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El 1 de julio, la Agencia Nacional de Impuestos de Japón publicó sus evaluaciones anuales del valor de la tierra, revelando un fuerte aumento del 29% en los precios de las propiedades en la calle Kaminarimon en Asakusa 1-Chome, Taito Ward, Tokio. Esto marcó el tercer aumento más grande entre todas las jurisdicciones de la oficina fiscal en todo el país.
Los valores de la tierra en el área ahora son aproximadamente 1.9 veces más altos que los niveles previos a la pandemia. Los expertos atribuyen gran parte de este crecimiento a una ola de propiedades de alquiler a corto plazo dirigidas a turistas extranjeros y un aumento de capital en el extranjero, particularmente de China.
«Mis amigos chinos tratan el dinero que aportan a Japón como si pudieran permitirse perderlo», dijo un hombre chino esta primavera mientras hablaba con un agente inmobiliario local durante su búsqueda de una propiedad en Asakusa para convertirse en un alquiler a corto plazo.
Finalmente compró un edificio de aproximadamente 40 años cerca de Kaminarimon por aproximadamente ¥ 500 millones (aproximadamente $ 3.4 millones de dólares), pagando el monto total por adelantado. Se cree que el edificio está destinado al uso de alquiler a corto plazo.
Según la agencia inmobiliaria involucrada, los inversores extranjeros comenzaron a comprar propiedades para alquileres a corto plazo hace unos tres años cuando la pandemia comenzó a disminuir. «Parecen tratarlo como una apuesta de alto riesgo, con poca preocupación por el valor de mercado real», dijo un representante de la compañía.
Los alquileres a corto plazo, donde los viajeros permanecen en residencias privadas por una tarifa, han sido legales bajo la Ley de Negocios de Alojamiento Privado desde junio de 2018. Desde entonces, el número de propiedades registradas ha crecido constantemente. A partir de mayo de 2025, se registraron alrededor de 32,000 propiedades en todo el país, con más de un tercio ubicado dentro de las 23 salas de Tokio. En Taito Ward, hogar de Asakusa, los listados han aumentado aproximadamente un 80% en comparación con mayo de 2019.
Según la Agencia de Turismo de Japón, 465,351 personas se quedaron en alquileres a corto plazo en Japón en febrero y marzo de 2025. Este fue un aumento del 48.7% durante el mismo período del año anterior. Los ciudadanos extranjeros constituyeron más de la mitad de esos invitados, con viajeros chinos que comprenden la mayor participación con el 16%, seguido de los surcoreanos del 14%y los estadounidenses con el 12%.
El auge en los alquileres a corto plazo está comenzando a afectar a los residentes locales. Una trabajadora de oficinas de 45 años que vivía cerca de Asakusa dijo que su alquiler aumentó en ¥ 4,000 (alrededor de $ 30) cuando renovó su contrato de arrendamiento en noviembre de 2024. «He vivido aquí durante siete años, y esta fue la primera vez que mi alquiler subió. Me sorprendió», dijo.
La afluencia de visitantes a corto plazo también ha llevado a quejas de los vecinos, incluidos problemas con ruido y eliminación de basura inadecuada. «A medida que aumenta el número de alquileres a corto plazo, también lo hacen las quejas», dijo un funcionario del Centro de Salud Pública de Taito.
Naoto Oshige, investigador senior del Urban Future Research Institute, dice que la inversión extranjera está claramente alimentando el aumento de los precios de la tierra. Explicó que el yen débiles y las bajas tasas de interés están haciendo que Japón sea cada vez más atractivo para los compradores extranjeros. También señaló que es probable que esta tendencia continúe en el futuro previsible.
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Autor: Rei Yamamoto, The Sankei Shimbun
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