Comprar una casa en Mumbai o Delhi puede parecer un hito, pero podría llevarle 30 años solo alcanzar el punto de equilibrio. Esa es la matemática aleccionadora detrás de una nueva publicación de LinkedIn por parte del asesor inmobiliario con sede en Gurgaon Lovish Anand, quien dice que el sueño de la propiedad de vivienda depende completamente de la ubicación.
«La casa de sus sueños podría ser su peor inversión dependiendo de la ciudad», advierte Anand, citando un estudio realizado por 1 Finanzas que compara EMI, impuesto de timbre, mantenimiento, alquiler, depósitos y costos de oportunidad.
En ciudades como Mumbai, Delhi Ncr, Gurugram, Noida y Pune, especialmente para 3 BHKS, la rentancia tiene mucho más sentido financiero. Los precios de las propiedades son altos, los rendimientos de alquiler son bajos (a menudo por debajo del 2%), y puede tomar más de 30 años antes de que la propiedad supere al alquiler en términos de costo.
«Esa no es una inversión», escribe Anand. «Esa es una sangrada lenta».
Mientras tanto, ciudades como Bengaluru, Hyderabad, Thane, Kolkata y Chennai voltean el guión. Con los rendimientos de alquiler superiores al 4% y los precios de las propiedades más razonables, los propietarios de viviendas en estos mercados pueden alcanzar el punto de equilibrio en solo 3 a 8 años, particularmente para 2 unidades BHK.
El estudio recomienda comprar en ciudades o segmentos con mayores rendimientos de alquiler y períodos de equilibrio más cortos. Se recomienda alquilar en áreas de alto costo y de bajo rendimiento donde las matemáticas simplemente no se suman a los compradores.
La conclusión: la ubicación es más importante que nunca. En palabras de Anand, «los números no mienten», y en 2025, ser dueño de una casa no siempre es el movimiento más inteligente.
