Después de la escuela de medicina, la Dra. Jill Green se encontró con una deuda de préstamos estudiantiles de aproximadamente $1 millón.
Desde que invirtió en bienes raíces, dijo que su patrimonio neto ha pasado de «1 millón de dólares negativos» a 3 millones de dólares.
Compró su primera propiedad pidiendo prestado de su 401(k) y agregó una propiedad por año.
Cuando la Dra. Jill Green terminó la escuela de medicina, había acumulado siete cifras en deuda estudiantil y prácticamente no tenía activos.
«Mi patrimonio neto era de 1 millón de dólares negativo», dijo a Business Insider el médico de medicina familiar y medicina de urgencias. «Nuestra casa principal era nuestro único activo».
Green, quien comenzó su carrera en banca de inversión antes de dedicarse a la medicina, comenzó a considerar la idea de invertir en propiedades después de escuchar a una pareja de médicos hablar en un evento empresarial virtual para médicos. La pareja, Kenji y Leti Asakura, utilizó la inversión inmobiliaria para crear un flujo de ingresos adicional, lo que les permitió reducir su trabajo y pasar la mitad del año viajando.
Decidió inscribirse en su curso, diseñado para ayudar a los médicos a crear carteras de alquileres y reducir impuestos.
Era una cantidad decente de dinero inicial, unos 2.500 dólares, para alguien con un patrimonio neto negativo, pero Green lo consideró una inversión inteligente para ella y su marido.
«Pensé que si recuperamos siquiera $10,000 en nuestros impuestos el próximo año, el curso se habrá amortizado cuatro veces. Parecía una obviedad, y él estuvo de acuerdo», dijo. «Entonces tomé el curso y nuestra declaración de impuestos del año próximo, después de implementar lo que me enseñaron, fue de $40,000. Pude tomar ese dinero y usarlo para comprar otra inversión».
Cuando Green decidió que quería invertir en propiedades, el principal obstáculo fue conseguir fondos para el pago inicial: «No teníamos 200.000 dólares en una cuenta de ahorros».
Ella y su esposo tenían algo de dinero en sus cuentas 401(k), pero pensaron que estaba prohibido.
«Había oído hablar de personas que sacaban dinero de su 401(k) como préstamo antes, y mi pensamiento fue: ‘Esas personas son irresponsables. No tocas tu cuenta de jubilación'», dijo Green.
De hecho, las cuentas específicas para la jubilación, como las 401(k) y las IRA, vienen con sanciones por retiro anticipado, con la intención de disuadir a los inversores de echar mano de sus fondos de jubilación. Sin embargo, como aprendió en el curso de bienes raíces, podía pedir prestado (no retirar) de su cuenta.
«Básicamente, se trata de pedirte un préstamo a ti mismo y pagarte los intereses a ti mismo», explicó Green. «Su cuenta de jubilación no se ve afectada y no hay implicaciones fiscales».
