Comprar una casa es una aventura emocionante, pero a menudo viene con sorpresas durante la inspección de la propiedad. Desde fugas furtivas hasta peculiaridades eléctricas, los problemas de inspección del hogar más comunes incluyen daños estructurales, problemas de techo y plomería, paneles eléctricos obsoletos, preocupaciones de HVAC, daños por agua, termitas, riesgos de seguridad y problemas de drenaje.
No importa si estás cazando Beaverton, o, Moonachie, NJo Scranton, PAesta guía Redfin está aquí para ayudarlo a detectar estas banderas rojas temprano para que pueda avanzar con confianza y tranquilidad.
Inspección común en el hogar asuntos
Durante una inspección de la casa, ciertos problemas tienden a aparecer con más frecuencia que otros. Si bien algunos pueden ser menores, muchos pueden afectar la seguridad, la comodidad o el costo de mantener un hogar. Aquí están los 10 problemas de inspección del hogar más comunes que los inspectores descubren frecuentemente.
- Problemas estructurales
- Problemas de techo
- Problemas de plomería
- Cableado de aluminio
- Paneles eléctricos con fecha
- Sistemas HVAC
- Daños por agua
- Termitas
- Problemas de seguridad
- Problemas de drenaje
Banderas rojas atrapadas durante las inspecciones de viviendas
Si bien el uso normal está bien, los problemas importantes impactan las negociaciones, el cierre y las decisiones de compra. Esto es lo que puede hacer con respecto a estos problemas de inspección del hogar.
>> Leer: Recursos de inspección del hogar para compradores de viviendas y vendedores
1. Problemas estructurales
Los problemas estructurales son caros de solucionar y pueden indicar serios problemas de base. Impactan la estabilidad, la seguridad de un hogar y valor de reventa. Si no se aborda, el daño puede empeorar, lo que lleva a mayores costos de reparación y riesgos de seguridad.
«Más allá de la seguridad, los defectos más graves en un hogar son típicamente estructurales». dice Scott Johnson, presidente de 2025 de Sociedad Americana de Inspectores del Hogar. «Cuando un inspector identifica un defecto estructural, es importante determinar si puede ser corregido por un contratista estructural calificado o si requiere la experiencia de un ingeniero profesional con una especialización de construcción residencial, también conocida como ingeniero estructural. Su inspector de hogar profesional puede ayudar a guiar estas decisiones».
Qué buscar: Grandes grietas en paredes o techos, pisos inclinados o desiguales, puertas o ventanas pegadas, paredes de base de inclinación o abultada y espacios entre pisos y zócalos.
Qué hacer:
- Contratar a un ingeniero estructural con licencia para una evaluación integral
- Obtenga cotizaciones de los contratistas para estimar los costos de reparación
- Use el informe para renegociar el precio de compra
Costos estimados: El rango típico es $ 2,200 a $ 8,100pero los costos pueden variar significativamente en función del alcance del daño de la base.
2. Problemas del techo
Reemplazo del techo a menudo es costoso, e incluso los techos más nuevos pueden tener problemas debido a una mala instalación o daños por tormentas. Un techo dañado o envejecido puede causar fugas, crecimiento de moho y altas facturas de energía.
Qué buscar: Tejas que faltan, se rizan o agrietan; flacidez visible; signos de intrusión de agua en el ático; pérdida excesiva de granulos en canaletas; y techos manchados.
Qué hacer:
- Solicite documentación sobre la edad del techo y las reparaciones pasadas
- Contratar a un contratista de techado para evaluar el daño
- Solicitar una certificación de techo o transferencia de garantía si está disponible
- Negociar reparaciones, un techo nuevo o una reducción de precios basada en la condición
Costos estimados: El rango típico es $ 5,868 a $ 13,216 Basado en el tamaño, el tono y el material necesarios para la reparación de su techo.
>> Leer: ¿Debería obtener una inspección del techo antes de comprar una casa?
3. Problemas de plomería
Las tuberías viejas (acero galvanizado o polibutileno) en casas más antiguas a menudo causan problemas costosos de fontanería como fugas, daños por agua y moho. Los inspectores verifican la presión del agua, los desagües lentos, la corrosión y los signos de daño al agua.
Qué buscar: Corrosión o decoloración alrededor de las articulaciones, baja presión de agua, manchas de agua en techos o debajo de los gabinetes, desagües lentos y sonidos inusuales de las tuberías.
Qué hacer:
- Haga que un plomero con licencia realice una inspección detallada si se encuentran banderas rojas
- Busque signos de materiales obsoletos y pregunte sobre fugas pasadas
- Asegúrese de que los calentadores de agua, las bombas de sumidero y las líneas de desechos funcionen
- Use los resultados de la inspección para solicitar reemplazos o créditos al cierre
Costos estimados: El rango típico es $ 180 a $ 600pero los costos pueden aumentar hasta $ 4000 para reparaciones importantes.
4. Cableado de aluminio
El cableado de aluminio se puede encontrar en casas mayores Desde los años sesenta y setenta, pero desde entonces se ha encontrado que representa un riesgo de incendio, especialmente si no se mantiene adecuadamente. Puede expandirse y contraerse más que el cobre, lo que puede provocar conexiones sueltas y sobrecalentamiento.
Qué buscar: Los cables etiquetados como «Al» o «alumbre», salidas e interruptores que están calientes para el tacto, luces parpadeantes y placas de cubierta quemadas o descoloridas.
Qué hacer:
- Obtenga un electricista para confirmar la presencia y el alcance del cableado de aluminio
- Pregunte si los propietarios anteriores han instalado coletas de cobre o si hay conectores especiales.
- Factorizar el costo de volver a cablear o actualizar la seguridad en su decisión
- Trabaje con su proveedor de seguros para determinar los requisitos de cobertura
Costos estimados: El costo típico de volver a cablear una casa de aluminio a cobre puede variar desde $ 2,000 a $ 12,000con el promedio de $ 6,000.
5. Paneles eléctricos con fecha
Los paneles eléctricos obsoletos o sobrecargados representan un riesgo de seguridad y pueden no satisfacer las necesidades de energía modernas. Los inspectores verifican el amperaje, la condición y el cumplimiento del código, ya que algunos paneles y marcas más antiguos son peligros de incendio y no pueden soportar nuevos electrodomésticos.
Qué buscar: Paneles de marcas como Federal Pacific Electric (FPE) o Zinsco, óxido visible o abrasador, uso de fusibles en lugar de interruptores y amperaje insuficiente (menos de 100 amperios para la mayoría de los hogares modernos).
Qué hacer:
- Hacer que un electricista inspeccione el panel y la carga del circuito
- Reemplace los paneles obsoletos o inseguros por los modernos
- Asegúrese de que el sistema incluya una conexión a tierra adecuada y protección GFCI
- Pídale al vendedor que complete las actualizaciones antes de cerrar o proporcionar crédito de reparación
Costos estimados: El rango típico para actualizar o reemplazar un panel eléctrico es $ 800 a $ 4,000aunque los costos pueden aumentar si se necesitan actualizaciones principales de cableado o código.
6. Sistemas HVAC
Los sistemas HVAC afectan la comodidad, la calidad del aire y los costos de energía. Un sistema de envejecimiento puede necesitar reemplazo, y el mal mantenimiento puede causar moho o polvo en los conductos. Si bien los inspectores verifican la función, un informe completo de ajuste es ideal.
Qué buscar: Flujo de aire débil, temperaturas inconsistentes entre habitaciones, óxido visible o humedad alrededor de la unidad, polvo excesivo en respiraderos y ruidos inusuales durante la operación.
Qué hacer:
- Solicite registros de servicio HVAC, frecuencia de reemplazo de filtro y edad del sistema
- Contrata a un técnico de HVAC para evaluar cualquier problema marcado
- Solicitar limpieza del conducto si la calidad del aire parece pobre
- Negociar reparaciones, limpieza o reemplazo completo si el sistema está fallando
Costos estimados: El rango típico es $ 5,000 a $ 11,000pero instalar un nuevo sistema HVAC con conductos puede oscilar entre $ 7,000 y $ 16,000.
7. Daño del agua
El daño por agua, un problema común de inspección del hogar, a menudo indica fugas, un drenaje deficiente o fallas en la plomería, lo que conduce a moho o podredumbre de madera. Las manchas de pared o techo pueden significar problemas pasados o continuos.
Qué buscar: Manchas o decoloración en paredes y techos, pisos deformados, olores a humedad, manchas de moho o moho y pintura burbujeante o pelada.
Qué hacer:
- Use un medidor de humedad para verificar las áreas sospechosas
- Contrata a un especialista para probar el moho si es necesario
- Pídale al vendedor que muestre prueba de reparaciones pasadas
- Solicitar remediación o negociar un ajuste de precio por posibles moho o pudrición
Costos estimados: El rango típico es $ 1,500 a $ 9,000aunque los casos más grandes o más severos pueden exceder eso.
8. Termitas
Las termitas dañan silenciosamente la madera, debilitando la estructura de una casa. A menudo, las infestaciones no se descubren hasta que se produce un daño significativo. Las inspecciones de termitas son cruciales en climas cálidos o húmedos.
Qué buscar: Alas desechadas, tubos de barro del tamaño de un lápiz en paredes exteriores o espacios de rastreo, madera hundida, vigas de sonido hueco y pequeños agujeros en paneles de yeso o zócalos.
Qué hacer:
- Obtenga un certificado inspección de termitas (a menudo incluido en un informe de plagas)
- Pídale al vendedor un bono o garantía de termitas
- Requiere tratamiento si se confirma la infestación en vivo
- Solicitar reparaciones para daños estructurales o reemplazo de madera
Costos estimados: El rango típico es $ 200 a $ 900pero las reparaciones para el daño por termitas pueden variar ampliamente en función de la cantidad de marco de madera afectada.
9. Problemas de seguridad
Los problemas de seguridad como los detectores de humo faltantes, las barandillas defectuosas, los electrodomésticos de ventilación incorrectamente y los riesgos eléctricos a menudo son económicos de solucionar pero cruciales para el cumplimiento del código y la preparación para la mudanza.
Qué buscar: Pasamanos sueltos o faltantes, cajas eléctricas abiertas, tomas de corriente o lámparas instaladas incorrectamente, cerraduras rotas, salidas de GFCI faltantes cerca de fuentes de agua y detectores de monóxido de humo/humo faltantes.
Qué hacer:
- Compilar una lista completa de preocupaciones de seguridad observadas por el inspector
- Priorizar la fijación de cualquier cosa relacionada con los riesgos de incendio, eléctrico o de viaje
- Solicite que el vendedor traiga la casa al código antes de cerrar
- Presupuesto para una lista de verificación de actualización de seguridad si el vendedor no repara artículos menores
Costos estimados: El rango típico para abordar las preocupaciones de seguridad comunes es de $ 100 a $ 500, aunque los riesgos eléctricos o estructurales complejos pueden costar hasta $ 60,000.
10. MUCHAS DE DRENAJE
A menudo se pasa por alto un drenaje deficiente, pero puede provocar dolores de cabeza importantes como inundaciones en el sótano, grietas en la base o paisajismo empapado. El agua siempre debe dirigirse lejos de la casa, e incluso pequeños signos de clasificación inadecuada pueden aumentar en reparaciones costosas.
Qué buscar: Agrupar agua cerca de la base, erosión o suelo desnudo bajo bajos, moho en el sótano, espacios de rastreo inundados o óxido en el fondo del revestimiento.
Qué hacer:
- Mejorar la clasificación del patio para que el agua fluya de la base
- Extender las bajas y asegurarse de que las canaletas sean claras y funcionales
- Instalar desagües franceses o bombas de sumidero si es necesario
- Pídale al vendedor que aborde problemas de drenaje graves o disminuya el precio en consecuencia
Costos estimados: La gama nacional típica para las mejoras de drenaje es de $ 300 a $ 9,500, pero los proyectos más grandes como los sistemas de drenaje de base completo pueden costar hasta $ 15,000.
>> Leer: Recursos de inspección del hogar para compradores de viviendas y vendedores
Cómo prevenir problemas comunes de inspección del hogar
«Las tres mejores formas de prevenir o reducir el riesgo son simples: mantenimiento, mantenimiento y mantenimiento. Si no mantenemos nuestros hogares, sistemas y estructuras pueden fallar con el tiempo», explica Scott Johnson. «Lo mejor que proporcionan los inspectores de viviendas es una evaluación imparcial de la condición de un hogar. Nuestros estándares de ética impiden que los inspectores trabajen en hogares que inspeccionamos, lo que asegura que podamos ofrecer información justa y objetiva sin ningún posible conflicto de intereses».
Preguntas frecuentes para problemas de inspección del hogar más comunes
1. ¿Qué debo hacer si una inspección de la casa revela problemas importantes?
Comience por revisar el informe de inspección completa con su agente inmobiliario. A partir de ahí, puede negociar reparaciones, solicitar créditos al cierre o alejarse si los problemas son demasiado severos y el vendedor no se moverá.
>> Leer: Soluciones obligatorias después de una inspección de la casa
2. ¿Puedo comprar una casa con problemas encontrados durante la inspección?
Sí, muchos compradores avanzan después de descubrir problemas, siempre que sean conscientes de los riesgos y costos. Algunos problemas pueden repararse o negociarse. Solo asegúrese de que se sienta cómodo con la condición de la casa antes de comprometerse.
3. ¿Quién paga las reparaciones después de la inspección?
Depende de la negociación de inspección. En algunos casos, el vendedor acepta hacer reparaciones u ofrecer un crédito. En los mercados competitivos, los compradores pueden optar por tomar el hogar asi y manejar reparaciones más tarde.
>> Leer: ¿Quién paga la inspección de la casa: compradores o vendedores?
4. ¿Debería obtener inspecciones especializadas más allá de la inspección general de la casa?
Si el inspector indica problemas como daños en la base, moho o plagas, es inteligente atraer especialistas. Esto puede darle una imagen más clara del alcance y los costos de reparación.
5. ¿Puedo salir de una compra después de la inspección?
Si su contrato incluye una contingencia de inspección, sí. Esto le brinda la opción de alejarse o renegociar según los hallazgos sin perder su depósito.
