MÁS ALLÁ DE TOKIO
La mayoría de los compradores singapurenses buscan propiedades de inversión, en particular alquileres a corto plazo para turistas, aunque algunos están comprando casas de retiro o de vacaciones.
Se prefieren los apartamentos ubicados en el centro a las casas independientes, ya que son más fáciles de alquilar y administrar de forma remota, según Chua Shir Yee, jefa de ventas internacionales de PropNex.
Si bien Tokio sigue siendo el destino dominante (particularmente distritos privilegiados como Roppongi y Shibuya), Osaka está ganando terreno rápidamente.
La tercera ciudad más grande del país en población ofrece una propuesta de valor convincente: precios inmobiliarios aproximadamente un 30 por ciento más bajos que los de Tokio, mayores rendimientos de los alquileres y menos restricciones a las operaciones de alquiler a corto plazo.
Amous Lee, director ejecutivo de FM Investment, estima que los rendimientos de los alquileres en Osaka rondan el 5 por ciento, en comparación con el 3 por ciento en Tokio.
«Ginza, Roppongi, Shibuya y Shinjuku siempre serán activos trofeo para los inversores, especialmente para los individuos de alto patrimonio, pero los singapurenses también miran los números», dijo. «Con un rendimiento de alquiler del 3 por ciento en Tokio, se dirigirán a otro lugar».
Los grandes proyectos de infraestructura están endulzando el trato. Se espera que la apertura de un casino resort multimillonario en 2029 impulse aún más las cifras de turismo. La demanda de alojamiento para estancias cortas en Osaka ha alcanzado «un máximo histórico», según Savills Singapore.
Más allá de las ciudades de primer nivel, los inversores familiarizados con Japón se están aventurando en Nagoya, Fukuoka y Yokohama, buscando puntos de entrada al mercado aún más bajos, dijo la señora Chua.
RESPUESTA DEL MERCADO
Las empresas inmobiliarias están satisfaciendo la demanda a través de asociaciones, seminarios y ofertas seleccionadas.
Savills Singapore cambió este año su enfoque en Japón de las oportunidades de inversión en complejos turísticos a propiedades residenciales, llevando a cabo múltiples campañas de cinco semanas de duración y cada una recibió alrededor de 200 consultas.
Ruben Koh, jefe y director senior de ventas residenciales internacionales de Savills Singapore, dijo que las ventas fueron lentas inicialmente pero comenzaron a recuperarse alrededor de junio. Atribuye esto en parte a las preocupaciones sobre los aranceles estadounidenses y la disminución de los rendimientos de las inversiones de bajo riesgo, como los depósitos fijos.
«Una vez que los temores disminuyeron y las tasas de interés en Singapur comenzaron a caer, los inversores comenzaron a buscar mejores rendimientos en otros lugares», dijo.
OrangeTee, la división de agencias inmobiliarias de Realion, anunció recientemente una asociación con Tokyu Livable, una de las agencias inmobiliarias más grandes de Japón y accionista de OrangeTee desde 2014.
La colaboración tiene como objetivo proporcionar una cartera seleccionada de propiedades residenciales y de grado de inversión japonesas y lo que Realion llama apartamentos renovados «premium»: unidades de reventa compradas, renovadas y ofrecidas con garantías de 10 años por Tokyu Livable.
«En muchas zonas muy buenas, no queda más terreno en venta», afirmó Quek, que también es director ejecutivo de OrangeTee. «Así que el único acceso es sacar del mercado secundario unidades bien ubicadas».
