Las mujeres están subrepresentadas en la inversión inmobiliaria a pesar de las tasas de propiedad de viviendas similares. El Loisance de Eva de Finni desempaca la brecha y cómo las mujeres pueden cerrarla.
Cuando se trata de propiedad de una vivienda, las mujeres australianas se mantienen suyas. Según los datos de Corelogic, el 64.4 por ciento de los hombres y el 62.7 por ciento de las mujeres poseen al menos una vivienda residencial. Pero la historia cambia cuando observa las propiedades de inversión.
Las cifras de Corelogic muestran que solo el 11.4 por ciento de las mujeres poseen al menos una propiedad de inversión, en comparación con el 14.2 por ciento de los hombres. La brecha se amplía aún más entre aquellos que tienen múltiples propiedades de inversión, con solo el 2.4 por ciento de las mujeres que informan la propiedad de más de una, en comparación con el 3.2 por ciento de los hombres.
Eva Loisance, corredor de hipotecas de expertos en Finni Mortgages, dice que la brecha de género en la inversión inmobiliaria es el resultado de varios desafíos superpuestos.
«Las mujeres ganan menos en promedio, es más probable que se tomen un tiempo de la fuerza laboral y tienden a ser más cautelosos con respecto al riesgo financiero», explica Eva. «Todos esos factores pueden hacer que sea más difícil o más lento entrar en la inversión inmobiliaria».
La brecha es especialmente sorprendente entre los inversores más jóvenes. Los datos de Corelogic muestran que el 13.8 por ciento de los hombres de 15 a 24 años poseen al menos una propiedad de inversión, en comparación con solo el 6.4 por ciento de las mujeres en el mismo grupo de edad.
«Estos primeros años realmente importan», dice Eva. «Cuanto antes invierta, más tiempo tiene para que su activo crezca en valor. Si las mujeres faltan esa ventana, es más difícil ponerse al día más tarde».
De hecho, el 40 por ciento de las mujeres informan que no poseen ninguna inversión, en comparación con el 27.8 por ciento de los hombres. Eva ve esto como una oportunidad perdida para la seguridad financiera a largo plazo.
«La propiedad no se trata solo de poseer algo, se trata de desarrollar riqueza con el tiempo», dice ella. «Sin una propiedad de inversión en la mezcla, a las mujeres les faltan una de las formas clave en que los australianos aumentan sus futuros financieros».
Eva cree que, además de los ingresos más bajos y una mayor precaución financiera, la confianza también juega un papel. «Algunas mujeres se sienten menos seguras lidiando con números o negociando con los prestamistas. Otras se detienen porque creen que necesitan ganar más o tener un depósito más grande que realmente».
Pero Eva dice que los números muestran que la mayoría de los inversores no son grandes jugadores. Los datos de Corelogic revelan que el 71.5 por ciento de los inversores inmobiliarios poseen solo una propiedad de inversión, el 18.9 por ciento poseen dos, y menos del seis por ciento tienen tres. Menos del uno por ciento posee cinco o más.
«La mayoría de los inversores no están sentados en carteras masivas. Son australianos cotidianos que comienzan con una propiedad y construyen desde allí», dice Eva. «No necesitas que todo resuelva o esperar hasta que todo sea perfecto».
Ella señala que los inversores abarcan todos los grupos de edad, desde adultos jóvenes hasta jubilados. Mientras que el 12 por ciento de los inversores tienen entre 65 y 74 años, hay una fuerte representación entre los de 35 a 54 años, y el cinco por ciento tiene 25 a 34 años.
«No hay edad en la que sea ‘demasiado tarde’ para comenzar a invertir», dice Eva. «Y no hay edad en la que sea ‘demasiado temprano’. Lo que importa es dar ese primer paso «.
Para las mujeres que buscan cerrar la brecha, Eva recomienda comenzar con educación y apoyo.
«Aprender sobre su poder de endeudamiento, comprender las diferentes opciones de préstamos y familiarizarse con el proceso realmente puede aumentar la confianza», dice ella. «Trabajar con un corredor también hace una gran diferencia, porque tienes a alguien guiándote a través de las opciones, atravesando los números y ayudándote a navegar a los prestamistas».
Eva alienta a las mujeres a no esperar las condiciones perfectas antes de saltar.
«Siempre hay una razón para detenerse: tasas interesadas, condiciones del mercado, cambios de trabajo», dice ella. «Pero la realidad es que nunca hay un momento perfecto. No necesitas comenzar con la inversión de tus sueños. Comience con lo que se puede lograr y construya desde allí».
Al final del día, Eva cree que la clave para cerrar la brecha de inversión es la acción.
«Todos los inversores con los que he trabajado han tenido dudas. Cada inversor se ha sentido inseguro en algún momento», dice ella. «Pero esperar no cierra la brecha. Actuar lo hace».
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