Ha habido una fuerte caída de la demanda de compradores e inversores adicionales de viviendas, en respuesta a los recientes impuestos de timbre y cambios de impuestos del consejo.
Esto es de acuerdo con un análisis de mercado integral producido por Lettings y la agencia de ventas Hamptons.
Si bien hubo una gran elevación de ventas provino de compradores por primera vez (un 4% más interanual), hubo una disminución del 18% en el número de solicitantes que buscaban una casa adicional.
De hecho, el número de personas que buscan comprar una casa adicional ha caído a su nivel más bajo desde mayo de 2020, la altura de la pandemia Covid-19.
La demanda general del comprador alcanzó un máximo de cuatro años en mayo con más personas registradas para comprar el mes pasado que en mayo desde 2021. La agencia sugiere que esto indica la demanda acumulada a largo plazo alimentada por la caída de las tasas hipotecarias.
Hubo un 3% más de solicitantes que buscaban comprar en comparación con el mismo mes del año pasado, frente a una disminución interanual del 10% en abril a medida que disminuyó la calma de vacaciones de timbre posterior.
El noroeste vio el mayor aumento, con el número de solicitantes que aumentan el 9% año tras año. El West Midlands (+7%) y Londres (+4%) siguieron. El noreste es la única región donde había menos cazadores de casas que el año pasado (-6%).
Hamptons dice que la caída de las tasas hipotecarias, combinadas con cambios en las pruebas de estrés, ha aumentado el poder adquisitivo de los compradores. Esto es particularmente cierto para los compradores primerizos con depósitos más pequeños, ya que son estas tarifas las que más han disminuido.
En consecuencia, los precios se mantienen.
La propiedad promedio en Inglaterra y Gales se vendió por el 99.0% de su precio de venta final el mes pasado, frente al 98.8% en mayo de 2024.
Solo el 12.8% de las viviendas en Inglaterra y Gales se vendieron en mayo por más del 5% por debajo de su precio de venta final, la participación más baja desde septiembre de 2022, justo antes del desastroso presupuesto de Liz Truss. Solo el 3.0% de los compradores lograron acordar un descuento de +10% el mes pasado.
El mercado de £ 1m+ sigue siendo más sensible.
Esta es la única banda de precios donde los compradores tienen más probabilidades de lograr un descuento de +5% que el año pasado. Casi una de cada tres (32%) ventas acordó que más de £ 1 millones se vendieron por más del 5% menos que su precio de venta final en mayo, la proporción más alta registrada en cualquier mayo desde 2020.
Mientras tanto, las casas vendidas por entre £ 500k y £ 1m, típicamente compradas por los altavoces, vieron la mayor disminución en el descuento.
Los compradores en el este de Inglaterra tienen menos probabilidades de poder acordar un descuento en su nuevo hogar. En esta región, solo el 9% de los compradores en mayo tenían una oferta aceptada al menos 5% por debajo del precio de venta, por debajo del 13% en mayo de 2024.
Mientras tanto, el 19% de los compradores en el noreste lograron un descuento de +5%.
Aunque la demanda ha aumentado durante el último mes, los niveles de acciones siguen siendo altos. Hay un 4% más de viviendas en el mercado en Gran Bretaña que en mayo de 2024 y 41% más que en mayo de 2019.
La casa promedio que se ofreció en mayo había estado en el mercado durante 54 días, en comparación con los 48 días para la casa típica que se vendió en mayo de 2024. Un poco menos de un tercio (31%) de las casas vendidas el mes pasado se ofreció en 30 días, la proporción más baja registrada en cualquier mayo desde 2020.
Las casas vendidas más de £ 1 millones registraron el mayor aumento en el tiempo en el mercado. La casa promedio de £ 1m vendida en mayo llegó al mercado 56 días antes, 11 días más que en mayo de 2024. Mientras tanto, las casas de menos de £ 1 millones vieron un aumento de 6 días, con un promedio de 54 días.
En una reversión de la tendencia observada entre 2016 y 2024, las casas de Londres tienen más probabilidades de ser ofrecidas dentro de un mes que el promedio de británicos. Alrededor del 32% de las casas en la capital se vendieron dentro de un mes en mayo. Londres es una de las dos únicas regiones en las que hay menos casas disponibles para comprar que el año pasado, con niveles de acciones por debajo del 12% interanual.
Escocia sigue siendo la región más rápida para vender. Más de la mitad (54%) de las casas vendidas en Escocia el mes pasado se ofrecieron dentro de los 30 días, frente al 50% en mayo de 2024. El hogar promedio aquí se ofreció dentro de los 28 días, la mitad del promedio de Gran Bretaña (54 días).
Aneisha Beveridge, directora de investigación de Hamptons, dice: “La pausa de vacaciones posterior al shitehing ha demostrado ser de corta duración, con cambios interanual en la demanda de los compradores que regresan al territorio positivo en mayo.
“La caída de las tasas hipotecarias ha aumentado significativamente el poder adquisitivo de los compradores, en la mayoría de los casos, compensando el aumento de las facturas de impuestos de timbre que ahora enfrentan.
“Los compradores por primera vez han sido los beneficiarios más importantes, con altas tasas hipotecarias de préstamos a valor que vierten las caídas más sustanciales, junto con las evaluaciones de asequibilidad más favorables de los prestamistas.
«Sin embargo, los mercados principales siguen siendo tentativos. Estos vendedores típicamente discrecionales están dispuestos a esperar a que los precios se recuperen y están menos preparados para vender a cualquier costo. Como resultado, solo el 27% de las casas compradas por más de £ 1 millones hace una década se han vendido, en comparación con el 40% de todas las casas en todo el país.
«La recuperación de Londres está impulsada principalmente por sus suburbios más asequibles, en lugar de prime en el centro de Londres, donde los vendedores potenciales corren un mayor riesgo de tener que vender sus casas por menos de lo que los compraron. Esto amortigua significativamente su apetito para moverse y los hace mucho menos receptivos a ofertas bajas».
