Un trabajador de TI que llegó a Australia como estudiante hace 20 años reveló que ahora posee 56 casas, 18 de las cuales fueron compradas en los últimos cinco meses, pero afirma que no está siendo codicioso al comprar tantas.
Bharat Patel, de 43 años, residente de Sydney, dijo que sus propiedades valían en conjunto 20 millones de dólares y que los alquileres que se embolsaba de su imperio inmobiliario ascendían a casi 780.000 dólares al año.
Añadió que sólo tiene alrededor de $7,5 millones en deuda contra su cartera de $20 millones porque los valores se han disparado desde que compró muchas de sus casas.
Según se informa, la cartera está orientada positivamente. Patel afirmó que se embolsa alrededor de 108.000 dólares al año en ingresos pasivos después de pagar los costos de su préstamo, seguros y otros costos de propiedad.
Descartó las sugerencias de que su juerga de compra de propiedades podría estar negando viviendas a otros, dado que muchos australianos estaban luchando por comprar incluso una, y dijo que esperaba poder «inspirar a otros».
«Conozco algunas personas que tienen cientos en Australia», dijo. “Cuando leo sobre ellos me motiva. Trabajaron duro.
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«Estoy seguro de que hay otras personas que también podrían querer trabajar. Quiero transmitir el mensaje de que puedes hacerlo. Si crees que es demasiado caro, no lo es».
«Espero que haya comentarios positivos y negativos».
Patel explicó que una nueva estrategia iniciada este año le permitió acelerar el crecimiento de su cartera, con 18 viviendas compradas sólo en los últimos meses.
Estos incluían un bloque completo de seis unidades en la región de la Cuenca Surat de Queensland, junto con bloques de unidades en Dubbo en Nueva Gales del Sur y Townsville.
“Compro al por mayor”, dijo. «Compro bloques de apartamentos enteros, que normalmente puedo conseguir más baratos que si los hubiera comprado por separado».
Su cartera comprendía 38 propiedades en junio y crecerá a 56 cuando pronto se instale en un bloque de seis unidades sobre el que firmó contratos recientemente.
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Está muy lejos de cuando Patel comenzó su imperio en 2009. En aquel entonces ganaba alrededor de 54.000 dólares al año en un puesto de TI, equivalente a unos 85.000 dólares en 2025.
Tenía unos 50.000 dólares ahorrados para su primera compra, una casa de 322.000 dólares en el oeste de Sydney, y sus ingresos se complementaron con un segundo trabajo en un mercado de frutas.
Había llegado a Australia procedente de la India en 2004 como estudiante, cursando un curso en la Universidad Tecnológica de Sydney. Recibió la residencia permanente unos años más tarde.
Sus ingresos aumentaron en los años siguientes y estuvo ganando entre 120.000 y 150.000 dólares durante gran parte de finales de la década de 2010, con ingresos adicionales provenientes de su esposa Vaishali.
Sus ganancias máximas fueron de alrededor de $200,000 al año antes de comenzar un negocio inmobiliario en 2021.
«Sacrifiqué mucho para llegar a donde estoy ahora», dijo. «Vivo una vida básica. No tengo lujos. Sólo quiero cumplir mis metas».
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Patel señaló que al principio compraba principalmente viviendas baratas que se vendían «por debajo del valor de mercado». Se centró en propiedades donde los alquileres cubrían la mayor parte de los pagos de su hipoteca. Otras propiedades fueron respaldadas con reclamaciones de impuestos de apalancamiento negativo.
También investigó áreas que probablemente experimentarían grandes aumentos en el valor de las viviendas, a menudo debido a un próximo proyecto de infraestructura. Los rápidos aumentos de los precios locales hicieron que su participación accionaria en sus primeras propiedades creciera rápidamente.
Luego refinanciaría sus propiedades para retirar el capital y utilizarlo para cubrir los costos iniciales de compras posteriores, un proceso conocido como apalancamiento.
Esta estrategia le ayudó a adquirir más de 30 propiedades, pero empezó a toparse con un muro al intentar conseguir financiación para nuevas compras porque ya tenía deudas considerables.
Fue en ese momento cuando cambió de táctica y comenzó su estrategia de “compra al por mayor”.
«Si estás comprando un bloque de unidades con más de tres apartamentos, puedes calificar para un préstamo comercial y es más fácil obtener financiación», dijo el Sr. Patel.
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Añadió que los beneficios de un préstamo comercial son que los bancos dan mucho más peso a los ingresos por alquiler al evaluar las solicitudes de préstamo. Los alquileres elevados en relación con el tamaño del préstamo significaban que era más probable que los bancos dieran luz verde a una nueva hipoteca.
El problema era que la carga del depósito sería mayor, requiriendo en algunos casos el 30 por ciento del precio de compra.
Patel dijo que creía que cualquiera podría replicar su éxito si estuviera dispuesto a trabajar duro, pero añadió que la mayoría de la gente no tenía el apetito por el riesgo necesario para empezar.
«No me estreso (por la deuda)», dijo. «Nunca me han preocupado las deudas. Compro donde la propiedad me va a dar dinero. Voy donde el mercado va a crecer.
«Con cada compra desde 2010, compro por debajo del costo de reconstrucción. Compro donde hay más demanda y menos oferta, por lo que el valor de las propiedades aumenta.
«No existe un número mágico sobre cuándo dejar de comprar. Ahora tengo 43 años y seguiré comprando hasta los 50. En ese momento, puede que venda algunos para consolidarme, pero ya veremos».
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