Hay mucho ruido que se está bromeando con respecto a la inversión inmobiliaria en los últimos tiempos.
No hay sorpresas aquí dado el reciente resultado federal de elecciones, la opresión del mercado de alquiler de los países y los cambios en los impuestos a la inversión inmobiliaria que potencialmente se nos ocurren, gracias al Partido Laborista, los Verdes y una oposición débil.
No quiero unirme al ruido, pero cuando leo o escucho Gibberish, siempre me gusta volver a los números.
Entonces, ¿cuántos hogares australianos tienen una propiedad de inversión? ¿Y quiénes son estos gatos?
Un resumen rápido, hay alrededor de 9.7 millones de viviendas en Australia, de las cuales unos 2.0 millones están en manos de los inversores, por lo que el 22% de los hogares australianos poseen una propiedad de inversión y el 78% no
Más detalle
Propiedad por grupo de ingresos familiares:
15% están en el 20% más bajo del 12% están en el segundo quintil (es decir, entre 20% y 40%) 16% están en el tercer quintil (40% a 60%) 23% o aproximadamente un trimestre están en el cuarto quintil (60% a 80) 36% o poco más
Los principales grupos de edad de los inversores son:
El 25% tiene entre 55 años y 64 años, el 23% tienen entre 45 y 54 años, el 22% tiene entre 35 y 44 años y solo el 13% tienen menos de 34 años
Cuando se trata del valor de la propiedad de inversión (en dólares de hoy), los inversores piensan que:
El 28% vale entre $ 250,000 y $ 500,000 15% tienen un valor de menos de $ 250,000, 24% tienen un valor de entre $ 500,000 y $ 750,000 y el 8% piensa que su propiedad de inversión tiene un valor de más de $ 2 millones. ¿Cuántas propiedades de inversión poseen los hogares de los inversores? El 68% retiene una propiedad de inversión, 20% tiene dos propiedades de inversión, 8% tiene tres propiedades de inversión y solo el 4% tiene cuatro o más propiedades de inversión
Para agregar los números a esta propagación:
1,363,000 hogares de inversores tienen una propiedad de inversión 411,000 poseen dos propiedades de inversión 155,000 tienen tres propiedades de inversión y solo 87,000 inversores tienen cuatro o más propiedades de inversión curiosamente
Alrededor del 580,000 o el 41% de estas propiedades de inversión no se alquilan.
Mientras que hay 7,7 millones de viviendas en poder de los residentes propietarios o alquiladas por inquilinos.
Estos propietarios e inquilinos no poseen una propiedad de inversión.
Sin embargo, alrededor del 580,000 u 8% de estas personas alquilan una habitación o habitaciones en sus hogares.
Este desglose de arrendamiento de propietarios y inquilinos por tenencia es:
180,000 u 8% son propietarios 205,000 o 8% tienen una hipoteca 173,000 o 7% son inquilinos
¿Quizás necesitamos un impuesto sobre vacantes de vivienda?
O al menos una mirada difícil de las formas en que podemos lograr que los inversores alquilen sus casas.
Otras 580,000 casas adicionales para el grupo de alquiler actual tendrían un gran impacto.
De todos modos, la mejor manera de entender lo que está sucediendo es volver a los números reales.
Acerca de Michael Matusik Michael es director de Independent Property Advisory Matusik Property Insights. Es independiente, perceptivo y al grano; ha ayudado a más de 550 nuevos desarrollos residenciales a concretar y escribe su perspicaz misiva de Matusik
