Para las celebridades de hoy, muchas de las cuales se han convertido en individuos de alto nivel (HNIS), los bienes raíces se han convertido en algo más que un símbolo de estatus. Se ha convertido en una de sus herramientas de inversión estratégica.
La liberalización económica de la década de 1990 ha abierto grandes oportunidades para las celebridades indias, que van desde películas, endosos de marca, un número creciente de multiplexes, el aumento del atractivo internacional, las giras globales, la exposición de las redes sociales hasta las plataformas OTT, agregando tremendamente a sus ingresos, según los analistas.
A medida que sus ganancias se dispararon en las últimas décadas, muchas de ellas ingresaron a la Liga de HNIS y a las personas ultra alta patrimonio neto (UHNIS) con un creciente interés en la construcción de riqueza a través de flujos de ingresos diversificados más allá de la actuación y las inversiones en activos, incluidos los bienes inmuebles, agregaron.
Por ejemplo, celebridades como Shah Rukh Khan ingresaron a la lista rica de Hurun India 2024 y se unieron a otros nombres como Juhi Chawla, Hrithik Roshan, Amitabh Bachchan (derecha) y Karan Johar.
Por lo tanto, las carteras de las celebridades hoy incluyen todo, desde residencias de lujo y hogares de vacaciones hasta oficinas comerciales y tierras, impulsadas por una combinación de opciones de estilo de vida personal, así como planificación financiera a largo plazo. Hoy, se los ve a comprar, vender, alquilar o arrendar activamente estas propiedades.
Las tendencias recientes muestran que muchas celebridades están vendiendo sus apartamentos de lujo en Mumbai y en otros lugares, lo que hace que la gente sea curiosa sobre sus movimientos. ¿Cuáles son las razones clave para vender?
Si bien no hay una sola razón detrás de estas decisiones, las implicaciones y la planificación fiscales parecen ser la principal razón detrás de la inversión en bienes raíces. En el Presupuesto de la Unión 2024, el gobierno introdujo un impuesto fijo del 12.5% sobre las ganancias de capital a largo plazo (LTCG) de las ventas de propiedades, pero sin el beneficio de la indexación. Esto significa que no hay ajuste de inflación en el precio de compra, por lo que las propiedades compradas hace años ahora podrían atraer ganancias imponibles significativamente más altas.
En un gran alivio, el gobierno había permitido una regla de abuelo para los activos comprados antes del 23 de julio de 2024. Todavía se pueden imponer gravar al 20% con una indexación o 12.5% sin, cualquiera que uno elija. «Para bloquear estos beneficios y por su certeza, muchos HNWI y UHNIS están eligiendo vender propiedades. Además, reinvertir las ganancias en otra propiedad residencial puede ofrecer exenciones fiscales con un límite de hasta ₹ 10 millones de rupias. Cualquier cosa superior y superior se gravará como per de LTCG», dice Renuka Kulkarni, Jefe de Investigación de Investigación, Square Yards. (Las ganancias de las propiedades vendidas dentro de dos años se gravan como ganancias de capital a corto plazo a la tasa de losa del impuesto sobre la renta del individuo).
Capitalizar en las ganancias del mercado es otra razón detrás de la venta de propiedades. Dado que la pandemia desencadenó un fuerte renacimiento en el mercado inmobiliario residencial, especialmente en el segmento de lujo, debido a los cambios en el estilo de vida, las bajas tasas de interés y el aumento de los ingresos disponibles, los precios de las propiedades como los datos cuadrados de yardas aumentó considerablemente en hasta un 60% en Mumbai MMR, Delhi NCR, Pune, Hyderabad y Bengaluru. Las personas de alto nivel de red, incluidas las celebridades, participaron activamente en este reciclaje.
Las ideas de Yards Square, que recopila y agregan diversos datos inmobiliarios, revelan que el 63% de las transacciones inmobiliarias realizadas por celebridades después de 2020 fueron residenciales, 33% comerciales y el resto en otras clases de activos.
«Sin embargo, después de este auge en el segmento residencial, el mercado ahora se está normalizando, y el crecimiento de los precios que se modera desde sus altibajos posteriores a la pandemia. Las celebridades, como muchos HNWI, están reevaluando sus tenencias y están eligiendo vender en efectivo en los fuertes rendimientos de estas propiedades de alto valor, compradas a tasas mucho más bajas en años anteriores», dice Kulkarni.
Otro factor es tener una mayor liquidez para explorar inversiones de alto rendimiento y con fines de reubicación. «El reequilibrio y la actualización de la cartera es la norma. Los ingresos de las ventas a menudo se implementan en propiedades más nuevas y mejor ubicadas, bienes raíces comerciales o incluso activos globales. Algunas celebridades también venden tenencias de bienes raíces más antiguas para mejorar el estilo de vida, comprar hogares más grandes o mejor ubicados, o un enfoque de inversión de cambio», comparte Kulkarni.
Con las recientes incertidumbres geopolíticas y las tendencias bajistas en el mercado de valores, muchas personas venden bienes raíces para reservar ganancias y compensan sus pérdidas de capital en acciones. «Al establecer las ganancias de los bienes inmuebles contra las pérdidas en sus carteras del mercado de valores, pueden reducir su responsabilidad fiscal general. Esta estrategia respalda la planificación fiscal efectiva al equilibrar las ganancias y las pérdidas en las clases de activos, y lleva las pérdidas no utilizadas para reducir los pasivos fiscales en los próximos años», agrega Kulkarni.
Transacciones de venta de celebridades notables en 2025
Amitabh Bachchanname de Proyecto y localidad: The Atlantis, AndherityPe of Propiedad: Valor y fecha de compra residencial: ₹ 31 millones de rupias (abril de 2021) Valor de venta y fecha: ₹ 83 millones de rupias (enero de 2025) Apreciación: 168%
Sonakshi Sinhaname de Proyecto y localidad: 81 Aureado, Bandra West Tipo de propiedad: Valor de compra residencial y Fecha: ₹ 14 millones de rupias (marzo de 2020) Valor de venta y fecha: ₹ 22.50 millones de rupias (enero de 2025) Apreciación: 61%
Akshay Kumarname de Proyecto y localidad: Oberoi Sky City, Borivali East Tipo de propiedad: Valor y fecha de compra residencial: ₹ 2.37 millones de rupias (noviembre de 2017) Valor y fecha de venta: ₹ 4.35 millones
Anu Malik y Anju Malik (dos pisos) Nombre del proyecto y localidad: Khushi Belmondo, Santacruz West Tipo de propiedad: Valor y fecha de compra residencial: NA Valor y fecha de venta: ₹ 14.49 millones de rupias (febrero de 2025) Apreciación del valor combinado: NA
Hrithik Roshanname de Proyecto y localidad: Raheja Classique, Andheri West Tipo de propiedad: Valor de compra residencial y Fecha: NA Valor y fecha de venta: ₹ 80 lakh (mayo de 2025) Apreciación: NA
Rakesh Roshan (Transacción 1) Nombre del proyecto y localidad: Raheja Classique, Andheri West Tipo de propiedad: Valor y fecha de compra residencial: NA Valor de venta y fecha de venta: ₹ 2.20 millones de rupias (mayo de 2025) Apreciación: NA
Rakesh Roshan (Transacción 2) Nombre del proyecto y localidad: Veejays Niwas CHS, Andheri West Tipo de propiedad: Valor y fecha de compra residencial: NA Valor y fecha de venta: ₹ 3.75 millones de rupias (mayo de 2025) Apreciación: NA
Fuente: IGR, yardas cuadradas
Según los analistas, muchas celebridades, como Amitabh Bachchan, ahora están invirtiendo en tierras en Alibaug y en otros lugares. Abhinandan Lodha, presidente, la Casa de Abhinandan Lodha, dice: algo significativo para las generaciones a seguir «.
En los últimos años, el auge de los desarrollos de tierras de estilo comunitario de marca y marca ha agregado credibilidad y estructura a lo que alguna vez se consideró un proceso complejo y opaco de invertir en tierras. Lodha afirma que debido al fuerte énfasis en la calidad, la seguridad de la propiedad, la conveniencia y la transparencia en su empresa, muchas celebridades, incluidas las principales estrellas de Bollywood, los músicos y las personas en los deportes, están encontrando valor.
«Las personas en todo el mundo ahora están comprando tierras a través de una experiencia virtual completamente sin problemas (es decir, compra de tierras sin ninguna interacción física), lo cual es la primera vez en la India y probablemente incluso a nivel mundial», dice. «Debido a todos estos factores, las celebridades están viendo tierras no solo como un creador de riqueza sino como una elección de estilo de vida, una que se alinea con sus aspiraciones personales al tiempo que fortalece su cartera de inversiones. Es un juego tangible a largo plazo con rendimientos emocionales y económicos», concluye.
