Los mercados de inversores que se espera que se calienten en 2026 se han revelado con predicciones de que los propietarios acudirán en masa a regiones donde el gasto en infraestructura está aumentando.
El analista inmobiliario Terry Ryder, fundador y director general de Hotspotting, dijo que los inversores gravitarían hacia lugares como Darwin, la región de Tasmania, la región de Victoria y Melbourne, donde los proyectos estaban estimulando las economías locales.
«Estamos viendo un nivel sin precedentes de desarrollo de infraestructura en Australia en este momento», dijo.
“Son 900.000 millones de dólares en inversión e infraestructura.
“Nunca habíamos visto tanta inversión en hospitales, universidades, aeropuertos, autopistas, conexiones ferroviarias y centros de datos.
“Crea empleos y de ahí surge la demanda de bienes raíces.
«Dondequiera que se realicen grandes inversiones en infraestructura, veremos aumentar la demanda de los compradores y subir los precios».
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Ryder dijo que ejemplos de esto fueron las construcciones y mejoras de hospitales por valor de miles de millones de dólares en áreas como Bundaberg y Toowoomba en Queensland y Frankston en Victoria.
«Estos proyectos realmente son un generador subestimado de gran actividad en el sector inmobiliario residencial», afirmó.
«Si alguien busca una fórmula simple de ‘¿dónde debería comprar? ¿Dónde obtendré un gran crecimiento?’
«Eche un vistazo a dónde están construyendo estos grandes hospitales de miles de millones de dólares en todo el país, porque esos son lugares que realmente van a despegar».
Ryder dijo en Darwin que la economía local estaba experimentando una reactivación y que el mercado inmobiliario estaba atrayendo un gran interés por parte de los inversores.
«En realidad, esto es muy temprano en su ciclo y esperamos que continúe», dijo.
“Darwin llevaba tres años sin funcionar y luego la gente empezó a notar que es muy asequible, la capital más asequible con diferencia, con los mayores rendimientos de alquiler de cualquier capital.
«Una vez que se corrió la voz de que lo estaban considerando como un punto de acceso, la mentalidad de manada hizo clic y la gente realmente está comenzando a ingresar a ese mercado ahora».
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Ryder dijo que Melbourne y las áreas regionales de Victoria, incluidas Ballarat y Geelong, también verían un mayor interés de los inversores en 2026.
«Estas áreas no han recibido mucha atención durante un par de años, pero este año comenzamos a ver los primeros signos de reactivación», dijo.
«Ballarat, por ejemplo, ha tenido un par de años en los que los precios se han mantenido estables y en algunos casos han caído, por lo que la relación calidad-precio al comprar en Ballarat es particularmente buena en este momento».
Ryder dijo que algo similar estaba sucediendo en los mercados regionales de Tasmania, Launceston y Burnie.
«Estos son lo que llamamos mercados de segundo viento», dijo.
“Son lugares que tal vez tuvieron un poco de sprint de 2020 a 2022, y desde hace un par de años han estado recuperando el aliento y, habiendo tomado un segundo aire, van a empezar a correr nuevamente.
“Siempre estamos interesados en la economía subyacente, porque creemos que es lo más importante.
“Launceston tiene una economía fuerte y diversa y… tiene algunos proyectos muy grandes en marcha o propuestos.
“Burnie también se centra mucho en la inversión gubernamental y tiene un importante puerto de exportación.
«Estamos escuchando anecdóticamente que el mercado de Burnie está atrayendo una competencia bastante fuerte entre los compradores de propiedades disponibles».
Ryder dijo en Brisbane que los inversores habían estado activos durante algún tiempo y que no era probable que eso cambiara en 2026, especialmente con los próximos Juegos Olímpicos.
«Brisbane es un mercado fuerte», dijo.
“Tiene crecimiento demográfico, estilo de vida, clima y hay un gran gasto en infraestructura bastante independiente del factor Olímpico, lo que crea mucha actividad en empleos y demanda de bienes raíces.
«Los Juegos Olímpicos en el horizonte son sólo otra capa más y creo que la gente comprará apartamentos en el centro de la ciudad de Brisbane, pensando en los Juegos Olímpicos».
Melinda Jennison, presidenta de la Asociación de Agentes de Compradores de Bienes Raíces de Australia, dijo que se había observado un aumento en la actividad de los inversores inmobiliarios en toda Australia en 2025, particularmente una vez que las tasas de interés comenzaron a bajar.
«Muchos inversores, especialmente aquellos que pueden estar intentando construir una cartera, también tienen sólidas posiciones de capital debido al reciente crecimiento del mercado, y han podido aprovechar el capital de propiedades que ya poseen», dijo.
Jennison dijo que si bien los inversores habían estado ocupados comprando en todo el mercado inmobiliario australiano, eso no significaba necesariamente que estuvieran expulsando a los propietarios-ocupantes.
«La realidad es que muchas propiedades se venden de inversionista a inversionista», dijo.
Jennison predijo que 2026 sería muy similar a 2025 en lo que respecta a la actividad de los inversores, pero señaló que dependía de factores como las tasas de interés, el crecimiento de los precios y las economías locales, así como de los cambios políticos y gubernamentales que impactaban el costo de mantener activos.
«Con una oferta baja y una demanda fuerte que no se está desacelerando, es probable que el crecimiento del capital continúe durante 2026 y los inversores siempre se sentirán atraídos por ese tipo de oportunidades», dijo.
