Un nuevo informe ha destacado las áreas de mayor rendimiento para la inversión inmobiliaria en toda Australia a medida que aumenta el número de inversores en el mercado.
La actividad inversora ha aumentado a niveles no vistos desde 2017, con alquileres más altos y tasas hipotecarias más bajas alentando a más inversores a sumergirse.
Mientras algunos inversores han estado vendiendo, otros han estado comprando propiedades en zonas asequibles de las capitales donde los precios están creciendo rápidamente.
El Informe para inversores PropTrack Terri Scheer encontró que la gran mayoría de las ventas de los inversores en el último año han sido rentables, en gran medida como resultado del rápido crecimiento de los precios de los últimos años, particularmente en las capitales de alto rendimiento de Adelaide, Brisbane y Perth.
Los fuertes aumentos de precios en estas ciudades han llevado la proporción de ventas rentables de los inversores al nivel más alto registrado.
“La mayoría de las ventas que se producen hoy se habrán beneficiado de los rápidos aumentos de los precios de las viviendas durante la pandemia, así como de los años siguientes en las capitales más pequeñas”, dijo el director ejecutivo de economía del Grupo REA, Angus Moore, coautor del informe con la analista económica Megan Lieu.
«Los inversores que venden en las capitales más pequeñas (Brisbane, Adelaide y Perth) han obtenido beneficios con sus ventas», dijo.
Fuente: Informe para inversores PropTrack Terri Scheer
Por el contrario, la proporción de ventas rentables para inversores en Melbourne fue menor, como resultado del menor crecimiento de los precios en la ciudad.
«Si bien los precios han estado creciendo en 2025, eso sigue a un período más suave desde que el RBA comenzó a subir las tasas», dijo Moore.
Casi todos los inversores que vendieron en Brisbane el año pasado obtuvieron ganancias. Foto: Getty
El informe encontró que el número de nuevos préstamos para inversionistas ha tendido a aumentar a nivel nacional en los últimos dos años, luego de ese período más tranquilo en el mercado.
Los alquileres aumentaron rápidamente en los últimos años y, si bien el crecimiento se desaceleró y los rendimientos de los alquileres se estabilizaron, las tasas hipotecarias han bajado. Esto ha reducido los costos de intereses, que es el mayor gasto de ser propietario de una propiedad de alquiler en el que incurren los inversores.
Fuente: Informe para inversores PropTrack Terri Scheer
“Los inversores están representando una proporción muy sustancial de los nuevos préstamos, casi tan alta como la registrada en un par de décadas en algunos de los estados más pequeños, y a nivel nacional en torno a la más alta desde 2017”, dijo Moore.
Los mercados inmobiliarios a los que se dirigen ahora los inversores
Si bien menos inversores que vendieron en Melbourne obtuvieron ganancias en comparación con las otras capitales, eso no ha impedido que una nueva ola de inversores acudan en masa a los bolsillos asequibles de la ciudad, donde el rendimiento de los alquileres es alto y el crecimiento de los precios está superando al resto de la ciudad.
Los suburbios exteriores de las capitales estaban en el radar, incluidas varias áreas donde se podían comprar casas independientes por menos de 750.000 dólares, mientras que los inversores también constituían una alta proporción de compradores en los mercados del centro de las ciudades, señala el informe.
Los inversores se han centrado en zonas exteriores donde las casas independientes son más asequibles, como Wyndham en el oeste de Melbourne. Imagen: realestate.com.au/buy
«Áreas como Wyndham, Tullamarine y Melton en el oeste de Melbourne, Blacktown y St Mary’s en el oeste de Sydney, Ipswich en el oeste de Brisbane, Kwinana en el suroeste de Perth y Armadale en el sureste, están experimentando un alto grado de compras de nuevos inversores».
Los suburbios de mayor rendimiento para los inversores
El informe también destacó los suburbios mejor clasificados para los inversores, basándose en una combinación de factores que incluyen altas ganancias de capital, altos rendimientos de alquiler y una fuerte demanda de alquiler.
En Melbourne, los suburbios mejor clasificados para casas se encontraron principalmente en zonas más asequibles en el noroeste y sureste, con Cranbourne South, Meadow Heights y Coolaroo encabezando la lista.
Principales suburbios para inversores en casas en las capitales Fuente: PropTrack Terri Scheer Investor Report 2025 Clasificación Suburbio Región (SA4) Precio de venta medio Crecimiento anual Rendimiento del alquiler Días de alquiler en el mercado 1 Tumbi Umbi, Nueva Gales del Sur Costa central $ 1.100.000 16,4 % 3,6 % 162 Werrington, Nueva Gales del Sur Sídney – Outer West y Blue Montañas$1.044.00014,1%3,8%233Austral, NSWSydney – Suroeste$1.070.00014,4%3,9%284Richmond, NSWSydney – Exterior Oeste y Montañas Azules$980.00013,4%3,7%185Woodcroft, NSWSydney – Exterior Sur Oeste$1.070.00018,9%3,5%221Cranbourne Sur, VICMelbourne – Sureste$800.0009,5%4,3%212Meadow Heights, VICMelbourne – Noroeste$638.00010,0%4,5%263Coolaroo, VICMelbourne – Noroeste$602.00011,4%4,3%264Dallas, VICMelbourne – Norte Oeste$570.0006,5%4,5%245Westmeadows, VICMelbourne – Noroeste$700.0006,5%4,4%221North Booval, QLDIPswich$650.00028,7%4,4%202East Ipswich, QLDIPswich$649.50025,9%4,3%193Kilcoy, QLDMoreton Bay – Norte$630.00018,9%5,0%224Laidley, QLDIPswich$585.00019,4%5,0%255Lowood, QLDIPswich$655.00020,2%4,5%241Evanston Gardens, SAAdelaide – Norte$640.00023,4%4,6%222Elizabeth North, SAAdelaide – Norte$505.00019,0%4,8%223Evanston, SAAdelaide – Norte$614.00021,5%4,6%234St Clair, SAAdelaide – Oeste$720.00018,0%4,5%145Elizabeth Downs, SAAdelaide – Norte$560.00021,7%4,6%241Midvale, WAPerth – Norte Este$655,00023.6%5.5%172Cannington, WAPerth – Sur Este$725,00024.5%5.2%153Stratton, WAPerth – Noreste$608,00021.1%5.3%164Bullsbrook, WAPerth – Noreste$755,00024.7%5.2%185Pinjarra, WAMandurah$603,00021.7%5.3%221Isabella Plains, ACTAcapital australiana Territorio$840.0005,8%4,2%182Calwell, ACTAterritorio de la Capital Australiana$845.0005,0%4,3%193Casey, ACTATerritorio de la Capital Australiana$934.00013,8%4,2%224Bancos, ACTAterritorio de la Capital Australiana$765.0004,1%4,5%205Bonner, ACTAcapital australiana Territorio$956.0007,4%4,1%21
Consulte la lista completa de los principales inversores de los suburbios en PropTrack Terri Scheer Investor Report 2025
Los valores de las propiedades en estos suburbios han crecido mucho más rápido que Melbourne en general, con tasas de crecimiento que oscilaron entre el 9,5% y el 11% el año pasado, y los rendimientos de los alquileres superaron el 4%.
El agente inmobiliario y subastador Amin Halabi de YPA Hume City dijo que alrededor de dos tercios de los compradores en Meadow Heights y Coolaroo eran inversores, una proporción que ha aumentado en los últimos seis meses.
«Muchos de ellos vienen de la interestatal y hay muchos defensores del comprador que están comprando en su nombre», dijo. «Están obteniendo buenos alquileres y alquilan bastante rápido».
Los suburbios con mejor rendimiento en cuanto a unidades incluyen Notting Hill, con un precio unitario medio de 384.000 dólares y un rendimiento de alquiler indicativo del 6,9%, así como Sunshine y Broadmeadows.
Los precios unitarios medios en estos suburbios han aumentado entre un 11% y un 12% el año pasado.
Los suburbios destacados de Sydney para los inversores que buscaban casas se encontraban principalmente en el oeste de la ciudad, incluidos Werrington, Austral y Richmond.
Si bien estos suburbios tienen precios medios de vivienda que superan el millón de dólares, tasas de crecimiento sólidas atraerían a inversores que buscan ganancias de capital.
En el caso de las unidades, se encontraron rendimientos de alquiler atractivos en los suburbios asequibles del interior del suroeste, como Lakemba (5,7%), Wiley Park (5,5%) y Bankstown (5,5%).
El agente inmobiliario y director de Knapton & Co, Luke Knapton, dijo que los inversores que compraban en la zona valoraban la proximidad al CBD, los altos rendimientos y las bajas tasas de desocupación, mientras que otros esperaban un aumento de la ampliación del metro a Bankstown, lo que reduciría los tiempos de viaje.
«Los recortes de tarifas son un factor, pero también se está mejorando la línea ferroviaria y eso entrará en vigor a principios del próximo año», dijo.
«Los alquileres siguen subiendo y los precios están subiendo con bastante rapidez».
Lakemba, a unos 25 minutos del distrito financiero de Sydney, tiene un precio unitario medio de 480.000 dólares. Imagen: realestate.com.au/sold
Los inversores que busquen fuertes ganancias en el sureste de Queensland podrían mirar los suburbios de la región de Ipswich, como North Booval, One Mile y East Ipswich, donde a pesar de que los valores aumentan hasta un 29% en un año, todavía se pueden comprar casas por 650.000 dólares o menos.
La región de Logan se destacó en cuanto a unidades, con Beenleigh, Slacks Creek y Woodridge ofreciendo rendimientos sólidos, rápido crecimiento de precios y una fuerte demanda de alquiler.
Principales suburbios de inversores para unidades en las capitalesFuente: PropTrack Terri Scheer Investor Report 2025RankSuburbSA4Precio de venta medioCrecimiento anualRendimiento de alquilerDías de alquiler en el mercado1Lakemba, NSWSydney – Suroeste interior$480.0009,1%5,7%192Bankstown, NSWSydney – Suroeste interior$579.0009,2%5,5%193Enfield, NSWSydney – Interior Oeste$750.00015,4%5,1%254Wiley Park, NSWSydney – Interior Suroeste$466.0008,6%5,5%195West Gosford, Nueva Gales del SurCosta Central$610.0008,0%5,4%151Notting Hill, VICMelbourne – Sur Este$384.00010,9%6,9%222Sunshine, VICMelbourne – Oeste$516.00012,2%6,0%233Broadmeadows, VICMelbourne – Noroeste$465.00011,8%5,7%234Cremorne, VICMelbourne – Interior$600.0005,3%6,0%165Fawkner, VICMelbourne – Norte Oeste$590,0009.9%5.0%181BeenleighLogan – Beaudesert$500.00030,5%4,8%162Slacks Creek, QLDLogan – Beaudesert$515.00026,7%4,9%203Woodridge, QLDLogan – Beaudesert$431.00019,7%5,0%144Kippa-Ring, QLDMoreton Bay – Norte$552,00022.7%5.0%225Kelvin Grove, QLDBrisbane Centro de la ciudad$640.00021,9%4,9%181Brooklyn Park, SAAdelaide – Oeste$455.00027,1%5,0%172Camden Park, SAAdelaide – Oeste$618.00039,8%4,5%163Morphett Vale, SAAdelaide – Sur$578.00022,7%4,5%144Glenside, SAAdelaide – Centro y Hills$689.00026,7%4,7%185Salisbury, SAAdelaide – Norte$441.00022,2%5,1%191East Cannington, WAPerth – Sureste$560.00040,0%6,5%192Hamilton Hill, WAPerth – Suroeste$570.00041,8%5,8%153Cloverdale, WAPerth – Sur Este$525.00026,5%6,6%174Belmont, WAPerth – Sureste$566.00027,3%6,2%175Ascot, WAPerth – Sureste$558.00026,7%6,4%171Ciudad, ACTAterritorio de la Capital Australiana$547.00011,7%5,9%252Harrison, ACTAcapital australiana Territorio$585.0003,8%5,7%193Braddon, ACTATerritorio de la Capital Australiana$615.0007,9%5,6%234Campbell, ACTATerritorio de la Capital Australiana$718.0007,5%5,1%215Gungahlin, ACTATerritorio de la Capital Australiana$430.000-1,8%6,3%23
Consulte la lista completa de los principales inversores de los suburbios en PropTrack Terri Scheer Investor Report 2025
El norte de Adelaida sigue siendo el mercado más destacado de la ciudad para los inversores que buscan casas, con Evanston Gardens encabezando la lista. Mientras tanto, Brooklyn Park fue la elección número uno en cuanto a unidades, con un rendimiento de alquiler del 5% y un precio unitario medio de 455.000 dólares.
Los principales suburbios de Perth para inversores de viviendas incluían Midvale, Stratton y Middle Swan en el noroeste, así como Merriwa y Ridgewood en el norte exterior.
Las unidades en Belmont, en el este de Perth, cumplen muchos requisitos para los inversores. Imagen: realestate.com.au/sold
Varios suburbios del este de la ciudad obtuvieron rendimientos de alquiler superiores al 6%, incluidos East Cannington, Cloverdale y Belmont.
Isabella Plains fue la mejor elección para casas en Canberra con un precio medio de $ 840.000 y un rendimiento del 4,2%, mientras que City se destacó por su rendimiento del 5,9%, y los precios aumentaron casi un 12% el año pasado.
