TORONTO, 11 de febrero de 2026–(BUSINESS WIRE)–SmartCentres Real Estate Investment Trust («SmartCentres», el «Fideicomiso» o el «REIT») (TSX: SRU.UN) se complace en informar sus resultados financieros y operativos para los tres meses y el año finalizado el 31 de diciembre de 2025.
«Al reflexionar sobre nuestros resultados de 2025, estoy satisfecho con nuestro sólido desempeño financiero y operativo», afirmó Mitchell Goldhar, director ejecutivo de SmartCentres. «Nuestros ingresos operativos netos han mostrado un crecimiento constante y constante a lo largo del año, impulsado por un fuerte impulso de arrendamiento en todas las categorías minoristas, lo que resultó en una tasa de ocupación en el lugar y comprometida líder en la industria del 98,6% a fin de año. El NOI de la misma propiedad continuó brindando resultados sólidos, creciendo un 3,7% durante el año y un 5,6% excluyendo a los inquilinos ancla. El fuerte interés de los inquilinos resultó en el arrendamiento de 430,000 pies cuadrados de espacio vacante con un fuerte crecimiento de alquiler de 6.3% en extensiones de arrendamiento y 125,000 pies cuadrados adicionales de comercio minorista de nueva construcción. Nuestra cartera de desarrollo de uso mixto continúa aumentando el resultado final con la finalización de tres instalaciones de autoalmacenamiento en 2025, lo que eleva el total a 14 propiedades operativas con cuatro sitios adicionales en construcción y cuatro en proceso de obtener aprobaciones municipales. Durante el cuarto trimestre, abrimos la tan esperada nueva tienda Walmart en nuestro centro comercial de South Oakville. conjunto de activos no comprometidos a más de $ 10 mil millones y extendiendo el plazo promedio ponderado de nuestra deuda».
Aspectos destacados del cuarto trimestre de 2025
Operaciones minoristas
Tasa de ocupación in situ y comprometida líder en la industria del 98,6 % al 31 de diciembre de 2025.
El sólido tráfico de clientes y una sólida base de inquilinos continuaron impulsando el crecimiento del NOI(1) de Same Properties para los tres meses y el año finalizado el 31 de diciembre de 2025, que aumentó un 2,9% y un 3,7% (5,1% y 5,6% excluyendo anclas), respectivamente, en comparación con los mismos períodos en 2024, principalmente debido a las actividades de arrendamiento y renovación principalmente de propiedades minoristas, así como a la estabilización de los niveles de ocupación en instalaciones de autoalmacenamiento. y apartamentos en alquiler, parcialmente compensado por una mayor provisión para pérdida crediticia esperada.
El impulso del arrendamiento se mantuvo resistente, con aproximadamente 35,500 pies cuadrados de espacio vacante alquilados durante el trimestre, lo que resultó en un total de aproximadamente 430,000 pies cuadrados alquilados en 2025. Además, la creciente demanda de comercio minorista de nueva construcción continúa con aproximadamente 33,000 pies cuadrados ejecutados durante el trimestre, lo que resulta en un total de aproximadamente 125,000 pies cuadrados ejecutados durante el año.
Las extensiones de arrendamiento continuaron funcionando bien, con un fuerte crecimiento de los alquileres del 8,4% (excluyendo las anclas) y del 6,3% (incluidas las anclas).
Desarrollo
Se abrieron tres nuevas instalaciones de autoalmacenamiento en 2025 en Toronto (Gilbert Ave.), Toronto (Jane St.) y Dorval (St-Regis Blvd.), lo que eleva el número total de propiedades de autoalmacenamiento operativas en la cartera a 14. La construcción de instalaciones de autoalmacenamiento está en marcha en Montreal (Notre Dame St. W) y Laval E, Quebec, y en Burnaby y Victoria, Columbia Británica. Se espera que las instalaciones de Montreal y Laval E abran sus puertas en el segundo trimestre de 2026. Se espera que ambos proyectos de Columbia Británica abran sus puertas en 2027. El Trust también está en el proceso de obtener aprobaciones municipales para cuatro sitios en Ontario, Columbia Británica y Alberta.
La construcción de la Fase I de las casas adosadas de Vaughan NW ya está prácticamente completa, con siete unidades cerradas en el cuarto trimestre de 2025. Al 31 de diciembre de 2025, se han cerrado un total de 118 de las 120 unidades de la Fase I.
La construcción del condominio ArtWalk Tower A en el Vaughan Metropolitan Center continúa avanzando según lo planeado, con aproximadamente el 93% de las 340 unidades prevendidas. La estructura del estacionamiento subterráneo está avanzando, se completó la losa a nivel y durante el trimestre se completó la primera sección de la losa de la planta baja. Se espera que los cierres iniciales de unidades terminadas comiencen en 2027.
La construcción de la tienda insignia de Canadian Tire de 200.000 pies cuadrados en Laird Drive en Toronto continúa según lo previsto y se espera su posesión en el tercer trimestre de 2026.
Presentado para la aprobación del plano del sitio en 2025, para un nuevo aumento neto de 85,000 pies cuadrados (17%) en los pies cuadrados de Toronto Premium Outlets, cuya construcción está prevista para comenzar este verano e incluye un nuevo estacionamiento de cuatro pisos.
Financiero
Los ingresos netos por alquileres y otros para los tres meses terminados el 31 de diciembre de 2025 fueron de $143,6 millones, lo que representa un aumento de $2,0 millones o 1,4% en comparación con el mismo período en 2024. El aumento se debió principalmente a actividades de arrendamiento y mayores recuperaciones netas, parcialmente compensadas por menores ventas residenciales causadas por menos cierres de casas adosadas.
El FFO por Unidad(1) para los tres meses terminados el 31 de diciembre de 2025 fue de $0,54 en comparación con $0,53 para el mismo período en 2024. El aumento se debió principalmente a un mayor NOI de las actividades de arrendamiento y mayores recuperaciones netas, así como cambios en el ajuste del valor razonable en TRS como resultado de fluctuaciones en el precio unitario del Fideicomiso, parcialmente compensado por mayores gastos por intereses y mayores gastos generales y administrativos. El FFO con ajustes por Unidad(1) para los tres meses finalizados el 31 de diciembre de 2025 fue de $0,54 en comparación con $0,56 para el mismo período en 2024. La disminución se atribuyó principalmente a mayores gastos por intereses netos y gastos generales y administrativos, parcialmente compensados por un mayor NOI.
La utilidad neta y la utilidad integral para los tres meses terminados el 31 de diciembre de 2025 disminuyeron en $11,7 millones en comparación con el mismo período en 2024. La disminución se atribuyó principalmente a una disminución de $6,3 millones en el ajuste del valor razonable de los instrumentos financieros para el período, principalmente debido a ajustes a precios de mercado para swaps de tasas de interés y un cambio en el valor razonable de las unidades clasificadas como pasivos debido a una disminución en el precio unitario del Fideicomiso y una disminución de $4,1 millones en el valor razonable. ganancia de valor en propiedades de inversión.
Evento posterior
El 2 de enero de 2026, el Trust anunció que varios acuerdos clave con Penguin que originalmente estaban programados para expirar el 31 de diciembre de 2025, se han extendido según sus términos existentes hasta el 28 de febrero de 2026, mientras están en curso las negociaciones para nuevos términos de cinco años. Las extensiones se aplican al Acuerdo de Empleo Ejecutivo para Mitchell Goldhar, Presidente Ejecutivo y Director Ejecutivo de SmartCentres, los suplementos del Acuerdo de Servicios de Desarrollo, el Acuerdo de Servicios Penguin y el Acuerdo de No Competencia. El Fideicomiso también anunció que, de acuerdo con la Declaración de Fideicomiso, el Derecho de Voto de Recarga expiró el 31 de diciembre de 2025. Como las negociaciones continúan en curso, el Fideicomiso no está en condiciones de proporcionar más comentarios sobre estos asuntos en este momento y actualizará a los partícipes cuando haya información importante que revelar.
(1)
Representa una medida no GAAP. El método del Fideicomiso para calcular las medidas no GAAP puede diferir de los métodos de otros emisores informantes y, en consecuencia, puede no ser comparable. Para obtener información adicional, consulte «Medidas no GAAP» en este comunicado de prensa.
Información operativa, de desarrollo y financiera seleccionada
(en miles de dólares, excepto por Unidad y otros datos no financieros)
como en
31 de diciembre de 2025
31 de diciembre de 2024
31 de diciembre de 2023
Información de cartera (Número de propiedades)
Propiedades comerciales
155
155
155
Propiedades de oficina
4
4
4
Propiedades de almacenamiento
14
11
8
Propiedades residenciales
3
3
3
Propiedades industriales
1
1
1
Propiedades en desarrollo
21
21
20
Número total de propiedades con participación de propiedad
198
195
191
Información operativa y de arrendamiento(1)
Área bruta alquilable comercial, de oficinas e industrial (en miles de pies cuadrados)
35.585
35.300
35.045
Tasa de ocupación in situ y comprometida
98,6%
98,7%
98,5%
Plazo medio de arrendamiento hasta el vencimiento (en años)
4.3
4.2
4.3
Tarifa neta de alquiler minorista in situ, sin incluir anclajes (por pie cuadrado ocupado)
$24.23
$23.48
$22.59
Información financiera
Propiedades de inversión(2)
10.852.939
10.659.783
10.564.269
Total de activos no gravados(3)
10.030.521
9.464.521
9.170.121
Valor liquidativo por unidad – diluido(3)
$35.93
$36.03
$36.40
Deuda a Activos Agregados(3)(4)(5)
44,4%
43,7%
43,1%
Deuda ajustada a EBITDA ajustado(3)(4)(5)
9,7X
9,6X
9,6X
Tipo de interés medio ponderado(3)(4)
4,00%
3,92%
4,15%
Plazo medio ponderado de la deuda (en años)
3.4
3.1
3.6
Ratio de cobertura de intereses(3)(4)
2,6X
2,5X
2,7X
Tres meses terminados el 31 de diciembre
Año terminado el 31 de diciembre
2025
2024
2025
2024
Información financiera
Alquileres de propiedades de inversión y otros(2)
234.170
229,743
913,913
918.359
Utilidad neta y utilidad integral(2)
130,113
141.850
310.755
292.070
FFO(3)(4)(6)
98.435
96.645
413,838
402,556
AFFO(3)(4)(6)
86.999
85.004
369,989
359,396
Flujos de efectivo proporcionados por actividades operativas(2)
127.344
122,118
377,441
374,208
Ingresos netos por alquiler y otros(2)
143.574
141.580
563.042
547,508
NOSOTROS(3)(4)
150.697
148.614
592,551
572,536
Cambio en SPNOI(3)(4)
2,9%
3,8%
3,7%
2,8%
Cambio en SPNOI excluyendo anclajes(3)(4)
5,1%
6,0%
5,6%
4,6%
Unidades promedio ponderadas en circulación – diluidas(7)
182.234.484
181.186.382
181.970.462
180.749.027
Utilidad neta y utilidad integral por Unidad(2)
$0,73/$0,71
$0,80/$0,78
$1,74/$1,71
$1,64/$1,62
FFO por unidad(3)(4)(6)
$0,55/$0,54
$0,54/$0,53
$2,32/$2,27
$2,26/$2,23
FFO con ajustes por Unidad(3)(4)
$0,56/$0,54
$0,57/$0,56
$2,23/$2,19
$2,15/$2,12
AFFO por unidad(3)(4)(6)
$0,49/$0,48
$0,48/$0,47
$2,08/$2,03
$2,02/$1,99
AFFO con ajustes por Unidad(3)(4)
$0,49/$0,48
$0,50/$0,50
$2.00/$1.95
$1,91/$1,88
Relación de pago a AFFO(3)(4)(6)
94,8%
97,0%
89,2%
91,7%
Ratio de pago a AFFO con ajustes(3)(4)
94,2%
91,9%
93,2%
97,0%
Ratio de pago a flujos de efectivo proporcionados por las actividades operativas
64,8%
67,5%
87,4%
88,1%
(1)
Excluidas zonas residenciales y de autoalmacenamiento.
(2)
Representa una medida de Principios de Contabilidad Generalmente Aceptados («GAAP»).
(3)
Representa una medida no GAAP. El método del Fideicomiso para calcular las medidas no GAAP puede diferir de los métodos de otros emisores informantes y, en consecuencia, puede no ser comparable. Para obtener información adicional, consulte «Medidas no GAAP» en este comunicado de prensa.
(4)
Incluye la participación proporcional del Fideicomiso en las inversiones contabilizadas según el método de participación.
(5)
Al 31 de diciembre de 2025, se excluyó el efectivo disponible de $44,6 millones para efectos de calcular los índices aplicables (31 de diciembre de 2024 – $34,9 millones, 31 de diciembre de 2023 – $31,4 millones).
(6)
El cálculo de los FFO y AFFO del Fideicomiso y los índices de pago relacionados, incluidos los montos comparativos, son métricas financieras que se determinaron con base en el Libro Blanco de REALPAC sobre FFO y AFFO emitido en enero de 2022 («Libro Blanco de REALPAC»). La comparación con otros emisores declarantes puede no ser apropiada. El índice de pago a AFFO se calcula como las distribuciones declaradas divididas por AFFO.
(7)
El promedio ponderado diluido incluye la porción consolidada de las unidades diferidas emitidas de conformidad con el plan de unidades diferidas y los EIP consolidados otorgados de conformidad con el plan de incentivos de acciones.
Resumen de desarrollo e intensificación
La siguiente tabla proporciona detalles adicionales sobre las ocho iniciativas de desarrollo del Fideicomiso que se encuentran actualmente en construcción o donde las obras iniciales han comenzado (en orden de ocupación inicial estimada/fecha de cierre):
Proyectos en construcción
(Ubicación/Nombre del proyecto)
Tipo
parte de la confianza
Real / estimado
ocupación inicial /
fecha de cierre
% del capital
gastar
AMG(1)
(pies cuadrados)
No. de
Residencial
unidades
Desarrollos de uso mixto
Vaughan NO (Fase I y II)
Casas adosadas
50%
Primer trimestre de 2024
68%
366.000
174
Montreal (Notre Dame)
Autoalmacenamiento
50%
Segundo trimestre de 2026
64%
184.000
N / A
Laval Este
Autoalmacenamiento
50%
Segundo trimestre de 2026
50%
176.000
N / A
Burnaby
Autoalmacenamiento
50%
Segundo trimestre de 2027
27%
137.000
N / A
Victoria
Autoalmacenamiento
50%
Tercer trimestre de 2027
31%
164.000
N / A
Vaughan/ArtWalk
condominio
50%
Cuarto trimestre de 2027
40%
300.000
340
Ottawa suroeste
Apartamentos residenciales
50%
Primer trimestre de 2028
30%
361.000
425
Total de desarrollos de uso mixto
1.688.000
939
Desarrollo minorista
Toronto (Laird)
Minorista
50%
Tercer trimestre de 2026
68%
225.000
N / A
(1) GFA representa la superficie bruta.
Conciliaciones de medidas no GAAP
Las siguientes tablas concilian las medidas no GAAP con las medidas GAAP más comparables para el año finalizado el 31 de diciembre de 2025 y el período comparable en 2024. Dichas medidas no tienen un significado estandarizado prescrito por las NIIF y pueden no ser comparables con medidas similares divulgadas por otros emisores.
Ingresos operativos netos (incluidos los intereses del fideicomiso en inversiones contabilizadas según el patrimonio)
(en miles de dólares)
Tres meses finalizados el 31 de diciembre de 2025
Tres meses finalizados el 31 de diciembre de 2024
Base GAAP
Conciliación de acciones proporcionales
Participación proporcional total(1)
Base GAAP
Conciliación de acciones proporcionales
Participación proporcional total(1)
Ingresos operativos netos
Alquileres de propiedades de inversión y otros
$230,680
$13,140
$243,820
$221,841
$12,528
$234,369
Costos de operación de la propiedad y otros.
(88.417)
(6.031)
(94.448)
(82.885)
(5.503)
(88.388)
$142,263
$7,109
$149,372
$138,956
$7,025
$145,981
Ingresos por ventas residenciales y otros(2)
3.490
8
3.498
7,902
10
7,912
Costo residencial de ventas y otros
(2,179)
6
(2,173)
(5.278)
(1)
(5.279)
$1,311
$14
$1,325
$2,624
$9
$2,633
NOSOTROS
$143,574
$7,123
$150,697
$141,580
$7,034
$148,614
(en miles de dólares)
Año terminado el 31 de diciembre de 2025
Año finalizado el 31 de diciembre de 2024
Base GAAP
Conciliación de acciones proporcionales
Participación proporcional total(1)
Base GAAP
Conciliación de acciones proporcionales
Participación proporcional total(1)
Ingresos operativos netos
Alquileres de propiedades de inversión y otros
$896,556
$52,422
$948,978
$860,091
$46,723
$906,814
Costos de operación de la propiedad y otros.
(338,539)
(23.752)
(362,291)
(324,269)
(21.576)
(345.845)
$558,017
$28,670
$586,687
$535,822
$25,147
$560,969
Ingresos por ventas residenciales y otros(2)
17.357
159
17.516
58.268
92
58.360
Costo residencial de ventas y otros
(12,332)
680
(11.652)
(46.582)
(211)
(46.793)
$5,025
$839
$5,864
$11,686
$(119)
$11,567
NOSOTROS
$563,042
$29,509
$592,551
$547,508
$25,028
$572,536
(1)
Esta columna contiene medidas que no son PCGA porque incluye cifras que se registran en inversiones contabilizadas en participación. El método del Fideicomiso para calcular las medidas no GAAP puede diferir de los métodos de otros emisores informantes y, en consecuencia, puede no ser comparable. Para obtener información adicional, consulte «Medidas no GAAP» en este comunicado de prensa.
(2)
Incluye ganancias adicionales de la sociedad y otros ingresos.
Mismas propiedades NOI
Tres meses terminados el 31 de diciembre
Año terminado el 31 de diciembre
(en miles de dólares)
2025
2024
2025
2024
Ingresos netos por alquiler y otros
$143,574
$141,580
$563,042
$547,508
NOI de inversiones contabilizadas según el método de puesta en equivalencia(1)
7.123
7.034
29,509
25.028
NOI total de la cartera antes de ajustes(1)
$150,697
$148,614
$592,551
$572,536
Ajustes:
Terminación del contrato de arrendamiento
(57)
(172)
(1.466)
(1,240)
Beneficio neto por cierres de condominios y casas adosadas
(1.325)
(2.633)
(5.864)
(11.567)
Otros ajustes(2)
323
(21)
2,190
4,113
NOI total de la cartera después de ajustes(1)
$149,638
$145,788
$587,411
$563,842
NOI procedente de adquisiciones, enajenaciones, ganancias y desarrollos
(1.472)
(1.758)
(10,781)
(7.522)
Mismas propiedades NOI(1)
$148,166
$144,030
$576,630
$556,320
(1)
Representa una medida no GAAP. El método del Fideicomiso para calcular las medidas no GAAP puede diferir de los métodos de otros emisores informantes y, en consecuencia, puede no ser comparable. Para obtener información adicional, consulte «Medidas no GAAP» en este comunicado de prensa.
(2)
Incluye partidas como ajustes por regalías, rentas lineales y amortización de incentivos a inquilinos.
Conciliación de FFO
Tres meses terminados el 31 de diciembre
Año terminado el 31 de diciembre
(en miles de dólares)
2025
2024
2025
2024
Utilidad neta y utilidad integral
$130,113
$141,850
$310,755
$292,070
Sumar (Deducir):
Ajuste del valor razonable de propiedades de inversión e instrumentos financieros(1)
(33.381)
(43.820)
44.704
69.234
Pérdida (Ganancia) en derivados – TRS
(1.798)
(5.645)
10.505
10.027
Ganancia (Pérdida) en venta de propiedades de inversión
(15)
3
(1.053)
123
Amortización de activos intangibles y provisión para mejoras de inquilinos
2.482
2,387
9.643
9.208
Distribuciones sobre Unidades clasificadas como pasivos y unidades diferidas consolidadas y EIP
5.423
5.000
21,241
19,218
Salarios y costos relacionados atribuidos a actividades de arrendamiento(2)
2,020
2,279
8.579
9.549
Ajustes relacionados con inversiones contabilizadas según el método de participación(3)
(6.409)
(5.409)
9.464
(6.873)
FFO(4)
$98,435
$96,645
$413,838
$402,556
Agregar (deducir) ajustes no recurrentes:
Pérdida (Ganancia) en derivados – TRS
1.798
5.645
(10.505)
(10.027)
FFO procedente de cierres de condominios y casas adosadas
(1.325)
(2,147)
(5.864)
(10.704)
FFO transaccional – venta de terreno(4)
99
1.218
453
1.218
FFO con ajustes(4)
$99,007
$101,361
$397,922
$383,043
(1)
Incluye ajustes al valor razonable de propiedades de inversión e instrumentos financieros. El ajuste del valor razonable de las propiedades de inversión se describe en «Propiedades de inversión» en el MD&A del Fideicomiso. El ajuste del valor razonable de los instrumentos financieros comprende los siguientes instrumentos financieros: unidades clasificadas como pasivos, Plan de Unidades Diferidas («DUP»), Plan de Incentivos de Capital («EIP»), TRS y contratos de swap de tasas de interés. Los supuestos importantes realizados para determinar el valor razonable se describen con más detalle en los estados financieros consolidados del Fideicomiso para el año finalizado el 31 de diciembre de 2025. Para obtener más detalles, consulte la discusión en la sección «Resultados de operaciones» en el MD&A.
(2)
Los salarios y costos relacionados atribuidos a actividades de arrendamiento por $8,6 millones se incurrieron en el año finalizado el 31 de diciembre de 2025 (año finalizado el 31 de diciembre de 2024: $9,5 millones) y fueron elegibles para volver a agregarse a FFO según la definición de FFO, en el Libro Blanco de REALPAC, que preveía un ajuste a los gastos de arrendamiento incrementales para el costo del personal asalariado. Este ajuste al FFO da como resultado una mayor comparabilidad entre las entidades inmobiliarias canadienses que cotizan en bolsa y que gastaron sus departamentos de arrendamiento internos y aquellas que capitalizaron gastos de arrendamiento externos.
(3)
Incluye amortización de mejoras de inquilinos, interés indirecto con respecto a la porción de desarrollo, ajuste del valor razonable de propiedades de inversión, pérdida (ganancia) en la venta de propiedades de inversión y ajuste por costos suplementarios.
(4)
Representa una medida no GAAP. El método del Fideicomiso para calcular las medidas no GAAP puede diferir de los métodos de otros emisores informantes y, en consecuencia, puede no ser comparable. Para conocer las definiciones y la base de presentación de las medidas no GAAP del Trust, consulte «Presentación de ciertos términos que incluyen medidas no GAAP» y «Medidas no GAAP» en el MD&A.
Reconciliación de AFFO
Tres meses terminados el 31 de diciembre
Año terminado el 31 de diciembre
(en miles de dólares)
2025
2024
2025
2024
FFO(1)
$98,435
$96,645
$413,838
$402,556
Sumar (Deducir):
Alquileres lineales
(425)
(1.273)
(4.186)
(4,127)
Salarios ajustados y costos relacionados atribuidos al arrendamiento
(2.020)
(2,279)
(8.579)
(9,549)
Gastos de capital, comisiones de arrendamiento y mejoras para inquilinos.
(8.991)
(8.089)
(31.084)
(29.484)
AFFO(1)
$86,999
$85,004
$369,989
$359,396
Agregar (deducir) ajustes no recurrentes:
Pérdida (Ganancia) en derivados – TRS
1.798
5.645
(10.505)
(10.027)
FFO procedente de cierres de condominios y casas adosadas
(1.325)
(2,147)
(5.864)
(10.704)
FFO transaccional – venta de terreno(1)
99
1.218
453
1.218
AFFO con ajustes(1)
$87,571
$89,720
$354,073
$339,883
(1)
Representa una medida no GAAP. El método del Fideicomiso para calcular las medidas no GAAP puede diferir de los métodos de otros emisores informantes y, en consecuencia, puede no ser comparable. Para obtener información adicional, consulte «Medidas no GAAP» en este comunicado de prensa.
EBITDA ajustado
La siguiente tabla presenta una conciliación de la utilidad neta y la utilidad integral con el EBITDA ajustado:
12 meses consecutivos terminados
(en miles de dólares)
31 de diciembre de 2025
31 de diciembre de 2024
Utilidad neta y utilidad integral
$310,755
$292,070
Sume (deduzca) los siguientes elementos:
Gasto neto por intereses
196,549
192,938
Amortización de equipos, activos intangibles y mejoras de inquilinos
12,444
12.072
Ajustes al valor razonable de propiedades de inversión e instrumentos financieros
43.966
47.077
Ajuste por costos suplementarios
2.630
4.526
Pérdida (Ganancia) en venta de propiedades de inversión
(1.105)
123
EBITDA ajustado(1)
$565,239
$548,806
(1)
Representa una medida no GAAP. El método del Fideicomiso para calcular las medidas no GAAP puede diferir de los métodos de otros emisores informantes y, en consecuencia, puede no ser comparable. Para obtener información adicional, consulte «Medidas no GAAP» en este comunicado de prensa.
Valor liquidativo
(en miles de dólares, excepto información por Unidad)
31 de diciembre de 2025
31 de diciembre de 2024
Patrimonio total
$6,346,305
$6,337,581
Unidades LP clasificadas como pasivos
201,229
191.665
NAV(1)
$6,547,534
$6,529,246
Unidades en circulación – diluidas(2)
182.242.010
181.205.536
Valor liquidativo por unidad – diluido(1)
$35.93
$36.03
(1)
Representa una medida no GAAP. El método del Fideicomiso para calcular las medidas no GAAP puede diferir de los métodos de otros emisores informantes y, en consecuencia, puede no ser comparable. Para obtener información adicional, consulte «Medidas no GAAP» en este comunicado de prensa.
(2)
El total de Unidades diluidas en circulación incluye Unidades Fiduciarias y Unidades LP, incluidas Unidades clasificadas como pasivos, la porción consolidada de las unidades diferidas emitidas de conformidad con el plan de unidades diferidas y los EIP consolidados otorgados de conformidad con el plan de incentivos de capital.
Conferencia
La gerencia realizará una conferencia telefónica el jueves 12 de febrero de 2026 a las 3:00 p. m. (ET).
Se invita a las partes interesadas a acceder a la llamada marcando 1-855-353-9183 y luego ingresando el código de acceso de participante 69072#.
Una grabación de esta llamada estará disponible desde el jueves 12 de febrero de 2026 hasta el jueves 19 de febrero de 2026. Para acceder a la grabación, llame al 1-855-201-2300, ingrese el código de acceso a la conferencia 69072# y luego ingrese el código de acceso a la reproducción 69072#.
Acerca de SmartCentres
SmartCentres es uno de los REIT totalmente integrados más grandes de Canadá, con una cartera de uso mixto en crecimiento y la mejor de su clase que incluye 198 propiedades ubicadas estratégicamente en comunidades de todo el país. SmartCentres tiene aproximadamente 12.1 mil millones de dólares en activos que consisten en propiedades minoristas orientadas al valor que generan ingresos, alquileres especialmente diseñados, oficinas de primera clase y propiedades de autoalmacenamiento. SmartCentres posee 35,6 millones de pies cuadrados de espacio alquilable con un 98,6% de ocupación establecida y comprometida, en 3500 acres de terreno propio en todo Canadá.
Medidas no GAAP
Las medidas no GAAP utilizadas en este comunicado de prensa, que incluyen, entre otras, AFFO, AFFO con ajustes, AFFO por unidad, AFFO con ajustes por unidad, índice de pago a AFFO, índice de pago a AFFO con ajustes, activos no gravados, NOI, deuda a activos agregados, índice de cobertura de intereses, deuda ajustada a EBITDA ajustado, índice de deuda asegurada/no garantizada, FFO, FFO con ajustes, FFO por unidad, FFO con ajustes por unidad, Valor liquidativo («NAV»), NOI de las mismas propiedades, NOI de las mismas propiedades excluyendo anclas, Deuda a valor contable bruto, Tasa de interés promedio ponderada, FFO transaccional y Participación proporcional total, no tienen ningún significado estandarizado prescrito por las Normas Internacionales de Información Financiera («NIIF») y, por lo tanto, es poco probable que sean comparables con medidas similares presentadas por otros emisores. Información adicional sobre estas medidas no GAAP está disponible en la Discusión y Análisis de la Administración del Fideicomiso para el año finalizado el 31 de diciembre de 2025, con fecha del 11 de febrero de 2026 (el «MD&A»), y se incorpora como referencia. La información se encuentra en las secciones «Presentación de ciertos términos que incluyen medidas no GAAP» y «Medidas no GAAP» del MD&A, que está disponible en SEDAR+ en www.sedarplus.ca. Las conciliaciones de medidas financieras no GAAP con las medidas IFRS más directamente comparables se encuentran en «Conciliaciones de medidas no GAAP» de este comunicado de prensa.
Los informes completos de los resultados financieros del Fideicomiso para el año terminado el 31 de diciembre de 2025 se describen en los estados financieros consolidados y el MD&A relacionado del Fideicomiso para el año terminado el 31 de diciembre de 2025, que están disponibles en SEDAR+ en www.sedarplus.ca.
Declaraciones de precaución con respecto a las declaraciones a futuro
Ciertas declaraciones en este comunicado de prensa son «declaraciones prospectivas» que reflejan las expectativas de la administración con respecto al crecimiento futuro, los resultados de las operaciones, el desempeño y las perspectivas y oportunidades comerciales del Fideicomiso. Más específicamente, ciertas declaraciones que incluyen, entre otras, declaraciones relacionadas con las expectativas de SmartCentres relacionadas con los cobros de efectivo, los planes de desarrollo esperados o planificados y los proyectos de empresas conjuntas de SmartCentres, incluido el tipo, alcance, costos y otras métricas financieras descritos y el momento esperado de construcción y cierre de condominios y declaraciones que contienen palabras como «podría», «debería», «puede», «anticipar», «esperar», «creer», «podrá», «podrá» y expresiones y declaraciones similares relacionadas con asuntos que son no hechos históricos, constituyen «declaraciones prospectivas». Estas declaraciones prospectivas se presentan con el propósito de ayudar a los partícipes y analistas financieros del Fideicomiso a comprender el entorno operativo del Fideicomiso y pueden no ser apropiadas para otros fines. Dichas declaraciones prospectivas reflejan las creencias actuales de la administración y se basan en la información actualmente disponible para la administración.
Sin embargo, dichas declaraciones prospectivas implican riesgos e incertidumbres importantes. Una serie de factores podrían causar que los resultados reales difieran materialmente de los resultados discutidos en las declaraciones prospectivas, incluidos los riesgos asociados con adquisiciones potenciales que no se completan o no se completan en los términos contemplados, crisis de salud pública, propiedad y desarrollo de bienes inmuebles, financiamiento de deuda y capital para el desarrollo, intereses y costos de financiamiento, riesgos de construcción y desarrollo, y la capacidad de obtener consentimientos comerciales y municipales para el desarrollo. Estos riesgos y otros se analizan más detalladamente bajo el título «Riesgos e incertidumbres» y en otras partes de la discusión y análisis de la administración más reciente de SmartCentres, así como bajo el título «Factores de riesgo» en el formulario de información anual más reciente de SmartCentres. Aunque las declaraciones prospectivas contenidas en este comunicado de prensa se basan en lo que la gerencia considera suposiciones razonables, SmartCentres no puede asegurar a los inversionistas que los resultados reales serán consistentes con estas declaraciones prospectivas. Las declaraciones prospectivas contenidas en este documento están expresamente calificadas en su totalidad por esta declaración de precaución. Estas declaraciones prospectivas se realizan a la fecha de este comunicado de prensa y SmartCentres no asume ninguna obligación de actualizarlas o revisarlas para reflejar nuevos eventos o circunstancias a menos que la legislación de valores aplicable exija lo contrario.
Los factores o suposiciones materiales que se aplicaron para sacar una conclusión o hacer una estimación establecida en la información prospectiva pueden incluir, entre otros: un entorno minorista estable; una tendencia continua hacia la intensificación del uso del suelo, incluido el desarrollo residencial en los mercados urbanos y el crecimiento continuo a lo largo de los nodos de transporte; acceso a los mercados de capital de acciones y deuda para financiar, a costos aceptables, los requisitos de capital futuros y permitir nuestra refinanciación de deudas a medida que vencen; que los consentimientos necesarios para el desarrollo se obtendrán en el curso ordinario, los costos de construcción y permisos serán consistentes con el año pasado y las tendencias inflacionarias recientes.
Ver la versión fuente en businesswire.com: https://www.businesswire.com/news/home/20260211614906/en/
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