Realty Income aumenta la guía de volumen de inversión para 2025 a más de $ 6 mil millones
SAN DIEGO y NUEVA YORK, 1 de diciembre de 2025 /PRNewswire/ — Realty Income Corporation (Realty Income, NYSE: O), The Monthly Dividend Company® y Blackstone Real Estate anunciaron hoy un acuerdo definitivo en virtud del cual Realty Income realizará una inversión de capital preferente perpetua de $800 millones en los bienes raíces de CityCenter, compuesto por ARIA Resort & Casino y Vdara Hotel & Spa, que es propiedad de fondos afiliados a Blackstone Real Estate. Blackstone Real Estate retendrá el 100% del capital social común de la propiedad, que seguirá siendo operada por MGM Resorts International. Esta representa la segunda inversión de Realty Income con Blackstone Real Estate, luego de la exitosa empresa conjunta Bellagio Las Vegas completada en 2023.
Junto con el anuncio de hoy, Realty Income está aumentando su perspectiva de volumen de inversión para 2025 a más de $6000 millones.
Se espera que la inversión de capital preferente perpetua tenga una tasa de rendimiento inicial sin apalancamiento para Realty Income del 7,4% con escaleras mecánicas anuales limitadas a partir del quinto aniversario del cierre. La inversión en capital preferente está sujeta a una prima de rescate anticipado pagadera a Realty Income del 3 % del monto del capital preferente si se canjea antes del primer aniversario del cierre, o del 2 % del monto del capital preferente si se canjea después del primer aniversario pero antes del cuarto aniversario del cierre. Al canjear el monto del capital preferente, si Realty Income no ha recibido una TIR no apalancada del 8,325% sobre el monto canjeado, recibirá un pago completo para garantizar que se logre dicho rendimiento. Realty Income conservará el derecho de primera oferta en una venta futura de las participaciones accionarias ordinarias en el inmueble por parte de Blackstone Real Estate.
«Nos complace ampliar nuestra relación estratégica con Blackstone Real Estate para invertir en una de las propiedades icónicas del Strip de Las Vegas», afirmó Sumit Roy, presidente y director ejecutivo de Realty Income. «Esto representa una inversión inmediatamente enriquecedora para Realty Income con un rendimiento inicial favorable y un perfil de TIR, lo que demuestra aún más el valor de nuestro tamaño, escala y diversificación. Esta transacción se suma a una cartera de inversión activa del cuarto trimestre, que está totalmente financiada desde un punto de vista de capital a partir de una combinación de efectivo, flujo de efectivo libre anticipado y capital, de los cuales Realty Income tenía aproximadamente $417 millones de efectivo pendiente al final del tercer trimestre y aproximadamente $1.300 millones de capital futuro no liquidado a partir de hoy».
Jacob Werner, codirector de adquisiciones de Blackstone Real Estate en América, dijo: «Estamos encantados de llegar a este acuerdo y hacer crecer nuestra asociación con Realty Income. Esta inversión de capital preferente es un resultado excelente para nuestros inversores, ya que devuelve un capital significativo y al mismo tiempo preserva nuestra propiedad en un complejo de clase mundial en el corazón del Strip de Las Vegas».
La propiedad está sujeta a un contrato de arrendamiento neto triple existente con escaleras mecánicas de alquiler anual y aproximadamente 26 años de plazo inicial restante, más tres opciones de extensión de 10 años. El alquiler en el lugar está significativamente bien cubierto a través de los flujos de efectivo de las propiedades existentes.
Ubicados en el centro del Strip de Las Vegas, ARIA Resort & Casino y Vdara Hotel & Spa incluyen juegos, alojamiento, tiendas minoristas de lujo y espacios para cenar de primer nivel, con aproximadamente 5,500 habitaciones y 500,000 pies cuadrados de espacio para convenciones operados y mantenidos por MGM Resorts International.
Se espera que esta transacción se cierre el 9 de diciembre de 2025, sujeta a las condiciones de cierre habituales.
JP Morgan, Citi, Deutsche Bank, Goldman Sachs y Evercore actúan como asesores financieros de Blackstone. Simpson Thacher & Bartlett LLP actúa como asesor legal de Blackstone. Latham & Watkins LLP actúa como asesor legal de Realty Income.
Acerca de Realty IncomeRealty Income (NYSE: O), una empresa del S&P 500, es socio inmobiliario de las empresas líderes del mundo®. Fundada en 1969, servimos a nuestros clientes como un proveedor de capital inmobiliario de servicio completo. Al 30 de septiembre de 2025, tenemos una cartera de más de 15 500 propiedades en los 50 estados de EE. UU., el Reino Unido y otros siete países de Europa. Se nos conoce como «The Monthly Dividend Company®» y tenemos la misión de invertir en personas y lugares para generar dividendos mensuales confiables que aumentan con el tiempo. Desde nuestra fundación, hemos declarado 665 dividendos mensuales consecutivos y somos miembro del índice S&P 500 Dividend Aristocrats® por haber aumentado nuestro dividendo durante más de 30 años consecutivos. Puede encontrar información adicional sobre la empresa en www.realty Income.com.
Acerca de Blackstone Real EstateBlackstone es un líder mundial en inversión inmobiliaria. El negocio inmobiliario de Blackstone se fundó en 1991 y gestiona 320.000 millones de dólares de capital inversor. Blackstone es el mayor propietario de bienes raíces comerciales a nivel mundial, y posee y opera activos en todas las geografías y sectores importantes, incluidos logística, centros de datos, residencial, oficinas y hotelería. Nuestros fondos oportunistas buscan adquirir activos mal administrados y bien ubicados en todo el mundo. El negocio Core+ de Blackstone invierte en activos inmobiliarios sustancialmente estabilizados a nivel mundial, a través de estrategias institucionales y estrategias diseñadas para inversores individuales centrados en los ingresos, incluido Blackstone Real Estate Income Trust, Inc. (BREIT). Blackstone Real Estate también opera uno de los negocios de deuda inmobiliaria líderes a nivel mundial, brindando soluciones financieras integrales en toda la estructura de capital y espectro de riesgo, incluida la gestión de Blackstone Mortgage Trust (NYSE: BXMT).
Declaraciones a futuro Este comunicado de prensa contiene declaraciones a futuro dentro del significado de la Ley de Reforma de Litigios sobre Valores Privados de 1995, la Sección 27A de la Ley de Valores de 1933, según enmendada, y la Sección 21E de la Ley de Bolsa de Valores de 1934, según enmendada. Cuando se utilizan en este comunicado de prensa, las palabras «estimado», «anticipado», «espera», «cree», «pretende», «continua», «debería», «podría», «probable», «planea» y expresiones similares tienen como objetivo identificar declaraciones prospectivas. Las declaraciones prospectivas incluyen el cierre anticipado de la inversión preferida; y el momento de los mismos, el desempeño futuro previsto, las discusiones sobre nuestro negocio y cartera, incluida la gestión de los mismos; nuestra plataforma incluyendo nuestra expansión internacional; estrategias de crecimiento; fuentes de capital; nuestra cartera de inversiones e intenciones de adquirir o enajenar propiedades (incluidas geografías y socios). Las declaraciones prospectivas están sujetas a riesgos, incertidumbres y suposiciones sobre nosotros, que pueden causar que nuestros resultados futuros reales difieran materialmente de los resultados esperados. Algunos de los factores que podrían causar que los resultados reales difieran materialmente son, entre otros, nuestra capacidad para consumar la transacción en el cronograma contemplado, en todo caso; el desempeño operativo futuro del inquilino y las propiedades, nuestra calificación continua como fideicomiso de inversión inmobiliaria; condiciones comerciales, económicas o financieras generales nacionales y extranjeras; competencia; fluctuaciones de tipos de interés y de divisas; la inflación y su impacto en nuestros clientes y en nosotros; acceso a los mercados de deuda y capital social y otras fuentes de financiación (incluidos los términos y socios de dicha financiación); volatilidad e incertidumbre en los mercados crediticios y financieros; otros riesgos inherentes al negocio inmobiliario, incluida la solvencia de nuestros clientes, incumplimientos de contratos de arrendamiento, aumento de quiebras de clientes, responsabilidad potencial relacionada con asuntos ambientales, iliquidez de inversiones inmobiliarias (incluidos derechos de preferencia o derechos de primera oferta) y daños potenciales por desastres naturales; deterioros en el valor de nuestros activos inmobiliarios; volatilidad y cambios en las leyes nacionales y extranjeras y su aplicación, cumplimiento o interpretación (incluso con respecto a las leyes y tasas impositivas); propiedad de propiedades a través de empresas de coinversión, fondos, empresas conjuntas, asociaciones y otros acuerdos que, entre otras cosas, pueden transferir o limitar nuestro control de las inversiones subyacentes; epidemias o pandemias; la pérdida de personal clave; el resultado de cualquier procedimiento legal en el que seamos parte o que pueda ocurrir en el futuro; actos de terrorismo y guerra; los beneficios previstos de fusiones, adquisiciones, empresas de coinversión, fondos, empresas conjuntas, asociaciones y otros acuerdos; y aquellos riesgos y factores adicionales discutidos en nuestros informes presentados ante la Comisión de Bolsa y Valores de EE. UU. Se advierte a los lectores que no confíen indebidamente en las declaraciones prospectivas. Las declaraciones a futuro no son garantías de planes y desempeño futuros y se refieren únicamente a la fecha de este comunicado de prensa. Los resultados operativos y el desempeño pasados se proporcionan con fines informativos y no son una garantía de resultados futuros. No hay garantía de que las tendencias históricas continúen. Los planes reales y los resultados operativos pueden diferir materialmente de lo expresado o pronosticado en este comunicado de prensa y los pronósticos realizados en las declaraciones prospectivas analizadas en este comunicado de prensa pueden no materializarse. No asumimos ninguna obligación de actualizar las declaraciones prospectivas ni de publicar públicamente los resultados de ninguna declaración prospectiva que pueda hacerse para reflejar eventos o circunstancias posteriores a la fecha en que se realizaron estas declaraciones.
FUENTE Realty Income Corporation
