrir los costos ocultos y asegurarse de que sepa para qué está inscribiendo.
Para obtener más ideas, consulte nuestra lista completa de 66 preguntas para hacer al alquilar un apartamento o casa.
8. Tome fotos de la unidad antes de mudarse
Una vez que haya elegido un lugar, documente su condición antes de mudarse. Tome fotos o videos de cada habitación, incluidas las abolladuras, rasguños, manchas o problemas de electrodomésticos. Compártelos con el propietario o el administrador de la propiedad y guarde copias para usted. Esto puede ayudar a proteger su depósito de seguridad cuando es hora de mudarse.
9. Revise el arrendamiento a fondo
No se apresure a través de su contrato de arrendamiento. Léelo cuidadosamente antes de firmar. Buscar:
- Fechas de inicio y finalización de arrendamiento
- Monto de alquiler y fecha de vencimiento
- Penalizaciones de pago atrasado
- Reglas sobre subarrendamiento o compañeros de cuarto
- Responsabilidades de mantenimiento
Si algo parece poco claro o injusto, pídale al propietario que lo aclare o ajuste por escrito. Nunca confíe en las promesas verbales.
10. Comprender los términos de depósito de seguridad
Los depósitos de seguridad generalmente equivalen al alquiler de un mes, pero esto varía según el estado y el propietario. Asegúrese de que el contrato de arrendamiento explique:
- El monto exacto del depósito
- ¿Qué podría hacer que pierdas parte de eso?
- Cuánto tiempo el propietario tiene que devolverlo después de la mudanza
Documente todo en la mudanza y muévase para evitar disputas.
11. Considere obtener un seguro de inquilino
Muchos propietarios ahora requieren seguro de inquilino— E incluso si no lo hacen, es un movimiento inteligente. Esta política de bajo costo protege sus pertenencias del incendio, el robo o el daño por agua, e incluso puede cubrir la carcasa temporal si su unidad se vuelve poco vivible. La mayoría de las políticas cuestan menos de $ 20/mes y ofrecen tranquilidad.
12. Reúna sus documentos temprano
Los propietarios a menudo alquilan al primer solicitante calificado. Prepárate preparando:
- Identificación emitida por el gobierno
- Prueba de ingresos (Trastos de pago, W-2 u carta de oferta)
- Informe de crédito (opcional)
- Referencias de alquiler o información de contacto de los propietarios anteriores
- Detalles del co-firmante (si es necesario)
Tenerlos listos para usar puede darle una ventaja. ¿Quiere comprender mejor el proceso de solicitud? Lea nuestra guía: Aplicaciones de apartamentos: qué esperar y cómo aterrizar la almohadilla perfecta.
13. Conozca los derechos de su inquilino y las leyes locales
Derechos del inquilino varían ampliamente por el estado. Algunos estados limitan cuánto puede cobrar un propietario por los depósitos, qué tan rápido deben hacer reparaciones o qué aviso se requiere para el desalojo. Busque el manual del inquilino o la agencia de vivienda justa de su estado o de la ciudad para comprender sus protecciones legales.
14. Haga una inspección completa antes de mudarse
Programar Inspección de mudanza con el propietario. Use una lista de verificación para examinar pisos, ventanas, puertas, electrodomésticos, fontanería y puntos de venta. Si algo está roto o dañado, solicite reparaciones por escrito y mantenga una copia. Firmar en la condición de la unidad por adelantado puede evitar problemas de depósito más tarde.
15. Obtén todo por escrito
Las promesas verbales no se mantienen en disputas. Si el propietario acepta volver a pintar, renunciar a una tarifa o arreglar algo antes de mudarse, pídales que lo incluyan en el arrendamiento o lo confirme en un correo electrónico. La comunicación clara protege tanto a usted como al propietario y ayuda a evitar confusiones en el futuro.
