En esta característica, respondemos ‘¿Qué es proptech?’ ¿Y cómo esta innovación tecnológica revoluciona la inversión inmobiliaria?
No hay duda al respecto de que estamos en un mundo totalmente digital como los términos ‘digitales’, ‘ai’ y ‘tecnología’ son sinónimos de nuestro panorama social actual, uno que está en una era de una revolución digital, y no hay una industria que no haya sido intactada cuando se trata de tecnología y transformación digital. La industria de la propiedad no es diferente.
Desde las transformaciones digitales obligatorias hasta el sector que se avecina desde el gobierno del Reino Unido a través de la iniciativa de HMRC ‘Hacer impuestos digitales’, la influencia del sector de PropTech ha estado revolucionando y configurando la industria inmobiliaria, a pesar de ser una palabra de moda popular, descomponemos lo que significa ProPtech, áreas clave de la innovación de PropTech y cómo reshapera el futuro de la inversión inmobiliaria.
¿Qué es PropTech?
Pero, ¿qué es PropTech en bienes raíces? ProPTech es una amalgama de dos palabras, ‘tecnología de propiedad’, y es un término general para la tecnología relacionada con la propiedad. Sin embargo, por sí solo, esto sigue siendo extremadamente amplio e «insuficiente», y puede significar cualquier cosa, desde usar un altavoz inteligente hasta buscar una casa para alquilar en una plataforma de listado de propiedades digitales como Rightmove o Zoopla. La naturaleza amplia del sector también se puede ver a través de la naturaleza en auge de la industria, donde se estima que actualmente hay «749 empresas activas que operan en el Reino Unido, con un total impresionante de £ 1.68b recaudado de 2020 a 2024» (Beauhurst, 2025).
Entonces, ¿cómo podemos entender mejor el significado de PropTech, especialmente desde la perspectiva de un inversor inmobiliario?
La Universidad de entornos construidos define a ProPTech como el «uso de la tecnología para mejorar e innovar la industria de bienes raíces. Aparece una amplia gama de soluciones y plataformas digitales diseñadas para racionalizar los procesos, mejorar la eficiencia y ofrecer nuevas experiencias dentro del sector inmobiliario. Esto incluye todo, desde recorridos de propiedad virtual hasta herramientas de manejo de propiedades con AI» (UBE, 2024).
En términos simples, el uso de tecnología y productos innovadores en cualquier etapa del ciclo de propiedad y el uso e integración de la tecnología con cualquier parte interesada clave dentro del sector inmobiliario, ya sea que los agentes a los servicios de administración de propiedades, incluso los inquilinos.
Desde una perspectiva de inversión inmobiliaria, veamos las áreas clave de la innovación de ProPtech para comprender mejor las aplicaciones de la vida real de PropTech.
Desde una perspectiva de inversión inmobiliaria, ¿qué está haciendo ProPTech para innovar las etapas clave del proceso de compra y cómo son las aplicaciones de la vida real de ProPTech para los inversores?
¿Cuáles son los beneficios de proptech?
Al observar las áreas clave de un ciclo de inversión inmobiliaria, podemos comprender mejor los beneficios de los servicios de proptech para cada etapa del proceso. Mientras que algunas plataformas PropTech ofrecen una solución que lo abarca todo, otras están especializadas en sus servicios y plataforma, que hemos desglosado a continuación:
Etapa de investigación y planificación: al comienzo del viaje de inversión, los inversores deben tomar decisiones informadas sobre dónde, qué y cuándo invertir. En esta etapa, un inversor requiere información clave sobre: los precios de las propiedades y los rendimientos de alquiler demográficos planificación de la información de planificación de la información y tendencias de demanda Indicadores económicos y sentimiento del mercado
Innovación de PropTech en la etapa de investigación y planificación: las plataformas PropTech han transformado cómo los inversores acceden y analizan estos datos. Las herramientas ahora usan IA, análisis geoespacial, aprendizaje automático y agregación de datos en tiempo real para proporcionar información más profunda y procesable.
Ejemplo de soluciones de proptech
Property Data (UK) es una herramienta de análisis líder para inversores y desarrolladores que ofrecen análisis en todo el Reino Unido con configuraciones de búsqueda localizadas sobre tendencias de precios, actividad de planificación, acciones, crecimiento y demografía.
2. Etapa de adquisición: ahora el inversor tiene una estrategia en su lugar, el siguiente paso es que el inversionista adquiera la propiedad adecuada para cumplir con sus objetivos de estrategia. Para hacer esto, los inversores necesitan acceso a los siguientes servicios:
Abastecimiento de propiedad y plataformas de financiación de oportunidades fuera del mercado y herramientas de cumplimiento de servicios legales de servicios legales
Innovación de proptech en la etapa de adquisición: tradicionalmente, esta etapa a veces puede ser un proceso oportuno, sin embargo, muchas soluciones de ProPTech han surgido para optimizar este proceso a través de procesos digitales de extremo a extremo.
Ejemplo de soluciones de proptech:
Propiedad de Yuno: una herramienta automatizada de cumplimiento para inversores inmobiliarios del Reino Unido, propietarios, agentes y desarrolladores para ayudar a monitorear los requisitos reglamentarios para propiedades o carteras individuales cuando se trata de las regulaciones de evolución (como la factura de los derechos de los inquilinos, la licencia de HMO, los reglamentos en corto y los requisitos de seguridad de la construcción).
3. Etapa de desarrollo: Muchos inversores, después de la adquisición, pueden optar por realizar desarrollo, conversión o renovaciones para mejorar el valor de su propiedad y en esta etapa pueden requerir servicios como:
Permiso de planificación y herramientas de diseño Contratista Contratación Cumplimiento de regulaciones de construcción Diseño de interiores y herramientas de estadificación
Innovación de PropTech en la etapa de desarrollo: mientras que el mismo trabajo de desarrollo y construcción es práctico, la innovación de proptech permite a los inversores visualizar, planificar y rastrear con precisión los proyectos de desarrollo. Algunas plataformas utilizan BIM (modelado de información de construcción), información de planificación impulsada por la IA y la gestión de proyectos basados en la nube.
Ejemplo de soluciones de proptech
BuildScan es una aplicación multipleforma con sede en el Reino Unido (iOS, Android, navegador) diseñada para la renovación y el enganche de construcción.
4. Etapa de administración de la propiedad: una vez que la propiedad está lista, la siguiente etapa del ciclo de inversión de propiedad se centra en generar ingresos de la propiedad a través de alquiler efectivo, relaciones eficientes del propietario/ inquilinos, cumplimiento y administración de la propiedad. A lo largo de esta etapa, que a menudo es una parte a largo plazo del ciclo, el inversor requerirá servicios en:
Abastecimiento de inquilinos y recolección de alquileres de recolección de alquileres y coordinación de mantenimiento contable Cumplimiento (por ejemplo, seguridad de gas, protección de depósitos de tenencia) para comunicarse con inquilinos
Innovación de PropTech en la etapa de administración de propiedades: la saturación de la mayoría de las empresas y plataformas de PropTech han surgido en esta etapa, ya que las tecnologías y aplicaciones ahora han permitido a los propietarios y compañías de administración de propiedades operar de forma remota, automática y a escala al tiempo que racionalizan los procesos.
Ejemplos de soluciones de proptech:
Goodlord es una plataforma de alquileres de extremo a extremo que permite a los propietarios y a las agencias administrar el viaje de las alquileres de manera eficiente desde la referencia hasta la recolección de alquiler, y todo lo demás.
Agosto es una aplicación construida para pequeños propietarios para rastrear el alquiler, manejar consultas de mantenimiento y reparación y mantenerse compatible con todo en una sola aplicación.
5. Crecimiento de la cartera: otra opción opcional para muchos inversores, dependiendo del tipo de estrategia que adoptan, es el crecimiento de la cartera. En esta etapa, un inversor puede poseer varias propiedades, y el desafío se convierte en administrar y escalar una cartera de manera eficiente a través de la financiación, la estructuración y el monitoreo del rendimiento. Un inversor puede necesitar servicios en:
Análisis de cartera y liberación de capital de seguimiento de KPI y refinanciación de estructuración de impuestos y optimización Entidad legal y planificación de la propiedad
Innovación de PropTech en la etapa de crecimiento de la cartera: en esta etapa, las innovadoras soluciones de proptech pueden ofrecer información a nivel de cartera, ayudar a los inversores a evaluar la rentabilidad, identificar activos de bajo rendimiento y tomar decisiones estratégicas en sus tenencias.
Ejemplo de soluciones de proptech:
Puazible es la plataforma Fintech/propTech que permite a los propietarios desbloquear su equidad en sus propiedades.
6. Etapa de salida: en alguna etapa, los inversores pueden optar por salir del mercado o desinvertir de su cartera por varias razones, centrándose en maximizar las ventas y una estrategia fiscal. Algunos de los servicios requeridos serán:
Estrategia de salida de valor de propiedad precisa Modelado de impuestos y planificación de la herencia Legal y apoyo de cumplimiento
Ejemplo de solución proptech:
Hizzy es un mercado digital de consumidor a consumidor que permite a los propietarios e inversores inmobiliarios vender su propiedad sin agentes inmobiliarios.
Mantente informado
Esperamos que esta característica le haya dado una mejor idea de lo que es proptech y cómo está remodelando la inversión inmobiliaria. Está claro que ProPTech sigue siendo un proveedor de solución y servicios creciente, que atiende muchos aspectos del ciclo de inversión inmobiliaria, ya sea especializada en una etapa o ofreciendo una solución que lo abarca todo.
Mantenerse informado de los últimos servicios de ProPTech y cómo PropTech puede ayudarlo a administrar su cartera de Declaraciones de Inversión de su propiedad es crucial, ya que la tecnología evoluciona rápidamente, también lo hace ProPTech, junto con un panorama cambiante de compra para alquilar.
Eventos educativos gratuitos como el National Landlord Investment Show el 9 de julio en Londres, Old Billingsgate, con un panel de expertos sobre «Proptech y AI: el futuro de la inversión inmobiliaria» es crucial para atender a seguir adelante e informado sobre el cambiante panorama fiscal. Además, el programa le ofrece la oportunidad de establecer contactos y conectarse con más de 100 proveedores de servicios expertos que sirven al sector privado alquilado (PRS) del Reino Unido. El espectáculo es gratuito, pero asegure su boleto y se registre para asistir.
