Según se informa, el gobierno federal está considerando cambios en el descuento del impuesto sobre las ganancias de capital (CGT) en el período previo al presupuesto federal.
El descuento CGT reduce la ganancia de capital de un activo en un 50 por ciento para los residentes australianos, siempre que hayan poseído la propiedad durante más de 12 meses.
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La situación actual significa que, al vender sus activos, los inversores pagan impuestos sólo por la mitad de la ganancia neta de capital.
Según The Australian Financial Review, una fuente gubernamental anónima dijo que se estaban considerando cambios en la configuración actual antes del presupuesto federal de mayo.
Sin embargo, el tesorero Jim Chalmers restó importancia a los informes mientras hablaba con los medios de comunicación en el Parlamento esta mañana, diciendo que el gobierno no había «cambiado nuestra política sobre ganancias de capital».
Dijo que si bien había desafíos intergeneracionales en materia de vivienda, el enfoque del gobierno estaba en el suministro y la construcción de más viviendas, mientras que también había mayores prioridades en el espacio fiscal.
Chalmers también dijo que creía que las especulaciones sobre los cambios de la CGT se debían a que un comité del Senado liderado por los Verdes estaba explorando el asunto.
«El trabajo del comité está en curso, y cualquier cambio adicional a los impuestos, más allá de los que ya hemos señalado, sería un asunto del gabinete en la forma habitual», dijo.
El llamado a reducir el descuento, que el Partido Laborista llevó a las elecciones de 2019, ha sido respaldado por varios sindicatos australianos, exigiendo que se reduzca del 50 por ciento al 25 por ciento.
El Consejo Australiano de Sindicatos (ACTU) dijo que la tasa del 50 por ciento favorecía a los propietarios con un gran número de propiedades de inversión y excluía a los trabajadores más jóvenes de la propiedad de viviendas.
«La CGT se ha convertido en uno de los principales mecanismos que permite a los muy ricos pagar tasas impositivas más bajas invirtiendo en el mercado inmobiliario, mientras que los trabajadores se ven excluidos de las comunidades en las que trabajan», dijo el ACTU.
El Sindicato de Inquilinos de Nueva Gales del Sur se presentó ante el comité del Senado pidiendo su abolición en la próxima década.
El sindicato dijo que el descuento debería reducirse en un 5 por ciento cada año durante 10 años hasta que se elimine, o se debería llevar a cabo una reforma del apalancamiento negativo.
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«La interacción de los descuentos fiscales sobre las ganancias de capital y el apalancamiento negativo ha contribuido aún más a la desigualdad en materia de vivienda», dijo.
«Ambas configuraciones impositivas alientan la especulación en la inversión en vivienda, lo que más nos preocupa es el impacto que esto tiene en los precios de alquiler y la calidad de la experiencia de vivienda».
Si la configuración actual de la CGT cambiara, podría producirse un éxodo masivo de inversores que abandonarían el mercado, según datos de Property Investment Professionals of Australia (PIPA).
La Encuesta de Sentimiento de los Inversores 2025 mostró que si el descuento cayera al 25 por ciento, aproximadamente la mitad de los inversores dijeron que abandonarían el mercado.
Las conversaciones sobre la reducción de los impuestos CGT se llevan a cabo desde hace bastante tiempo. En septiembre, el entonces presidente de PIPA, Lachlan Vidler, dijo a SPI que la mera sugerencia de cambios en la CGT o apalancamiento negativo era suficiente para descarrilar el sentimiento de los inversores.
«Éstas no son preocupaciones marginales: son temores comunes que tienen miles de australianos comunes y corrientes que ofrecen viviendas de alquiler», concluyó Vidler.
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