El mercado inmobiliario de Vietnam está emergiendo como uno de los destinos de inversión más atractivos en el sudeste asiático, respaldado por un fuerte crecimiento económico, el aumento de la inversión extranjera directa (IED) y un entorno regulatorio en maduración. Las recientes reformas de la ley de tierras y viviendas del gobierno han mejorado la transparencia del mercado, mientras que la disminución de los costos de los préstamos y la demanda sólida continúan impulsando el crecimiento de los sectores inmobiliarios residenciales, comerciales e industriales.
La ubicación estratégica del país, la rápida urbanización y la infraestructura en expansión mejoran aún más su atractivo para los inversores extranjeros y nacionales. Este artículo explora el auge sector inmobiliario de Vietnam, destacando las tendencias clave del mercado, las oportunidades de inversión y los cambios regulatorios que dan forma a la industria en 2025.
Por qué el mercado inmobiliario de Vietnam es un destacado destino de inversión en auge, crecimiento económico que impulsa la expansión inmobiliaria
Los fuertes fundamentos económicos de Vietnam son un factor importante detrás de su próspero mercado inmobiliario. El país registró una tasa de crecimiento del PIB del 7.09 por ciento en 2024, acelerando del 5.05 por ciento en 2023. Las principales instituciones financieras, como el Banco Mundial y la Economía de Oxford, proyectan una tasa de crecimiento del PIB de 6.5 a 6.6 por ciento para 2025, reforzando la confianza de los inversores en la estabilidad económica a largo plazo de Vietnam.
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Esta expansión económica se ha traducido en un mayor poder de compra de consumidores, un aumento en la demanda corporativa de espacios comerciales y la creciente entrada de capital extranjero en el sector inmobiliario. Con la IED implementada alcanzando US $ 25.4 mil millones en 2024, un aumento del 9.4 por ciento interanual, Vietnam continúa atrayendo una inversión inmobiliaria significativa de corporaciones multinacionales e inversores institucionales.
El mercado inmobiliario residencial de Hanoi aumenta
Basado en el informe del mercado inmobiliario de Vietnam Outlook 2025 por JLL, Hanoi se ha convertido en un destino principal de inversión inmobiliaria, con los precios de los apartamentos que aumentan en un 22.3 por ciento interanual en el tercer trimestre de 2024, alcanzando US $ 2,547 por metro cuadrado (SQM). Esta rápida apreciación se debe en gran medida a una fuerte demanda, nuevas leyes de vivienda y una afluencia de inversores que capitalizan las mejoras regulatorias.
Las ventas totales de apartamentos en el tercer trimestre de 2024 aumentaron en un 226 por ciento interanual, alcanzando 6,840 unidades, marcando uno de los rebotes más fuertes en el mercado inmobiliario de Vietnam. El segmento residencial sigue siendo atractivo tanto para los usuarios finales como para los inversores, especialmente en distritos principales y áreas satelitales que experimentan desarrollo de infraestructura.
El mercado de la ciudad de Ho Chi Minh se estabiliza después de las correcciones
Según lo informado por Global Property Guide, el mercado inmobiliario de HCMC se encuentra en un período de recalibración de precios, luego de una caída interanual del 2.5 por ciento en el tercer trimestre de 2024, lo que eleva el precio promedio de los apartamentos a US $ 3,148 por m2. La demanda se ha suavizado, lo que lleva a una disminución anual del 4 por ciento en las ventas de apartamentos.
Sin embargo, se espera la estabilización del mercado en 2025, ya que la ciudad implementa un marco revisado de precios de la tierra destinado a aumentar la transparencia y alinear las valoraciones de la tierra con las tasas de mercado. Este cambio regulatorio está listo para restaurar la confianza de los inversores, posicionando HCMC para la recuperación gradual de precios en los próximos meses.
Ciudad
2024 Precio promedio de apartamentos (US $/m2)
Cambio anual (%)
Tendencia del mercado
Hanoi
2.547
+22.3
Crecimiento fuerte
HCMC
3,148
-2.5%
Estabilización
Bienes inmuebles industriales y logísticos: motor de crecimiento de Vietnam
Vietnam es un centro de fabricación superior en el sudeste asiático, que se beneficia de la estrategia China+1 y la diversificación global de la cadena de suministro. El sector inmobiliario industrial del país ha visto una afluencia récord de IED, con la logística y la fabricación emergente como áreas de crecimiento clave.
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La demanda de parques industriales e instalaciones de logística continúa aumentando, respaldada por principales proyectos de infraestructura como expansiones de carreteras, puertos de aguas profundas y zonas industriales inteligentes. Las empresas están invirtiendo cada vez más en centros de logística ecológicos e impulsados por la tecnología, lo que refuerza el papel de Vietnam como un jugador clave en el comercio global y el cumplimiento del comercio electrónico.
En 2024, Vietnam registró US $ 25.4 mil millones en IED implementada, con una clasificación inmobiliaria entre los sectores líderes de inversión extranjera. Se espera que la fabricación, la logística y los desarrollos de almacenamiento superan el rendimiento superado en 2025, impulsado por la creciente demanda de terrenos industriales y espacios logísticos construidos a suits.
Las nuevas leyes de vivienda y tierras de Vietnam
Vietnam ha implementado reformas inmobiliarias históricas destinadas a impulsar la seguridad de la inversión y la transparencia del mercado. La Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2024 y la Ley de Negocios inmobiliarios brindan una mayor claridad sobre los derechos de propiedad de la tierra, las aprobaciones de proyectos y las regulaciones de inversiones extranjeras.
Los cambios legales significativos que afectan a los inversores inmobiliarios incluyen los siguientes:
Un nuevo marco de precios de la tierra que se introdujo a fines de 2024, que ajusta las valoraciones de las tierras de 4 a 38 veces para reflejar mejor las condiciones actuales del mercado. Los inversores extranjeros ahora pueden comprar unidades de vivienda, con pautas más claras establecidas con respecto a los límites de propiedad y los procedimientos de transacción. Un proceso de aprobación acelerado para proyectos inmobiliarios, que mejora los plazos de inversión y minimiza los retrasos burocráticos.
Estas actualizaciones regulatorias ya han llevado a una mayor confianza de los inversores, con las expectativas de que 2025 marcará el comienzo de un nuevo ciclo de crecimiento para el sector inmobiliario de Vietnam.
Inversión extranjera en el mercado inmobiliario de Vietnam
El mercado inmobiliario de Vietnam es cada vez más accesible para los inversores extranjeros, y las políticas relajan gradualmente las restricciones de propiedad. Las enmiendas legales de 2024 han aclarado aún más los derechos de propiedad extranjera, lo que facilita a los compradores en el extranjero invertir en propiedades residenciales y comerciales.
Las personas y entidades extranjeras ahora pueden poseer apartamentos y casas, aunque siguen restringidos de poseer tierras. Hay límites de propiedad extranjera, lo que lo limita al 30 por ciento de un edificio de apartamentos y 350 unidades de vivienda por sala administrativa. Si bien estas restricciones están implementadas para equilibrar la inversión extranjera con las necesidades de vivienda nacional, también aseguran que el mercado inmobiliario de Vietnam siga siendo un destino de inversión seguro y atractivo.
Desafíos y consideraciones futuras para los inversores
A pesar del fuerte crecimiento inmobiliario de Vietnam, persisten ciertos desafíos del mercado. La alta concentración de desarrollos de lujo ha llevado a un desequilibrio de suministro demanda, con el 70 por ciento de los nuevos suministros residenciales que atienden a compradores de alta gama. La vivienda asequible sigue siendo limitada, lo que lleva a las iniciativas gubernamentales a expandir los programas de vivienda social.
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Además, las limitaciones financieras y las fluctuaciones de liquidez han impactado tanto a los desarrolladores como a los compradores, particularmente en el sector inmobiliario de HCMC. Aunque las tasas de interés han disminuido, la disponibilidad de crédito sigue siendo un factor clave que afecta los volúmenes de transacciones y los plazos de desarrollo.
Para los inversores, comprender el marco legal en evolución de Vietnam, los desarrollos de infraestructura y las tendencias de demanda es crucial para navegar con éxito este mercado de alto crecimiento.
Leer más: Procedimientos de diligencia debida para fusiones y adquisiciones inmobiliarias en Vietnam
Por qué Vietnam es la mejor oportunidad de inversión inmobiliaria en el sudeste asiático
El sector inmobiliario de Vietnam se destaca como uno de los destinos de inversión más prometedores en 2025, respaldado por:
Un fuerte crecimiento del PIB y el aumento del poder adquisitivo del consumidor; Las entradas robustas de la IED en bienes raíces residenciales, comerciales e industriales; Un marco regulatorio en maduración con leyes mejoradas de tierras y viviendas; Expansión de infraestructura impulsando el crecimiento inmobiliario urbano y suburbano; La posición estratégica de Vietnam en las cadenas de suministro globales, reforzando la demanda de propiedades industriales y logísticas.
Con la mejora de la transparencia del mercado y el fortalecimiento de la seguridad de la inversión, Vietnam presenta oportunidades lucrativas para inversores, desarrolladores y corporaciones multinacionales que buscan capitalizar el mercado inmobiliario de más rápido crecimiento en el sudeste asiático.
Pensamientos finales
El mercado inmobiliario de Vietnam está posicionado para un fuerte crecimiento a largo plazo, con condiciones económicas favorables, mejoras de políticas y creciente demanda en los sectores clave. Los inversores que buscan maximizar los rendimientos en 2025 deberían centrarse en áreas de alto crecimiento como Hanoi, zonas industriales y el mercado de oficinas premium.
A medida que Vietnam continúa atrayendo capital global, los inversores estratégicos que navegan el panorama regulatorio de manera efectiva se beneficiarán de uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos y gratificantes del sudeste asiático.
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