Una ciudad country conocida como el centro de Occidente y un punto de acceso de vacaciones popular a menudo conocido como la «puerta de entrada al Gran Barrera de arrecife» ha sido nombrado en una lista de lugares más baratos para comprar propiedades.
El PRD ‘Movimientos inteligentes: Regional Edition 2025’ ha destacado los diez principales mercados regionales asequibles en Australia, con una consideración clave a la asequibilidad, los rendimientos de alquiler y los proyectos futuros para determinar las regiones que hacen las mejores apuestas para los compradores.
Cairns, Whitsundays y Southern Downs Regions sacaron los tres primeros lugares del informe, con casas casi un 30 por ciento más baratas que Brisbane.
Dubbo, Port Macquarie-Hastings y Shoalhaven en Nueva Gales del Sur, Bendigo, Greater Shepparton y Wodonga en Victoria, y Burnie en Tasmania completaron el top 10.
El autor del informe y economista jefe de PRD, Diaswati Mardiasmo, dijo con la asequibilidad de la propiedad alcanzando un nuevo mínimo a fines del año pasado, el sueño de poseer una casa en una ciudad capital se estaba escapando para muchos australianos.
«El índice de asequibilidad de préstamos hipotecarios nacionales cayó a solo 20.0 puntos en el trimestre de diciembre de 2024, el más débil que ha sido en más de una década», dijo.
“Los pagos hipotecarios ahora están consumiendo más de la mitad de los ingresos de los hogares.
«Mientras tanto, los primeros compradores de viviendas deben comprometerse a un mayor nivel de deuda hipotecaria, en un 5.4 por ciento adicional (a nivel nacional)».
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Cairns, Far North Queensland
Famoso por su clima tropical, la bulliciosa explanada, los parques nacionales y la forma de vida relajada, Cairns continúa destacando a los compradores que persiguen el estilo de vida y la oportunidad.
Solo en los últimos cinco años, la población local creció un 5,8 por ciento, agregando casi 10,000 nuevos residentes.
La economía de la ciudad también está en buena forma. A finales de 2024, Cairns registró una tasa de desempleo de solo 2.6 por ciento, una cifra que apenas ha cambiado durante el año pasado.
«Esa estabilidad, combinada con el atractivo del estilo de vida, está ayudando a alimentar una demanda de vivienda más fuerte, y se está presenta en los números», se lee en el informe.
“Durante la última década, los precios de la vivienda en Cairns han aumentado en un 67.1 por ciento. Los valores de la tierra también han aumentado considerablemente, un 63.3 por ciento.
«Entre 2020 y 2022, la actividad de ventas se disparó, a medida que los compradores aprovecharon las tasas de interés récord. Mientras que las ventas han disminuido ligeramente desde entonces, 2024 todavía vio 2891 casas cambiar de manos, más que en 2019, antes de que el golpe pandémico».
A pesar de las crecientes tarifas, los precios se han mantenido resistentes.
Solo en el último año, los precios medios de la vivienda han subido en un 11,5 por ciento, tierra en un 16,3 por ciento y unidades en un 12,4 por ciento.
Las casas también están produciendo un promedio de 4.8 por ciento, muy por encima del 3.2 por ciento del Metro de Brisbane, mientras que las unidades regresan alrededor del 5 por ciento.
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Southern Downs, Queensland
Una zona interior regional al oeste de Brisbane, que se extiende a lo largo de la frontera sur de Queensland con Nueva Gales del Sur, Southern Downs ha registrado un creciente interés en la vida regional y las oportunidades locales.
Los precios de la casa y la tierra en el área han mostrado un crecimiento impresionante en la última década.
Los precios de la tierra aumentaron en un 95.2 por ciento entre 2014 y 2024, mientras que los precios de la vivienda crecieron en un 87.9 por ciento durante el mismo período.
«Incluso con este crecimiento, los precios medios de la vivienda siguen siendo mucho más asequibles que Brisbane, lo que hace que Southern Downs sea particularmente atractiva para compradores e inversores de primera casa. El impulso reciente también ha sido fuerte», se lee en el informe.
“Durante el año pasado, las ventas de viviendas aumentaron en un 3 por ciento, mientras que los precios medios de la vivienda aumentaron en un 16,9 por ciento, a pesar de las tasas de interés más altas.
«Esta tendencia apunta a un mercado inmobiliario altamente activo y resistente».
El área también está entregando rendimientos de inversión sólidos, con el alquiler promedio de la casa que produce un 4.5 por ciento y las unidades 5.3 por ciento.
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Whitsundays, Queensland
Whitsundays ya no es solo un destino de vacaciones. En los últimos cinco años, es
Conviértete en silencio una de las historias de crecimiento más fuertes de Queensland.
Alrededor de 4000 nuevos residentes se han mudado a la región desde 2018, prueba de que es más que las playas que atraen a la gente.
Los precios de las propiedades también se han movido constantemente durante este tiempo, con una casa en un 46 por ciento en la última década. El valor de la tierra también ha aumentado en un 45,7 por ciento.
«Pero son las unidades las que cuentan el cuento real. Con menos casas disponibles, los compradores recurrieron a unidades
En cambio, subiendo los precios unitarios en casi un 48 por ciento. El suministro simplemente no pudo mantener el ritmo ”, decía el informe.
«Si miras hacia atrás en 2021, las ventas de la casa explotaron. Fue un año récord, con más de
1100 casas vendidas – Doble lo normal antes de que Covid golpeara.
«Las cosas han disminuido un poco desde entonces, pero 2024 todavía terminó con 841 ventas de viviendas, muy por delante de los niveles pre-pandemias».
Los inversores tampoco se han perdido el memorando.
Los rendimientos de alquiler de la casa se sentaron alrededor del 3,9 por ciento a fines de 2024, superando al promedio de Brisbane Metro.
¿En cuanto al futuro de la región? Hay grandes cosas en las cartas.
Se espera que alrededor de $ 792 millones en un nuevo desarrollo comiencen la construcción durante 2025, incluida la liberación de 568 lotes de tierras nuevos, construyendo 72 nuevas unidades y 19 casas independientes. Uno
De los proyectos principales se encuentra la subdivisión 422 Shute Harbor Road, agregando otros 16
Lotes residenciales.
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Dubbo, Nueva Gales del Sur
Dubbo podría ser mejor conocido por el zoológico de Western Plains y su antigua cárcel, pero estos
Días, también se está haciendo un nombre en el mundo de la propiedad.
Sentado al oeste de Newcastle en la región de Orana de NSW, la población de Dubbo alcanzó alrededor de 56,500 en 2023, después de un aumento del 5,6 por ciento en los últimos cinco años.
Ciertamente es la demanda de viviendas de combustible, y el precio de la vivienda ha aumentado en un saludable 77.3 por ciento en los últimos diez años.
Aun así, comprar una casa aquí es mucho más asequible que los precios de Sydney.
El mercado local tuvo una gran carrera entre 2020 y 2022, con un número récord de casas
cambiando las manos.
Aunque las ventas cayeron ligeramente en 2023, se recuperaron en 2024, con 1129 casas vendidas, casi coincidiendo con los niveles de auge de 2020.
A pesar de las crecientes tasas de interés, los precios de la vivienda lograron un crecimiento constante del 2.3 por ciento en el pasado
año.
“Esta consistencia hace de Dubbo una opción más sostenible para los compradores de la primera casa,
Aunque con la economía local se calienta y los listados se están quedando cortos, es poco probable que se quede
De esa manera por mucho tiempo ”, decía el informe.
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Port Macquarie-Hastings, Nueva Gales del Sur
Sentado al norte de Sydney, Port Macquarie-Hastings está demostrando ser uno de los artistas más fuertes del Regional NSW.
En los últimos cinco años, su población ha crecido en un 8,2 por ciento, llegando a casi 90,000 personas para 2023.
Al mismo tiempo, la economía local se ha mantenido bien. En diciembre de 2024, el área
La tasa de desempleo fue solo del 2.6 por ciento, muy por debajo del promedio nacional.
Este tipo de resiliencia hace que Port Macquarie sea una opción atractiva no solo para los compradores de estilo de vida, sino también para aquellos que buscan oportunidades a largo plazo.
«Los precios de las propiedades en toda la región han contado una historia sólida en la última década. Los valores de la tierra se dispararon en más del 108 por ciento (y) los precios medios de la vivienda subieron en un 97 por ciento durante el mismo período», se lee en el informe.
“Después de alcanzar un punto máximo en 2021, el mercado disminuyó ligeramente, como lo hizo en muchas áreas regionales
– Pero 2024 vio signos de una sólida recuperación.
“Las ventas de viviendas aumentaron un 11 por ciento en comparación con el año anterior (y) los precios medios de la vivienda crecieron en un 1,3 por ciento. Las unidades vieron un aumento del precio del 1.7 por ciento durante el mismo tiempo.
«Si bien el ritmo de crecimiento se ha desacelerado en comparación con los años de» boom «, esto crea un
Ventana rara para compradores de primera casa. Por una vez, los compradores no corren contra Runaway
Price aumenta, y eso da más espacio para negociar y ingresar al mercado «.
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Shoalhaven, Nueva Gales del Sur
Si conoces a Shoalhaven, sabes que es un lugar que se vende a sí mismo.
Con su serie de playas, parques nacionales y estilo de vida sencillo, no es de extrañar que más personas estén empacando y se dirigen allí.
Solo en los últimos cinco años, la población ha crecido en un 5,2 por ciento, lo que trae a más de 5,400 nuevos residentes al área, según PRD.
«Lo que es aún más revelador es la fortaleza de la economía local», dice el informe.
“A finales de 2024, la tasa de desempleo se sentó en solo un 2.9 por ciento, cómodamente más bajo que el promedio nacional.
«Shoalhaven no es solo hermoso; está ocupado, está creciendo y ofrece oportunidades reales
para el trabajo y la vida «.
Ha sido una gran década para el mercado inmobiliario de Shoalhaven.
Los precios de la vivienda se han más que duplicado, aumentando en un 118 por ciento en los últimos 10 años.
Los valores de la tierra también aumentan un impresionante 200 por ciento.
Incluso las unidades han aumentado en un 125 por ciento, lo que demuestra que hay una profundidad real en todo el mercado.
«Solo en el último año, las ventas de viviendas aumentaron un 9 por ciento, y los precios medios de la vivienda aumentaron un 2,5 por ciento, prueba de que la demanda de los compradores no ha ido a ninguna parte».
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BENDIGO, VICTORIA
Bendigo siempre ha tenido la reputación de ser un poco escondida, y en los últimos años, realmente ha comenzado a mostrar por qué.
Sentado a aproximadamente una hora y media al noroeste de Melbourne, la ciudad ha estado creciendo constantemente, agregando alrededor de 6.9 por ciento más de residentes desde 2018. Para 2023, la población local inclinó más de 124,000.
La mejor parte? No es solo más personas; También es más oportunidad. El desempleo cayó al 3,3 por ciento a fines de 2024, una señal de que la economía de Bendigo no solo se está costando, está muy bien.
Los valores de las propiedades también han tenido una buena ejecución en todos los ámbitos.
«Los precios de la vivienda han elevado más del 73 por ciento en la última década. Las tierras vacías han tenido aún mejor, saltando más del 130 por ciento», decía el informe.
“Las unidades también han mantenido el ritmo, creciendo en alrededor del 79 por ciento.
“2021 fue el verdadero año destacado, con los compradores corriendo y empujando la casa mediana
Precio más allá de $ 500,000 por primera vez.
«Las ventas se enfriaron un poco en 2022, como en cualquier otro lugar, pero para 2024, la actividad había vuelto a recoger (y) las ventas de viviendas aumentaron en más de un 20 por ciento en comparación con el año anterior».
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Greater Shepparton, Victoria
Conocido como el Food Bowl de Australia debido a la gran cantidad de producción agrícola que ocurre allí, el Gran Shepparton ha estado construyendo un impulso en silencio.
Ubicada a unas dos horas al norte de Melbourne, la región vio poco más de 2,300 nuevos residentes entre 2018 y 2023, un aumento de la población del 3.5 por ciento; Mostrar más personas están viendo el atractivo de la vida fuera de las grandes ciudades.
El mercado inmobiliario del Gran Shepparton también ha aumentado constantemente en la última década.
Los precios de la vivienda han aumentado en más del 90%, mientras que las tierras vacías aumentaron en más del 120 por ciento. Las unidades suben en un 82 por ciento.
“Después de una caída en las ventas durante 2022 y 2023, cuando las tasas de interés aumentaron, 2024 vio el mercado
Ruge a la vida ”, decía el informe.
“Las ventas de viviendas aumentaron casi un 31 por ciento durante el año pasado (y) los precios medios de la vivienda crecieron un 3,2 por ciento durante el mismo tiempo.
“Los compradores que no pudieron asegurar las casas recurrieron a las unidades, lo que aumenta las ventas de la unidad en un 8,8 por ciento y los precios unitarios en un 7,6 por ciento.
«Está claro que hay una gran confianza aquí, tanto para la compra a corto plazo como para el crecimiento de capital a largo plazo».
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WODONGA, VICTORIA
Sentado en el lado victoriano del río Murray, justo al lado de Nueva Gales del Sur, Wodonga es el tipo de ciudad que está cerca de todo, a unos 320 km de Melbourne y 345 km de Canberra.
Posteriormente, los precios de las propiedades en Wodonga han estado haciendo lo que esperaría: aumentar constantemente. Durante la última década, los valores de la casa subieron casi un 94 por ciento, mientras que los precios de la tierra levantaron el 80,9 por ciento.
Unidades, un artista sorpresa, creció en casi un 94 por ciento.
“Las cosas alcanzaron su punto máximo en 2021 cuando los volúmenes de ventas llegaron a un alto. Los siguientes dos años se pusieron un poco irregulares,
Gracias al aumento de las tasas de interés, pero 2024 retiró un regreso: las ventas de viviendas aumentaron un 23.9 por ciento, y las unidades aumentaron un 18 por ciento ”, decía el informe.
“¿Aún mejores? Los precios medios se mantuvieron hacia arriba también, ganando un 2,7 por ciento para casas y 7 por ciento para unidades.
«No es un sobrecalentamiento del mercado, es un valor de construcción silencioso año tras año».
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Burnie, Tasmania
Escondido a lo largo de la escarpada costa del noroeste de Tasmania, Burnie es una de esas ciudades donde la oportunidad a menudo vuela bajo el radar. Tiene profundas raíces industriales (agricultura, minería, fabricación), pero en los últimos años, Burnie ha estado escenando un nuevo camino.
Hoy, está equilibrando el patrimonio con una nueva actividad económica y un crecimiento residencial constante.
Entre 2018 y 2023, Burnie agregó poco más del 4 por ciento a su población, llegando a 20,463
residentes.
«Ese es un crecimiento sólido para una ciudad regional, y no ha tenido el costo de los empleos locales», decía el informe.
“Para el trimestre de diciembre de 2024, la tasa de desempleo había disminuido al 5.6 por ciento –
No es perfecto, pero lejos de ser preocupado cuando se compara a nivel nacional.
«Sugiere que la economía se mantiene firme incluso a medida que más personas se mudan».
El mercado inmobiliario de Burnie también ha estado construyendo en silencio la fuerza.
Los precios medios de la vivienda casi han duplicado, un 99.5 por ciento, mientras que los valores de tierra vacantes aumentaron alrededor del 70 por ciento.
Las unidades no estaban muy por detrás, aumentando alrededor del 65 por ciento.
“Al igual que muchas áreas regionales, Burnie alcanzó su punto máximo en la actividad de ventas durante 2021, antes de un
Enfriamiento en 2022 y 2023 cuando subieron las tasas de interés ”, decía el informe.
“Pero curiosamente, 2024 vio regresar a los compradores, con la venta de la venta de viviendas en un 18.5 por ciento durante el año, mostrando una renovada confianza.
“Los precios de la vivienda también se han mantenido estables, sin las agudas puntas vistas en los mercados más grandes.
«Eso apunta al crecimiento orgánico sostenible, no a la presión especulativa».
